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篇(1)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）001-000-01

在我國(guó)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中一直起著不可替代的作用，推動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。它在我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)體系中有著舉足輕重的地位，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。時(shí)至今日，它仍然是人們進(jìn)行投資的熱門項(xiàng)目之一。近年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐的不斷加快，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷面臨調(diào)整，為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了新的挑戰(zhàn)。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

近年來，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于持續(xù)升溫狀態(tài)，在快速發(fā)展的同時(shí)也存在著一些問題，主要體現(xiàn)為：

（一）供需結(jié)構(gòu)存在著矛盾

主要在于高價(jià)位的住房與中低價(jià)位的住房比例不協(xié)調(diào)。中低價(jià)位的住房數(shù)量不足，而高價(jià)位的住房又常常大量空置。

（二）一些地區(qū)住房?jī)r(jià)格上漲過快

近幾年來，我國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)在不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)也在持續(xù)升高，現(xiàn)在房?jī)r(jià)成為人民普遍關(guān)注的事情[1]。目前，我國(guó)一些地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲過快，平均漲幅達(dá)到了15%，局部地區(qū)甚至達(dá)到了20%，同人們的購(gòu)買力嚴(yán)重不協(xié)調(diào)。造成這種現(xiàn)狀的原因，同一些地區(qū)的炒房現(xiàn)象較嚴(yán)重有關(guān)。房屋本來是人們用來作為學(xué)習(xí)、生活和工作的場(chǎng)所，但一些人卻把房產(chǎn)當(dāng)做“搖錢樹”，采取炒房的方式來創(chuàng)收，導(dǎo)致了住房?jī)r(jià)格的不斷膨脹，給人民大眾的利益帶來了嚴(yán)重?fù)p害。

（三）房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)性較大

根據(jù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)行業(yè)規(guī)則和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一旦在開發(fā)過程中出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格下跌，那么開發(fā)商必然首先吃虧。由于我國(guó)多數(shù)開發(fā)商的自有資金較少，銀行貸款，或消費(fèi)者和建筑商的錢的比重較大，因此風(fēng)險(xiǎn)很容易被轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)開發(fā)商的頭上。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置增長(zhǎng)過快

目前，由于我國(guó)在土地交易方面普遍存在著的多頭供應(yīng)、無(wú)序供應(yīng)等弊端，導(dǎo)致不少地區(qū)存在著房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置增長(zhǎng)過快的問題。尤其是進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)買方面一直在快速膨脹，比同期房地產(chǎn)開發(fā)的增長(zhǎng)速度要快得多。

（五）住房保障體系不完善

進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國(guó)的住房保障體系一直是為進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控而服務(wù)的。然而建設(shè)速度卻并不理想。主要原因在于：首先，資金短缺或資金落實(shí)的不夠到位；其次，地方政府缺乏對(duì)住房保障體系建設(shè)的熱情，導(dǎo)致很多原本規(guī)劃的制度設(shè)計(jì)未能落實(shí)。

二、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的主要措施

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而產(chǎn)生的一些問題也越來越突出，已經(jīng)嚴(yán)重影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)自身也是一種阻礙[2]。對(duì)此，我們應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面入手，來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（一）調(diào)整供需結(jié)構(gòu)

在修建房屋方面，要緊密結(jié)合多數(shù)人群的需求，適當(dāng)?shù)卦黾又行粜偷谋壤?，減少大戶型的比例。確保廣大民眾都能住上物美價(jià)廉的房屋。

（二）遏制炒房行為

我們要采取行之有效的措施，來遏制炒房行為。最大程度地對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。比如最近以碇醒臚瞥齙穆ナ邢薰毫睿就是遏制炒房行為的良好手段之一。

（三）建立科學(xué)、系統(tǒng)和完整的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、預(yù)警與評(píng)價(jià)體系

1.建立對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系

我們要有意識(shí)地通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立起統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有形有效預(yù)測(cè)，為政府的調(diào)控行為提供有效的依據(jù)

2.建立起有效的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)預(yù)警機(jī)制

我們首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行全面有效的評(píng)估，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作中的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)做到預(yù)警，這樣才能做好房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控工作。

3.建立宏觀調(diào)控目標(biāo)和綜合評(píng)價(jià)機(jī)制

現(xiàn)階段，隨著我國(guó)供給側(cè)改革的著手實(shí)施，一些過剩的產(chǎn)能正逐漸得到釋放。為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同供給側(cè)改革更好地適應(yīng)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地服務(wù)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，我們應(yīng)當(dāng)建立起宏觀調(diào)控目標(biāo)和綜合評(píng)價(jià)機(jī)制，讓房地產(chǎn)業(yè)的過剩產(chǎn)能得到釋放，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。

（四）對(duì)土地適當(dāng)進(jìn)行限購(gòu)

為了有效遏制土地購(gòu)置增長(zhǎng)過快的現(xiàn)狀，使土地購(gòu)置處于理性的水平，我們應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)臋C(jī)制，對(duì)土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拶?gòu)。

（五）建立完善的住房保障體系

這其中的要點(diǎn)在于：政府要加強(qiáng)對(duì)住房保障體系的重視，確保充足的資金補(bǔ)給，確保資金落實(shí)到位。此外，還要加強(qiáng)對(duì)住房保障體系的建設(shè)，在制度設(shè)計(jì)上多下工夫，確保人們不僅買得起房子，還能住的安心。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中的還總要產(chǎn)業(yè)之一。它一方面推動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，另一方面也出現(xiàn)了一些同社會(huì)現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需求不相協(xié)調(diào)的地方。對(duì)此，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控，并加強(qiáng)對(duì)住房保障體系的建設(shè)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

篇(2)

關(guān)鍵詞：新形勢(shì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2015）013-000-02

房地產(chǎn)涉及面較為廣泛，且相關(guān)方面的關(guān)聯(lián)度較高，是改善和提高人民生活水平的重要產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要表現(xiàn)，在社會(huì)生產(chǎn)和生活中發(fā)揮著不可替代的效用[1]。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅速，但是也存在諸多問題，為促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)積極解決存在的問題，掌握其發(fā)展趨勢(shì)，深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革。

一、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.積極方面

近年來，尤其是2010年以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大，在推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著重要效用[2]。房地產(chǎn)涉及產(chǎn)業(yè)較廣，具有基礎(chǔ)作用，它的發(fā)展大大帶動(dòng)了裝修、建材、金融及家電等行業(yè)的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面提升作出巨大貢獻(xiàn)。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展也大大改善了人們的生活質(zhì)量，衣食住行中，住是最為重要的保障和需求，特別是伴隨城市現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)有力地改善和提高人們的生活水平。住房問題一直是國(guó)家和社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)，積極發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是改善國(guó)民整體生活水平，提升幸福感的基礎(chǔ)。

2.存在的問題

隨著經(jīng)濟(jì)全球化、一體化的推進(jìn)，以及處于后金融危機(jī)階段，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的同時(shí)也存在諸多問題，包括這幾方面：

