序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房地產行業經濟范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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“不斷高企的房價、關于泡沫的爭論、利潤水平的謎團、宏觀調控的影響”，使得房地產業在連續多年繼續蟬聯最引人注目的行業之一。關于這個行業特質的描述也逐漸歸集到幾個詞語：暴利、違規操作、社會責任、泡沫等等。如果說對于其它方面還有或多或少的爭議，那么對于“高利潤”，似乎大家都認為是理所當然了。但高收益的背后卻往往是高風險，對于房地產企業的管理層來說，真的是冷暖自知。

二、房地產行業過程管理的核心與本質

房地產業的核心是什么？我們應該從金融資本的角度認識房地產行業的本質。房地產開發行業的核心是投資運營。當我們認識到了地產的本質，當我們看到了地產發展的未來趨勢，那么我們的地產商們就應該及時調整自己的地產戰略，快速變化自己的發展和運營模式，以爭得未來地產發展的競爭先機。我們就可以抓住房地產行業過程管理的核心與本質，那就是流程管理。防范風險和提高效率是房地產企業運營的內在要求，因此，科學和高效的管理，成為了這個行業追求的共同目標。在這過程中當然不會遺漏管理中的核心要素之一――“流程”。流程管理從本質上來說，就是知識管理中個人隱性知識到組織顯性知識的轉化過程。對于規范企業運作、提升企業運營效率、促進集團知識沉淀與應用創新，起到了積極的支撐和保障作用。流程優化的源頭來自于業務實戰，在客戶訴求的受理、派工、進程匯報和跟蹤、客戶的回訪與返工等日常活動中，積累了大量的數據，可以通過客戶投訴系統進行管理；有了真實全面的業務數據，可以對任務處理關閉率、服務滿意度、工程質量缺陷率等流程績效指標進行測量和監控，把流程管理和房地產管理緊密結合在一起；再通過對各地區公司在流程績效指標上的不同表現，找到內部的標桿，共同整理、提煉其在處理滲漏問題上的經驗，形成相關的經驗推廣和應用。

三、房地產行業管理者角色與技能

激烈競爭的現代市場經濟，要求房地產企業管理者必須具有敏感的市場反應能力、快速決策能力和強有力的實施能力。而業要滿足這些需求，就必然要求房地產行業管理者在流程管理方面有所突破。房地產行業的管理者所要掌握的技能首先是具備能有效實現項目各方的溝通與協調能力。其次，在房地產項目中，管理者隨時掌握項目資金的需求、供應、使用和回款情況、保證資金動態平衡是至關重要的。同時，采購管理、合同管理、銷售管理等均與資金管理功能相掛接，才能滿足房地產流程管理的需要。

四、房地產行業管理反思與研究

近年來，房地產行業在市場和機制的變革中逐漸跨入到新的發展階段，行業整合加速、房地產企業明顯出現規模化和集團化發展趨勢。不僅原有的大型地產企業集團加快擴張，從一級城市向二級城市、三級城市快速鋪開，即使原先立足于三線城市的本地化地產企業，也耐不住寂寞，紛紛升級為集團，要擴張自己的版圖。同時，開發商瘋狂搶地，土地儲備競賽不斷加劇，“標王”新聞屢見不鮮，各地樓面地價屢創新高。值得思考的是，地產企業的快速擴張，除了資金和土地，還能憑借什么，從哪個角度凝練擴張力？從本質上看，擴張本身并不是企業的真正目的，企業的根本目標在于創造價值和利潤。也就是說，企業如何通過資源的整合和最大化利用，來體現規模化和集團化的效益。我們都知道，產業化的本質是規模經濟，而規模經濟的基礎卻又是標準化。GE的工廠布局，細微到洗手間的布置，在每個國家都是相同的，這就是GE的標準化；我們在津津樂道麥當勞和肯德基的快速擴張時，也應該同樣注意到每個門店的裝修、每個員工的穿著以及每個客戶接待的過程，這些都是相同的，這也是標準化。因此，我們相信，成功的企業是要靠標準化的核心競爭能力來占領市場，甚至通過把自己的標準變為全行業可以接受的標準，向其它企業滲透，房地產行業的企業也是離不開這條規律。所以企業要實施精確的流程管理，實現該目標的要素就是控制的明晰，支撐精細化管理；實現流程管理任務結構的快速分解和計劃的有效編排。另一方面，在規范化的基礎上，可以實現流程管理模式的對外輸出，為資源整合提供有力支撐，這在房地產企業管理中作用顯著。

五、對房地產流程管理建立模塊分析

1、房地產市場容量分析

拆遷產生的購房需求比例降低改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，增幅較大，投資購房比例基本平穩，結婚購房比例保持穩定，城市化進程中產生購房需求增速平穩。

2、房地產市場需求特征分析

幾年來，房地產市場的風云變幻，表現出劇烈的周期轉換特征。剖析這一難得的房地產市場周期波動，我們可以明顯看出，房地產市場的周期波動規律，房地產市場需求特征分析，結合政府、開發商和購房者在周期轉換過程中做出的決策，我們可以預測到未來房地產的發展趨勢。

