序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇技術經濟及管理研究范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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關鍵詞：項目管理，農業技術進步，農業技術經濟學

項目管理是國民經濟中許多經濟組織和科研組織需要用到的管理手段。在理論上項目管理專家把上世紀80年代之前的項目管理稱為傳統的項目管理，80年代以后為現代項目管理。傳統項目管理主要包括范圍管理、時間管理、費用管理和人力資源管理四個方面，這一階段項目管理主要應用于國防科研、建筑工程等領域，致力于預算、規劃和達到特定目標的小范圍活動。現代項目管理在傳統項目管理基礎上增加了質量管理、溝通管理、風險管理、采購管理和綜合管理五個方面的內容，項目管理的應用也逐漸擴展到制造、金融、電信、軟件開發等許多行業，國外許多大公司投入大量時間和資金及培訓來提高項目管理能力。我國自20世紀60年代華羅庚教授等數學家在全國推廣統籌法開始了項目管理的研究與應用，20世紀80年代中建筑工程項目實行招標承包制初步形成了建筑市場和工程項目管理模式，20世紀90年代開始了我國項目管理知識體系的研究工作。在我國的項目管理體系內，理論核心包括了項目管理的概念、觀點、原理及與項目環境和管理行為有關的內容，諸如領導、權利、成員及組織的目標等，這些基本的內容與農業技術經濟學有密不可分的學科與應用聯系。項目是一個特殊的將被完成的有限任務，它是在一定時間內，滿足一系列特定目標的多項相關工作的總稱。項目管理是以項目為對象的系統管理方法，通過一個臨時性的專門的柔性組織，對項目進行高效率的計劃、組織、指導和控制，以實現項目全過程的動態管理和項目目標的綜合協調與優化。農業技術經濟學是一門技術科學與經濟科學相交叉的學科，其研究對象是農業技術進步中的技術經濟關系。農業技術經濟學以經濟學的基本概念、理論和方法為基礎，特別是以技術經濟效益原理為主線，對農業技術進步的現象和特點進行解釋，對農業技術進步在農業經濟系統內的地位進行分析，對農業技術進步與農村社會經濟協調發展進行研究，并在此基礎上對農業技術進步的一般規律進行探索。隨著知識經濟的來臨，越來越多的知識性項目蘊運而生，農業技術就是其中一類重要的知識性項目。

一、農業技術進步與項目管理的關系

(一)農業技術進步具有項目的特性

農業技術進步就是農業新技術不斷運用于農業生產，并使農業生產水平不斷提高的過程。農業新技術通常是通過提高單位投入的農產品產量，或提高農產品的質量，或增加農產品的新用途等形式對農業生產水平提高發揮作用的。農業技術進步活動主要分兩大類。一類是技術創新項目，如研制開發、工藝進步、技術改造等活動，這些活動具有開創性、前瞻性、風險性、一次性等特點，都有明確的目標和時間、成本、質量等約束條件，每一個活動也就具備了項目的特性。另一類是這些創新成果的應用，如日常的生產、營銷活動的組織，這些活動具有周而復始、連續不斷的特點，這些活動由于面對社會需求的不同，每一次組織活動也可當作一個項目來管理。

(二)農業技術創新離不開項目管理

1．農業發展要靠技術創新項目來實現。農業技術創新的過程是一個個項目誕生、實施、運作過程的集合，農業科研機構不斷參與技術創新和不斷變化的市場競爭，項目也就不斷產生。每一個創新項目構成了技術進步的載體，成功的項目為農業帶來了活力，也構筑了農業發展的階梯。

2．項目的成功離不開科學的管理和實踐。項目構成了農業技術創新的載體，項目開發的成敗也就決定了農業的發展速度和綜合實力。隨著項目規模的日趨擴大、技術復雜程度的日益提高、專業化分工愈加精細，以及涉及的項目利益相關方和管理層越來越復雜，投資者必然對項目的質量、工期、投資效益等提出更高的要求，因此就必須對項目進行有效的管理三、加強項目管理促進農業技術經濟學科發展

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英文名稱：Industrial Technology & Economy

