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工程變更論文精品(七篇)

時間:2023-03-06 16:01:51

序論:寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感,挖掘那些隱藏在內心深處的真相,好投稿為您帶來了七篇工程變更論文范文,愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑,助力您的創作。

工程變更論文

篇(1)

1.1市政工程自身的變更

能夠對工程變更產生影響的問題有很多,其中最根本的問題就是建設項目自身發生了變更。這里的自身主要指的是業主和承包商,首先假設市政工程的業主方面,其選派的參建人員的專業技術素質并不達標,而且還存在著一定的道德問題,那么這個項目變更是極有可能的;或者這個項目本身就是以虛假的工程變更來騙取建設資金。其次假設承包商方面,參建的技術人員、管理人員都沒有過強、過硬的技術素質,使得設計文件粗制濫造,與預期的質量標準相差甚大,這勢必會在施工之后導致工程變更;再或者這些人員身心和道德觀念也極易動搖,很有可能在利益的趨勢下,人為的進行不合理的工程變更乃至惡意的工程變更。

1.2設計上的變更

在市政項目的施工過程中,存在著一些不可避免的變更需求。因為最初的設計方案是設計人員基于在各種資料以及自身臆想中產生的,所以這極容易使項目在施工過程中由于實際的地質條件發生改變,導致設計方案不能滿足真實的施工需求,迫使工程進行設計變更的情況。通常在高速公路工程的施工過程中,如果在路基的基底發現了軟土層,而設計方案中并未提到,那么此時為了保證工程建設的速度和質量,就需要及時的采取換土或打樁等技術措施,而這就產生了設計上的變更連帶著對應的施工措施也要進行變更。而且在項目的施工過程中,往往還會受到罕見或惡劣天氣情況的影響,這也會使施工過程發生速度上的變更。

1.3計劃上的變更

市政工程項目涉及范圍非常廣,牽連部門非常多,所以無論是市政工程的業主,還是設計方、承包商,其在計劃實施的工程中,總是會存在考慮不到或考慮不周全的地方,同樣這都是引誘工程發生變更的因素。例如,在政策法規方面,建設項目設計文件或施工組織文件中使用了明令禁止或者限制使用的產品、工藝等,就要立即按照政策法規的要求,進行相應的設計變更或施工措施變更;或者,工程項目所需的某種材料在項目施工期間發生短期現象,而為了保證項目工程能夠在期限內順利完成,就需要將材料品種進行替換,這就產生了設計變更。再有,由于施工條件無法滿足施工方案的要求,導致工作質量的低劣,此種情況下工程項目是必須變更的。而且還有一些建設單位,想要創造品牌效益,就會提升原本約定好的工程質量等級標準,以求評優,所以設計上的變更和施工措施的變更都是必要的。

2工程變更對市政工程造價的影響

1)工程變更影響著市政工程項目的投資成本和經濟效益。

市政工程項目設計的變更越多,其項目成本的投資也就越來越大,這樣產生的影響也隨之加大,極有可能導致前期投入成本過多,而后期回籠的經濟效益太少,無法達到收支平衡。所以要盡可能的阻止變更的出現,或者盡量在工程項目施工的前期,發現問題,及時變更,減少對工程項目的影響,將成本資源的消耗量降到最低,從而保證后期施工的時間、空間。

2)市政工程項目在進行設計的時候

一旦某部分的施工出現了設計變更,就會導致整個工程的全部施工都要進行重新的設計,連帶著施工項目的成本、施工進度、施工范圍都要進行改變,受到影響。如果在進行施工的過程中,發生的變更次數和種類越多,而發生時間與工程收尾期限越接近,就會加大工程的造價,影響市政工程的投資收益,不妥當處理的話,甚至會致使投資崩盤,施工失控的情況。

3)工程造價還受到工程項目變更占投資總成本的比例影響。

當工程變更占投資資金的比重并沒有超過總數的10%,這時業主完全可以根據進度來進行價款支付,同樣能夠確保施工的正常進行和完成;一旦超過20%,在變更后很有可能會造成工程施工成本的嚴重縮水,整個施工隊伍管理水平的降低。

3如何控制建設項目中的工程變更

1)制定出有著較高操作性的招標文件。

在招標文件中,應當嚴格羅列出變更費用的處理條款,清晰的標注出項目單價的原則、定額、收取標準以及與原合同單價的關聯等等,讓承包商明確風險問題。而且要特別注意有關于子項目的范圍、質量標準以及執行規范的明細。以防在施工過程中發生工程變更時,監理工程師無法提供變更依據,發生建設單位與施工單位的爭執現象。

2)嚴格編制工程量清單。

建筑單位要重視工程量清單的編制問題以及工程價款的計算問題,可以聘請專業的有編制資質的、責任心強、信譽好的造價咨詢公司來進行編制,不過還要將編制好的工程量清單送往相關部門進行審查,補缺查漏,從基礎上降低工程價款的計算偏差,避免發生因為建設單位提供的工程量清單與施工圖紙不符造成的工程變更。

3)重視設計圖紙。

設計圖紙是工程項目的基礎,所以建設單位要在得到圖紙的第一時間,組織相關的技術人員,細致、深入的研究設計圖紙,將可能會出現的問題扼殺在圖紙的會審階段,以控制工程的變更量。評審的內容有:對限額委托設計執行情況進行評審,對設計深度進行評審,對概算進行評審,對技術和經濟的結合性進行評審。

4)簽訂嚴謹的施工合同。

施工合同可以將各方的權利、義務,以法律的手段合理的體現出來,這是工程管理的一個有力的依據。加強施工合同的管理,可以保證各方按照合同履行職責,減少因合同問題產生的糾紛,保證合同雙方的利益。要將施工過程出現的變更的責任問題進行劃分,減少合同雙方在施工過程的爭執。

4結語

篇(2)

(1)因設計變更或工程規模變化而引起的工程量增減

(2)因設計變更而使得某些工程內容被取消

(3)因設計變更或技術規范改變而導致的工程質量、性質或類型的改變

(4)因設計變更而導致的工程任何部分的標高、基結、位置、尺寸的改變

(5)為使工程竣工而必需實施的任何種類的附加工作

(6)因規范變更而使得工程任何部分規定的施工順序或時間安排的改變

從以上類型可以看出,FIDIC條款中的工程變更范圍很廣,這些變更均涉及到設計圖紙或技術規范的改變、修改或補充,只要有監理工程師的工程變更令,承包商參必須進行工程變更,而沒有監理工程師的工程工程變更令,承包商就不能進行工程變更。值得注意的是,當工程變更超出上述范圍時,隨之也超出了監理工程師的權力范圍,此時的變更應由業主和承包商平等協商,簽署變更協議,之后方可由監理工程師按變更協議執行。另外,為便于合同管理和造價管理,對工程質量、性質或類型改變引起的工程變更在實踐中是有限制的,即通常要求變更后所出現的新的工程類型應是原承包合向中本己存在的工程類型。例如,將當合同中本已存在橋梁工程時,則將高路堤改成高架橋的工程變更才是可以考慮的,反之,這種變更是要限制甚至是不允許的。這是因為

第一,這種變更會使得質量控制難度加大,甚至會出現重大質量責任問題。因為當原合同中無橋梁工程項目時,意味著招標或資格預審時,并未對承包商的橋梁工程施工業績和施工能力進行審查,承包商不一定能勝任橋梁工程的施工

第二,這種變更會引發大量施工索賠。因為,在這種變更下意味著承包商要重新更換已進場的人員和施工機械設備,甚至要為此添置新的施工機械設備,承包商的施工隊伍調遣費、施工機械使用費為此增加,索賠因而不可避免。

第三,這種變更會增大工程結算和投資控制的難度。因為,在這種情況下,工程量清單中不可能有相應的計價項目和計價依據,變更工程的單價被迫要重新協商,原有的招標成果無法有效地發揮作用。