（1）房?jī)r(jià)漲幅較大。當(dāng)前，我國(guó)處于城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要階段，城市人口大幅增長(zhǎng)，而這必然增加了住房的需要。但是土地資源是有限和稀缺的，開發(fā)權(quán)被掌握在政府手里，以致于市場(chǎng)缺位，形成住房供不應(yīng)求的形勢(shì)，最終造成房?jī)r(jià)的大幅上漲。而房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲會(huì)導(dǎo)致大部分消費(fèi)者及投資人會(huì)預(yù)判房產(chǎn)會(huì)持續(xù)性增值，具有較大的投資空間。而這樣又反過來刺激房?jī)r(jià)的提升，如此造成房地產(chǎn)價(jià)格存在一定的泡沫化，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范。現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的商品房和保障性住房一類的剛需房供應(yīng)量較少，而高端住房供大于求。而這種不合理供需結(jié)構(gòu)會(huì)造成房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫化，不利于改善和提高人們的生活水平，提高住房質(zhì)量。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)性，以及入門標(biāo)準(zhǔn)未做明確要求，使得各類企業(yè)紛紛參與到該行業(yè)中，使得開發(fā)商水平存在差異，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理有待規(guī)范。

（3）房地產(chǎn)信貸體系不健全。近年來，我國(guó)制定了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融制度，并逐步形成體系，但是仍存在不足。一是房地產(chǎn)貸款一直傾向開發(fā)貸款，住房信貸發(fā)展有待加強(qiáng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)貸款占銀行消費(fèi)信貸總額的1%左右。二是住房消費(fèi)信貸加大了銀行風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，抵押制度、保險(xiǎn)制度、信用管理制度等有待完善。

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探討

1.房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定

當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，不但影響到國(guó)民生活水平的提升，也對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。但是伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益穩(wěn)定，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，及政府各項(xiàng)宏觀政策的出臺(tái)及調(diào)控，未來房?jī)r(jià)必然會(huì)逐步穩(wěn)定下來[3]。而對(duì)于該穩(wěn)定時(shí)間點(diǎn)及價(jià)格會(huì)應(yīng)地域和各地區(qū)房地產(chǎn)政策的差異而有所不同，與此同時(shí)各地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化程度也是不同的，因而對(duì)各地區(qū)價(jià)格水平和穩(wěn)定時(shí)間點(diǎn)也有不同影響。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟

從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體情況看，現(xiàn)處于較為繁榮、穩(wěn)定的階段，雖在當(dāng)前發(fā)展中面臨諸多亟待解決的問題，也處在摸索階段，但我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總趨勢(shì)仍呈出積極發(fā)展的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，國(guó)家不斷出臺(tái)相關(guān)的政策政令，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)有效的宏觀調(diào)控，以引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康穩(wěn)定的發(fā)展。另外，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需要遵循一定市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律[5]。從已有的政策來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要在改善低收入人們的居住條件上加大投入力度，重視資源的有效利用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。

3.房地產(chǎn)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)型

隨著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，外需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素正逐漸減弱，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速因此逐漸放緩。此外，隨著材料、勞動(dòng)力成本增長(zhǎng)，資源、環(huán)境對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的約束力正在增強(qiáng)，這些都直接影響到傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。要順利渡過這一瓶頸階段，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨巨大的壓力，但同時(shí)也擁有巨大的機(jī)會(huì)和空間。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速擴(kuò)展時(shí)期，蘊(yùn)藏在民間巨大消費(fèi)潛力，將轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力。而城市化進(jìn)程的加快，將進(jìn)一步創(chuàng)造出新的投資需求和消費(fèi)需求。

4.更為重視環(huán)境保護(hù)

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃具體項(xiàng)目時(shí)，逐步意識(shí)到應(yīng)樹立可持續(xù)發(fā)展、以人為本的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)理念，重視土地資源開發(fā)和環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，科學(xué)合理的規(guī)劃房產(chǎn)周邊環(huán)境和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。而對(duì)于建筑物外部，則可根據(jù)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗和文化習(xí)慣，設(shè)計(jì)出可供居民閑暇生活的健身房、公園、休閑廣場(chǎng)等基礎(chǔ)配套建設(shè)，另外最大限度保持開發(fā)之前的綠化、人文、生態(tài)等環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的綠色化發(fā)展。

5.重視科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用

科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和創(chuàng)新是國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。在新形勢(shì)下，未來幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然需要借助現(xiàn)代科技技術(shù)的創(chuàng)新和廣泛應(yīng)用。房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的科技創(chuàng)新有助于以改善人們的居住、辦公及學(xué)習(xí)的條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；而應(yīng)用新技術(shù)、新材料及新能源來開發(fā)和設(shè)計(jì)新產(chǎn)品，促進(jìn)社會(huì)效益的提升，減少污染，同時(shí)可提高不可再生資源的使用效率，利用科技促進(jìn)交通、信息、網(wǎng)絡(luò)等方面建設(shè)，提高人們的生活質(zhì)量，為人們帶來諸多便利。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

新形勢(shì)下，為推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著良好方向發(fā)展，就應(yīng)該積極有效的解決存在的問題。首先，應(yīng)建立科學(xué)的行業(yè)發(fā)展模式?，F(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處于結(jié)構(gòu)和管理改革的重要階段，因而需要制定一個(gè)符合國(guó)情和行業(yè)發(fā)展需要的發(fā)展路徑，確定發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)，要改進(jìn)和完善房地產(chǎn)管理模式，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。其次，健全科學(xué)合理的管理機(jī)制，為改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，應(yīng)積極變革房地產(chǎn)管理體制，創(chuàng)建科學(xué)管理機(jī)制，優(yōu)化政府管理部門的職能，明確在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體效用，并對(duì)主體的各項(xiàng)行為予以監(jiān)督。最后，要完善房地產(chǎn)金融體系，從當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)金融發(fā)展情況看，必須盡快、科學(xué)合理地調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，加大消費(fèi)貸款比重，并要做好金融風(fēng)險(xiǎn)的防范和管理能力。

四、結(jié)語(yǔ)

新形勢(shì)下，應(yīng)不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和管理相關(guān)的制度、管理模式及運(yùn)行模式，另外需要不斷調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在未來五年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)不在于追求更高的增速，而在于正確處理好增長(zhǎng)速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益、環(huán)境保護(hù)等的重大關(guān)系，改善和提升產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)，著力提高技術(shù)創(chuàng)新能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

參考文獻(xiàn)：

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[3]姬建朝.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析[J].中國(guó)外資，2012，4（03）：136-138.

篇(3)

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；制約因素；發(fā)展趨勢(shì)

引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康有序發(fā)展關(guān)系到社會(huì)的安定，關(guān)系到人民生活水平的改善，更加關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，有助于國(guó)家抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來的危害，還有助于解決通貨膨脹所造成的不良影響。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，呈現(xiàn)出一片蓬勃的局面，這在整體上推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。但是，我們也必須認(rèn)識(shí)到其蓬勃發(fā)展的表象下面，確實(shí)存在一系列不利因素導(dǎo)致一些難易解決的問題，影響了制約著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。因此，國(guó)家相關(guān)部門要在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，制定相關(guān)政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到調(diào)控和引導(dǎo)的作用，促使房地產(chǎn)行業(yè)向著更為健康的方向發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的分析

在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前運(yùn)行層面進(jìn)行分析之后，我們可以發(fā)現(xiàn)其發(fā)展現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