主管單位：吉林省科技廳

主辦單位：中國區域經濟學會;吉林省科技信息研究所

出版周期：月刊

出版地址：吉林省長春市

語

種：中文

開

本：大16開

國際刊號：1004-910X

國內刊號：22-1129/T

郵發代號：12-275

發行范圍：國內外統一發行

創刊時間：1981

期刊收錄：

核心期刊：

中文核心期刊(2004)

中文核心期刊(2000)

期刊榮譽：

聯系方式

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關鍵詞：技術經濟評價；建筑工程；管理；應用

Abstract: This paper describes the construction of economic and management major contents and characteristics of technology and economy, discussed construction project to strengthen the cost control management in technical and economic evaluation in architectural engineering.

Key words: technical economic evaluation of construction project; management; application;

中圖分類號：TU71

施工企業在建筑工程項目中完善的管理模式，正確處理好經濟與管理的關系，可以獲得項目投資的最佳效果。工程經濟的管理是工程建設過程中最為重要的一個環節，直接關系到工程利潤的大小和工程建設的順利竣工。 進入新世界后,我國的基礎建設力度加大，使得建筑行業一直處于火熱狀態，但各個企業的資金管理卻是差異巨大的，究其原因都是因為在經濟管理中存在巨大的漏洞。

1．建設工程經濟與管理主要內容

建設工程經濟與管理主要內容包括: 現代建筑經營與管理概論，基本建設投資和建筑技術方案經濟評價，建筑工程定額與預算，建筑工程招投標及工程合同，價值工程，建筑工程全面質量管理和 IS09000 系列國際標準，預測和決策，建筑企業管理，建筑工程項目管理與建設監理，房地產經濟與開發經營，線性規劃管理中的應用，建筑工程經濟總論。建筑產品價格、成本、利潤、價值原理及應用、資金時間價值與等值計算、投資方案評價與選擇、建筑企業財務成本管理及經濟核算、不確定性分析與風險分析、設備更新的經濟分析、項同資金籌措、項目可行性研究與項目后評價、項目經濟評價以及價值工程等。

2.建筑工程項目的技術經濟特點

建筑工程產品有其自身使用功能的特殊性，建筑空間和平面的布置、建筑結構和造型的選取，以及建筑材料的選用等，這些特性都決定了建筑工程的技術經濟特點，主要包括以下幾個方面：

2.1綜合性

研究建筑產品功能如何滿足社會需要時，涉及技術學科的許多內容，而對相應勞動耗費的研究則屬于經濟學科范圍。建筑工程技術經濟所研究的問題總是多因素的，在技術方面，要綜合運用建筑學、工程結構、建筑材料、建筑施工、管理學、數學以及計算機應用等各種知識；在經濟方面，既要考慮微觀經濟，又要考慮宏觀經濟。

2.2系統性

由于建筑工程項目消耗的資源種類多、數量大，生產周期長，使用周期也長，以系統觀點對建筑工程進行技術經濟分析非常必要。建筑工程項目最終目的不在于項目本身，而是為了投入使用后以其整體功能滿足社會需要，從而產生良好的經濟效益和社會效益。建筑工程技術經濟是從建筑物的整體上研究設計方案和施工方案的經濟效果，對建筑工程項目投資經濟效果的評價，必須從可行性研究、工程設計、建筑安裝施工和使用維修等全過程來考察。

2.3選優性

技術經濟分析評價的目的之一，在于從若干備選技術方案中選出經濟效果最佳的方案來。建筑工程項目與一般工業產品生產不同，受地點、作業條件、建筑材料、技術工藝等因素的影響較大，建筑工程項目的技術方案選優增加了復雜性。

2.4定量性

技術經濟學是用數量來反映經濟現象和經濟規律，對任何一個技術經濟問題來說，必須有量的分析和結論。建筑工程項目的技術經濟評價在進行對質的方面研究的同時，也要進行經濟效果的量化分析，通過某些數量分析方法，解決方案效果中的一些問題。