2工程變更的審查和管理

工程變更是監理工程師的一種權力,但監理工程師只有在滿足獨立、公正的前提下才能享有和行使這種權力。因此,FIDIC條款規定,當監理工程師的業務素質或道德素質無法滿足這種要求或監理模式改變時,可以通過專用條款對監理工程師的上述權力進行進一步限制或通過業主的監督和審查來進行進一步的管理。在變更工程的審查過程中應本著控制投資、保證質量、加快進度、提高效益的原則來確定工程變更的必要性與可行性。當上述原則在實施中存在著不一致甚至相互矛盾的現象時,應加強變更工程的可行性研究和評審,并貫徹分級審批和互相監督的審查原則,避免濫用權力的現象發生(文2)。監理工程師在變更工程的造價管理中應貫徹合理定價和有效控制的基本原則,即變更工程的結算一方面要有合同依據,另一方面又要公平合理,即客觀地反映施工成本以及競爭、供求等因素對價格的影響,且總造價原則上應控制在概算或投資估算的范圍之內。

3變更工程的定價方法

3.1合同中有相應計價項目時的變更工程定價

3.1.1定價原則

l、以合同單價為計價依據

根據FIDIC條款第52條的規定,當合同中有相應的計價項目時,原則上應按其相應項目的合同單價作為變更工程的計價依據。此時,可將變更工程分解成若干項與合同規定相對應的計價項目,然后根據其完成的工程量及相應的單價辦理變更工程的計量支付。

實踐中工程任何部分的標高、基線、位置、尺寸的改變引起的工程變更以及設計變更或工程規模變化而引起的工程量增減均可按上述原則來定價。這樣能保持合同履行的嚴肅性,有效地發揮通過招標而產生的合同價格的作用,同時能有效地避免雙方協商單價時的爭議以及對合同正常履行帶來的影響,且只要合同單價公平合理,則這一原則也是公平合理的。但當合同單價不合理時,則按上述原則計價時可能給業主或承包商帶來不利影響(單價偏高時對業主不利、單價偏低時對承包商不利)。但只要不損害公平原則或出現顯失公平的現象,則上述計價原則是仍應堅持的。

造成單價不合理的原因是多方面的。如承包商有意采用不平衡報價,將開工早的工程細目報價高一些,而將開工晚的工程細目報價低一些;或者將工程量可能增大的工程細目報價高一些,而將工程量可能減小的工程細目報價低一些等等,詳見文3。除此之外,還因為現行的招標文件中各工程細目的工作內容或單價構成并不十分明確,因而使得承包商無法將某些工作費用準確地進行分攤。例如,路面施工中要進行拌和場地的建設工作,當合同中對該工作的費用分攤方式有明確規定時,承包商在報價時可以明確地按規定分攤,但如果合同規定不明確,則承包商可以采用多種不同的分攤方式,他可能將其均攤到路面工程的報價中,也可能將其放入開辦項目的報價中等等,由此,也會相應地產生單價偏高或偏低的現象。為避免單價不平衡現象,在招標時,一方面應進一步完善現行招標文件的計量支付規定,對每一個工程細目的單價構成(包括計價內容和費用構成)應進行全面詳細的規定;另一方面,在評標時應對承包商的不平衡報價現象進行限制。

2、合同單價的變更原則

當變更引起的工程量變化較大或工作性質有重大改變使得繼續沿用原有不合理合同單價計價會損害公平原則或出現顯失公平的現象時,原有的合同單價應進行變更。FIDIC條款規定了變更合同單價的雙控條件。其表述是:“合同內所含項目的費率或價格不應考慮變動,除非該項目涉及的款額超過合同價格的20%,以及在該項目下實施的實際工程量超出或少于工程量表中規定之工程量的25%以上”(見文1)。但由于該條件過于原則,缺乏可操作性以及翻譯的原因,因而導致出現各種不同的理解,以及執行中出現各種不同的做法。如規定中的“項目”一詞,有的理解為被變更的項目,有的理解為變更后出現的項目(文6)。實際上這些理解均不符合FIDIC條款原文之精神,見文4。在這里,由于討論的是合同單價,即工程細目的單價,因此,規定中的“項目”一詞指的應是工程細目(Item),文5對此作了更清楚地規定。即當工程變更使得工程量的變化超出工程量清單中所列工程細目的工程量的25%以及該細目的合同金額超出合同總價的2%時,應對超出部分的工程量按新的合理單價辦理結算。新的合理單價的確定原則是:原單價偏高,應相應降低,反之,應予以提高。

3.1.2單價變更方法

變更單價的確定方法是較復雜的,應具體情況具體分析。以下以一示例予以說明。某合同中有一“挖方”工程細目,按其工作內容以及當前的市場價格(考慮成本、供求及競爭因素),其合理的價格組成應為:

(1)直接成本:6.5元/M”;

(2)間接成本:1.5元/M3

(3)利潤:0.5/M3

所以其合理的價格應為8.5元/M3。(假定該價格為標底價)。但在報價過程中,由于多種原因,可能會出現以下三種報價:

第一種報價:8.5元/M3以上,即報價與標底相當甚至更高。

第二種報價:8.0元/M3,即報價中采取了讓利策略,利潤為0。

第三種報價:6.5元/M3,甚至更低,即在第二種報價的基礎上采用了不平衡報價法或將管理費分攤到了其它工程細目的報價中,此時的單價為一虧損價。

現假定因工程變更而使得挖方工程量有較大的增加,且超過了合同規定的“雙控”標準。此時單價的變更方法會因以上三種不同的報價方法而不同。

對于第一種報價。由于工程量的增加,承包商增大規模效益,其增加的工程量部分的直接成本和間接成本均會降低,因此,原有合同單價應予以降低,當單價因不平衡報價而超出8.5元/M3時更應如此。

對于第二種報價。盡管承包商并未承諾對變更工程繼續向業主讓利,但由于規模效益的增加會使得承包商獲利,因此其單價可維持不變。

對于第三種報價。由于其單價為一虧損價,因此繼續使用原單價對超出“雙控”的工程量計價是不公平的,此時應對超出部分的工程量宜采用8.5元/M3或8.0元/M3的價格來計價。

3.2合同中無相應計價項目的變更工程定價

3.2.1定價原則

l、以計日工為依據定價這種方式僅適用于,一些小型的變更工作。此時可將這些小型變更工作進行分解,并分別估算出人工、材料、以及機械臺班消耗的數量,然后由監理工程師發出指示,最后按計日工形式并根據工程量清單中計日工的有關單價計價。對大型變更工作而言,這種計價方式是不適用的。因為一方面他不利于施工效率的提高,另一方面,發生的計日工數量的準確確定會有一定難度。

2、協商確定新的單價這是合同中無相應計價依據時的常見做法,協商確定單價的方法通常有兩種,一種是以合同單價為基礎的單價確定法,另一種是以概預算方法為基礎的單價確定方法。

3.2.2定價方法.

1、以合同單價為基礎定價例:設某合同中瀝青路面原設計為厚4cm,其單價為80元/M3。現進行設計變更為厚5cm。則按上述原則可求出變更后路面的單價為:5/4×80=100(元/M3)該方法的特點是簡單且有合同依據。但如果原單價偏低,則得出的新單價也會偏低,反之,原單價偏高,則得出的新單價也會偏高。所以其確定的單價只有在原單價是合理的情況下才會相對合理,當原單價不合理(有不平衡報價)時,該方法對增加的工程量部分的定價是不合理的。

2、以概預算方法為基礎定價仍以上例說明之。先確定瀝青路面的施工方案和施工方法,進行資源價格的預算,之后按《公路工程預算定額》及相應的編制辦法,確定其預算單價。該方法的優點是有法律依據,產生的價格相對合理,能真實的反映完成該變更工程的成本和利潤。其缺點是不同的施工方案,施工方法會有不同的單價,另外該方法無法反映競爭的作用以及原有招標成果的作用,特別是當承包商有不平衡報價時,該方法會加劇總造價的不合理性。例如:假定本項變更發生后瀝青路面(5cm)的預算單價為120元/M2即比前述方法確定的單價(100元/M2)高出20元/M2,它表明原合同中瀝青路面(4cm)的單價80/M2偏低。其偏低的原因可能是承包商的報價普遍較低(即合同總價也偏低),也有可能是承包商在該單價上采用了不平衡報價法(即合同總價不低,但單價偏低)。對于前一種情況,采用預算單價后會使投標競爭所產生的積極成果不能有效地發揮作用,使合同的結算價回復到預算價。對于后一種情況則不僅不能使投標競爭所產生的積極成果發揮作用,反而提高了合同的結算價格,使合同的總結算價超過預算總價。下面以示例說明。