3、房地產市場交易狀況分析

1）現房銷售增幅高于期房銷售

2）消費結構在逐步發生轉變

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【關鍵詞】房地產經濟 周期波動 對策

房地產經濟周期波動在世界各國的經濟發展中都屬于十分正常的經濟現象，也是各國宏觀經濟研究的重點。隨著改革開放的進一步深入，我國房地產經濟周期波動也一直伴隨著國民經濟的發展。隨著我國和世界各國經濟交往的密切，房地產經濟周期波動也出現了新特點與新的發展趨勢。房地產經濟周期波動會影響我國的經濟發展，可見，分析我國房地產經濟周期波動，可以降低經濟周期波動頻率與幅度，防止頻繁波動造成的經濟發展障礙，這對于我國的經濟發展來說具有十分重要的意義。

一、研究我國房地產經濟周期波動的必要性

經濟的周期波動會影響產業經濟發展，導致同樣周期波動現象的頻繁發生，而房地產經濟與國民經濟相同，都是以波浪型的方式增長變化的。房地產經濟的波動會隨時間和條件變化產生擴張或者收縮等交替運動。

我國經濟處于高速發展的時期，對城鎮化的發展戰略已使房地產行業獲得了飛速的發展，逐漸成為我國經濟支柱型產業。研究我國房地產經濟周期，是市場經濟發展需要，也是房地產實現發展的必然選擇。研究房地產經濟周期波動的規律可以為我國經濟的宏觀調控提供更多的參考依據，也可以通過政府的干預，制定相應的房地產政策，促進我國房地產行業的穩定發展。研究房地產行業經濟周期波動還能有效避免受到周期波動影響造成的重大經濟損失及產業衰退[1]。

二、我國房地產經濟周期波動的分析

我國房地產經濟周期指房地產發展與趨勢間存在的偏差，是以長期波動所產生的趨勢為中心的。房地產經濟與國民經濟在增長是一致的，都不是直線的增長，是以波動方式進行上下起伏。這一點，從長遠角度來看，我國國民經濟的發展會影響房地產經濟不斷發展而呈現出上升的趨勢。從短期情況來看，受到不平衡與外部因素影響，房地產的波動曲線與長期趨勢有著很大的偏差。本文對房地產經濟周期不同時期進行分析為以下幾個方面：

1、隨著我國經濟水平提高，政府也要通過經濟擴張方式對外部經濟的需求進行刺激，房地產價格具有很大的需求彈性，在資源配置上可以從國民經濟基礎與行業配置上開始，房地產行業就進入到了復蘇的階段。

2、經過了房地產行業復蘇階段，我國宏觀經濟的增長，使房地產需求越來越大，房地產行業的短期供比和消費者的剛性需求又使房地產具有了保值的價值。而房地產的價格一路走高，使房地產的開發也得到了迅速的發展。

3、走向繁榮時期之后，我國政府也開始緊縮國家政策，開始壓低房地產的投入，努力降低房地產的消費需求，這時的房地產具有很強的投機性。這時的消費者也開始了理性的思考，這時的房地產行業進入了收縮期。房地產行業屬于先導行業，與其他行業相比會優先進入收縮期[2]。

4、出現經濟危機，我國的房地產行業因為乘數作用，會受到很嚴重的影響，這時會出現房價的大幅度下跌，而房地產的成交量也出現萎縮，同時，房屋的空置率也大大提高。

三、保持房地產行業健康發展的解決對策

1、國民經濟波動會影響房地產經濟波動的宏觀調控，這和我國經濟的宏觀調控政策是保持一致的，也是符合我國經濟政策的。如果房地產行業的發展超出了國家經濟的承受能力，就會給其它行業帶來沉重的壓力，要使宏觀經濟得到穩定健康的發展，就要以宏觀調控的措施，對房地產經濟采取必要的控制[3]。

2、我國房地產市場經常出現供需的不平衡，即便出現了供需平衡也只是短暫的。我國對房地產行業進行宏觀的調控可以減小這種不平衡的波動幅度，供需矛盾如果過于尖銳，就無法自動完成市場協調。這時，很容易發生房地產的經濟危機，從而以強制的手段完成供需的平衡。這就會使我國房地產市場元氣受損，需要很長一段時間才能使房地產市場恢復到正常的狀態。要避免這種情況的發生，就要在矛盾出現時，及時發現，及時化解。

3、我國房地產經濟周期波動的調控可以暫時將房地產經濟發展進行抑制，即便這種做法會使房地產經濟下滑也要執行到底，因為這種做法可以保障房地產經濟保持長期的、健康的可持續發展。如果出現失控的狀態，就要及時采取措施進行制止與糾正。我國對房地產市場的調控要盡可能的保持經濟的穩定，盡可能的避免做出影響重大經濟決策的改變，可能更利于房地產行業的發展[4]。

4、房地產價格如果發生變化也會引發房地產經濟周期的波動，我國一定要認真分析和區別房地產價格，做好調控工作，房地產價格的變動要在正常的范圍內，這時，國家不適合干預。價格波動是有利于房地產市場的競爭的，也會使房地產企業更好的完善企業管理與經營，使企業的經濟效益得到提高。房價的過度上升會限制了消費者的消費需求，使相關產業價格受到影響而提高，這就增加了我國經濟膨脹的壓力，所以，一定要把房地產價格控制到合理的范圍內，才能更有利于房地產經濟的發展。

結束語：

綜上所述，我國經濟在宏觀環境下得到了迅速的增長，隨著房地產行業中不合理投資結構和需求的增多，房地產經濟產生了過度的周期波動。我國的房地產行業具有特殊性，尤其國家政策對房地產經濟具有深遠影響，經濟周期波動必然受到國家政策的主導影響。通過政府的政策引導，對全國房地產投資進行控制，既要控制好土地與開發規模，也要控制房價的增長，使我國房地產經濟周期邁進調整期。

參考文獻：

[1]于斌.淺析房地產經濟周期與宏觀經濟政策的關聯性[J].現代經濟信息，2013，14（20）：114-115.