3.建筑工程項目創新成本控制的管理

3.1加強成本控制管理體系

施工項目的成本管理是施工項目管理水平的綜合體現， 首先， 施工企業應明確項目成本控制和質量控制等方面的責任和相應的獎罰， 提高項目部門的積極性。其次， 項目經理作為項目的直接負責人應該領導項目小組制訂工程關于成本控制的具體措施， 組織項目小組的成員培訓， 強化成本控制理念， 建立適合工程項目的成本核算的責任制崗位， 定位項目小組成員在其中的作用、地位和責任以及考核獎勵的辦法， 還要就工程成本控制的情況進行定期檢查，找出其中的問題并及時總結經驗和工作中的不足， 使之與項目組人員績效掛鉤， 按項目組內部的獎罰措施實施獎罰。

3.2明確工程成本控制的內容

進行成本控制但不能靠降低工程質量來縮減成本。在工程項目中， 我們所要進行成本控制的內容一般包括合同控制 材料控制 質量控制和費用控制。

3.2.1材料控制

材料費在工程造價中一般都占 6O%左右，所以材料管理必須是全方位、全過程管理、材料控制主要靠減少材料的采購、運輸、收發、保管等環節的損耗來節約采購費用。

1）要求材料采購員負擔起降低采購成本的責任，企業狠抓采購監視管理，力圖采購部門購進的是物美價廉的產品。防止在材料的采購過程中，出現采購員通過特定渠道采購材料從中獲取私利的情況。并且采購的材料價格需要經價格評審小組人員詢價、評審、定價再簽訂采購合同。

2）材料驗收管理，要在規定的地點進行驗磅、押車量方、查數等，實事求是地進行驗收，保證進場材料質優、價廉、數目無差錯。

3）材料的入庫管理，對于所有進場材料、設備、周轉材料均應辦理入庫手續，保管員依據材料員的驗收單辦理人庫手續，個別不能及時辦理的，應先登記數量，盡快補辦手續。

4）材料用量控制，在工程施工中，材料成本的重要來自質料用量的省，要使材料的質量有保證，數目有控制，就必須增強材料的現場管理，做到職責明確，管用一體，材料進場后，管理職員要憑據施工籌劃用量對民工隊伍使用材料量進行監視，并設定超罰、節獎的相關措施，變更其積極性，以節省用量。

3.2.2質量控制

有的企業片面強調工程的成本控制，為了追求降低成本提高利潤而忽視了質量，可能會增加因未達到質量標準而付出的額外費用，還給企業帶來了名譽上的損失。即使單從利益的方面來說也是不可取的，為了降低成本而使質量降低，也許降低了工程項目所消耗的費用， 但是也降低了企業的品牌價值和名譽， 明顯是涸澤而漁的做法。而有的項目經理為了免于承擔質量責任，往往就片面地強調質量，而不進行成本的控制，這就降低了施工企業的經濟效益，不利于企業快而好的發展: 所以在施工過程中，要嚴把質量關，應該定期對工程項目進行質量檢測，做到工程一次合格，杜絕返工現象的發生，造成不必要人力物力的浪費。并在技術允許的情況下，可以使用一些新技術，以在保證質量的同時也提高效率，從而節約了成本。

3.2.3費用控制

在施工過程中，精簡一些不必要的管理機構，減少不必要的支出和職工福利費支出: 對一些低值易耗品要做好記錄，按計劃支出。在施工中，要做好工種之間、工序之間的銜接，提高勞動生產率，降低工資費用 建筑企業是勞動密集型行業， 勞動生產率的提高意味著單位工程的用工減少，單位時間內完成工程數量增加， 這樣不僅能夠減少成本中的人工費， 而且還相應地降低其它費用。

4．技術經濟評價在建筑工程項目中的應用

對于建筑工程項目而言，前期費用、建安成本、稅金和利潤等經濟量，既是構成建筑經濟現金流量的基本要素，也是進行工程項目技術經濟分析的基礎數據。而相對于會計分析，建筑工程項目技術經濟分析，最大的不同在于對未來的不確定性的評價和分析。工程項目技術經濟評價論證的主體是項目本身，而不是其最終的具體運作情況，所有的數據都要是在已知的前提下，對未來進行猜測和推算所得。考慮到建筑工程投資周期普遍比較長，資金量大，不確定性多，因此在分析中要準確考慮資金的時間價值，否則得出的結果就可能與現實相去甚遠。 因此在多方案的分析、評價、選擇過程中要充分考慮各種因素，突出主要評價指標，分清主次，權衡其重要性程度的大小 具體程序包括：