近十幾年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速，其發(fā)展已經(jīng)從方方面面影響到社會(huì)的穩(wěn)定和人民生活的提高，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著相當(dāng)重要的作用，是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿捅Ｕ?。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)所覆蓋的范圍是非常廣闊的，行業(yè)關(guān)聯(lián)性也非常高。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在很大程度上帶動(dòng)了建筑材料行業(yè)的發(fā)展，裝修裝飾行業(yè)的迅速發(fā)展也得益于房地產(chǎn)行業(yè)，家具家電的銷售更是房地產(chǎn)的快速發(fā)展關(guān)系密切。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這也在一定程度上改善了人民生活，給人民的生活帶來了更多便利?？傊康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用是非常明顯得，這也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)能在過去十幾年一直保持較為快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的重要原因。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀

就當(dāng)前社會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來源分析，我國(guó)社會(huì)把房地產(chǎn)作為投資項(xiàng)目依舊是具有不斷上升趨勢(shì)的，固定資產(chǎn)投資的50%以上都在房地產(chǎn)行業(yè)。同時(shí)，據(jù)相關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資的人員大部分是民間資本投入（占75%），還有一部分是來自國(guó)際上的資本。另外，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的角度分析，我們發(fā)現(xiàn)其在2003年到2010年保持著非常高速的增長(zhǎng)速度，但是在2011年之后增長(zhǎng)的趨勢(shì)則開始變慢。究其原因，是我國(guó)政府開始認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下面所隱藏的不利因素，開始出臺(tái)相關(guān)的政策，對(duì)其發(fā)展進(jìn)行宏觀調(diào)控和正確引導(dǎo)，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展朝著更為穩(wěn)定的方面發(fā)展。還有，在投資方向上，也開始由原來的商業(yè)用房向著與人民生活息息相關(guān)的住宅用房轉(zhuǎn)變。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)和銷售現(xiàn)狀

在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析之后，我們可以把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的特點(diǎn)概括為兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)開工的面積不斷增多，土地積壓的現(xiàn)象具有明顯減少的現(xiàn)象，但是在房屋竣工面積方面的增長(zhǎng)卻不多。究其原因，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，促使房地產(chǎn)投資者減少囤積土地，而開始開發(fā)利用土地，但是其為了維護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益在，在施工過程往往是故意減緩施工的工程進(jìn)度，從而導(dǎo)致房屋竣工面見增長(zhǎng)不多。另一方面，房地產(chǎn)拆遷的難度不斷加大，對(duì)土地的控制也更為嚴(yán)格。近年來，我們?cè)趫?bào)紙和網(wǎng)站經(jīng)常能看到相關(guān)的負(fù)面拆遷的新聞。盡管國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策對(duì)其土地使用進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控，但是在土地使用方面的負(fù)面現(xiàn)象也很難得到有效的控制，這是房地產(chǎn)開放商和地方政府利益相互作用的結(jié)果，導(dǎo)致土地違規(guī)現(xiàn)象在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中是屢禁不止。

關(guān)于房地產(chǎn)銷售，其銷售量在2004年至2010年之間存在不斷上漲的狀況。在2010年，我國(guó)商品房的銷售增長(zhǎng)11%，銷售面積達(dá)到1044億立方米，這也是房地產(chǎn)銷售面積第一次突破10億立方米大關(guān)。盡管我國(guó)出臺(tái)了一系列政策進(jìn)行了干預(yù)，但是商品房的開發(fā)投資的增長(zhǎng)仍然高達(dá)34%。2011年，國(guó)家加大了對(duì)樓市的宏觀調(diào)控政策，銷售趨勢(shì)開始下滑，但是并不是非常明顯，房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量并沒有因?yàn)閲?guó)家的宏觀調(diào)控而下滑。城市化進(jìn)程的加速，年輕人多愿意在城鎮(zhèn)生活，對(duì)房市的需求量更大，房地產(chǎn)投資的熱度并未減退，其發(fā)展空間還是很大的。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在問題

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最為突出的問題就是房?jī)r(jià)過高。按照相關(guān)數(shù)據(jù)，只有家庭年收入與住房的售價(jià)比在1：3到1：6之間的時(shí)候，居民才能買得起房子，而當(dāng)前我國(guó)的比例大于1：10，一線城市的中低收入家庭在房子面前更是無(wú)能為力，高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重制約社會(huì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展區(qū)域方面存在嚴(yán)重失衡，我國(guó)中東部沿海地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非?？欤ㄍ顿Y比占70%），但是西北部地區(qū)則發(fā)展緩慢（投資比15%），房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展嚴(yán)重失衡。

總之，盡管我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度是極快的，但是其市場(chǎng)監(jiān)管和運(yùn)行還很不完善，存在嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，這已經(jīng)對(duì)人民的生活造成了非常不好的影響。另外，房地產(chǎn)投資存在巨大的利潤(rùn)空間，加入到房地產(chǎn)投資和開發(fā)的人越來越多，但是房地產(chǎn)運(yùn)行市場(chǎng)又不完善，雙重作用的沖擊已經(jīng)嚴(yán)重制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的分析

（一）高房?jī)r(jià)的理性回歸是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)

在過去的十幾年之間，房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)的，這樣的房地產(chǎn)價(jià)格給人民的生活和社會(huì)的穩(wěn)定都帶來了不利的影響。然而，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)措施，開始對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行合理調(diào)控，相信隨著國(guó)家政策的調(diào)整和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高房?jī)r(jià)會(huì)慢慢回落，呈現(xiàn)出理性回歸合理價(jià)格的態(tài)勢(shì)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)朝著更加理性穩(wěn)定的方向發(fā)展。這樣，我國(guó)未來房地產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)節(jié)和國(guó)家宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，將會(huì)更為合理，房?jī)r(jià)收入也會(huì)處于可維持的空間。我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)發(fā)展會(huì)更加成熟，房地產(chǎn)開放商要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在規(guī)律，在對(duì)國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)相關(guān)措施正確解讀的基礎(chǔ)上，促使我國(guó)未來的房地產(chǎn)回歸到理性發(fā)展的道路上，這樣，才更有利于社會(huì)的和諧、穩(wěn)定和長(zhǎng)久發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)日益成熟

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體上還算是發(fā)展的繁榮時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于上升的趨勢(shì)，但確實(shí)也進(jìn)入了發(fā)展的瓶頸期。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來的發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)其調(diào)節(jié)作用會(huì)更加顯著的體現(xiàn)出來，市場(chǎng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)作用是不容忽視的。同時(shí)，政府已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)措施或者正在制定相應(yīng)措施，來應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的亂象，在調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面也發(fā)揮著巨大的作用，這必然促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善人民生活方面發(fā)展，房地產(chǎn)的市場(chǎng)在未來會(huì)發(fā)展的更為成熟，更能為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

（三）國(guó)家政策會(huì)更為積極地調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，更為保障低收入群體的居住環(huán)境

針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，國(guó)家需要出臺(tái)更為科學(xué)合理的措施，對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)惡性囤積土地的行為要加大打擊力度，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供需矛盾，政府可以對(duì)房地產(chǎn)稅制進(jìn)行改革，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展提供政策支持。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是有規(guī)律的。在房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律以及國(guó)家宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，未來房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了發(fā)展瓶頸期，一定會(huì)著眼于如何改善城市低收入群體的居住環(huán)境，在施工中也會(huì)走上資源節(jié)約與保護(hù)環(huán)境的良性發(fā)展道路，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善人民生活水平方面做出自己的貢獻(xiàn)。

篇(4)

【關(guān)鍵詞】電子商務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)；改變；發(fā)展；未來趨勢(shì)