[2]張麗娜.論房地產市場的波動性[J].商業經濟，2011（9）：251-253.

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關鍵詞：房地產行業；會計信息質量；對策

中圖分類號：F275 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）006-000-02

前言

我國房地產行業的會計信息質量是房地產行業經濟發展狀況的重要體現，房地產行業較為特殊，在生產與銷售過程中出現眾多繁雜的環節，在眾多環節中存在復雜的成本核算和收入核算等大量的會計核算業務，因此給房地產會計核算業務工作帶來很大困難，同時房地產行業會計人員的職業道德素質和企業內部的一些管理因素等造成我國房地產行業會計信息質量問題，本文針對這些問題提出完善我國房地產行業會計信息質量的對策，進而更好的完善房地產行業會計工作，保證會計信息的真實、規范、公開。

一、我國房地產行業會計信息質量存在的問題

由于房地產行業的特殊性，其開發周期長，利潤產生階段性影響較大，資金投入需求巨大，因此存在眾多的股東等投資者，這些繁雜特殊因素致使房地產行業會計信息質量存在大量問題。而這些問題的存在，一方面造成大量會計信息的失真，無法根據會計信息進行決策，另外一方面也會導致房地產行業失去公信力，最終會影響到房地產行業的發展，下面結合房地產行業會計信息質量存在著的問題進行詳細的分析。

1.房地產行業會計信息披露不真實

房地產會計信息的虛假現象尤為嚴重，不真實的會計信息披露嚴重影響了房地產企業投資者對企業經濟收入的真實掌握，在一定程度上影響了不知情的股東等投資者的投資信心，部分房地產企業內部管理結構形成相互制約的局面，不能夠真確有效發揮監管作用也是造成企業會計信息披露不真實的重要原因[1]。部分房地產行業為了達到某些不良目的，對會計信息暗地操控，扭曲真實的收入狀況。這種不真實的會計信息披露不僅損害了部分投資者的利益還很大程度上影響了國家對房地產行業的宏觀調控政策，進而影響了社會經濟秩序的正常發展。同時會計信息披露的不真實性違背了會計人員的職業道德，嚴重違反了國家的法律法規，甚至使會計人員會受到相應法律制裁。

2.房地產行業會計信息披露延時

由于房地產經營具有項目開發周期較長及銷售不同階段利潤額存在波動系數較大的特點，制約了房地產會計信息披露的準時性。同時部分房地產企業為了自身利益，有意將對企業有利的會計信息進行夸大事實提前披露，而對影響企業利益的不利的會計信息進行掩蓋或是延時披露[2]。大部分房地產企業的不良會計信息都是在事發之后很長一段時間才公開披露，房地產企業這種會計信息披露問題不利于房地產行業投資者的正確決策，不利于及時發現房地產行業在開發銷售經營中存在的重大問題，不利于我國經濟監控部門及時準確了解房地產行業發展動態，造成我國經濟發展秩序混亂，嚴重影響了我國經濟調控政策，影響了我國經濟建設的有序進行。

3.房地產行業會計信息披露不規范

我國房地產行業會計信息存在披露不規范的問題，房地產為掩蓋對企業不利的會計信息，通常以商業機密為借口，對會計信息的披露不夠細致，致使這些年我國出現了很多重大經濟案件。嚴重侵犯了我國的法律法規，嚴重阻礙了我國經濟建設的發展。目前我國現有的一些制度不夠完善成為不良企業有機可乘的漏洞，影響了房地產企業會計信息披露的規范化[3]。我國法律規定企業在會計信息披露時應嚴格遵循會計信息披露原則，保證會計信息的規范性、合法性、真實性等原則。房地產行業會計信息的披露不規范嚴重影響了會計信息的嚴謹、準確性，影響了投資者的利益和國家的利益。

二、完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策

我國房地產行業的會計信息質量存在眾多問題，為保障房地產行業的會計信息真實、規范、及時、有效的披露，為我國對房地產行業的業績狀況進行有效的監察提供依據，保證我國在房產方面的經濟調控政策的正確決策，完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策尤為重要。下面主要從會計信息內容公開化、提高會計職業道德素質與業務能力、完善房地產行業會計規范體系等幾方面的內容著手進行解決。

1.我國房地產行業會計信息內容公開化

目前我國房地產行業會計信息的披露存在很多問題，企業會計信息內容的披露公開化程度較小，對企業項目開發的成本核算信息及企業在銷售經營階段的預售及銷售利潤情況及整個房地產開發到銷售環節的各部分成本核算及收入核算信息披露均不夠公開化，致使房地產投資人不能夠對投資項目一目了然，對投入資金的流動情況和最終去向不能夠正確的掌握。因此房地產行業的會計披露應嚴格按照相關規定對項目經營中的各環節資金流動信息及銷售信息等會計信息進行公開化的披露，提高房地產行業會計信息透明度，不應以商業機密為借口進行不良會計信息的掩蓋。我國房地產行業會計信息內容公開化不僅為我國經濟監控部門對房地產企業的監察提供依據還為房地產投資者的正確投資決策提供重要信息。同時有利于我國經濟的快速發展。