設某項目有挖方、填方以及路面三項工程,其工程量和標底價格如下表。當承包商采用平衡報價或不平衡報價時,其報價結果有所不同(承包商采用不平衡報價是基于路基工程開工早,適當報高有利于資金周轉及提前受益)。現假定路面在施工中由4cm變更為5cm;則采用不同的定價方法時會有不同的結算結果。從表中可以看出,如果未采用不平衡報價,則采用第一種方法定價時其結算總價為3965萬元。該價格的不合理之處在于,對增加的路面(1cm)工程量同樣要求承包商向業主讓利(10%),而承包商在投標及簽約時并末作此承諾。而采用第二種方法結算時,其結算總價為4420萬元。該價格的不合理之處在于,由于采用路面的預算單價作結算價,使得承包商在投標及簽約時作出的讓利l0%的承諾沒有真實執行(承包商的路面報價是90元/M2,標底100元/M2,故讓利10%)。

如果合同單價是一種不平衡報價,則采用第一種方法結算時其結算總價為4300萬元。其不合理之處在于,對增加的路面(1cm)工程量同樣要求承包商以低于標底20%的水平結算,而承包商在投標時并未作此承諾。而采用第二種方法結算時,其結算總價為4820萬元,其結算總價已大大高于預算(標底)總價(4520萬元)。其不合理之處在于原合同路面(4cm)的降價和不平衡報價因素使得其單價偏低的現象被新確定的單價完全消除,而挖方和填方報價偏高的現象仍在繼續執行價。

變更工程造價分析表

工程細單位數量(萬)標底平衡報價不平衡報價備注

單價金額(萬元)單價金額(萬元)單價金額(萬元)

挖方31008.58508.080010.01000

填方M31005.55505.05007.0700

路面(4cm)M226100.0260090.0234080.02080

合計400036403780

變更路面(5cm)M2261203120112.52925100.02600以第一種方法定價時

合計452039654300

變更路面(5cm)M226120312012031201203120以第二種方法定價時

合計452044204820

變更路面(5cm)M226120312011429641042704以加權定價法定價時

452042644404

3、加權定價法以上兩種方法均存在不足。合理的定價方法是在考慮路面(5cm)的單價時,在保持原有報價不受實質影響的前提下,對新增工程部分按概預算方法定價以此加權確定路面的單價。就上例而言,其合理的單價應為80+120/5=104(元/M2)該方法的不足之處是未考慮規模效益對成本和價格的影響。

4、定價方法的適用范圍上述方法中第二種方法適用于新增工程的定價,而第三種方法適用于原有合同工程作設計修改(尺寸修改)時的定價。在造價管理實踐中遇到的問題會比上述示例要復雜得多,但不管如何復雜,價格公平是造價管理的基本原則。

4工程總價的管理和控制

工程變更為承包商擺脫合同價偏低困境,擴大自身利潤提供了機會,也為監理工程師進行管理和控制帶來了很大的難度。監理工程師要搞好工程變更的造價管理和控制,首先應具備豐富的經濟知識和造價管理知識,其次,在進行造價管理之前,應對承包商的合同造價進行深入的分析和評估,確定該項目的成本以及承包商可能獲得的預期利潤,并且加強單價分析,對因不平衡報價產生的單價偏高或偏低的工程細目及與此有關的工程變更,更應加強跟蹤和控制。以下是一些在造價管理中應加強控制的工程變更:

(1)工程規模擴大的工程變更;

(2)單價偏高的工程細目其工程量會增大的工程變更;

(3)單價偏低(虧損價)的工程細目其工程量會減小的工程變更。

在變更工程造價管理過程中,除應加強變更工程的定價及單價合理性分析外,還應加強工程總造價的管理和控制,注意由此引起的其它索賠和反索賠的可能性,并保證工程總造價的公平性和合理性。FIDIC條款52.3款規定,如果在工程交工結算時,由于工程變更以及工程量的估計誤差使得工程結算款額的增加或減少合計起來超過“有效合同價”(有效合同價是指合同總價中剔除計日工和暫定金額報價)的15%,則對超出部分給總價公平性帶來的不利影響進行調整。這一條款實際上是對工程總價的公平性進行有效控制的一個有力規定。如何準確地執行這一規定則是在實踐中難度較大的問題。關鍵是監理工程師首先應通過造價分析確定合理的總造價,然后比較二者之間的差別,再對超過15%的部分按造價公平原則予以調整。

現仍以前面的示例為基礎進行說明。設該項目在實施中除路面(4cm)變更為5cm外,其工程量清單中的挖方和填方的工程量有估計誤差(或變更),其實測數量均為120萬M3,而不是100萬M3,則此時,如按前述的單價確定原則結算,項目的結算價格分別為4524萬元或4744萬元(見下表)。

總價合理性分析一覽表

工程細目單位數量(萬)實測數量(萬)平衡報價不平衡報價備注

單價金額(萬元)單價金額(萬元)

挖方M31001208.096010.01200

填方M31001205.06007.0840

路面(5cm)M2262611429641042704采用加權法確定單價

總額45244744

有效合同價36403780

超出比率24%26%

可以看出,不管承包商采用何種報價,其結算款的增加額均將超出有效合同價的15%。其中,當承包商采用不平衡價時,其結算款的增加額更大,說明如按原合同價(或工程變更的單價確定原則確定的單價)結算,其結算價的不合理性加劇,因而有必要對結算總價進一步進行調整。

當承包商采用平衡報價時,承包商會從土方的增加中獲得規模效益,但本例中承包商報價時已向業主讓利(挖方、填方單價均比標底單價低),因此,兩者相抵后,其結算款額4524萬元仍是相對合理的,即總價可不作調整。.當承包商采用不平衡報價時,承包商除獲得規模效益外,還會從土方的超高報價中獲得不合理利潤,其結算款額達到4744萬元,為有效合同價的26%,超過有效合同價的15%,因此其合同款額有必要調低。如考慮15%內的變化不作調整,而只調整超過15%的部分,且將挖方、填方的價格下調到8元/M3及5元/M3,,則調整后的結算情況是:

挖方:10×100(1十15%)十8×(120-100(1十15%))=1190萬元;

填方:7×100(1十15%)十5×(120—100(1十15%))=830萬元;

路面:26×104=2704萬元;

合計:4724萬元。

因此,通過該方法,下調了20萬元,總價的不合理性相對受到控制。總價調整問題也是造價管理和控制中十分復雜的問題,它取決于監理工程師對合理總造價的正確估計。上述示例中已作了許多簡化,實際情況要復雜得多,如工程量的變化意味著開辦費用也要發生相應的變化,但該例中沒考慮。

參考文獻

1.FIDIC,土木工程施工合同條件應用指南,航空工業出版社,1988

2.交通部行業標準,公路工程施工監理規范,人民交通出版社,1995

3.楊子敏,袁劍波,公路工程造價指南,人民交通出版社,1999.7

4.FIDIC,CONDITIONS0FCONTRACTFORWORKSOFCIVILENGINEERINGCONSTRUCTION,航空工業出版社,1988

篇(3)

【關鍵字】建筑工程,造價,預算管理,控制措施

中圖分類號:TU723.3 文獻標識碼:A 文章編號:

一.前言

建筑工程造價預算是對工程建設項目所消耗掉的全部生產資料的價值總和,通過對建筑工程項目的造價進行合理的預算,可以對建筑工程造價控制工作提供重要的參考依據,為提高建設資本的利用率具有非常重要的作用。但建筑工程實際造價受人為原因以及建筑市場發展變化的影響,實際工程造價超預算的問題非常普遍,工程預算超標問題嚴重影響了工程建設進度甚至影響工程建設質量。為此文章就分析了建筑工程造價超預算的具體原因,并就如何有效控制工作造價提出了幾點建議。

二.建筑工程造價超預算的原因探討

1.建筑工程預算編制不合理

由于建設工程預結算的編制是一項很繁瑣而又必須很細致地去對待的技術與經濟相結合的核算工作,在預算編制的過程中往往會出現一些預算不合理的問題。如:在施工處理的過程中如果對工程定額換算不合理就使得工程總體支出預算與建筑初期的預算不相符合。而如果工程預算的編制過程中對工程所采用的新技術、新結構和新材料的預算不合理等,也會產生預算編制的缺陷問題。另外,預算人員的技術能力問題也是影響預算編制的主要原因,預算人員對造價控制的忽視會使得整體的預算控制缺乏實效性。