在人類歷史上出現(xiàn)的任何新的事物，都會(huì)對(duì)舊的東西產(chǎn)生影響。人類最偉大的創(chuàng)新就是20世紀(jì)信息技術(shù)的發(fā)展，自此人類的交易方式將有一個(gè)歷史性的變革，就是電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)模式的挑戰(zhàn)。它也伴隨著出現(xiàn)了電子商務(wù)這種新的交易，在許多方面，經(jīng)濟(jì)社會(huì)也進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代。

一、電子商務(wù)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響

作為一種不同于傳統(tǒng)的新型交易模式，電子商務(wù)將生產(chǎn)企業(yè)、流通企業(yè)以及消費(fèi)者和政府引入一個(gè)數(shù)字化的虛擬空間，讓人們不再受地域，時(shí)間的限制，以一種很簡(jiǎn)單的，快速的方式來完成更復(fù)雜的業(yè)務(wù)活動(dòng)，將手動(dòng)和電子信息處理集成為一個(gè)不可分割的整體，優(yōu)化了資源的配置，提高業(yè)務(wù)系統(tǒng)運(yùn)行的嚴(yán)密性和效率。因此，電子商務(wù)的發(fā)展對(duì)社會(huì)，經(jīng)濟(jì)和生活的影響是多方面的。

（一）電子商務(wù)改變?nèi)藗兊南M(fèi)習(xí)慣和模式

在傳統(tǒng)的零售業(yè)務(wù)的情況下，消費(fèi)者的購(gòu)買行為在很大程度上取決于銷售現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。消費(fèi)者進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，一般都要看看自己購(gòu)買的這種產(chǎn)品。消費(fèi)者往往將注意力集中在外部質(zhì)量，產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)量和它的性能是不足的。這時(shí)候可以影響消費(fèi)者的購(gòu)物是看銷售人員的態(tài)度。態(tài)度優(yōu)秀的銷售人員會(huì)極力推薦的產(chǎn)品給客戶，并詳細(xì)說明由消費(fèi)者提出的一些問題，從而刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。態(tài)度不好的消費(fèi)人員經(jīng)常看到顧客假裝沒看到，心不在焉，問一句答一句，或者甚至只是愛搭不理。致使本來可以銷售給消費(fèi)者的產(chǎn)品賣不出去，在這種環(huán)境中購(gòu)物的消費(fèi)者，身體和精神異常的壓抑。在互聯(lián)網(wǎng)上就大大不同，購(gòu)物網(wǎng)站多如牛毛，網(wǎng)站上的商品也是淋瑯滿目，客戶可以在任何一個(gè)購(gòu)物網(wǎng)站，單擊、瀏覽，比較和選擇的空間增大，購(gòu)物沒有壓力，不必考慮銷售人員的情緒，不再受人為因素的干擾，從而更好地選擇自己喜歡的商品。由于存在信息不對(duì)稱，這個(gè)眾所周知的原因，傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者通過傳統(tǒng)的大眾媒體如電視，廣播，報(bào)紙，雜志和其他消費(fèi)者進(jìn)行信息傳播，在一定區(qū)域內(nèi)強(qiáng)制性的廣告信息。消費(fèi)者不明白生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，不能直接了解，只能被動(dòng)地接受在廣告中傳遞的信息。網(wǎng)絡(luò)是不同的，它有一個(gè)傳播很廣的時(shí)空，非強(qiáng)制性、全天候傳播，消費(fèi)者可以隨時(shí)隨地點(diǎn)擊企業(yè)的網(wǎng)站上；查看企業(yè)信息，既方便又快捷；消費(fèi)者還可以使用友情鏈接或搜索引擎，直接或間接到經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品的企業(yè)網(wǎng)站上了解相關(guān)產(chǎn)品信息，做到全面了解產(chǎn)品信息。

（二）電子商務(wù)改變了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的連鎖經(jīng)營(yíng)

傳統(tǒng)品牌營(yíng)銷走的是以實(shí)力占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源，渠道為王、終端為王。高租金，高人工、高成本對(duì)于發(fā)展中的中小企業(yè)來說，是發(fā)展的瓶頸和利潤(rùn)吞噬機(jī)器。 PPG的B2C模式，無(wú)論成功與否，更重要的是這樣的商業(yè)模式的出現(xiàn)，對(duì)于傳統(tǒng)的營(yíng)銷環(huán)境有很大的影響。它沖擊了傳統(tǒng)渠道里由那些強(qiáng)勢(shì)品牌、外商投資企業(yè)筑起的堤壩，以創(chuàng)建一個(gè)新的、公平的、隨時(shí)可能出現(xiàn)奇跡的商業(yè)生態(tài)圈。然而，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)品牌企業(yè)的內(nèi)部和外部環(huán)境造成的的變革，無(wú)論是在供應(yīng)鏈的改造，還是更直接地與消費(fèi)者接觸，都可能成為其快速增長(zhǎng)的開始，進(jìn)而突破企業(yè)發(fā)展的瓶頸，進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。

對(duì)于傳統(tǒng)企業(yè)來說，如今的網(wǎng)絡(luò)銷售與十多年前的零售連鎖企業(yè)有相似之處。新的零售業(yè)態(tài)，代表了一種新的生活和購(gòu)物的需求。對(duì)于傳統(tǒng)企業(yè)來說，電子商務(wù)的出現(xiàn)，很大的一個(gè)作用就是可以節(jié)省時(shí)間，節(jié)省成本，提高企業(yè)的產(chǎn)出效率。在傳統(tǒng)模式下，傳統(tǒng)企業(yè)深受資金鏈過長(zhǎng)、地域限制等條件的制約，不能最大程度地?cái)U(kuò)大市場(chǎng)占有率，而電子商務(wù)恰恰能夠幫助他們實(shí)現(xiàn)低成本的“貨通天下”。因此，傳統(tǒng)企業(yè)在電子商務(wù)中不僅是一種需求變更，還是整個(gè)行業(yè)和最終用戶的共同需求。

（三）電子商務(wù)在金融業(yè)的發(fā)展空間

電子商務(wù)在我國(guó)發(fā)展緩慢，但因?yàn)樗幸粋€(gè)廣闊的市場(chǎng)、高效方便：不受時(shí)間和地域限制等特點(diǎn)，在西方國(guó)家里快速發(fā)展，并得到了政府部門的高度重視和支持，成為整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。它會(huì)帶來整個(gè)交易業(yè)和金融業(yè)帶來強(qiáng)烈的沖擊，整個(gè)商貿(mào)業(yè)和金融界都面臨著“重新洗牌”的風(fēng)險(xiǎn)，但也給金融業(yè)提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，產(chǎn)生以下金融業(yè)的新興商業(yè)業(yè)務(wù)范圍：（1）安全電子交易服務(wù)；（2）企業(yè)和個(gè)人網(wǎng)上銀行；（3）網(wǎng)上銀行；（4）網(wǎng)上證券交易和管理；（5）電子貨幣管理；（6 ）網(wǎng)上保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)；（7）網(wǎng)上金融信息服務(wù)；（8）財(cái)務(wù)評(píng)估和認(rèn)證服務(wù)；（9）加密，防火墻和金融安全服務(wù)等。

