序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇二手房買賣定金合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

    一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

    二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。

    三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

    四、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

    遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。

篇(2)

小黃在CBD區(qū)富力城看中了一套面積100平方米的房子，房東出價180萬元。看完房的當(dāng)天，他便向中介公司支付了2萬元的定金，并開始跟家人商量如何裝修這套房子。沒料想，第二天中介公司的工作人員打來電話，表示房東要價已經(jīng)提高到190萬元。小黃感到非常震驚，這價格也漲得太邪乎了吧。

中介公司第二次給他推薦的是望京小區(qū)附近的房子，對于110平方米175萬元的價格，小黃表示再考慮考慮。兩個小時之后，中介給他打來電話說，房東提價5萬元，問小黃是否有意向。“175萬元的報價我已經(jīng)有所猶豫，提價之后肯定難以接受。”小黃說。

房價普漲造成房主毀約

我愛我家控股市場部媒體廣告主管李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個案，每當(dāng)房價上漲過快，二手房跳價惜售就會出現(xiàn)，甚至?xí)聿簧俳灰准m紛，給整個二手房市場的正常交易造成沖擊。

房價上漲過猛

房主跳價惜售屢屢重現(xiàn)，是與二手房市場當(dāng)前的火熱程度分不開的。以北京市為例，從2009年第二季度以來，二手房市場的房價迅速攀升，比第一季度環(huán)比上漲了近15％，目前部分區(qū)域某些樓盤的二手房掛牌房價已經(jīng)超過了2008年最高的成交價。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，在2009年1月份，富力城二手房成交均價為1.79萬元／平方米，但是最近，部分房主一下將掛牌價提高到了2.5萬～2.6萬元／平方米。同樣的現(xiàn)象在望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場中也有體現(xiàn)。

在上海的內(nèi)環(huán)區(qū)，如浦東聯(lián)洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯(lián)洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價格也是突然間普遍漲了10％左右。上海中環(huán)附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉(zhuǎn)直下，閘北的慧芝湖花園、長寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價無市。

收益來得輕易

二手房是典型的一次易市場，個人信用對交易雙方的約束作用較小。同時由于房產(chǎn)是每個家庭的大宗消費，在交易過程中會精打細算每一步。對許多房主來說，如果所得遠大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價惜售。

以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價上漲5％，其中的溢價將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

防跳有招數(shù)

李季說，二手房主的反悔借口主要有3個。一是以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。三是以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認定合同無效。

對此，李季建議：一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。二是在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三是在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方談定內(nèi)容，以書面形式約定好。

魔高一尺，道高一丈，據(jù)介紹，不少購房者也創(chuàng)造出了“防跳價”招術(shù)。

快付訂金

經(jīng)歷過兩次跳價的劉小姐就是個典型。劉小姐第三次買房時隨身帶著2萬元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業(yè)務(wù)員，要求業(yè)務(wù)員當(dāng)天聯(lián)系房主并簽訂合同，房主還沒反應(yīng)過來就把2萬元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐就沒碰上房主跳價。

提高訂金額度

像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會碰上房主跳價，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因為中介一旦將訂金轉(zhuǎn)到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價，購房者可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價是否值得了。

要求繼續(xù)履行合同

簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買房能否要求繼續(xù)履行?目前相當(dāng)一部分購房者對違約責(zé)任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。

根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責(zé)任。

遇到類似情況時，買房人可以拿起法律武器積極維權(quán)。

篇(3)

買受人：______________以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。

第三條 付款時間與辦法

1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。

第九條 本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

日期：______________ 日期：______________

如何簽訂二手房合同_

一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。

如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。

二、要注意出賣人的身份。

首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易;最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。

三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。

至于買賣合同的簽訂，運用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：

1、關(guān)于定金問題，按照司法實踐，一般不超過合同總價款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金;接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。

篇(4)

1、產(chǎn)權(quán)審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同。簽一個簡單協(xié)議，注明關(guān)于違約的內(nèi)容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。

4、過戶。去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

篇(5)

二手房交易授權(quán)委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址：;聯(lián)系電話：。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址：;聯(lián)系電話：。受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址：;聯(lián)系電話：________________________;委托原因、事項、權(quán)限：

委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為：_________________)，是產(chǎn)權(quán)共有___人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。由于原因，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托 __________為我們的合法人，全權(quán)代表我們辦理如下事項：

1、在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售(購買)此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù);

4、協(xié)助買賣相對方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取(支付)相關(guān)售房款和購房定金;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自20年月日至20年月日止。

人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日

二手房買賣公證委托書

委托人：出生日期：身份證件號碼：性別：

受托人：出生日期：身份證件號碼：性別：

委托人因故無法親自辦理購買位于***市**路**弄**號***室房屋的相關(guān)事宜，特委托受托人***為本委托人的人，就上述房地產(chǎn)代表本委托人辦理下列附錄中所列的第***項(共計**項)事項，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在上述權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認可。

上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。

委托人：

年月日

附錄：

1、代為簽訂定金協(xié)議

2、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同

3、代為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

4、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同/抵押合同/辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)

5、代為辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記/房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

6、辦理有關(guān)合同公證，領(lǐng)取公證書

7、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》

8、代為支付房價款

9、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(包括向物業(yè)管理部門支付物業(yè)管理費、維修基金等費用)

10、代為收樓

11、代為辦理購買上述房地產(chǎn)過程中的其他相關(guān)事宜

12、維修并管理房屋

13、代為進行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案手續(xù)，并領(lǐng)取《備案證明》

篇(6)

揭密：

一些不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋”的幌子，以欺上瞞下的方式，壓低賣方的售價，抬高買方的買價，暗箱操作，最終達到吃取高額非法差價的邪惡目的。