列出建筑工程項目備選方案中具有可比性的各項評價指標。

根據項目方案不可計量的各項指標的效果進行量化打分。

3）引入相對權重系數，充分考慮技術經濟評價指標體系中，各個指標在方案評價中的地位和作用，正確反映各項指標的主次。

4）采用數學方法將不同的計量單位的指標轉化為無綱的綜合評分。其計算式為：C=∑ CiWi，式中 C為某方案綜合評分值；Ci為某方案第i 個評價指標的得分值；Wi為某方案第i 個評價指標的權重；n為評價指標總數。

5）根據指標體系的綜合評分結果評價出方案的優劣，提出改善方案技術經濟效果的方案。

參考文獻:

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【關鍵詞】工程經濟 資金時間價值 市場經濟理論

1 工程經濟自身的基本理論與方法

1.1 工程經濟與技術經濟的主要區別

技術經濟一詞來自東方，以前蘇聯為代表。工程經濟一詞來自西方，以美國為代表。7 O年代前，原技術經濟中基本方法多為靜態分析方法（ 或采用單利計算），采用靜態經濟指標，而工程經濟自1915年就提出了復利計算， 一向用動態分析方法，采用動態經濟指標。如今事實證明技術經濟就是工程經濟，并全用動態分析方法與動態經濟指標了。

1.2工程經濟的含義

工程經濟是運用經濟學中的理論、名詞、術語及方法研究技術先進、工程技術方案的優選及可行的技術本身的經 濟效果問題，以使先進的可行技術與最佳的經濟融洽的結合。因此，工程經濟除了主要研究工程投資的經濟分析、經 濟評價、控制、決策等理論外，還擔負了研究工程經濟與社會需求、生態資源、環境條件等之間關系的協調任務，這也是人類永續的話題，更是人類行為的宗旨與理想的目標。

1.3工程經濟學科屬性

由工程經濟的含義可見，工程經濟學是經濟學中的分支，是應用經濟學；工程經濟學是自然科學與社會科學相融的邊緣學科，而且是人類追求高質量生活行為的基礎學科，在很多發達國家已相當完善與普及。

1.4工程經濟的基本理論

1.4.1資金時間價值理論

關于資金時間價值的含義、條件、考慮方法等問題都已被一致默認。在進行等值計算時可有十多個公式，但其基本公式可以歸結為一個復利終值公式（ F = P （ 1 + I ） n ） ，因為其他所有公式都是由此公式推導出來的，關鍵在于清楚推導前的假設條件。資金時間價值理論、等值計算方法、計算技能是工程經濟的最基本的理論、方法、技能與核心內容。

1.4.2市場經濟理論（意識）

這里更強調的是市場經濟理論（意識）與資金時間價值理論間的關系，通俗地說兩者如同綠葉與紅花。市場是人、物、財、生態、資源協調發展的中心，不按人的主觀意志轉移，而能自覺遵守客觀的經濟規律并融自然規律為一體；市場經濟理論（意識）是資金時間價值理論得以充分發揮、充分應用的充分與必要條件。資金時間價值理論是客觀的經濟規律，不是由人主觀承認與否而決定的，因此，應該深入地研究，自覺地應用。然而，在接受、學習、研究與運用資金時間價值理論時一定要有市場經濟理論意識。