（四）電子商務(wù)將改變政府職能部門的管理行為

政府承擔(dān)著大量的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化的管理和服務(wù)職能，在規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止市場(chǎng)失靈帶來的不足方面有著很大的作用。電子商務(wù)的發(fā)展對(duì)政府管理行為提出了新的要求，電子政府將隨著電子商務(wù)發(fā)展而重視電子商務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)作用，根據(jù)環(huán)境的變化而改變其管理行為。

二、電子商務(wù)未來的發(fā)展趨勢(shì)

眾所周知，電子商務(wù)已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、企業(yè)成長(zhǎng)的新的模式，以及資本市場(chǎng)的新寵，未來電子商務(wù)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

（一）市場(chǎng)持續(xù)快速增長(zhǎng)，逐步走向穩(wěn)健和成熟

電子商務(wù)時(shí)代已經(jīng)來臨，2010年第二個(gè)季度國(guó)家電子商務(wù)整體市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)1.1萬(wàn)億，2009年，國(guó)家使用B2B電子商務(wù)服務(wù)的中小企業(yè)數(shù)量為1702萬(wàn)，占中小企業(yè)的比例為42.6%，2009年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物用戶規(guī)模達(dá)到1.09億美元，占中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶的28.4%，如此龐大的消費(fèi)力量使電子商務(wù)快速增長(zhǎng)。特別是這兩年政府對(duì)電子商務(wù)的重視日益增大，相繼出臺(tái)多個(gè)支持鼓勵(lì)政策，而且地方政府，如成都、深圳以及北京通州區(qū)政府等，都在醞釀地區(qū)電子商務(wù)發(fā)展的招商引資優(yōu)惠政策，相信會(huì)對(duì)電子商務(wù)市場(chǎng)的未來發(fā)揮重要的作用。同時(shí)，隨著電子商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)（物流，支付，客戶服務(wù)等）的建立和完善，未來的電子商務(wù)市場(chǎng)將逐漸走向穩(wěn)定和成熟。

（二）區(qū)域電子商務(wù)的合作發(fā)展，中部和西部地區(qū)潛力巨大

如前所述，中國(guó)的電子商務(wù)發(fā)達(dá)的地區(qū)為以江蘇、浙江、上海為主的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，以廣州、深圳為主的珠江三角洲和以北京為主的京津地區(qū)。同時(shí)，中部和西部地區(qū)電子商務(wù)的發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋牡貐^(qū)網(wǎng)購(gòu)增長(zhǎng)速度看，中西部地區(qū)的二、三線地區(qū)，如山西、河南、四川增長(zhǎng)最快，而且電子商務(wù)企業(yè)也已經(jīng)開始把未來拓展的重點(diǎn)延伸至二三線區(qū)域。相信未來中西部地區(qū)將成為電子商務(wù)發(fā)展的新市場(chǎng)和增長(zhǎng)動(dòng)力。

（三）傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的全面滲透，電子商務(wù)的應(yīng)用日益普及

電子商務(wù)向傳統(tǒng)企業(yè)滲透所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是指由于電子商務(wù)系統(tǒng)的開發(fā)與運(yùn)行，為企業(yè)或相關(guān)企業(yè)帶來的能夠用貨幣量計(jì)算的價(jià)值，在本質(zhì)上，是信息技術(shù)的擴(kuò)散的過程。電子商務(wù)向傳統(tǒng)企業(yè)的滲透過程中，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和時(shí)間是非線性的，在傳統(tǒng)企業(yè)實(shí)施電子商務(wù)沒有使經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生質(zhì)變之前，企業(yè)以較低的經(jīng)濟(jì)效益運(yùn)行，隨著電子商務(wù)在傳統(tǒng)企業(yè)中的不斷滲透，將發(fā)生一次質(zhì)的飛躍，企業(yè)將以一個(gè)高的經(jīng)濟(jì)效益水平運(yùn)行。另一方面，電子商務(wù)的應(yīng)用主體日益豐富，從早期的純互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開展電商，到目前，從上游供應(yīng)商、制造商、品牌商，到中游的經(jīng)銷、商、再到渠道終端的零售商，各種傳統(tǒng)企業(yè)紛紛加入電子商務(wù)的行業(yè)。電子商務(wù)作為一個(gè)新的銷售渠道和營(yíng)銷渠道，其在未來的應(yīng)用將日益普及。

（四）電子商務(wù)的服務(wù)深入，互聯(lián)網(wǎng)渠道價(jià)值深挖

現(xiàn)在，我國(guó)電子商務(wù)的深入開展，網(wǎng)上購(gòu)物市場(chǎng)的迅速擴(kuò)張，正全面進(jìn)入快速發(fā)展期，逐漸融入經(jīng)濟(jì)和生活的各個(gè)角落，成為國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)井噴發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。而隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的進(jìn)一步滲透，電子商務(wù)也將得到進(jìn)一步增強(qiáng)，成為傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)拓展?fàn)I銷手段的新渠道、新模式。深入的另一方面也體現(xiàn)在，商家對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的認(rèn)知和利用，已經(jīng)由早期單純的銷售渠道之一，擴(kuò)展到銷售渠道的體系整合、企業(yè)品牌塑造及營(yíng)銷推廣等多個(gè)層面，互聯(lián)網(wǎng)的渠道價(jià)值將得到更深入的挖掘和利用。

（五）垂直細(xì)分孕育商機(jī)，電子商務(wù)企業(yè)將不斷涌現(xiàn)

中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)整體處于成長(zhǎng)期，考慮到區(qū)域發(fā)展不平衡及城市 — 農(nóng)村的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，細(xì)分行業(yè)領(lǐng)域還存在很多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

行業(yè)細(xì)分：艾瑞觀察發(fā)現(xiàn)，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)上商品品種不斷增多，涉及居民生活的衣、食、住、行、娛各個(gè)方面，具體包括書籍，服裝，化妝品，手機(jī)，食品，飾品等。中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的交易商品正從標(biāo)準(zhǔn)化程度高向非標(biāo)準(zhǔn)化個(gè)性化發(fā)展。

用戶細(xì)分：隨著互聯(lián)網(wǎng)普及率的提升，網(wǎng)上購(gòu)物也逐步滲入各類人群。電子商務(wù)的新加入者多數(shù)是從特定人群的需求開始。艾瑞分析認(rèn)為，對(duì)特定人群、特定需求的細(xì)分市場(chǎng)尚未飽和。

區(qū)域細(xì)分：中國(guó)廣闊的領(lǐng)土和豐富的文化內(nèi)涵，讓消費(fèi)者在不同的地區(qū)，不同的文化習(xí)俗、消費(fèi)偏好均有不同程度的差異。此外，中國(guó)的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易主要集中在北京、上海、廣州、深圳等一線城市。在二，三線城市和中西部地區(qū)，中國(guó)的電子商務(wù)市場(chǎng)前景廣闊。

（六）終端入口多元化，互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)與移動(dòng)商務(wù)趨向融合

隨著3G時(shí)代的到來，移動(dòng)終端和互聯(lián)網(wǎng)的融合已成為一種必然趨勢(shì)，移動(dòng)電子商務(wù)已經(jīng)成為各大網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商提前競(jìng)逐的領(lǐng)域。有跡象表明，電子商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)火正燒向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域。麥考林手機(jī)應(yīng)用程序和樂淘iPhone手機(jī)版上線，標(biāo)志著B2C網(wǎng)站的競(jìng)爭(zhēng)開始從傳統(tǒng)的PC端正式邁入手機(jī)端，B2C移動(dòng)電子商務(wù)的比賽正式拉開了帷幕。對(duì)于消費(fèi)者在未來消費(fèi)的入口將更加多元化，各種終端購(gòu)物逐步趨向融合。