2.提高我國房地產行業會計職業道德素質與業務能力

我國房地產行業的會計信息為投資者對企業的財務狀況的了解和投資決策提供依據，為國家相關部門的經濟調控政策提供保障，因此我國房地產行業的會計工作尤為重要，會計人員的職業道德素質與業務能力是維持房地產行業健康、持續發展的重要因素[4]。目前房地產行業的會計信息質量問題嚴重，出現大量的假賬、會計信息不夠透明化、會計信息混亂等會計信息質量問題，這與會計人員的職業道德素質與業務能力有著直接關系。因此提高我國房地產行業的會計職業道德素質與業務能力至關重要。提高會計職業道德素質要求會計人員按照會計準則嚴格規范自己的行為，要求會計人員要愛崗敬業、熟悉相關法律法規、依法核算、按會計披露原則進行客觀公正的會計信息披露。提高會計業務能力素質，要求會計熟練掌握會計核算業務知識，將繁雜的房地產行業各環節的成本與收入核算進行準確分類，做好票據分類與保管，使會計核算工作有序進行。另外企業要對會計人員的業務水平進行階段性的考核，促使會計人員不斷學習，以高標準的業務能力進行房地產的會計工作。

3.完善房地產行業會計規范體系

對房地產行業的一些特殊環節的會計信息質量要制定嚴格的規范制度，使有不良企圖的房產企業及會計人員的不良操作無機可乘，同時對房地產行業的會計制定嚴厲的獎懲制度，約束會計人員的不良行為。根據會計工作方式的多樣化制定制約會計工作的規律，并保證其具有很好的操作性，尤其是涉及會計信息披露的規律，使房地產行業會計信息的披露真實、準時、準確、公開[5]。同時還要加強企業內部的管理規范，加強企業管理部門對會計信息的有效監管，進而完善房地產行業會計規范體系，提高會計信息質量，為房地產行業的健康，有序發展提供有利條件。

三、結論

綜上所述，我國房地產行業的會計信息質量存在大量問題，使房地產行業的經濟發展狀況不能夠真實、透明化，并且影響到房地產企業在市場上的信譽度，造成房地產企業市場競爭力的下降，同時也會危及到整個房地產行業的發展。因此提高房地產行業會計信息質量，使房地產行業的會計部門能夠正常發揮其在房地產行業的真正價值，并建立健全的房地產行業法規制度和監管制度，確保房地產行業的穩定發展勢在必行。另外，在未來的發展中，房地產行業會計信息問題會依然出現，需要不斷的發現并及時的解決，確保房地產會計信息質量的提高。

參考文獻：

[1]竇亞芹，鄭其明.投資性房地產準則對房地產行業會計處理的影響[J].商業時代，2010（15）.

[2]帕孜來提?依不拉音.房地產行業會計信息質量問題的探討[J].時代金融，2014（29）.

[3]師紅聰.房地產企業會計信息質量存在的問題與完善對策[J].中國集體經濟，2010（04）.

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關鍵詞：房地產；稅務籌劃；風險控制

1引言

我國社會主義市場經濟不斷發展，經濟實力的增強，人們對于房屋的需求量增加，房地產現已進入了一個新的階段。稅務籌劃已處于現代企業管理工作中的重要位置，是財務管理工作的重要內容，對房地產企業的發展有著至關重要的作用。但房價出現了爆炸性和持續時間長的增長，稅務籌劃也存在著較大風險。因此，優化資源配置進行稅務籌劃，拉低行業風險，才是穩控房價的重要途徑。

2找出房地產面臨的稅務籌劃風險

2.1國家政策風險。房地產行業的持續發熱，很大程度上依賴著政府政策支持。在我國社會主義市場經濟下，房地產行業為我國國民經濟消費水平有著重要作用，推動著經濟的發展。而房價的居高不下使得房地產企業處在整個市場體系的風口浪尖。此時雖然政府會根據國民經濟狀況隨時對房地產行業進行調整，但是房地產行業容易造成對稅務政策不理解的現象，從而導致違反法律的相關規定。2.2房地產行業運營風險。房地產企業是房地產行業的重要組成成分，整個行業的發展前景與社會經濟生產活動有著密切關聯，如果房地產企業在運營過程中未重視稅務籌劃的投入，稅務籌劃政策不合理，就容易讓企業在經濟發展上陷入困境，甚至導致嚴重經濟危機。員工是企業經營的動力，沒有員工就沒有企業生存的動力。員工情況，包括個人素質差異、員工流動性等情況，都是可能導致企業運營風險的重要因素。2.3法律風險。我國房地產事業取得不斷進展，關于房地產事業稅收籌劃的法律法規卻未得到同步發展和健全，在房地產稅務問題上，房地產事業的稅務籌劃工作人員和政府稅務機關的稅務人員產生了較大的分歧，這些都是由于政府缺乏完善的稅務籌劃體制機制對房地產事業進行監督和管理。再者我國大部分企業對稅收籌劃未能全面理解甚至出現偏差，在進行實際操作的時候容易鉆法律法規的空子，出現偷稅漏稅的行為，從而在房地產領域產生違法犯罪的風險。