1.5工程經濟的基本方法

不同的工程經濟和技術經濟類書籍與教材有不同的提法與分類。不同的經濟問題應當并可以采用不同的工程經濟分析方法；同一問題也應該并可以用許多工程經濟分析方法，因此可以見到許許多多工程技術經濟分析方法，同時也伴隨著許許多多的工程技術經濟問題。其實，工程技術經濟的基本方法僅有兩大類，靜態與動態之分。其中靜態方法并不始于工程經濟，因此，工程經濟中的基本方法可歸結到考慮資金時間價值的方法（即稱動態方法）。事實證明將原有的靜態指標考慮資金時間價值后即可得到動態的同名指標，相反，動態的方法不予考慮資金時間價值后便可得到同名的靜態方法。事實還可證明真正掌握了資金時間價值理論、計算方法與技能的人，是有可能進行某工程技術經濟問題分析的。對進行經濟分析的許多問題、項目、方案也可歸納為兩大類。需要強調的是在此提出了基本理論、基本方法雖然濃縮到了一個內容，但絕非指學習本學科時專門學習這一內容就能獲得這一內容“知識理論方法”的，因為工程經濟涉及的知識面很廣，尤其是可應用的面更寬、更廣，為此本文須闡述工程經濟外延的基本理論與方法。

2 工程經濟外延的基本理論與方法

1）從工程經濟的功能及適用性看，工程經濟能應用于任何行業的技術與工程，應用于一切部門、單位、企業管理乃至家庭。然而不同行業（ 專業） 應 用工程經濟理論、方法的同時，應該具備各行業技術獨有的基本理論與方法。如化工、農業、藥業、工業與民用建筑、水利工程等專業等等，應首先具備本專業的基本理論、方法及其行業標準、規范與規定以及本專業的“工程經濟特色”理論。

2 ） 從工程經濟是經濟學分支的屬性看，掌握、應用工程經濟時，必須掌握一定的宏觀、微觀經濟的基本理論與方法，應該熟悉財稅等方面的基本理論、制度、政策及規定等。

3 ） 從工程經濟是自然科學與社會科學相融的邊緣學科看，在掌握、理 解工程經濟時，必須具備一定的概率與統計、高等數學、運籌學等方面的基本知識與方法，以及對社會的深刻認識與責任感等。

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化工建設一直以來都是國家財政主導的重點投資項目，但是目前我國已經全面進入了經濟轉型的新時期，市場中競爭壓力不斷加大，投資主體也發生了相應的變化。為了提高市場競爭能力，擴大經濟效益，投資單位一定要充分的做好項目風險及收益的評測與分析工作。為此，文中對當前化工建設項目投資過程中常用的技術經濟評價和實證分析工作進行了闡述，并對技術經濟評價的方法進行了讓說明，希望提高行業內的投資能力，以實現經濟效益與社會效益的統一。

關鍵詞：

化工建設；項目投資策略；經濟評價；實證分析

與其它投資項目相比，化工建設投資項目對資金和技術具有極高的要求，只有投入充足才能保證資源的充分、合理利用，從而產生豐厚的投資回報[1]。但同時，化工建設項目投資可能會同時伴有較大的風險，只有選擇合理的技術經濟評價方式才能幫助投資者及時發現項目投資中可能存在的問題，規避投資風險，確保投資資金的有效回收。

一、技術經濟評價與實證分析

技術經濟評價工作的核心內容是對項目投資過程技術投入的經濟合理性進行定量評價。技術經濟評價工作主要分為微觀技術經濟評價和宏觀技術經濟評價。從化工投資項目的視角進行分析，傳統投資中的技術經濟評價主要從宏觀層面出發，在某項目開展之前主要站在社會和國家的立場上，對技術方案所能夠產生的內外部經濟利益關系進行系統的整合分析，從而實現對局部利益和國家利益的合理調節[2]。但是隨著市場經濟的不斷發展，化工建設項目的投資主體逐漸發生了改變，行業內部的競爭壓力不斷加大，不合理的投資方式將會導致投資者直接承受巨大的經濟損失，為此，現階段的技術經濟評價工作已經逐漸由宏觀評價向宏觀與微觀相互結合的方向轉移。在投資過程中，企業、行業或是地區等應該以投資和收益主體的視野思考技術及經濟投資的合理性，并對技術方案本身能夠引起的經濟利益關系進行全面的計算分析[3]。技術經濟評價工作主要包括五方面的特性，即：除法和減法、總量和增量、靜態與動態、總值和年值、綜合優化。從技術評定的主要方法來看，宏觀技術經濟評價工作主要從化工項目所能產生的純收入和國民收入兩方面進行技術分析；微觀技術經濟評價主要從項目所能產生的實際利潤的角度對技術進行評估。