（七）企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用呈全程趨勢(shì)

國(guó)內(nèi)電子商務(wù)的發(fā)展正沿著網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、電子營(yíng)銷、電子商務(wù)、全程信息化路徑演進(jìn)。電子商務(wù)發(fā)展的每一個(gè)階段，都不缺乏標(biāo)志性事物，從10年前，第一個(gè)網(wǎng)上商城運(yùn)營(yíng)，到. Com風(fēng)潮，再到網(wǎng)購(gòu)飛入尋常百姓家。全程電子商務(wù)已越來越成為中小企業(yè)的迫切愿望。

未來的電子商務(wù)，將貫穿業(yè)務(wù)全程，更多的體現(xiàn)出全程化、一體化及服務(wù)化，從而打破“信息孤島”，并更深入地融入到企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)。報(bào)告顯示，未來企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用程序?qū)⒊嗜袒厔?shì)。

（八）個(gè)性化的服務(wù)成為未來趨勢(shì)

在電子商務(wù)高速發(fā)展的過程中，顧客的需求也在隨之增加。現(xiàn)代的顧客需要的是個(gè)性化服務(wù)，專注、精準(zhǔn)、深化是企業(yè)吸引客戶的重要手段。而網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)為客戶提供一個(gè)新的工具：全天候、實(shí)時(shí)、互動(dòng)、了解信息、釋疑解難等，這些性質(zhì)迎合了現(xiàn)代顧客個(gè)性化的需求特征。因此，中小型企業(yè)將更加注重了解其客戶的個(gè)性化信息。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，作為一種商務(wù)活動(dòng)過程，電子商務(wù)將帶來一場(chǎng)史無(wú)前例的革命。其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商務(wù)的本身，除了這些影響，它也對(duì)就業(yè)、法律制度以及文化教育等帶來了巨大的影響。電子商務(wù)是未來交易的主流，而且100%是顧客導(dǎo)向的事業(yè)，能提供給顧客獨(dú)特的產(chǎn)品或者服務(wù)的e流企業(yè)，將成為真正的一流企業(yè)。將來中國(guó)經(jīng)濟(jì)將隨著電子商務(wù)的進(jìn)步而改變，電子商務(wù)會(huì)將人類真正的帶進(jìn)信息社會(huì)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]何友鳴，方輝云.略論電子商務(wù)發(fā)展[J].電腦學(xué)習(xí)，2002（06）.

篇(5)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢(shì)

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化發(fā)展勢(shì)不可擋，帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)是集土地開發(fā)、建設(shè)、裝修等綜合性的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍廣、關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中占據(jù)重要地位，與人們的生活息息相關(guān)。然而近年來，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展雖然表面上發(fā)展速度飛快，產(chǎn)業(yè)效益較佳，但是實(shí)際上房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀并不容樂觀，阻礙了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析研究，才能檢測(cè)發(fā)展問題，做好應(yīng)對(duì)措施，確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康。

一、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展速度飛快

自從我國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)發(fā)展越來越快，大規(guī)模城鎮(zhèn)化建設(shè)從零到大數(shù)據(jù)發(fā)展，出現(xiàn)了許多農(nóng)村人口到城市人口的轉(zhuǎn)移，促進(jìn)住房需求量大幅度上升，同時(shí)隨著我國(guó)制度的不斷公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房產(chǎn)不足以滿足眾多人口的住房需求，相應(yīng)的，由于我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)較弱，大量相關(guān)的產(chǎn)業(yè)接二連三的投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)中。很明顯，早期的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)利益誘惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈得到完善。房地產(chǎn)開發(fā)商通過開發(fā)、建設(shè)、銷售等方面的經(jīng)營(yíng)，獲取了眾多利潤(rùn)，近年來，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度飛快，政府對(duì)該行業(yè)的監(jiān)控不嚴(yán)謹(jǐn)，使得房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)上漲過猛，呈現(xiàn)出不可調(diào)停的場(chǎng)面。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了較大的增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)了鋼筋、水泥、裝修等多行業(yè)的聯(lián)同發(fā)展。

（二）剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行是人們生存不可或缺的基本需求，伴隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，可以說現(xiàn)如今房子成為了當(dāng)代家庭的最大項(xiàng)目。特別是近年來我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展飛快，房?jī)r(jià)居高不下，傳統(tǒng)的住房格局被改變了，群居性高樓式空間導(dǎo)致社會(huì)資源的商品化和統(tǒng)一供應(yīng)，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多體現(xiàn)的是民生保障主義。房地產(chǎn)的發(fā)展是不可否認(rèn)的，但是當(dāng)前的房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)的監(jiān)管力度不夠，使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展剛性需求并不穩(wěn)定，泡沫性較多。我國(guó)政府也出臺(tái)了眾多限購(gòu)措施，建立租房式，廉價(jià)式等方法完善建設(shè)形式，保障人民的需求。尤其是小城市內(nèi)剛性需求最近兩年逐漸緩回，回報(bào)率下降、通貨膨脹等原因，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，剛性需求走低。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了社會(huì)各方的高度重視，但是由于客觀因素和主觀因素的影響，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展過程中忽視了一些問題，從而使得市場(chǎng)的發(fā)展存在問題。房地產(chǎn)的開發(fā)離不開土地，所以，房地產(chǎn)與土地經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)，我國(guó)雖然土地遼闊，但是土地的利用率卻不高，房地產(chǎn)的大量發(fā)展與土地的供求出現(xiàn)了很大的矛盾，使得我國(guó)的許多耕地面積被占用。另外，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境的矛盾也日益顯著，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的固定性和長(zhǎng)久性并不穩(wěn)定，完成區(qū)域性的房地產(chǎn)建設(shè)之后便會(huì)轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，這樣容易造成環(huán)境矛盾。因此，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在市場(chǎng)發(fā)展不健全，不利于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，同時(shí)也會(huì)直接影響到我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，僅僅看清房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀是往往不夠的，還需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析研究，把握好發(fā)展趨勢(shì)，做好防范措施，提高房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)日趨成熟。目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于發(fā)展的短板，在一定程度上來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還處于快速發(fā)展的時(shí)期，上升空間還在不斷提高，所以，房地產(chǎn)的未來發(fā)展市場(chǎng)不僅需要依靠市場(chǎng)“無(wú)形的手”的調(diào)節(jié)能力，同時(shí)政府還需要發(fā)揮好“有形的手”的宏觀調(diào)控力度，保證房地產(chǎn)發(fā)展能夠朝著穩(wěn)健成熟的市場(chǎng)發(fā)展，提高人們的生活以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。其次，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)會(huì)日趨穩(wěn)定。面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，不僅對(duì)人們的生活帶來影響，同時(shí)也不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，為了保證房地產(chǎn)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，政府以及房地產(chǎn)相關(guān)人員正在進(jìn)行房?jī)r(jià)的調(diào)控，因此未來房?jī)r(jià)會(huì)變得相對(duì)穩(wěn)定。最后，房地產(chǎn)會(huì)更加重視保障低收入群眾的居住環(huán)境，國(guó)家政策會(huì)更加積極傾向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展朝著固定規(guī)律方向發(fā)展，未來的房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)更加重視低收入人群的居住條件，并不斷提高人們的生活水平。同時(shí)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要支柱，發(fā)展水平關(guān)乎我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，面對(duì)房地產(chǎn)未來發(fā)展，國(guó)家必定會(huì)更加重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，所以，為了保障人們的生活水平，同時(shí)為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，國(guó)家勢(shì)必會(huì)出臺(tái)一些政策性措施，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，比如，出臺(tái)關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、金融房貸緊縮、房產(chǎn)稅等政策來提高房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展早已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，必須首先認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來趨勢(shì)。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，但是也存在較多問題。在這樣的背景下，必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，防止房地產(chǎn)泡沫，把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)，做好措施，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇(6)