防范：

為杜絕差價問題，交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。

圈套2：假借收購一房多賣

揭密：

現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司仍有“收購”業(yè)務(wù)，由此出現(xiàn)一房多賣的違規(guī)操作。在收完一個客戶定金后，這些經(jīng)紀公司還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，而不惜與第一個客戶毀約，根據(jù)常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，交了定金的購房人只能忍氣吞聲。

防范：

購房人應(yīng)當(dāng)行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，并與經(jīng)紀公司簽訂三方協(xié)議，就不會被某些經(jīng)紀公司的不法行為所蒙蔽。

圈套3：只報全包價謀費用

揭密：

目前市場上存在經(jīng)紀公司費收取不明確的現(xiàn)象，合同中也只寫其占總房款的比例，而沒有明細單。一些不法中介甚至只告知購房者買下標(biāo)的房屋所需的全部價款(即全包價)，而不明確告知購房者在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用。而實際上所謂的全包價中包含的雜七雜八的費用要比房屋經(jīng)紀公司正常收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

防范：

中間信息的不對等最終損害的是購房人的利益，所以在簽訂二手房購買合同時，一定要了解清楚中介公司收取的費用和向相關(guān)部門交納的費用，最好在合同后附上《費用清單》，詳細計算相關(guān)收費，明確費的用途，避免中介公司從中漁利。

圈套4：回避隱瞞過戶風(fēng)險

揭密：

很多購房者認同一手交錢一手交房，以為只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性，如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，買方就存在著錢房兩空的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購房者并且一再要求讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。待到房款已付、房產(chǎn)卻無法過戶時，不法中介再推卸責(zé)任，此時的購房者才真正“叫天天不應(yīng)，叫地地不靈”了。

防范：

為提防以上圈套，購房者在過戶之前支付給業(yè)主房款時一定要有清醒的認識，清楚了解所交易房屋是否能順利過戶，是否存在糾紛等情況。在充分估計自己的交易風(fēng)險后再作出慎重的決定，切不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權(quán)屬，只有產(chǎn)權(quán)證過戶更名以后，房屋才能真正屬于購房人。

圈套5：省略物業(yè)交驗手續(xù)

揭密

完整意義上的房屋買賣應(yīng)該包含正規(guī)的物業(yè)交驗手續(xù)。而許多不法中介通常不會告知購房者物業(yè)交驗的必要性，更不會協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。導(dǎo)致購房者入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能由購房者自己承擔(dān)。

防范：

購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后，再支付剩余房款。正規(guī)誠信的房屋經(jīng)紀公司會協(xié)助購房者與業(yè)主雙方在房屋現(xiàn)場進行物業(yè)交驗，并要求雙方在交驗當(dāng)天填寫《物業(yè)交驗單》，確認簽字無誤后才會代購房者向業(yè)主支付購房尾款。

圈套6：極力模糊交易進程

揭密：

二手房買賣中的交易進程未知問題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，對交由中介公司辦理的過戶、辦證手續(xù)不知進行到哪一步、下一步是什么、什么時候該辦下一步、什么時候拿到房產(chǎn)證等情況。

篇(7)

二手房地產(chǎn)買賣合同參考

甲方(賣方)：乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為;即人民幣小寫元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十一、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

2。

3。

甲方(賣方)：(印)身份證號：乙方(買方)：(印)身份證號：

年月日

二手房買賣合同格式模板

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第1條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第2條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1。甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處執(zhí)一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定其他事項：___________________________________________________________________________________________。

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

人(甲方)：_________________人(乙方)：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日

二手房地產(chǎn)買賣合同樣本

賣方：____________________(以下簡稱甲方)

住所：郵政編碼：

賣方一(丈夫)：賣方二(妻子)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號：身份證號：

買方：____________________(以下簡稱乙方)

住所：郵政編碼：

買方一(丈夫)：買方二(妻子)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號：身份證號：

為房屋買賣有關(guān)事宜，依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有，訂立合同如下，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋狀況

房屋地址：

幢號：室號：套(間)數(shù)：建筑結(jié)構(gòu)：

總層數(shù)：產(chǎn)權(quán)證號：用途：

建筑面積(平方米)套內(nèi)建筑面積(平方米)

該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓劃撥(以上項目請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

第二條產(chǎn)權(quán)狀況

甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛、無抵押、無設(shè)定他項權(quán)力，若有問題由甲方負責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

第三條房屋價款與付款方式

甲乙雙方商定成交總價款為人民幣：元(大寫：)在履*產(chǎn)交易時，待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后3日內(nèi)，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時應(yīng)立收據(jù)以此作證。

第四條過戶及交接宜

甲方應(yīng)在本合同簽定之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。

第五條戶口遷移事項

甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

第六條稅費分擔(dān)

在辦理交易手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件，遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項費用，經(jīng)雙方協(xié)商，除了違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方負擔(dān)的費用外，由乙方支付。

第七條違約責(zé)任

本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如乙方：“1、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù);2、未按第四條規(guī)定履行交接項;”均視為乙方違約，在繼續(xù)履行合同的同時需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣元(大寫：)并賠償相應(yīng)損失。

第八條其它約定

一、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，即墻體、屋頂、地板平整無裂縫，水電線路暢通正常，下水道無堵塞，大陽能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。

二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同時轉(zhuǎn)讓。

三、甲方確保結(jié)清房主年月日之前的各種費用，即物管費、煤氣費、水電費、垃圾清理費等。

四、甲方的油煙機、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。

五、本合同共貳頁，一式叁份，甲、乙雙方及房管部門各壹份。

備注：雙方愿按國家規(guī)定各自交納相關(guān)稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成時，雙方愿依法向管轄地人民法院起訴。

甲方(簽名并蓋章)：