2.工程變更對造價預算的影響

在建筑工程實施的過程中,受到環境、市場等因素的影響往往會出現工程變更的情況,而工程變更會對造價預算產生影響。工程變革必須要得到適當地控制,因為工程變更會影響工程的進度,對工程設計也會進行相應的改變,自然會使得原有的造價預算出現誤差。而且目前有些施工單位和建設單位對于工程變更的管理過于忽視,隨意允許出現工程變更的情況出現,導致了工程造價預算很難與實際的施工情況相符合,如果加上施工設計前的合同標明不合理就會使得施工單位的資金嚴重超長預算。

3.工程實施階段造價控制的忽視

工程造價的預算管理在設計階段有著重要的作用,也更受建設單位的重視,但是在工程實施階段造價的控制往往會超過預算控制。因此,工程的施工過程中地點會有變化、工程人員也可能有變更、加上受自然環境的影響,工程實施階段的造價管理自然更為困難。而對于工程實施階段的造價控制則是簡單化的、程式化的設計內容,不能實現全面化的工程造價管理,影響了施工的有效管理和控制。

4.建設單位對工程預算管理不善

工程造價預算的實施需要全面化的管理規范,通過必要的預算審計工作確保造價預算的合理編制與實施。但是目前建設單位對工程預算管理不夠完善,使得預算編制內容與實際的預算實施之間存在脫節,嚴重影響了施工的質量控制、造價控制、進度控制等,事情建筑工程建設處于過于自主,沒有預算約束和審計監督的程序之中

三.建筑工程造價預算的具體控制措施

1.制定科學合理的工程造價預算編制

(一)預算編制人員應掌握項目現場的具體情況,在綜合考慮工程的施工組織特點的基礎上進行預算編制。在編制之前先做好前期準備工作,收集工程勘查報告、地形測量圖、施工設計圖紙、各類標準圖集等相關資料,深入瑚場勘察、調查施工環境并進行施工方案研究,了解現行建筑工程預算定額、取費標準、統一工程量計算規則及材料預算價格。

(二)要熟悉施工圖紙,精確計算工程量及套用定額單價

在造價預算編制過程當中,反復閱讀設計圖紙直至深刻理解設計者的意圖,將閱讀圖紙的過程與熟悉工程、審核圖紙的過程有機結合起來,從而做出準確的預算編制分項,計算出相應工程量,熟練套用單價,最大限度地防止漏記、重記、錯套等失誤出現。

(三)客觀分析價格因素,對價差調整留有余地

建筑工程建設所需要的設備與材料品種多、價格不一,購置設備材料的費用在造價構成中占有很大的比重,這就要求工程造價編制人員對設備材料的品種、規格、性能和價格做到心中有數。因為設備材料的價格水平是依市場價格確定的,還要對其進行差價調整和動態管理。為防止因價格波動影響預算對投資的控制效果,應該建立工程造價差價預測系統,對各項工程造價指標的變化趨勢做出合理預測,以適時調整差價。

2.做好工程項目實施階段的工程造價預算控制工作

建筑工程項目的實施階段是資金投入最大的階段,經研究表明,建筑工程的實施階段對工程造價的影響約為10%,在這個階段節約投資的可能性較小。因此,不少建設單位忽視了建筑工程項目實施階段的造價預算控制。其實,在建設工程項目的實施階段,施工浪費投資的可能性非常大,造成工程造價上升的原因主要有兩個:

(一)受造價控制人員無法控制或較難控制的因素影響。

(二)受施工組織失誤、技術限制、合同變更等人為因素影響。在建筑工程的施工階段,造價預算控制人員要切實落實合同造價預算的內容,將其作為控制的重要一環,并從經濟、技術、合同等多方面采取措施,做好現場簽證工作,對原合同價格中的主要費用進行正常計量,嚴格結算程序,派專人隨時監督,保證各項費用如期、正常地發生,防止超前過量支付。

3.嚴格工程造價調整審批,最大限度減少項目變更的影響

在工程的實施中,經常會出現項目的變更,包括設計缺陷引起的變更、業主意愿引起的變更、客觀條件變化引起的變更等。我們十分清楚,項目的變更往往意味著以增加工程造價作為代價,因此工程造價預算控制人員應該最大限度地減少項目變更對造價帶來的影響。造價預算控制人員要對變更部分進行技術經濟論證,確認變更的必要性和可行性,盡量縮小因設計變更引起的造價超支,同時,在考慮項目變更對其它造價因素(如工期、工程質量等)影響的基礎上,將項目變更朝向有利于節約造價的方向引導,還要嚴格工程造價調整審批,加強事前批準、事中監督和事后審查,對工程超量、超價部分從嚴控制,力爭將項目變更對工程造價的影響降到最低。

4.加強工程造價預算控制人員的培養,確保工程造價管理人員素質

(一)工程造價預算控制工作是一項艱巨的任務,影響工程造價的因素多種多樣,既有自然環境因素同時也有人為因素,而且工程造價受市場環境的影響也十分嚴重,為此從事工程造價預算控制的工作人員就必須具有良好的綜合素質,以及良好的專業技能,掌握預算方面的專業知識,能夠熟練的運用自身的專業知識進行預算控制工作。還要對建筑設計領域及其施工領域的知識有一定程度的了解,同時還要具備一定的市場分析能力,能夠及時的掌握市場上各種原材料價格變動的真實信息。此外工程造價預算控制工作人員經常需要進入施工現場進行監督與檢查工作。

(二)工作環境很艱苦,為此工作人員必須具有較高的工作責任感,有吃苦耐勞的工作精神。工程造價預算控制工作的復雜性對工作人員的要求是多方面,工作人員必須不斷地提高自身的綜合管理能力,才能夠不斷地提高工程造價預算控制工作的有效性。

四.結束語

工程造價預算控制工作是有效控制工程造價的重要手段,在進行工程預算控制工作時要突出重點,不斷地采用新的控制方法和手段,提高造價控制工作的效果,努力提高建設資金的利用率,確保我國建筑工程事業健康發展。

參考文獻:

[1]耿媛子 徐廣祎 邢騫 建筑工程造價預算控制探析 [期刊論文] 《科技創新與應用》 -2011年22期

[2]包德力 根瑪海鷹 建筑工程造價預算控制探析 [期刊論文] 《世界家苑》 -2011年12期

[3]朱成波 建筑工程造價預算控制探析 [期刊論文] 《企業技術開發:下》 -2011年9期

[4]姜躍強 建筑工程造價預算有效控制措施探析 [期刊論文] 《中國集體經濟》 -2012年9期

[5]王宏偉 建筑工程預算控制與造價管理研究 [期刊論文] 《城市建設理論研究(電子版)》 -2011年21期

[6]崔盛楠 加強建筑工程造價預算控制的探討 [期刊論文] 《科技資訊》 -2012年4期

篇(4)

【關鍵詞】建筑施工施工質量質量管理目標控制

中圖分類號:TU7 文獻標識碼:A 文章編號:

一.引言

在通常情況下,如果項目業主對工程質量有較高的要求,那么就需要投入較多的資金和花費較多的項目實施時間,即強調質量目標,就不得不需要降低投資目標和進度目標;如果項目業主主要搶時間、爭進度的完成工程目標,把工期目標定得很高,那么投資就要相應的提高,或者質量要求適當下降,即強調進度目標,就需要或者降低投資目標,或者降低質量目標;如果要降低投資、節約費用,那么勢必要考慮降低信息工程項目的功能要求的質量標準,或者會造成工程難以在正常工期內完成,即強調投資目標,勢必會導致質量目標或進度目標的降低。

二.明確監理目標和崗位職責(圖表形式)。

以施工合同承包總價為投資控制目標,創優良工程,嚴格執行合同,加強工程信息管理、工程投資分析工作和協調工作,實現工效最大。

1. 總監理工程師崗位職責。

總監理工程師對監理工作負全面責任。要督促、檢查本合同工程開工前的準備情況,嚴格事前控制工作,組織施工設計文件復查,并負責主持研究各專業技術人員提出的優化和改善方案,向有關單位提出建議,參加工程質量檢驗、評價與驗收,抽樣檢查關鍵工程的施工進度與質量,參加變更設計會審并簽署意見,審查簽署并匯編本合同工程季、年的驗工計價總表等文件。投資控制工作總監重任在肩。需要特別指出的是,工程監理的投資控制首先應做好施工方案審核工作。采用不同的施工方案和施工技術措施,將會直接影響工程的施工質量和經濟效益。要求監理人員在施工方案的審核中,注重采用經濟技術指標進行綜合比較評價,以邁好投資控制第一步。