3分析稅務籌劃風險產生的原因

首先國家對于房地產行業的稅收政策變動大。我國稅收政策隨著市場經濟發展在不斷調整優化，房地產行業稅收政策也在變動中。我國頒布的關于房地產稅收的法律法規仍不夠完善，缺乏良好的稅務籌劃環境。其次，缺乏完善的稅務籌劃制度。政府并未頒布完善的相關稅務籌劃制度，致使對房地產行業稅務籌劃方面的監管力度不夠，房地產企業容易在稅收籌劃上出現誤差。然后，沒有深刻了解稅務籌劃在房地產行業的作用。稅務籌劃是受多方面因素影響的，市場以及國家宏觀調控政策都對其有些極大影響，因此房地產行業過度依賴稅務籌劃是不可取的。最后，稅務籌劃工作人員未樹立良好的風險意識。稅務籌劃需要相關工作人員根據該行業發展進度以及政府的稅務政策來做出相應的稅務籌劃，減輕企業稅務負擔。但影響房地產行業發展的因素復雜、變動大，存在著較大風險。

4加強對房地產稅務籌劃的風險控制的措施

4.1國家對房地產稅務實行科學籌劃，防范風險。在法治社會前提下，房地產行業必須在法律法規的條框下運行，遵守法律法規，房地產企業有關部門應當準確了解國家和政府關于房地產行業稅收的政策和法律規定，稅務籌劃工作人員也應當根據法律政策來進行稅務籌劃，明確房地產行業應當繳納的稅務及其基本市場發展要求。國家必須做好科學的籌劃，來防范房地產稅務風險，深入了解國家和政府的法規和政策，使得房地產企業的經營與國家法律政策相聯系，讓房地產行業在遵守法律的前提下盡可能地節省產業成本，防范發展風險。4.2建立健全稅務籌劃制度。國家通過稅務籌劃制度來對房地產行業進行監督管理，從而建立集中高效的稅務籌劃管理制度。這種制度有利于稅務機關開展政府相關工作，房地產企業的稅務籌劃工作人員的工作也能在稅務制度的監督下有效完成，讓政府與房地產行業在市場經濟背景下處于優勢地位。4.3正確認識房地產稅務籌劃的作用。稅務籌劃工作能夠降低房地產的運營風險的同時，也存在著一定的局限性。稅務籌劃需要根據房地產行業所收集到的數據，與房地產實際運營狀況相結合，做出切合實際的稅務籌劃舉措。但在市場經濟不斷變化發展中，房地產的數據信息和實際運營情況也在不斷更新變化，因此需要正確認識稅務籌劃的作用，不過分依賴，也要注意及時掌握相關信息。4.4房地產行業工作人員要樹立風險意識。房地產企業對稅務籌劃方面的專業人才需求大，這也要求相關人員具備較高的專業知識能力和素質。房地產行業受國家政策、其他行業和公民等因素影響，因其因素變化復雜，要求稅務籌劃工作人員樹立風險意識，要有較強的適應能力，高度的責任意識，同時企業應當采取措施提高稅務籌劃工作人員的風險意識和素質。

5結語

綜上所述，稅務籌劃是房地產行業發展的重要舉措，如何加強房地產稅務籌劃的風險控制則是房地產行業發展的重要課題。在激烈的市場經濟競爭下，房地產企業利用稅務籌劃風險控制措施，防范風險，推動房地產行業持續健康發展。

作者:余德梅 單位:海口中上財經顧問股份有限公司

參考文獻

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[關鍵詞]房地產經濟；管理；問題；對策

文章編號：2095-4085（2016）09-0165-02

1房地產經濟管理當中存在的問題

1.1缺乏經濟管理意識

雖然房地產行業是我國存在已久的行業之一，但是在房地產行業的經濟管理方面，開發商還比較缺乏管理意識。一般開發商認為房地產行業主要是用來謀取利益的，忽略了房地產行業發展的真正目的。因此就扭曲了管理意識，偏離了房地產行業經濟管理的正確方向。另一方面部分管理者對房地產行業并不了解，對房地產經濟管理認識程度不夠，沒有看到房地產經濟管理對推動房地產經濟發展的重要作用。

1.2管理機制不夠合理

由于房地產經濟的波動，牽動著我國經濟發展的命脈，所以政府對房地產經濟的管理力度一直很強，但是在一系列出臺的穩定房價的政策和法規當中，存在很多缺乏可操作性，且執行效率較低的政策法規。所以在對房地產經濟進行管理的過程當中，沒有起到很好的作用。另一方面，每個地區的房地產行業發展情況及條件有所不同，所以要因地制宜，不能等同視之。而管理者往往忽略了這一點，認為所有政策法規管理機制在任何地方全部通用，管理方式不夠靈活，導致房地產行業管理機制不夠合理。

1.3法律體系不夠完善

任何一部法律的建設，一定是在實踐當中不斷摸索，不斷改進，不斷完善的。但是由于房地產行業發展太過迅速，法律的建設跟不上房地產行業發展的步伐，就導致房地產經濟管理方面的法律體系出現漏洞。另一方面由于相關部門對房地產行業的了解程度不夠，導致相關法律的不合理或是缺失，因此造成我國房地產行業在發展過程當中遇到某些問題出現無法可依的情況。我國對房地產經濟進行管理，主要還是依靠政府的宏觀調控，但是由于政府對房地產行業的關注度不夠，或是了解不夠深入，導致政府出臺的政策以及文件在真正落實實施的過程當中暴露出其不合理性。