實證分析（PositiveAnalysis)是指對某個具有實際操作價值的活動中，行為主體經濟活動的評價和分析。從化工建設項目投資的角度來看，實證分析工作的主要目的分析投資活動的實際意義和價值，對現存的經濟、技術、市場發展、投資者能力等客觀的條件進行評定分析驗證項目投資的可實施性，從而為項目投資主體的投資行為提供有價值的建議。項目實證分析的主要方法有四種，分別為：均衡分析與非均衡分析；靜態分析與動態分析；靜態均衡分析、比較靜態均衡分析、動態均衡分析；定性分析與定量分析。在化工項目投資中，實證分析工作的主要的分析內容在于投入資金和技術之后，項目接下來的應該如何建設、如何規劃，以及這種規劃的方式將對項目的發展產生什么樣的具體影響。為此分析者通常需要建立起一種假定的經濟變量因果關系看，并對此種關系進行描述、分析、說明，并利用客觀事實對實證分析所得出的結論進行驗證。

二、化工建設項目投資中技術經濟評價的主要方法

化工技術經濟是技術經濟學在化工領域運用發展的一種具體形式。評價工作需要充分明確化工生產技術的基本特征，分析這些技術方法對化工經濟活動產生的影響，并總結其規律，找到化工項目中最有價值的技術方法或者技術設備[4]。技術經濟評價工作通常需要貫穿于化工建設項目的整個過程，從技術投資的可行性到技術的運行與改良，都需要專業的技術經濟評價工作。化工建設項目投資進行技術經濟評價工作的過程中，需要充分明確技術經濟研究的對象。在市場經濟不斷發展的條件下，技術經濟評價的主要研究對象包括兩方面內容，其一是對項目投資地區以及國家當前的化工行業整體布局和行業內部的技術經濟特點進行分析；其二是對項目投資單位所使用的化工生產技術進行評價分析，找到當前化工技術存在的問題，并提取有效的經濟分析數據，在此基礎上對化工項目的技術方法和技術指標進行評價和判定。

現代化科學技術的發展提高了技術經濟評價工作的效率和準確性，它將復雜的問題簡單化，可以幫助工作工作人員在短時間內確定合理的項目資金投入方案[5]。因此，為了提高化工項目資金投入的合理性，實現投入成本的有效利用，技術經濟評價人員必須學會使用評價軟件，簡化工作流程。舉例來說，某石油開采投資項目開始之前，技術經濟評價人員通過分析石油項目的特點，確定影響項目投資收益的主要技術問題在于精餾塔設計過程中回流比的選定：從技術角度進行分析可知，只有在R>Rmin的情況下，技術才具有可行性，此時便出了一個經濟問題，即：當R上升時，塔板數量較少，因此在這方面所需經濟投入較少，但此時所產生的能源消耗較高，因此需要投入較大的費用；而當R下降時，所需使用的塔板數量較多，材料方面的投資相應增大，但此時產生的能源消耗較低，技術操作方面的投資降低。為了解決這個問題，技術經濟評價人員使用計算機模擬軟件，將R>Rmin作為約束性條件，以經濟指標為最終目標，得到了精餾塔的最佳回流比ROPT。

三、結語：

綜上，為了提高化工建設項目的市場競爭能力，必須在項目開展之前進行科學的項目技術經濟評價和實證分析。明確項目生產單位的實際技術水平，制定合理的資金投資方案，實現我國化工行業的良性發展。

參考文獻：

[1]劉鵬偉.加強石油化工建設工程項目管理的幾點思考[J].化工管理,2014,12:202.

[2]廖寧.化工建設項目投資決策分析研究[J].企業研究,2014,13（16）:208-209.

