序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇住宅產業(yè)論文范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

一、城市建設帶來住宅產業(yè)的機遇

經(jīng)濟的發(fā)展使新世紀中國的住宅產業(yè)面臨著一個巨大的變革，在中國人的傳統(tǒng)文化中“安居樂業(yè)”和“衣食住行”都將住房和家庭當作人生的頭等大事。因此，城市化發(fā)展的進程與城市人口的增加，促使住宅產業(yè)快速增長，以住為核心的房地產業(yè)在2000年國民生產總值的比重達到5％左右。

中國是世界上第一人口大國，根據(jù)2000年11月1日進行的第五次全國人口普查登記，總人口12.9533億，其中居住在城鎮(zhèn)的人口4.5594億人，占總人口的36.09％，同l990年人口普查相比，城鎮(zhèn)人口比重上升了9.86個百分點，這表明90年代以來，中國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展權大地促進了城鎮(zhèn)化水平的提高。經(jīng)濟的增長使中國的城市建設和城市規(guī)劃得到很大發(fā)展，城市建設帶動住宅產業(yè)方面的重要環(huán)節(jié)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.舊城改造

在20世紀90年代以前，中國的城市建設基本處于停止階段，城市建筑破舊，基礎設施嚴重不足。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的需求增加，舊城改造成為城市建設的重要課題，將危舊的房屋拆除，把城市里的工廠拆遷，異地重建，建設新的居民住宅區(qū)。以廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道為例，這個20世紀五十年代建設的工業(yè)區(qū)，由于廠房破舊，設備落后，其產品在市場上已不再具備競爭力。因此，廣州市政府決定將工業(yè)大道沿線10多家工廠搬遷，將這一帶改造為新的住宅區(qū)，同時也改變了受工業(yè)污染的城市環(huán)境。

2.城市規(guī)模擴大

城市面貌日新月異，這是中國城市的現(xiàn)實狀況。在房地產開發(fā)投資中，對于地段的選擇是十分重要的，尤其是一個城市相對成熟的居住區(qū)域。但是今天中國城市規(guī)模的變化是十分迅速的，拿中國西部最年輕的直轄市重慶來講，在l982年的規(guī)劃里原有城市的“母城”區(qū)域為110.6平方公里，劃分成14個片區(qū)，對“生活居住區(qū)”的規(guī)劃是增加20平方公里生活居住用地，平均每人達到28平方米，但l996年的城市規(guī)劃中，在110.6平方公里“母城”的基礎上，規(guī)劃力“315平方公里”的主城，主城分成三個片區(qū)，12個組團。“母城”被“主城”取代，是名稱上的，更體現(xiàn)了地域的變化?！吧鐓^(qū)”的概念取代了上一個規(guī)劃中的“生活居住區(qū)”，在這個主城的范圍內，大量的規(guī)劃用地進行住宅杜區(qū)開發(fā)，同時像“安居工程”、“國家康居工程”等一系列住宅房推向市場，改變城市面貌和市民的居住環(huán)境。

3.道路交通的改善

城市建設的另一方面是交通道路的基礎設施改善，北京市的三環(huán)路和四環(huán)路的開通為城市住宅區(qū)的開發(fā)提供了廣闊空間，使上千萬平方米的望京新城成為北京市新的住宅區(qū)，廣州市的華南快速干道，使沿線的華南新城、華南碧桂園這些上千畝的樓盤成為城市居民選擇住宅的熱點，重慶市1982年規(guī)劃的城市“母城”區(qū)內的道路只有248公里，但在1996年的規(guī)劃中，主城的快速路、主干路、次干路在2012年將達到818公里。同時，作為兩江環(huán)繞的重慶，規(guī)劃跨江特大橋梁l6座，其中長江上9座，嘉陵江上7座。道路的改善和橋梁的貫通，將這個組團式的城市連接起來，使城市中心的輻射能力加強，使城市居民居住和活動的范圍更加寬廣和便利。道路貫通和橋梁建設完成的熱點地區(qū)成為市民新的居住區(qū)域，如重慶長江大橋的建成使重慶南岸區(qū)南坪成為重慶新的居住區(qū)域，嘉陵江黃花園大橋的開通使江北五里店地區(qū)成為房地產投資熱點，南岸濱江路的一期8公里工程完工，四千余畝的江景寶地將供市場開發(fā)高檔住宅。二、戶藉制度改革與城市化進程對住宅市場的影響