1.4管理目標不夠明確

我國相關部門在對房地產經濟的管理當中存在諸多問題，其中包括管理目標模糊，方向出現偏差，管理重點不夠突出等問題。因此導致出臺的政策法規缺乏持久性，往往一出臺就會發現問題。另一方面國家政策的實施存在不連續性，這不僅造成房地產的經濟出現很大的波動，還對房地產的正常發展造成嚴重影響，這些問題歸根結底還是由于管理者的管理目標不夠明確所造成。

1.5政策缺乏穩定性

由于房地產經濟的波動性比較大，所以幾乎每年國家都會出臺相關政策對房地產經濟進行宏觀調控，但其出臺的政策對房價的上漲并沒有起到很好的抑制作用，反而房價在逐年上升，為民生的穩定帶來一定的困擾。相關政策不夠穩定的原因之一是國家的調控手段過于單一，沒有意識到其他因素在房地產經濟的宏觀調控中的作用，單靠政策的頒布來制約和管理房地產經濟的發展實在是力度不夠。

2房地產經濟管理的措施

2.1樹立正確的管理意識

要加強房地產經濟管理當中對經濟管理重要性的認識，并將經濟管理意識與房地產經營計劃融會貫通。第一，要在房地產產業著手施工之前對房地產項目進行嚴格審查，排查問題，并進行綜合性的評估，確定其可實施性，然后再投入資金對項目進行建設；第二，要在房地產項目的實施過程當中樹立好項目相關負責人的責任意識、管理意識。房地產產業的負責人及管理階層是整個項目的核心，決定著項目是否能夠順利完成，所以應當樹立正確的管理意識為房地產項目的順利完成打下堅實的基礎。

2.2建立健全管理機制

管理機制的建立與健全，需要從實際當中汲取經驗教訓，來不斷完善相關體制，這是一個較為漫長的過程，所以相關部門要有足夠的耐心對房地產行業進行深入了解和密切關注，總結經驗教訓并從中提取出有用的經驗，以此為依據，建立健全我們的房地產經濟管理機制。為保證我國房地產行業的穩定運行，建立有中國特色的經濟管理機制是十分有必要的，惟其如此，才能以此來規范和制約我國的房地產市場，對其進行宏觀調控。

2.3完善相關法律體系

完善法律體系一定要針對我國國情，對《建筑法》、《土地管理法》以及《城市房地產管理法》等相關法律進行完善，以保證政府在房地產經濟管理當中處于主導地位。我們所完善的法律體系一方面需要能夠控制好地方政府對房地產經濟管理的程度；另一方面需要能夠修訂出有利于房地產長期穩定發展的具體法律細則。另外在建立房地產行業法律體系時應該涵蓋多個方面的內容，確保其全面性。

2.4明確管理目標

針對我國對房地產經濟的宏觀調控，需要明確好管理目標，對癥下藥，不能進行盲目管理。只有明確了管理目標才能針對要管理的方面提出及時有效的管理措施。目前我國的經濟體制改革正處于不斷深化的階段，所以經濟結構也在面臨著前所未有的大調整，這樣就為我們明確管理目標制造了阻力。所以我們一定要重視明確目標的重要性，為我們制定合理的發展計劃提供前提條件。

2.5出臺穩定的政策做好長期規劃

出臺穩定的政策要從本質上認識房地產經濟管理方面的問題，還要從長期的調查研究當中總結經驗，提出極具針對性的政策來對房地產經濟進行長期有效的管理。制定合理的發展規劃需要從相關政策當中明確房地產發展的總體思路，而且長期的發展規劃不但要追求房地產經濟發展的利益和效應，還要為房地產行業以后的發展提供好目標及發展方向。

3結語

房地產經濟的管理是一項十分艱巨的任務，因為其與國民經濟緊密聯系，牽一發而動全身，稍有差池就會對我國的經濟帶來巨大的沖擊。所以一定要做好對房地產經濟的管理工作，解決好其存在的問題，以減小房地產的經濟波動，為我國經濟的穩定發展提供條件。

參考文獻：

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【關鍵詞】會計核算 房地產行業 解決策略

隨著社會經濟的發展，國內房地產行業迅速崛起，并且在國民經濟領域中發揮著極其重要的作用，成為了國民經濟體系中的重要一部分。但是近年來，房地產行業在發展的過程中迎接契機的同時，還存在著較大的挑戰，這是因為該行業具有建設周期長、投資大、經營風險高等特點，而投資資金對于房地產行業而言，是其重要的生存保障，如果在會計核算過程中出現任何差錯，那么均會造成資金流失，由此危害房地產行業企業的后續發展。為此，現本研究以下基于會計核算對于房地產企業的重要意義，來針對房地產企業會計核算過程中所存在的問題提出若干解決建議，以期推進其進一步發展。

一、會計核算對于房地產行業企業的重要意義

（一）有助于企業做出正確的經營決策

由于會計核算是財務管理中的一部分，而其又是企業經營體系中的重要組成部分，通常情況下，會計核算能夠有效地反映出企業的相關資金應用情況，比如說資金分配情況，這對于企業經營決策活動而言有著極其重要的作用，這是因為企業在做經營決策活動時，其需要一定決策參考依據，而此時的會計核算則可以發揮其獨具有的作用，對企業相關資金進行準確地核算，從而為企業經營決策提供科學參考依據。