2. 信息管理工程師崗位職責 。

要根據工程建設監理合同文件規定,完善工程信息、文件的傳遞流程及各項信息管理制度,完善信息存儲、檢索、統計分析和施工進度、工程質量、合同支付款項目標控制工作,督促施工單位按合同規定,及時編制工程報表,監理人員應及時、全面、準確地做好監理記錄,并定期進行整理與反饋。要為投資控制規范化、制度化奠定堅實基礎。

3. 造價工程師崗位職責。

造價工程師最重要的工作就是具體負責工程造價控制:依據“施工規劃”編制工程項目執行概算,編制工程項目的年、季、月的投資計劃,負責審核施工承包單位提交的用款計劃,編制本合同用款計劃和費用圖表,受理索賠申請,進行索賠調查和談判,提出初步處理意見,處理合同變更,下達變更令,審核因合同項目變更引起的有關單價及費用的調整。參加監理工作協調及有關投資控制(合同變更、索賠、爭議等)會議。協助建設單位編制有關費用調整、統計和竣工決算報告。依據工程進展情況和資金到位情況,進行經常性的工程費用分析,編制每月工程財務支付報表、合同完成后工程款項財務支付報表及年、季、月工程投資分析報告。造價工程師應嚴格控制工程進度款的支付。要善于使用工程進度款支付這一投資控制的有效手段,同時做好工程質量和進度控制工作。

4. 公正、獨立、自主的原則。

監理工程師在建設工程監理中必須尊重科學、尊重事實,組織各方協同配合,維護有關各方的合法權益。為此,必須堅持公正、獨立、自主的原則。業主與承建單位雖然都是獨立運行的經濟主體,但他們追求的經濟目標有差異,監理工程師應在按合同約定的權、責、利關系的基礎上,協調雙方的一致性。只有按合同的約定建成工程,業主才能實現投資的目的,承建單位也才能實現自己生產的產品的價值,取得工程款和實現盈利。

三.建筑工程中投資控制的監理目標與方法。

做好投資控制的先決條件是熟悉合同,要強化合同管理,即投資控制必須以合同為依據。在此基礎上,制定可操作性較強的投資控制計劃,通過一系列控制方法進行日常投資控制,及時進行實際完成情況與計劃的對比,確定解決問題的方案,最終達到投資控制的目標。

1. 投資計劃的制定。

監理部首先協助發包人編制投資控制目標和分年度投資計劃,并要求施工單位根據現場實際情況,在施工總進度計劃的基礎上編制資金流計劃。監理部審核并報發包人同意后,即以此資金流計劃作為日后投資控制的基準。

2. 投資目標的分解。

投資計劃確定之后,需進行合理的目標分解,以及時發現實際投資情況與計劃投資情況的偏差,分析原因,采取相應對策。一般主要有:按時間分解、按工程部位分解等。

3. 日常投資控制重點。

(1). 高度重視工程量清單項目;

(2). 把好價格調整關;

對施工中發生的材料差價、設備差價、人工費、運費、臺班費價差,在進行調差時進行嚴格控制,注意調差品種和取費范圍,調整時間界限和合法依據,嚴格按調差及承發包合同報價規定辦理。對手續不全者,及時提交不予驗收撥款建議。

(3). 嚴控工程變更;

(4). 妥善處理不可預見因素增加的工程量及費用;

要妥善處理因自然災害所造成的損失和為預防自然災害所采取的措施費用以及因設計變更所引起的廢棄工程量問題。對由于不可預見因素增加的工程量及費用,在控制上較為困難,且常與合同的索賠條款聯系在一起,因此要根據現場的實際情況,做好預先分析,并提出相關報告供發包人參考。

(5). 加強督促指導,鼓勵施工單位采用降低成本、提高經濟效益的措施。

要督促施工單位嚴格實行項目工程核算制,所有項目管理制度、質量安全管理制度、管理網絡都公布上墻,嚴格執行。

4. 投資完成情況的檢查與計劃的調整。

投資控制是隨施工進展不斷變化的動態過程,因此監理部每月必須進行當月投資完成情況匯總,分析實際完成投資與月控制目標的差距產生原因,同時也應對當月投資完成情況按工程部位進行分解,并與各工程部位投資控制目標進行對比。在透徹分析原因的基礎上,在確保總體投資控制目標不變的前提下,對下階段的投資控制目標適時修正,使之更符合施工現場實際,并以投資控制動態報告形式及時上報發包人,主動做好應對工作。要規范工程變更操作,實行事前把關,主動監控。

四、措施。

為了取得目標控制的理想成果,監理工程師應采取多種措施實施控制。這些綜合性措施可以歸納為組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施。

1. 組織措施。

組織是目標控制的前提和保障。采取組織措施就是為保證組織系統的順利運行,高效地實現組織功能。通過采取組織調整、組織激勵、組織溝通等措施,以激發組織的活力,調動和發揮組織成員的積極性、創造性、為實施目標控制提供有利的前提和良好的保障。

2. 技術措施。

技術措施是目標控制的必要措施,控制在很大程度上要通過技術來實施。工程項目的實施、目標控制的各個環節工作都是通過技術方案來落實。目標控制的效果取決于技術措施的質量和技術措施落實的情況。

3. 經濟措施。

工程項目的參與者通常是以追求經濟利益為經營目標,而經濟措施實質上是調節各方經濟關系的方案。經濟措施在很大的程度上成為各方行動的“指揮棒”。無論對投資實施控制,還是對進度、質量實施控制,都離不開經濟措施。但是經濟措施的應用,必須受到合同的約束。

4. 合同措施。

在市場經濟條件下,承包商根據與業主簽定的設計合同、施工合同和供銷合同來進行項目建設,所以監理工程師也必須緊緊地依靠工程建設合同來進行目標控制。監理工程師協助業主確定對目標有利的工程承發包模式和合同結構,擬訂合同條款,參加合同談判,處理合同執行過程中的問題,做好防止和處理索賠工作等都是重要的目標控制措施。這些措施在工程項目目標控制中是必不可少的。

五.結束語

建設工程監理活動既要考慮業主的經濟效益,也必須考慮與社會效益和環境效益的有 機統一。建設工程監理活動雖經業主的委托和授權才得以進行,但監理工程師應首先嚴格遵守國家的建設管理法律、法規、標準等,以高度負責的態度和責任感,既對業主負責,謀求最大的經濟效益,又要對國家和社會負責,取得最佳的綜合效益。

參考文獻:

[1] 林文斌 建筑工程監理的目標控制研究 [期刊論文] 《中國新技術新產品》 -2011年8期

[2] 馬彥 淺談建筑工程監理的目標控制 [期刊論文] 《現代企業文化》 -2010年5期

[3] 梁安財 淺談建筑工程監理的目標控制 [期刊論文] 《城市建設理論研究(電子版)》 -2013年16期

[4] 帥華峰 基于目標控制的建筑工程監理研究 [期刊論文] 《城市建設理論研究(電子版)》 -2012年12期

[5] 佟國東 關于建筑工程監理目標控制的論述 [期刊論文] 《城市建設理論研究(電子版)》 -2011年16期

篇(5)

關鍵詞:項目施工,造價控制,工程審核

 

引言

項目實施階段,在實際操作中嚴格按約定辦理協助業主分析索賠事項,分清責任,及時提出反索賠,挽回不必要的損失;按合同和已經約定的規定,及時計算每次變更引起的造價變動,為業主投資決策控制提供依據[2]

1.施工階段的造價控制的特點

在項目實施過程中,施工階段是整個項目建設過程中時間跨度最長、變化最多的階段,對建設項目全過程造價管理來說也是最難、最復雜的,也是全過程造價控制的一個重要環節下面我以我公司的一個真實案例來來闡述造價控制的管理工作