今年10月1日起，小國將以兩萬多個小城鎮(zhèn)為重點，推行戶籍制度改革，在小城鎮(zhèn)擁有固定住所和合法收入的外來人口均可辦、理小城鎮(zhèn)戶口。中國是一個人口大國，而且是一個農業(yè)人口大國，城鄉(xiāng)差別較大，原有戶籍制度的管理使絕大多數(shù)農民只能一輩子固守農村。隨著中國經(jīng)濟改革的進程和市場經(jīng)濟的發(fā)展，近10多年來，農民離開原籍外出，務工的人數(shù)逐年增加，大規(guī)模的農村人口向城市遷移，是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。據(jù)第四次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，l985—1990年的5年間，中國人口遷移總量達3413萬人，在遷入人口中，遷入城市的有2088.4萬人，遷入鎮(zhèn)的有679.5萬人，遷入農村的有616.1萬人。

目前，居住在鄉(xiāng)村的人口有8億多人，占全國人口的64％左右，隨著戶籍制度的改革，更多居住在鄉(xiāng)村的人遷移到城市或城鎮(zhèn)是一個必然的規(guī)律，人口的遷移必定帶來居住的需求。

根據(jù)《中國21世紀人口與發(fā)展》白皮書的目標，2010年全國人口總數(shù)控制在14億以內，按世界各國的統(tǒng)計，2000年第三世界各國的城市化水平平均為45％，而我國在2000年居住在城鎮(zhèn)的人口為4.5594億，占總人口的36％，如果中國在2010年城市化水平達到2000年第三世界各國城市化水平的標準，中國的城市人口將達到6.3億，比現(xiàn)在的4.5594人多1.7406億，如果按每人需住房面積20平方米計算，需要增加34.8億平方米的住房面積。

寧波戶籍制度改革實行“農村人口城市化，外來人口本地化”，新的戶籍制度使寧波奉化城區(qū)規(guī)劃面積從原來的22平方公里擴大到l05平方公里。

中國的戶藉制度改革是順應市場經(jīng)濟發(fā)展而頒布的，早在這一政策頒布之前，全國的許多城市已經(jīng)相應地出臺政策對戶籍進行改革，比如在鼓勵房地產投資方面的購房入戶等，像四川的樂山市，在今年初已實行對農村人口在城市有固定住所，固定收入即可入戶的政策鼓勵農村人口向城市遷入。

三、崇尚自然帶來消費觀念的改變

過去，的中國市民更多的愿意選擇城市居住，但今天富裕起來的市民階層已經(jīng)悄然改變居住觀念，他們更樂意于從擁擠不堪的城市到環(huán)境優(yōu)雅、生態(tài)良好的鄉(xiāng)村居住。

注重健康的生活環(huán)境和崇尚自然的消費觀念，使城市郊區(qū)成了住宅投資的新區(qū)域，五天在城市生活工作，兩天到郊外休閑居住的五加二的生活方式使住宅的產品功能呈現(xiàn)多樣化。在廣州市郊番禺地區(qū)，出現(xiàn)了占地面積6000畝的祈福新村以及多個占地面積在千畝以上的郊區(qū)住宅社區(qū)。

篇(2)

關鍵詞：鋼結構住宅，發(fā)展概況，優(yōu)越性，問題，前景

 

1、引言

隨著科技的發(fā)展、社會的進步、人民生活水平的提高、生活觀念和生活方式的改變、要求建造住房的快速性、住房的個性以及住房綠色環(huán)保性都被提到了議事日程。論文參考。堪稱“綠色結構”的鋼結構住宅就是其主流產品。鋼結構住宅的建造如同裝配一臺機床、組裝一輛汽車，這樣的速度確實令人難以想象。但從目前形勢來看，這種從工廠流水線上走下來的鋼結構住宅將是中國住宅發(fā)展的方向。本文簡要論述了鋼結構住宅在國內外的發(fā)展概況及其優(yōu)越性，并就我國今后發(fā)展鋼結構住宅所面臨的問題和發(fā)展前景提出了一些看法。