（二）能夠真實反映資金流向

由于房地產企業具有投資高的特點，使其承擔著較高經營運行風險，為了能夠有效控制經營運行風險系數，則該企業往往通過掌握資金流向情況而保障自身的發展。而會計核算則能夠有效地將企業資金應用情況進行真實反映，從而使得企業能夠更好地運用資金，確保資金的安全，且使其作用價值得以充分發揮，這對于企業未來發展而言有著極其重要的意義。

二、會計核算過程中所存在的問題

（一）會計信息風險尚未得到完全披露

會計信息能夠真實的反映出企業的財務狀況，而會計信息風險的披露能夠為房地產行業企業預防各風險活動提供有力依據。通常情況下，房地產企業經營運行過程中面臨著土地風險、政策風險等，為了使得這些風險事件能夠得到有效控制，則會計信息風險應做到完全披露，從而為控制財務風險提供相應依據，然而就質量保證金來看，很多房地產企業并沒有披露這一項，這樣導致財務信息沒有完全被反映出來，由此對風險控制活動產生一定負面影響。

（二）收入確認較為復雜

由于房地產屬于經濟密集型行業，以至于加大了會計核算的難度，尤其是收入確認方面，這是因為房地產企業其商品相較于其他商品而言有著一定的特殊性，比如說生產周期長、價值高、耗資大等，這些則使其銷售方式與其他商品銷售方式有所不同，一般而言，當前房地產開發商所銷售的商品有以下兩種方式：①自行開發+銷售；②與買房方簽訂合同，隨即按照合同要求進行開發，其中第二種銷售方式下的收入確認較為簡單，而對于第一種銷售方式的收入確認而言則較為復雜，不僅收入確認時間長，而且收入確認環節過程較為繁瑣，以至于加大了會計核算難度，并且極易出現差錯，最終給企業經營決策活動造成負面影響。另外，房地產收入確認復雜的問題也給該企業的凈利潤指標方面帶來一定影響，即其不能有效將房地產企業實際運行情況反映出來，這樣則給企業的經營決策活動造成一定影響。

（三）會計科目設置方面存在不合理情況

就目前房地產會計科目設置情況來看，其中存在著不合理的情況，有些專用會計科目缺少，加上現行會計科目混亂，盡管新會計準則舉出了超過100多個會計科目，但是有很多并不符合房地產企業的實際情況，使得該企業不得不應用一般企業通用的會計科目，以至于房地產會計科目設置方面存在著不合理的情況，比如說建筑工程中的“在建工程”會計科目，盡管新會計準則對其給予相應說明與擴充，但是明細科目卻混亂，以至于給會計核算帶來一定難題。

三、解決會計核算中問題的有效策略

針對上述所存在的問題，筆者提出了以下應對解決措施，以期為改善當前房地產企業會計核算現狀而提供相應依據。

（一）進一步加大會計信息披露程度

由于房地產企業在經營運行過程中存在著較多的風險，這是由其行業特點決定的，如果一旦風險出現就會給該企業造成嚴重影響，甚至面臨破產，因此，有必要對經營過程中的風險加以控制。而風險控制活動開展的重要前提是要清楚地掌握到風險來源，就財務管理過程中的會計信息而言，其信息量較大，有助于企業從中找到風險所在，當信息量越多時，則為更好地識別風險提供了有力依據，所以有必要進一步加大會計信息披露程度，比如說，土地成本及儲備量的披露，這能夠為企業更好地利用土地而提供相應參考，與此同時，其中涉及到的現金流量信息也能夠為企業識別風險活動提供依據，從而能夠有效避免風險給企業的帶來損失。

（二）規范收入確認

收入確認的真實性與有效性對于房地產企業而言十分重要，如果收入確認過程中出現差錯，那么就會給房地產的經營運行產生一定影響，比如說會計信息失真，而房地產企業在做某項決策時，其需要真實可靠的會計信息來作為參考依據，如果會計信息不真實，那么就會影響到決策結果，繼而給企業帶來經濟損失，甚至造成企業破產。因此，對于財務管理活動而言，有必要做好收入確認工作，即發揮會計核算職能作用來確保收入確認的結果。首先，對房地產銷售收入的核算范圍進行進一步明確。比如說，房地產所獲得的收益為銷售收入，其中收入包括商品房銷售額、土地銷售額、相應配套設施銷售額等，另外，出售周轉房的收入及舊城改造中獲得的房產權款也應計入其中；其次，正確應用收入確認標準。房地產企業應嚴格按照相關流程來銷售商品房，另外注意房地產與客戶簽訂的購銷合同從法律意義角度來講其是一種合約，在報酬及風險沒有完全轉移的情況下，其并不能算為收入確認，只能將其作為預收款來進行處理。

（三）對會計科目設置加快調整

為了使得房地產企業的會計核算得以順利、高效開展，以及確保會計核算實效性，則有必要對現有的會計科目加以完善，并且注重結合房地產行業的特點來進行。在滿足新會計準則要求的前提下，基于房地產行業特點自主對現有的會計科目進行增設與調整，使得所調整后的會計科目能夠滿足房地產行業各企業的實際應用需求，比如說開發成本科目，該科目應只核算房地產行業開發成本費用。

四、結語

綜上，本研究以上將會計核算對于房地產行業企業的重要意義進行了簡單的概述，并且針對會計核算過程所存在的問題進行了分析，與此同時，針對這些問題提出了相應改進策略，以確保企業會計核算職能作用得以充分發揮。

參考文獻：

[1]任利東，桐克華，程慧芳.也論房地產開發企業的會計核算[J].黑龍江科技信息，2010，（02）.