一、 當(dāng)代資本主義發(fā)展?fàn)顩r

第二次世界大戰(zhàn)以后資本主義各國(guó)迅猛發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)和科技的迅速進(jìn)步下各國(guó)的發(fā)展都取得了很大的成就。

1、當(dāng)代科學(xué)技術(shù)的迅速崛起為西方資本主義的迅速發(fā)展提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支持并為其今后的發(fā)展開辟了廣闊的空間。這一系列的進(jìn)步和發(fā)展促進(jìn)了全球的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系使得技術(shù)在全球范圍內(nèi)廣泛傳播。

2、由于生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步，生產(chǎn)效率逐漸提高，資本的大量集中使壟斷資本主義經(jīng)濟(jì)對(duì)生產(chǎn)和生活的影響和控制逐漸加強(qiáng)。

3、資本主義經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展使得新的科學(xué)技術(shù)迅速進(jìn)步，資產(chǎn)階級(jí)的國(guó)家出現(xiàn)了許多變化，主要表現(xiàn)在跨國(guó)資本的出現(xiàn)并且迅速發(fā)展壯大、失業(yè)現(xiàn)象持續(xù)增加，資本主義向外擴(kuò)張的意識(shí)逐漸強(qiáng)烈。

4、在資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基礎(chǔ)之上，資產(chǎn)階級(jí)的政治地位和各方面的權(quán)益越發(fā)的不平衡主要表現(xiàn)在社會(huì)各種矛盾日益激化。由于資本主義的本質(zhì)和社會(huì)制度的不斷鞏固和擴(kuò)張，大大加劇了世界范圍內(nèi)的貧富差距，在兩極分化嚴(yán)重的資本主義矛盾不斷加深和激化，為此造成全球范圍內(nèi)的各個(gè)經(jīng)濟(jì)組織或利益集團(tuán)的矛盾擴(kuò)大。因此資本主義在全球范圍內(nèi)的生產(chǎn)無(wú)限擴(kuò)大，這就造成了消費(fèi)市場(chǎng)的秩序混亂，對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生具有很大的影響。這也就不可避免的引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。

二、現(xiàn)階段資本主義發(fā)展的新形勢(shì)

當(dāng)代資本主義的發(fā)展變化是研究當(dāng)代資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的必要步驟，對(duì)于當(dāng)代資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要深入地把握其科學(xué)發(fā)展的依據(jù)和規(guī)律，這對(duì)正確的認(rèn)識(shí)資本主義的實(shí)質(zhì)和當(dāng)今資本主義的發(fā)展趨勢(shì)具有重要的作用。

1、科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展

科技是第一生產(chǎn)力。在新的科技革命的推動(dòng)下，當(dāng)代科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步，迅猛發(fā)展，這從根本上推動(dòng)了生產(chǎn)力的發(fā)展進(jìn)步。使得資本主義生產(chǎn)的勞動(dòng)效率不斷提高，社會(huì)財(cái)富也在生產(chǎn)力發(fā)展的基礎(chǔ)上不斷增加，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在一定程度上出現(xiàn)了繁榮穩(wěn)定的面貌，在市場(chǎng)條件的催生下又出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的明確分化。資本主義生產(chǎn)力的發(fā)展推動(dòng)了資本主義生產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整，但是資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也推進(jìn)了壟斷集團(tuán)的不斷發(fā)展和壯大，使得生產(chǎn)資料的社會(huì)化和生產(chǎn)資料壟斷資本制的矛盾不斷加劇。

2、當(dāng)代資本主義對(duì)生產(chǎn)資料的相關(guān)問題做了一些調(diào)整

當(dāng)代資本主義根據(jù)當(dāng)今的社會(huì)生產(chǎn)條件和技術(shù)進(jìn)步的現(xiàn)實(shí)，對(duì)資本主義的發(fā)展和生產(chǎn)資料的相關(guān)問題做出了進(jìn)一步的調(diào)整。把生產(chǎn)力當(dāng)作社會(huì)生產(chǎn)力來看待，使得生產(chǎn)資料的所有制也社會(huì)化，這樣就在資本主義制度的范圍內(nèi)對(duì)生產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行了一定的調(diào)整。就這些措施來看，對(duì)于促進(jìn)資本主義的進(jìn)一步發(fā)展具有重要的作用。

3、經(jīng)濟(jì)全球化使得資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在深度和廣度上進(jìn)行了延伸

隨著世界經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，資本主義的矛盾也會(huì)在全球范圍內(nèi)不斷深化。由于發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家內(nèi)部的生產(chǎn)關(guān)系日益趨向社會(huì)化，資本主義經(jīng)濟(jì)在發(fā)展上也更具深度，這就會(huì)推動(dòng)資本在全球范圍內(nèi)的流動(dòng)和配置，對(duì)全球的資源配制具有重要的影響。

三、當(dāng)代資本主義發(fā)展趨勢(shì)的實(shí)質(zhì)

當(dāng)代資本主義在不斷地變化發(fā)展，對(duì)此我們要深入把握住這種變化的實(shí)質(zhì)和趨勢(shì)，這對(duì)認(rèn)清資本主義的發(fā)展趨勢(shì)具有重要的意義。

1、資本主義的性質(zhì)沒有從根本上得到改變

資本主義的基本矛盾是生產(chǎn)社會(huì)化和資本主義生產(chǎn)資料私人占有之間的矛盾。無(wú)論如何資本主義的本質(zhì)不會(huì)從根本上改變，在當(dāng)代資本主義社會(huì)實(shí)施的股份制等各種措施，都沒有從根本上改變資本主義私有制實(shí)質(zhì)性問題。他們只是從一定程度上調(diào)整了資本主義的生產(chǎn)關(guān)系，資本主義的性質(zhì)沒有從根本上得到改變。

2、工人階級(jí)的地位沒有從根本上得到改變

在第二次世界大戰(zhàn)后，雖然西方的各發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家紛紛實(shí)施高福利的社會(huì)政策，但從根本上來說這些措施都是為了維護(hù)資本主義制度而實(shí)施的。但從客觀上來講，這些措施對(duì)社會(huì)秩序的穩(wěn)定和一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展都具有重大的作用。但是，資本主義的勞資關(guān)系并沒有從根本上得到改善，工人階級(jí)的利益還是得不到應(yīng)有的維護(hù)。所以從根本上來說資本主義的種種做法只是為了緩和階級(jí)矛盾和社會(huì)矛盾。對(duì)于真正提高勞動(dòng)階級(jí)的社會(huì)地位，改變資產(chǎn)階級(jí)的剝削制度還是不可能的。