2、鋼結構住宅的發(fā)展概況

鋼結構住宅在歐美已經(jīng)有百年歷史,由于具備其他結構無法比擬的優(yōu)點,鋼結構住宅已給住宅建筑產業(yè)帶來了一場深層次的革命,從設計!施工!到一系列新材料的使用都出現(xiàn)了革命性的變化,因而在國際范圍內代表了未來的住宅發(fā)展方向。在美國普通的低層民用住宅中,采用輕鋼結構,特別是采用鍍鋅輕鋼龍骨作為承重結構體系應用于住宅建造所占的比例,從90年代初的5%已發(fā)展到現(xiàn)在的25%左右。日本、澳大利亞、英國、意大利等國也早已把鋼結構用于住宅,并研究開發(fā)出完整的節(jié)能環(huán)保型的輕鋼住宅結構體系。

我國鋼結構住宅起步很晚,20世紀80年代中期,隨著改革開放的不斷深入,工業(yè)化的輕鋼別墅也進入我國,如上海龍柏飯店!大連桃園山莊!北京光明公寓等,這些別墅大都供外國人居住。近幾年,蘇州!廣州又從美國!澳洲引進2~3層別墅,其房屋的承重骨架!圍護結構的設備等全套從國外引進,中方只負責基礎、地坪及房屋構件的組裝。我國的鋼結構住宅的研究和應用始于20世紀90年代末,大規(guī)模研究開發(fā)!設計制造!施工安裝鋼結構住宅建筑還是近二三年才發(fā)展起來的。目前,在北京、天津、廣州、深圳等地開展低層、多層和高層鋼結構住宅試點工程,已經(jīng)建成30多萬平方米,但還處于研究和試點工程階段。

雖然，鋼結構住宅在我國起步較晚，但這種新型建筑體系有可能使房地產業(yè)、建筑業(yè)、冶金業(yè)等行業(yè)集合成為一個新的產業(yè)體系?；谶@一點，為了推進住宅的產業(yè)化，國務院于1999年在第72號文件中明確提出:發(fā)展鋼結構住宅，擴大鋼結構住宅的市場占有率，將會加速住宅產業(yè)化過程，對我國建筑、冶金及相關產業(yè)的發(fā)展具有重大意義。由此可見，鋼結構住宅，是我國生產力發(fā)展到一定階段的必然產物，必將成為住宅產業(yè)的一支新生力量。

3、鋼結構住宅的優(yōu)越性

鋼結構住宅建筑是以工廠化生產的鋼梁、鋼柱為骨架，同時配以新型輕質、保溫、隔熱、高強的墻體材料作為圍護結構建造而成，其中主要承重骨架是由鋼構件或鋼管(圓管或矩形管)混凝土構件所組成。在住宅建筑中應用鋼結構的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

3.1強度高、自重輕、抗震性能好

鋼結構體系輕質高強,可減輕建筑結構自重的30%,大大降低基礎的造價；鋼結構是柔性結構,有很好的抗震，同時結構安全度高，受損輕，而且由于鋼材便于加工，災后容易修復。

3.2功能區(qū)分割靈活

傳統(tǒng)的磚混、鋼筋混凝土的結構自重大，進深和開間相對較小，梁、柱粗大，空間利用率較低，而且拆除不便。隨著社會的進步，人們審美觀的改變，使用功能要求的需要，因而開發(fā)堅固耐久、多功能、大開間、易于改建，便子拆除的新型鋼結構住宅，則是住宅建筑和結構發(fā)展的重要趨勢。鋼結構住宅戶內有效使用面積可提高6%一8%，壽命可達90年以上，成本可降低5%，建筑風格更靈活豐富，戶內空間可多方案分割，滿足不同用戶的需求。

3.3 工業(yè)化程度高，施工方便、工期短

由于鋼結構構件可以實行工廣化生產、尺寸精度高，現(xiàn)場安裝方便，所以現(xiàn)場作業(yè)量小，工業(yè)化程度高，施工方便。同時，由于施工機械化程度高，加快了施工速度。另外，鋼結構除基礎外，構件全部由專業(yè)工廠標準化生產，建筑質量容易保證，各構件運抵現(xiàn)場組裝，施工現(xiàn)場文明 ,噪聲少;施工作業(yè)受天氣及季節(jié)影響較小，并且可以工廠制作與現(xiàn)場安裝平行進行，甚至一些標準的住宅體系，可以隨訂貨，隨建造，大大縮短建造周期和有時間。