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關鍵詞：房地產;稅務管理;企業管理;企業財

當前房地產企業競爭激烈，而稅負關系企業經營收益，所以很多房地產企業在通過各種方式降低稅負，但這種行為嚴重影響了房地產產業健康發展。房地產企業涉及到的納稅環節多，稅務管理復雜性強，管理難度大。倘若管理上存在缺失，非常容易出現偷稅漏稅現象。但當前我國房地產稅務管理效能發揮不明顯，流于形式，諸多方面有待改革創新。因此，我國應加強房地產企業稅務管理，將房地產企業稅務管理作為稅務管理的重點內容來考慮，制定明確稅務管理目標和策略，促進房地產行業有序發展。

一、房地產企業稅務管理目的

二十一世紀是房地產產業發展的巔峰，帶動了一條龐大的產業鏈，涉及到房地產開發、經營、管理、服務等各個領域，是當前中國經濟發展的支柱產業，在國民生產總值中占有很大比例，是我國稅收主要來源之一。當前房地產市場競爭激烈，在激烈市場競爭中，一部分房地產企業便開始通過各種手段來規避稅負，從而降低企業經營成本，來實現利益最大化。而這種行為嚴重擾亂了房地產行業發展秩序，不利于我國經濟持續發展，以及國家對房地產行業的宏觀調控。因此，為促進房地產行業轉型升級，維護市場秩序，應積極采取稅務管理措施，解決房地產企業納稅過程中各類矛盾問題。

二、當前我國房地產企業稅務管理的基本情況

通過前文分析不難看出加強我國房地產企業稅務管理的重要性和必要性。然而，在當前的實際管理中存在諸多問題，很多方面有待改進，所取得的管理效益非常有限。下面通過幾點來分析當前我國房地產企業稅務管理的基本情況：

（一）少報現象突出

由于房地產企業涉及行業多，項目開發方式多樣化，與我國稅務管理上有較大差異，這便給一些房地產企業偷稅漏稅制造了可乘之機[1]。一部分房地產企業便通過各種手段，少報銷售收入，達到偷稅漏稅目的。例如：將商品房冠以經濟適用的名義來減少納稅。另如：不對建安稅務進行申報，從而免于承擔稅負。此外，還有一部分企業通過轉讓或贈與房產方式來實現逃稅，顯然這些行為給國家造成了損失。

（二）申報不實

目前很大一部分房地產企業在計算營業額申報過程中有意縮減，所申報的數據不真實、不準確性。例如：產品銷售過程中，不對房產以外的各項費用與收入進行收錄，如物業費用、管理費用、有線費用等，從而使營業額得到減少，達到偷稅漏稅目的[2]。另外，還有一些企業利用商品房充抵銀行的借貸本息，減少銷售收入，逃避稅款申報。此外，一些企業通過款項挪用偽造虛假報賬。

（三）掛靠開發項目稅收流失嚴重

就目前來看，房地產企業稅務方面掛靠開發項目稅收流失非常嚴重。在實際房地產企業稅收過程中本該納入財政核算的款項，卻完全沒有納入財政核算當中，并且這些掛靠也沒有建立相應賬目，開發項目交付后就溜之大吉，最終造成稅收嚴重流失。

三、房地產企業稅務管理的優化措施

（一）督促企業及時申報

通過前文分析可知道，目前我國房地產企業稅務管理現狀并不理想，偷稅漏稅現象較為突出，非常不利于我國經濟發展秩序，不利于房地產行業持續發展。因此，我國應積極采取房地產企業稅務管理優化措施，提升管理效能。下面通過幾點來分析房地產企業稅務管理的優化措施:督促企業及時申報想要控制房地產企業少報行為，避免企業通過各種手段少報銷售收入，稅務部門必須要督促企業及時申報，采取有效監督管理措施，對企業房產項目進行檢查，監督銷售申報情況，控制企業申報過程，對銷售環節進行深入勘察，要求企業據實申報，并將勘察實際情況與申報銷售情況進行逐步分析，避免企業弄虛作假。

（二）監控評估和稽查有機結合

想要切實有效提升房地產企業稅務管理水平，應將監控評估與稽查有機結合，從而彌補以往房地產稅務管理模式上的不足和缺陷，來提高申報材料的有效性[3]。通過監控評估與稽查來監控房地產企業銷售情況，搞好納稅評估，對應繳未繳的稅款進行補征。

（三）加大處罰力度

目前我國對于房地產企業偷稅漏稅的處罰力度偏低，犯罪成本低，造成這些企業有恃無恐，缺乏對自覺納稅的重視。因此，我國應加大處罰力度，制定明確的處罰機制，通過法律威懾作用，提高房地產企業對納稅的重視，自覺遵守稅法，按量納稅。結束語：房地產行業是我國經濟的支柱產業，是推動國民經濟的源動力。但當前房地產市場競爭激烈，很多房地產企業為降低經營成本，采取各種手段偷稅漏稅，這些行為嚴重破壞了經濟秩序，妨礙了國家對房地產行業的宏觀調控，并不利于產業的持續發展。因此，我國應采取相應優化措施，加強房地產企業稅務管理，要求相關企業按量納稅。

作者:林先梅 單位:宜春職業技術學院

參考文獻：