項目名稱:某醫院臨時過渡用房改造裝修工程

建設地點:上海市某某路某某號

工程工期:2004年11月至2005年2月

建設單位:上海市某醫院

工程簡介及特點:本工程為某醫院在某工廠舊廠房的基礎上改造原有廠房并新建部分建筑物,將其做為醫院臨時過渡房使用,18000平方米,共分10個建筑單體及室外工程計劃總投資額為3100萬元

本工程拆除改造工程量較大,單體多,工期緊,施工圖設計深度不夠,大部分施工節點都是邊深化邊施工,工程施工對周邊居民影響較大以上這些工程特點使施工過程中涉及的工程變更、工程簽證較多,給造價控制帶來一定的難度

2.造價控制工作范圍和目標

本工程的造價控制工作范圍為:項目實施階段、項目結算階段

嚴格控制本工程中標價不超設計概算,合同價不超中標價,結算價不超合同價,同時對本工程的各項前期費用和其它建設管理費用進行跟蹤管理,從而使結算總投資不超立項總投資

3.造價控制服務內容及各階段造價控制情況

為了有效地確定和控制工程造價,將工程造價的發生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內,我們對本項目分階段進行了動態的、事先的、主動的造價控制

3.1施工準備階段(事前控制)

a、根據本工程特點和現場實際情況,制定項目各階段的投資控制實施細則和詳細的工作流程(如工程進度款審核支付流程、施工中簽證及變更審核工作流程、索賠處理工作流程等)并嚴格遵照執行

b、根據項目總投資和進度計劃,分解各階段的投資控制目標,使之具有可操作性

c、熟悉設計圖紙、設計要求、招投標文件等,明確工程費用最易突破的部分和環節,明確投資控制重點如本工程的放射科、手術室、液氧供應室等,由于圖紙設計深度不足,專業施工性強,造價比重較大,我們將其作為重點控制對象在選擇各專業施工單位之前,我們對其施工方案和工程報價都進行了擇優選擇,僅液氧供應站一項就節約投資60多萬元

d、根據甲方的要求,及時提供建筑設備、材料的市場價格信息和比選方案的參考造價審核施工單位提交的材料、設備價格本工程分項工程的綜合單價如無工程變更,均按投標文件執行,如投標時為暫定品牌和單價的(如塑鋼門窗、墻地磚、衛生潔具等)主要材料,在采購前均要經甲方、施工監理確定品牌、規格、質量,投資監理核定單價后(核價原則為:不能超過招投標時的暫定價,如超過并對總造價影響重大時,應報告采購中心并經審批后方可執行),調整主要材料的價差,其他材料、人工、機械及費率按投標時的優惠條件執行

3.2施工階段(事中控制)

a、在工程設計交底后根據施工圖及有關圖紙資料在15天內審核施工單位提交的預算,確定施工圖造價控制目標;同時把編制的施工圖預算與投標時的概算及財政批復內容分別做逐一比較,指出增減變化內容,報送業主由于本工程招標時采用的是擴初圖紙,施工圖預算完成后,經對比,發現新建建筑物基礎、玻璃幕墻工程、屋面防水保溫工程等與招投標時的工程量清單造價差距較大,有突破合同總價的危險,我們馬上將其分析對比報告向業主匯報,起到了預警的作用

b、根據施工承包合同價、進度計劃, 協助業主編制資金使用計劃

c、參與本工程主要材料、設備采購、專業工程分包、市政配套等經濟合同的審查和談判工作,對相關的經濟條款提出審核意見,并做好合同執行情況的檢查和檔案資料管理工作我們在每月提交的《投資控制月報》中將本工程新簽訂和已簽訂的合同名稱、合同金額、合同款支付情況等都進行列表匯總,使業主了解各項合同的履行情況

d、審核施工組織設計,加強對施工方案的技術經濟比較施工組織設計是施工單位編制的,用以指導施工準備和施工全過程的技術經濟文件,施工方案是施工組織設計中的一項重要內容,選擇合理的施工方案,既可以縮短工期,又可以提高經濟效益論文參考網。

e、審核施工組織設計主要是對施工方案的審批,而施工方案的審批一般是運用定性和定量方法,考核質量、工期、造價三項技術經濟指標,使三項指標有效的綜合在一起,從而控制工程造價如:因為本工程為臨時過度用房,裝飾工程的標準不高,在組織拆除方案時,我們對哪些部位應該拆除新建,哪些部位可以盡量利用原結構裝飾(如原大理石地面、原鋁合金窗等),只經簡單翻新即可,進行了方案論證,從而不但節約了拆除費用,還節約了一部分新建費用

f、深入施工現場, 動態掌握施工狀況,按時參加工程例會及其他與造價控制有關的工程會議,及時協調處理施工中出現的有關問題,使工程造價始終處于受控狀態

g、嚴格控制工程變更與現場簽證 在項目的實施進程中,由于不可預見的多方面因素的影響,經常出現諸如施工條件的變化、原設計條件的變化、地質地貌情況的變化等情況,而發生工程變更及現場簽證,這些變更將影響造價控制目標,有可能使項目投資超出原預算,從而影響項目投資效益,因此,我們特別重視對工程變更與現場簽證的審核在審核工程變更時,對影響工程造價的各個因素詳加分析,對多個技術方案進行篩選,并進行技術經濟分析比較,盡量減少變更費用;對簽證事項進行審核時,嚴格審查簽證事項發生的內容、原因、范圍、價格,必要時配以簡圖和文字說明,減少工程結算時的扯皮

h、嚴格督促施工方按照批準的設計規模、設計標準進行工程建設,對施工單位擅自提高標準、擴大規模、不按圖施工的情況即時向甲方和財政報告并向有關部門反映在建設過程中當發現有投資突破的預兆時,提出應急節約成本的建議,并及時向甲方和財政報告及通報有關部門,盡快采取措施進行控制由于本工程從一開始就明確了投資控制的制度和流程,甲方也很重視,施工單位和施工監理單位都積極配合,本工程基本做到按圖、按標準施工

i、在施工過程中進行動態控制,定期進行投資實際支出值與計劃目標值的比較,如有較大的超估算、超預算情況出現,及時分析原因,寫出專題報告進行分析并呈報甲方必要時,協助甲方調整投資控制目標.

j、審核施工單位上報的月度工程量報表,與施工監理協作,審核確認實際完成工作量,并根據施工合同的約定與工程進度,為甲方簽署支付工程進度款的詳細審核意見;

k、在每月25日前定期以書面形式向甲方和采購中心提交投資控制監理報告,就當月的工程形象進度、工程各項資金使用情況、各項合同履行情況等內容作出詳細匯報,并與控制目標進行對比分析,如有發生或即將發生的重大變更情況及其他可能對建設資金的控制產生影響的情況,給出投資控制的合理建議論文參考網。

3.3項目結算階段(事后控制)

a、審核竣工工程內容是否符合合同內容條件要求且驗收合格

b、審核是否按合同約定的結算方法、計價原則、取費標準、主材價格和優惠條款等執行如由于工程變更等原因新增的分項工程,施工單位未按招投標時的計價、取費等優惠條件進行結算,提高了取費標準,我們在結算審核時按原招標優惠條件進行調整論文參考網。

c、認真審核工程量的計算是否準確在工程竣工決算書中,因子目多、篇幅大,工程量的計算最容易出錯,特別當變更較多時,很容易出現重復計算或漏算的情況

d、詳細編制工程結算審核報告,載明每一項核減或核增的計算結果和依據,做到公平、公正、科學、合理,協助甲方與承包單位確定合理的、雙方都能接受的結算款額

e、編制工程保修期內各承包單位的付款計劃

向甲方提供整套工程竣工結算報告及整個項目各項費用匯總表,并對實際總支出與項目總概算進行比較,分析資金增加原因

f、 編制工程保修期內各承包單位的付款計劃;

g、將最終審定的工程造價與合同價進行對比,分析資金增減原因,總結投資控制工作成果,出具《投資控制成果報告》

3.4造價控制工作總結

本著“獨立、客觀、公正” 的工作原則,投資監理組認真地完成了本工程全過程的造價控制工作在整個控制工作過程中,我們共參加工程例會26次,協助業主簽訂合同12份,審核工程進度款支付申請5次,出具近郊控制監理月報及相關專題分析報告8份,最終投資控制成果報告1份本工程最終審定的總投資為2768.72萬元,與送審價相比,核減率為12.68%,與計劃總投資相比,節約金額332多萬元,達到了預期的控制目標