3.4便于住宅產業(yè)化、可持續(xù)發(fā)展化

鋼結構構件適宜工廠大批量生產，并且能將防水、保溫、節(jié)能、門窗等先進成品集合于一體，成套應用，同時還能將設計、生產、施工一體化，提高住宅產業(yè)化的水平。論文參考。另外鋼材可以回收，再生利用率

高。建造和拆除時對環(huán)境污染較少且改建和拆遷容易，節(jié)能指標可達50%以上，屬于綠色環(huán)保建筑體系，符合我國可持續(xù)發(fā)展的要求。

4、鋼結構住宅面臨的問題

鋼結構住宅具有以上的綜合優(yōu)勢，因而受到各方的重視。但目前，中國的鋼結構住宅還只是處于起步階段，研究力度還不夠，實際設計和施工還存在不少爭議和問題需要解決。論文參考。

4.1鋼結構住宅技術問題

首先，全國已興建了部分鋼結構住宅，基本上是等效采用外國標準，缺乏有針對性的適合中國國情的鋼結構住宅規(guī)范，所以應該有計劃地建造一批試驗工程，逐步使該技術在國內成熟起來，同時中國已加人WI'0，編制規(guī)范考慮與國際接軌問題也是必不可少的。第二，鋼結構住宅建筑要以建筑設計為主導，其他專業(yè)緊密配合。不但要遵循住宅建筑設計一般原則，還要特別注重如何發(fā)揮鋼結構的優(yōu)勢。一方面考慮鋼梁跨度可增大、結構開間更靈活、盡量為住戶創(chuàng)造更大的空間;另一方面，還要考慮如何避免鋼結構帶來的平、立面單調呆板的問題。這兩方面都要處理好。第三，為了更好地推廣鋼結構住宅，設計和制規(guī)范時，要保證構件制造實現(xiàn)工廠化生產，便于運輸，還要保證現(xiàn)場安裝連接方便，施工迅速。第四，關于施工資質問題，上級主管部門要加大審核力度，實現(xiàn)資質審核規(guī)范化、程序化。

4.2設備配套、原材料供應問題

建筑設備應與鋼結構住宅配套，是住戶首先關心的問題。要選用和開發(fā)適合鋼結構住宅的各項配套設備，如:室內裝修、高檔廚衛(wèi)設備、室內生活配套設備以及室外管線、綠化環(huán)境等。目前，大部分鋼結構住宅需用原材料都可以在國內配套，但仍有一些高檔材料需要進口。因此尚需加大材料研發(fā)力度。

4.3降低成本問題

從原材料角度看，現(xiàn)階段紅磚的價格肯定比鋼材和其它新型墻體材料便宜，造成鋼結構住宅的主體結構造價和內墻造價略高于磚混結構，即使這樣，如前所述，考慮到多方面因素，鋼結構住宅的綜合造價仍然是有優(yōu)勢的。另外，使用紅磚，意味著要喪失大面積優(yōu)質的田。因此，國家已明確限制使用紅磚。所以關于鋼結構住宅的造價問題，應結合中國國情，從設計、制造、運輸、安裝、維修和管理等環(huán)節(jié)著手，加強管理和協(xié)調，以降低成本，提高其綜合經(jīng)濟效益。

4.4鋼結構防火、防腐蝕、抗沖擊問題

建筑用鋼是否耐腐蝕、耐火，直接決定了鋼結構住宅的質量。有資料顯示，無任何防護措施的普通鋼材一旦遭遇腐蝕或火燒，15~20分鐘便會軟化，喪失其承載能力。因此，研究新型的防火、防腐蝕材料是當務之急。除此之外，雖然鋼結構具有較好的延性，但去年的“9·11”事件使人們更加關注高層鋼結構住宅的抗沖擊性能。