篇(6)

在計劃經濟體制下，國家的各項投資、建設都是要由各級政府的計委批復執行，市場價格由政府制定，不是真正反映社會勞動消耗和需求關系的影子價格，缺乏規范科學的投資評估程序，所以導致很多工程項目都是不記成本的領導工程，憑一時之勇匆匆上馬，如水利建設中的三門峽水電站的建設，這是中國水利建設者的一個“滑鐵盧”，修建后的即無水發電，造成了人力物力的大量浪費，這就是沒有充分在工程上馬之前進行技術經濟論證的惡果。還有80年代全國各地的“維c熱”“房地產熱”，耗資50億元的珠海機場門可羅雀，筆者曾去過利用世行貸款的號稱亞洲最大的維c制藥廠—鄭州中原制藥廠，此廠的建設期是在VC奇缺，價格高居不下的80年代末，但是到投產的90年代出，即遇上維c的價格下跌，工廠立即面臨癱瘓，直到現在鄭州市政府每年財政收入的20%還是用于負責為其償還貸款，給地方財政和當地市民造成了很大的壓力。

長期以來我國的高等教育中，工程技術教育與經濟管理教育相互分離，重技術輕管理的思想無論在政府還是企業都相當嚴重。時至今日我們的市場經濟體制建設正日益健全起來，加入WTO無疑會加快這個進程的發展，在完全開放的市場經濟下，投資的主體是國內外的企業或個人，而不是國家，工程的目的是為了獲取經濟效益，因此技術經濟論證越來越受到這些投資主體的重視，投資主體的改變，投資科學化的建立，這些都為技術經濟論證這門技術的發展和發揮作用提供了相當好的環境和強有力的支持，國民經濟的各個行業和部門都迫切需要大量的這方面人才，國務院成立了技術經濟研究中心，中國社會科學院以及各個部委相繼成立了技術經濟研究所，清華大學等高校也建立了相應的專業，現在全國已經有12個技術經濟學博士點分布在祖國的不同地區，這些都對技術經濟學的學科建設和人才培養都做了大量的工作。

筆者曾經有長期的土木工程背景，所以一直以來就對中國房地產市場的發展情況懷有濃厚的興趣，以下就具體論述一下技術經濟論證在房地產業中的作用。行業背景：隨著中國城鎮化進程的加速，對外開放的深入和加入WTO，房地產業，尤其是處在中國經濟前沿的北京、上海、深圳等地的房地產業正面臨著一個前所未有的機遇，大量的跨國公司和機構將會搶灘中國，而這將刺激辦公和居住用房數量的激增。所以這是個現在基本面較好且發展較快的行業，所以在未來的幾年中，房地產業將成為投資的熱點，社會流動的資金和存量資金會有很大一部分進入房地產業，面對這種情況，國內的房地產公司是否做好各方面的準備，把握這個機會將是關系到誰能在行業脫穎而出，取得行業龍頭地位。眾所周知，房地產業是一個占用資金大、投資周期長、受地域性、受政策面和基本經濟面影響很大特殊產業，因此具有高風險、高收益、對社會影響大等特點。所以在房地產投資中，前期的投資可行性分析就顯得異常的重要，可以說是一個地產項目的經營情況成敗與否在于它的可行性分析的質量。而并非其他諸如建筑質量、外觀設計理念、物業管理水平等方面。而在中國專業建筑房地產咨詢公司一直是此行業的空白，但是在這一領域，國外已有了成熟經驗。國內的工程建設中不重視工程前期工作，把“可行性研究報告”做成“可批性報告”，缺少市場調查和分析就匆匆制定任務書；施工過程中對質量、進度、投資缺少科學控制，做不到“三量一裁”，而是“邊量邊裁”。在90年代初的第一輪房地產投資熱的時候，幾千億資金匯入海南島，近乎瘋狂，缺乏科學論證，于是多少公司血本無歸。放貸的金融機構無法收回貸款，導致大量呆帳、死賬。現在驅車沿海南島沿島高速公路，還可以看到大量的別墅空空無人，對整個國民經濟造成了極大的破壞產生了和很大的社會震蕩。