結束語

我國是現今世界上工程建設投資額最大,工程建設項目最多的國家,然而我們現有的一些建設項目造價管理方法還是比較落后,我們在這方面的無論是理論還是實踐都遠遠趕不上發達國家所以我們這一代造價咨詢業同仁們的齊心協力,造價咨詢單位認真參與建設工程造價管理,真正發揮造價咨詢機構的作用,使建設項目從立項開始的整個過程都處于受控狀態,為合理有效的工程建設領域的管理,控制建設工程造價做出我們應有的貢獻[3]

參 考 文 獻

[1]工程造價咨詢機構參與全過程造價管理的探討, 作者:胡建明

[2]上海建設工程咨詢,2004年第5期P11

[3]中國建筑市場規范化管理與建筑業的發展, 中國工程建設網

篇(6)

關鍵詞:建筑工程項目,投資,全過程控制

 

建筑工程建設管理的核心為投資項目造價控制環節,通過對項目投資的全過程的有效控制,才能使得人力、物力、財力被最大化地合理使用,從而實現經濟效益和社會效益的雙贏。博士論文,投資。。在現代工程管理中項目投資控制成為其中一個重要手段和方式。因此,本文就如何對投資項目的全過程造價控制進行探討,這對建筑行業具有非常重要的現實意義。

一、投資控制的重要性

進行投資控制的重要作用不僅可以有效防止投資突破限額,其更為主要的意義在于他能促進業主、施工、設計、監理等各個方面加強管理,優化配置人力、物力、財力等有限的資源,從而獲得最好的經濟效益和社會效益。因此,將項目投資控制工作做好,這對確保建筑工程質量、施工進度、資金的有效流通都具有非常重要的意義。

二、建筑項目投資失控的主要原因

(一)缺乏主動控制工程造價及全過程管理的意識

在對建筑工程項目進行管理時,很少進行事前主動控制,通常多為事后才進行被動控制;對施工階段的預算不夠重視,只重視在竣工階段的結算;只重視大中型項目的設計概算、而忽略小項目設計概算。博士論文,投資。。在對施工圖進行預算時嚴重缺乏審定方案和報批程序,這就使得其對工程造價控制承上啟下的作用被大大削弱了,從而脫離了施工圖預算與竣工結算之間的相互關系。由于階段性的管理模式為我國現行的投資管理模式,這就讓統一的造價管理目標和相互溝通無法在建設單位、設計單位、施工單位中體現出來,工程監理單位通常僅對施工階段的質量與進度進行管理,在投資決策分析時則很少介入。盡管設計單位在設計階段已做了工程概算,或者甚至還做了預算,然而對于設計方案造價指標的控制約束還較為缺乏,從而就致使設計保守、投資偏高。

(二)合同管理還未完全規范和法制化

合同管理在項目投資管理中起到重要作用,然而,在現行投資控制中卻還未被完全規范和法制化。主要體現在:一是缺乏嚴密的合同條款,合同雙方在實施過程中對于合同條款的理解會不一致,這就會使得工程的進程受到影響;二是沒有很好的認識到合同的法律性,造成有法不依。

(三)工程造價從業人員的素質亟待改善

工程造價管理人員的工作在市場經濟下,逐漸從被動反映造價結果向能動影響項目決策轉變,然而,人才質量不適應企業需求,且該現象日益明顯。在我國目前的工程造價顧問或咨詢公司,其從事工作的主要內容為運用定額進行工程預、結算的審核,且該公司的從業人員通常只具有從事概預算工作的資格。

三、建筑工程項目投資全程控制措施

(一)決策階段的投資控制

決策階段是工程造價控制的重點,其投資控制的主要內容為:

1、深入細致的調查研究項目有關的社會經濟和技術各方面情況,調查市場及資源配置情況,并對該項目的建設意義、建設周期以及建設資金的融資情況等進行具體分析,從技術上和經濟上對擬建項目的必要性和可行性進行論證,并比較和判斷不同建設方案,最后選擇最優方案。

2、在對建設方案優化的基礎上,將高質量的項目投資估算編制出來,在項目管理中,要真正發揮其控制投資的作用。一定要由工程造價專業人員來確定投資額,這樣才能防止超支和補充投資計劃的情況在建設項目實施中出現。

(二)設計階段的工程投資控制

1、優化設計方案

優化設計方案是設計階段的首要步驟,其也是有效控制工程投資的主要方法,它主要是采用設計招投標,從技術經濟方面對設計方案進行評價。要正確處理好工程設計階段中技術與經濟的對立統一關系,這就需要在初步設計階段工程經濟人員與設計人員之間的相互配合,并按照可行性研究報告及投資估算,認真比較各種方案在技術經濟上的優劣;依照批準的初步設計內容、范圍和概算造價,在技術設計和施工圖設計階段認真作好技術經濟分析和評價,然后選擇最優方案,讓工程投資受其主動影響,從而實現有效地控制項目投資的目的。

2、推行限額設計

所謂的限額設計是指,在對技術設計和施工圖設計進行控制時,要嚴格按照批準的可行性研究報告、投資估算控制初步設計和批準的初步設計概算進行,同時,使用功能在各專業中得到確保之后,設計就要按照分配的投資限額進行控制,對不合理變更進行嚴格控制,確保不突破總投資額。影響工程設計的靜態投資的項目是限額設計的主要控制對象。實行限額設計的有效途徑和主要方法為投資分解和工程量控制。將上階段設計審定的投資額和工程量先分解到各專業之后,再將其逐個分解到各單位工程和各分部工程,這樣就完成了限額設計。設計標準、規模、原則的合理確定從限額設計就可以體現出來,限額設計業體現了有關概預算基礎資料的合理取定。通過這樣的層層限額設計,投資限額的控制與管理才得以實現,同時,設計規范、設計標準、工程數量與概預算指標等各方面的控制也得以實現。

3、推廣標準化設計

通過對標準化設計的采用,不僅可以使得設計速度加快、設計費用降低、勞動生產率提高,還可以使得建筑材料得到有效節約,工程成本被大大降低。

(三)施工階段的工程投資控制

1、施工的前期準備

對設計圖紙要熟悉,對施工組織設計進行審核,對合同價構成因素進行分析,將工程費用最易突破的部分和環節明確標示出來,從而才能明確掌握項目投資控制的重點。在對施工組織設計進行審查時,要檢查組織實施的措施合理與否,查看各工序勞動力安排、工種與施工進度匹配與否,檢查施工用具的選用合理與否,盡量避免出現“大馬拉小車”現象,例如,卷揚機可以滿足施工要求,就可以不再采用塔吊。要盡量防止發生土石方和材料、半成品二次倒運。

2、加強對現場工程量變更簽證的管理

工程量會發生變更,通常有幾方面的原因:一是達不到設計深度,二是未預料到的情況在現場發生了,三是建設單位、施工單位、設計單位對工程又提出了新的要求。通常投資增加就是由于工程量變更所引起。因此,為了在預定的范圍內進行投資控制,就要對工程變更進行嚴格控制和審定。要求進行工程變更的,都必須要通過建設單位工程管理部門代表和監理工程師的審核同意。必須在合同條款的約束下進行設計的變更,否則,合同不會因任何變更而失效。

(四)竣工驗收及交付使用階段的投資控制

建筑工程的組織驗收是在按照設計文件以及建設單位要求完成建筑工程的全部施工之后所進行的工作。對工程實物進行檢驗就為驗收,驗收是投資費用向生產或使用轉入的標志,是從投資階段到收益階段的轉折點,因此,要重視竣工驗收的投資控制。博士論文,投資。。這就要求施工單位和建設單位作好自我檢查,提前解決正式驗收中可能會出現的問題,盡可能的防止出現因驗收不合格所造成的費用支出增加。同時,還要保護好成品,要杜絕因被盜或損壞等情況的發生而造成經濟損失。最后,要盡量實現“三早”,即早通過、早驗收、早交付使用,這樣才能使得工程效益得到最快發揮。

總之,建筑工程項目投資的全過程控制是工程造價管理的主要表現形式,項目投資效益的提高其關鍵也在于此,因此,要從決策階段、設計階段、施工實施階段和竣工驗收及交付使用階段來加強投資控制,這樣才能最大化地合理使用人力、物力和財力,從而實現經濟效益和社會效益的雙贏。

參考文獻:

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[2]中國建設監理協會組織編寫.建設工程投資控制[M].北京:知識產權出版社,2003.