四、當(dāng)代經(jīng)濟(jì)條件下資本主義發(fā)展的新趨勢(shì)

現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步在物質(zhì)方面對(duì)社會(huì)進(jìn)步做出了突出的貢獻(xiàn)。并且在資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中還一度出現(xiàn)各種各樣的經(jīng)濟(jì)合作形式，這種種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式，或者是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的組織機(jī)構(gòu)雖然在一定程度上對(duì)社會(huì)矛盾的緩和做出了貢獻(xiàn)，使得人們?cè)诙唐趦?nèi)取得了經(jīng)濟(jì)上的富?；蛘呤蔷蜆I(yè)等各方面的暫時(shí)性的保障。但是就長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這些經(jīng)濟(jì)形式根本上還是資本主義經(jīng)濟(jì)，無(wú)論采取何種措施都不會(huì)同社會(huì)主義的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)相提并論。在資本主義階段的發(fā)展時(shí)期，只有通過各種有效的手段，將資本主義性質(zhì)的各種經(jīng)濟(jì)組織或者是經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)從資本主義過渡到社會(huì)共有，才能算是真正意義上的社會(huì)主義的勝利。在這個(gè)過程中，部分發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家確實(shí)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)方面占有比較明顯地優(yōu)勢(shì)，根據(jù)這些特點(diǎn)又對(duì)社會(huì)主義社會(huì)的長(zhǎng)期的穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)成了一定的壓力。因此我們從各種角度來講，都必須發(fā)展經(jīng)濟(jì)和科技?jí)汛笊鐣?huì)主義力量。

篇(7)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；趨勢(shì)

近年來，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)前所未有的蓬勃景象。房地產(chǎn)行業(yè)能夠帶動(dòng)多方面經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，所涉及的領(lǐng)域和范圍廣，其帶來的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力量非常強(qiáng)大，特別是2007年以后，經(jīng)過全方位的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但因房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，其中諸多不成熟因素逐漸浮現(xiàn)出來，對(duì)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展有不利影響，制約著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。正確地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r具有重要意義。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲

過去幾年，特別是2007年以后，房地產(chǎn)以其涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)快速發(fā)展，并帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)如金融、家電、建筑、裝修等行業(yè)快速發(fā)展，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定程度上完善了人們的住房環(huán)境、改善了人們的生活狀態(tài)、促進(jìn)了城市化進(jìn)程的加快，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展作出了不可忽視的重大貢獻(xiàn)。

1.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)不健全

快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和快速發(fā)展有很大的促進(jìn)作用，但同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過于快速，其中還存在著一些問題。房地產(chǎn)也是一個(gè)暴利行業(yè)，在巨額利潤(rùn)驅(qū)使下，大量企業(yè)和個(gè)人蜂擁而入地將資金注入發(fā)展并不完善的房地產(chǎn)行業(yè)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)承受著巨大的沖擊和壓力，在一些大中型城市中，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，發(fā)展形勢(shì)嚴(yán)峻。

1.3 房?jī)r(jià)漲幅過大

我國(guó)雖然地大物博，但由于人口眾多，土地資源有限，人均可利用土地資源少，特別是城市土地資源短缺。在緊缺的土地資源面前，地價(jià)暴漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，在房?jī)r(jià)上漲后，地價(jià)也應(yīng)聲而漲，如此循環(huán)，造成房?jī)r(jià)漲幅過大，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，逼近崩盤。由于房?jī)r(jià)上漲利于推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，政府對(duì)房?jī)r(jià)控制措施顯得蒼白無(wú)力。

2 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素

2.1 經(jīng)濟(jì)因素

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)影響的經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀因素和其他相關(guān)因素。宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響是通過經(jīng)濟(jì)變量和經(jīng)濟(jì)參數(shù)來實(shí)現(xiàn)的，包括：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、通貨膨脹率、物價(jià)水平、消費(fèi)水平與收入水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、銀行利率等多方面。

2.2 社會(huì)發(fā)展因素

隨著社會(huì)主義社會(huì)建設(shè)的不斷完善，人們的生活水平有了很大的改善，對(duì)生活質(zhì)量的要求也有了相應(yīng)的提高，特別是在傳統(tǒng)觀念影響下，人們對(duì)居住環(huán)境和地區(qū)功能的要求也不斷提高，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用。

2.3 政策因素

我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)要求完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大居民基本住宅，這些政策的實(shí)施離不開房地產(chǎn)行業(yè)的支撐，反之，這也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)產(chǎn)生不容忽視的影響。政府所制定的財(cái)政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起著宏觀調(diào)控的作用。此外，人口的流動(dòng)、人口的增長(zhǎng)、交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展都與政府政策息息相關(guān)，同時(shí)這也是推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性發(fā)展的重要因素。

2.4 其他

除了以上說的幾點(diǎn)因素，自然因素、中國(guó)人的住房情結(jié)、盲目跟風(fēng)攀比等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。

3 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)

3.1 建設(shè)用地合理規(guī)劃

由于我國(guó)城市土地資源有限，在建設(shè)用地方面，政府應(yīng)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，對(duì)粗放型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行限制，對(duì)集約利用型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行鼓勵(lì)，提高城市土地資源和空間資源的利用效率。按照項(xiàng)目類型，房地產(chǎn)可分為短期的商品住宅型、長(zhǎng)期出租型、公益型，可根據(jù)不同類型項(xiàng)目的特點(diǎn)在城市內(nèi)進(jìn)行合理規(guī)劃，在合適的位置建設(shè)合適的房子，達(dá)到資源的合理利用。另外，合理規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的發(fā)展，使其相互配合，協(xié)調(diào)發(fā)展，避免一頭重的情況出現(xiàn)。

3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟化

就目前房地產(chǎn)形勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多不足的地方，但市場(chǎng)和政府正對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，總體方向趨于理性化和成熟化發(fā)展。房產(chǎn)資源是一種高投入的長(zhǎng)期消費(fèi)的大宗物品，一旦出現(xiàn)問題將會(huì)面臨巨大損失，盲目不得。從當(dāng)前形勢(shì)分析，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，只要社會(huì)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，供求關(guān)系協(xié)調(diào)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走向成熟，樓市就能持續(xù)健康發(fā)展。

3.3 房?jī)r(jià)趨于合理化

過去幾年，由于房?jī)r(jià)的不合理增長(zhǎng)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了嚴(yán)重影響，人民生活壓力增大。若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的泡沫崩盤，其他相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)也必將受到巨大破壞，甚至為城市發(fā)展帶來危機(jī)。但在政府的宏觀調(diào)控政策下，借助經(jīng)濟(jì)、法律、行政、規(guī)劃等宏觀調(diào)控手段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)正穩(wěn)步增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定，正向一個(gè)合理的方向發(fā)展。

3.4 人們投資趨于理性化

目前，人們已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)泡沫的存在，并了房地產(chǎn)解泡沫產(chǎn)生的原因，以及泡沫破滅帶來的危害，所以人們對(duì)房地產(chǎn)的投資越來越慎重，已經(jīng)逐漸向理性化發(fā)展。

4 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過飛速發(fā)展滯后已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)瓶頸期，在此期間若好好對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和調(diào)控，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢(shì)必將向著持續(xù)健康的方向發(fā)展，快速推動(dòng)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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