以下集中論述一下對技術經濟論證在房地產業的運用的一些看法。其主要運用在工程籌資分析、經濟評價、方案選擇、風險和不確定性分析、項目管理、項目后評估、資產評價方面。首先我們討論的背景應該是一個充分開放的市場，可以認為是在WTO下的國內市場，國內外的房地產公司在同樣的法律框架下，受到的是相同的待遇，不存在土地審批、配套設施、稅費上的不公平。工程投資主體是各個房地產公司，以盈利為目的，房地產公司遇到的是從拿到土地開發權、銀行貸款，聘請建筑設計公司和施工公司進行設計和施工，直到銷售或租賃這一系列過程。技術經濟的方法和思想將滲透到其中的每一步驟。

一. 籌資分析：對于房地產項目，投資、成本、銷售收入、稅金和利潤等經濟量是構成經濟系統現金流量的基本要素。也是進行技術經濟分析的最重要基礎數據。對于技術經濟分析不同于會計分析的最大的特點就是其是和未來的不確定性打交道，因此其具有高精尖的特點，需要專業人時或機構的參與。論證的主體是項目本身而不是其最終的具體運作情況，所有的數據都要是在手頭以有前提下，對未來進行預測和推算所得，因此這需要首先采集到以有本地區以前的相關項目的大量相關數據（有些可能是商業機密，獲取成本比較高，可以請專業的調查公司負責此事），在國內已經有許多這種市場調查機構，并且已經有中房指數、搜房指數、仲量行、戴德梁行等調研報告。從這些數據出發，采取數學規劃，回歸分析等專業技術經濟方法對未來進行預測和估算。因為房地產項目的投資周期普遍比較長，資金量巨大，企業普遍資產負債率高，不確定性多，市場風險很大，因此在分析中要準確考慮資金的時間價值，否則可能得出的結果和現實相去甚遠。籌資分析對房地產項目的成敗起了關鍵性的作用，同一個項目，也許同樣的經營狀況因為資金的流通方式不同就會造成迥然不同的效益。是使用貸款、債券、基金……如何盡量降低籌資成本，這樣就需要對宏觀經濟走勢以及利率走勢進行正確的估計，通過分析后可以采取相應的投融資渠道和方法，有效的避免利率風險。例如如果在97年預測到世界經濟將進入走緩期，世界各國的利率水平都將進行不同水平的下調，進行地產投資時就應該避免固定利率貸款，同時盡可能的壓縮前期成本，可以盡量以浮動匯率或者通過金融衍生物的互換等方法來運作。同時對償還方式及時機也要進行相應的研究。當然現在的中國籌資方式相對較少，但是隨著中國資本市場的開放力度的加大，企業的自主選擇的余地會越來越大

二 多方案選擇：在方案選擇上，地產商會面對不同的選擇，地產商的決策絕不是老總一拍腦門就能定出來的，面對不同的選擇，比如有不同的地域，如是投資在發達地區還是地區中心城市，不同的項目，如是開發住宅還是寫字樓，是用于銷售還是出租……這些都需要進行方案比較，要用到NPV、IRR等經典指標，盡管房地產業相對于制造業而言，它的品牌效應相應受到地域限制比較強，很多公司只是在一個地區進行經營，進入其他地區的壁壘比較高（ 但是隨著房地產行業的發展和規范，也出現了一些知名品牌，如萬科（VANKE）(000002)成功走出地域限制從一個深圳本地品牌成為了一個全國性的知名品牌，其在北京、上海、深圳等地開發的住房受到了城市中產階層的垂青，并成為入選《福布斯》全球優秀小企業中內地的唯一一家上市公司。其他之名品牌還有萬通、華遠等）所以相對制造業選擇集相對較少，但是在有限的選擇中進行選優也是重要的。在方案選擇上要考慮當地的產業結構、收入水平、從業情況、政府住房政策等的影響。

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英文名稱：Electric Power Technologic Economics

主管單位：國家電網公司

主辦單位：國網北京經濟技術研究院

出版周期：月刊

出版地址：北京市

語

種：中文

開

本：16開

國際刊號：1674-8441

國內刊號：11-5917/TK

郵發代號：80-601

發行范圍：國內外統一發行

創刊時間：1988

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