[3]從培經.工程項目管理[M].中國建筑工業出版社,2006.[2]成虎.工程項目管理[M].中國建筑工業出版社,2001.

[4]郭子欣.淺論項目全過程造價控制與管理[J].有色金屬設計,2004,(2):32-36.

篇(7)

【關鍵詞】建筑工程檔案管理存在問題管理對策

中圖分類號:TU198 文獻標識碼:A 文章編號:

一.引言。

加強建筑工程檔案管理工作,建立完善的檔案管理制度是做好工程檔案工作的重要保證。隨著建筑工程規劃、設計、施工等過程的進行,建設工程檔案就要實時記錄,在建設工程檔案的整理過程中涉及到了眾多部門和人員,對日后工程維修、改建、擴建起著十分重要的作用,所以說做好建筑工程竣工檔案管理工作是十分重要的。

二. 工程檔案資料的主要作用。

1. 反映工程質量和工作質量的重要表現;

2. 工程施工過程的真實記錄;

3. 日后工程維修、擴建、改造、更新的重要基礎資料;

4. 合理使用、保證結構安全的重要依據;

5. 評定工程質量等級,竣工驗收的技術文件;

6. 工程決算、結帳的重要根據之一;

7. 是申報科技示范工程、優質工程必不可缺少的資料。

針對資料形成單位規定了“ 各負其責” 的原則, 即: 由一方單獨形成的資料, 由形成單位自己負責; 由兩方以上形成的資料, 按照“ 誰形成誰負責” 的原則, 由各方對自己簽署內容的真實性、完整性、有效性負責。

三.建筑工程檔案資料的主要內容。

1. 土建工程及水、電、設備安裝工程施工文件資料。主要包括開/竣工報告;圖紙會審、設計變更、技術交底記錄及材料代用單等文件材料;項目的施工組織設計;監理規劃、監理細則、監理月報及工程例會紀要等;原材料、零部件、半成品及成品的質量證明文件或試驗資料;混凝土、砂漿等配合比及試驗報告;隱蔽工程驗收記錄;沉降拉移、變形等觀測記錄;工程質量檢驗及評定文件材料;工程質量事故記錄及處理的文件材料;施工技術總結等。

2. 竣工圖等。主要包括總平面布置竣工圖;室外各種管線竣工圖;建筑工程竣工圖;裝飾工程竣工圖;結構工程竣工圖;給水、排水工程竣工圖;強電弱電工程竣工圖;通風、空調工程竣工圖以及其他特殊專業工程竣工圖。

3. 綜合性文件資料。主要包括上級批準文件;計劃任務書;工程地質、水文、氣象、地震等文件資料;征地、拆遷安置等文件資料;項目的方案及初步設計文件資料;規劃、消防、環保、衛生等政府部門的審批文件資料;工程施工、監理中標文件及有關合同、協議書;工程竣工驗收及質量鑒定文件資料;工程竣工結算及其審計報告等文件資料;工程有關的照片、錄像、錄音、光盤等。

四.當前檔案管理存在的問題。

1. 近年來,隨著建筑市場的不斷規范化,國務院、建設部分別頒發《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》,旨在增強建設單位和施工單位對工程竣工檔案管理的重要性,但是由于我國建筑企業的水平參差不齊,部分單位的管理人員檔案管理意識比較淡薄,致使工程竣工時不能整理出完整的竣工檔案,造成了工程竣工檔案不能及時的向城建檔案館報送,如一些建設單位注重工程進度、重資金管理,忽視編制工程竣工檔案管理體系,在工程驗收完成時,工程竣工檔案都無法正常完成,造成建設工程檔案移交滯后。

2. 檔案材料填寫不真實。

建設工程檔案由于其本身的復雜性、特殊性與多樣性,決定了在收集整理的過程中難度大,容易出現失誤等問題,加上有些建設單位未建立工程竣工檔案管理體系,很容易造成管理不嚴,或對工程施工現場不了解,根據建設單位提供不完整的資料編寫竣工檔案,這樣的檔案只是為了應付交檔而做的,不能做到與工程同步進行,所以往往采用虛假數據,導致建筑工程竣工檔案與事實不符,竣工圖產生誤差,由于不能與工程進度同步,造成了各種建材的質保書和合格證不全,不能全面的反映工程的建設和質量。

3. 竣工檔案移交不及時。

由于施工到了后期,大多的技術人員都撤離到了別的地方,加上很多施工單位沒有按照竣工檔案管理的要求在施工中整理必要的資料,造成工程竣工后不能按時完成工程竣工檔案,造成工程竣工檔案移交不及時;有些建設單位、施工單位及建材供應單位之間存在工程款拖欠的情況,致使工期延長,造成檔案歸檔停滯,材料殘缺不全,嚴重影響了工程竣工檔案的編制;有些施工單位在施工期間進行部門重組,檔案管理人員更換,致使材料分散、缺失,在工程驗收后無法收齊,這些原因都會造成了施工檔案移交不及時。

五.措施。

1. 建立健全檔案管理制度是做好建筑工程檔案管理的基礎。

為了加強對工程建設各階段檔案資料的有序管理,保證歸檔資料及圖紙的準確、齊全、規范,建設單位在項目建設初期(從工程立項開始)就應按照國家檔案管理的有關規定,結合建筑實際情況,制定相應的檔案管理制度、措施。同時要明確建設單位、勘察設計單位、招投標機構、施工單位、監理單位等工程項目管理人員及檔案人員在工程檔案形成過程中各自所應承擔的職責,規范檔案資料的收集、整理,以保證工程自立項開始與檔案跟蹤管理同步。完整的先期文件很重要,在維護建設單位的合法權益方面有重要的依據、憑證作用。

2. 嚴格把好竣工驗收檔案資料質量關,使工程竣工驗收檔案充分發揮其憑證作用。

工程竣工驗收時,建設單位檔案管理人員要會同工程項目管理人員,按照建筑工程檔案歸檔范圍的要求,對工程建設中形成的全部文件進行全面的檢查、審核,發現問題,及時解決,補缺補漏,務必使得竣工材料做到真實、完備、及時,歸檔范圍符合要求,認真貫徹執行《建設工程質量管理條例》和《工程竣工驗收備案制》的有關條文,把好竣工驗收關,把竣工檔案的驗收、移交作為整個工程驗收的一個重要環節和內容,做到工程竣工驗收與檔案驗收同步。

3. 加強施工管理,強化檔案材料編制工作。按照標準編制工程檔案材料,是施工單位最基本的業務條件。一個施工隊不會編制工程內業材料,就不具備承包工程的資格。工程檔案材料的質量,關鍵在于編制形成過程。施工單位應明確自己的責任,加強對施工技術人員編制檔案材料的訓練,不斷提高編制工程檔案材料的業務水平。開發公司要加強對施工的監督和管理,檢查工程檔案材料編制情況,按照標準形成檔案材料,給后人留下寶貴的財富。

4. 及時做好傳遞和變更記錄。在管理過程中,頻繁傳遞和變更,容易使檔案的完整性、有效性發生變化,各部門只有及時的對檔案的增減變動及傳遞情況做出相關記錄(如傳遞情況記錄、變更情況記錄、修改情況記錄、作廢情況記錄等),才可能有效地了解檔案的來龍去脈,防止其丟失、損毀、失效。確保檔案的完整性和有效性,確保各部門獲取及時,有效檔案資料或信息。

5. 充分利用現代化手段,多角度、多層次開發建筑工程檔案信息資源,做好檔案信息統計工作。

六.結束語。

我們應以積極學習和借鑒國外先進建筑工程檔案管理經驗的態度,充分發揚我們已有的優勢,重視加強建筑工程檔案人才的培養和激勵機制的完善,不斷總結建筑工程檔案管理的經驗,使建筑工程檔案更好地為我們的經濟建設和構建和諧社會服務。

參考文獻:

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【5】田萍 田娥 建筑工程檔案管理存在的問題和對策研究[期刊論文] 《辦公室業務》 -2012年21期

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