4.5實用性人才缺乏問題

目前，具有鋼結構住宅設計經(jīng)驗的技術人員和施工技術工人較缺乏，致使一些開發(fā)商不敢輕易采用鋼結構形式。這不能不說是一種缺憾。

4.6鋼結構住宅的宣傳和國際交流問題

鋼結構住宅在我國屬于一支新生力量，大部分用戶對其缺乏了解。因此要廣泛宣傳開發(fā)鋼結構住宅的益處，完善不同類型結構設計規(guī)范和施工技術標準，建立一個能與傳統(tǒng)建材相競爭的鋼材供應網(wǎng)，研制新型的輕質保溫墻體材料以及與之配套的輔助材料，做好示范工程，加強信息交流，行業(yè)動態(tài)，尋求國際間的廣泛合作。另外，中國的鋼結構住宅產業(yè)不能完全局限于“自力更生，自主開發(fā)”一條路，應該打開大門，面向世界，吸收和借鑒國外成熟的先進經(jīng)驗。只有這樣才能加快其產業(yè)化進程，滿足中國住宅市場對住宅產品的數(shù)量和質量不斷增長的需求，從而促進我國鋼結構住宅的發(fā)展。

5、鋼結構住宅前景和方向

5.1鋼結構住宅前景

從以上分析來看，鋼結構住宅以獨特的優(yōu)勢必將成為我國建筑行業(yè)一個重要的組成部分。根據(jù)發(fā)展趨勢來判斷，我國鋼結構住宅存在巨大的市場潛力和發(fā)展前景。主要原因表現(xiàn)在以下幾個方面:

物質基礎上，我國的鋼產量早已躍居世界第一位，從1996年開始，我國鋼產量已經(jīng)連續(xù)幾年突破1億噸，2001年高達1.5745億噸，鋼材產量和質量持續(xù)提高，鋼結構的造價也相應有較大幅度的降低。鋼材供過于求的新形勢，為我國發(fā)展鋼結構住宅創(chuàng)造了良好的局面。更何況，隨著中國進人W'I'0，我國建筑鋼材品種將更加豐富多樣，價格也將更加合理。這為我國發(fā)展鋼結構住宅打下堅實的物質基礎。這必將促使鋼結構住宅得到快速發(fā)展。

技術條件上，隨著我國高科技的發(fā)展，針對鋼結構的高新技術也得到了迅速發(fā)展。比如高效的焊接工藝和新的焊接、切割設備的應用以及焊接新材料的開發(fā)應用，都為鋼結構住宅的高效制作和生產創(chuàng)造了良好條件。

政策方面上，建設部于2001年底了《鋼結構住宅建筑產業(yè)化技術導則》，該文件為規(guī)范和促進我國鋼結構住宅建筑的發(fā)展，探索適合中國國情的鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展道路，提供了有力的政策指導。并且于今年年初，建設部、國家冶金工業(yè)局聯(lián)合組織建筑用鋼技術協(xié)調組制定《國家建筑鋼結構產業(yè)“十五”計劃和2015年發(fā)展規(guī)劃綱要》。此外，淘汰粘土磚等強制性政策、措施的推行，也將為促進鋼結構住宅的推廣起到積極作用。

5.2發(fā)展方向

由于鋼結構設計的靈活性,使得住宅體系除了高層建筑外,低、多層住宅也有良好的適應性,同時發(fā)展別墅在低、多層住宅中,可采用輕型鋼結構如冷彎C型鋼或者小型熱軋型鋼組成龍骨結構體系;高層建筑則可采用熱軋H型、焊接H型、焊接箱型、冷彎薄壁方鋼管內灌混凝土、圓鋼管內灌混凝土等組成鋼框架體、鋼支撐框架體系、鋼框架混凝土剪力墻體系等；而建造別墅和農村建筑則可采用墻柱體系。

6、結論

住宅產業(yè)化是我國住宅業(yè)發(fā)展的必由之路，隨著當今世界科技的飛速發(fā)展和信息時代的到來,房屋產業(yè)化生產已不再是遙遠的夢想,而鋼結構體系住宅正適合于產業(yè)化生產。鋼結構住宅建筑技術的不斷提升和創(chuàng)新,為住宅的標準化!多樣化!個性化,特別是產業(yè)化奠定了堅實的基礎。建設部科技研究攻關計劃中也把鋼結構住宅建筑技術納入其中,開展全方位的系統(tǒng)開發(fā)研究和試點示范,又了鋼結構住宅產業(yè)化技術導則，在國家的有力推助下,我國的鋼結構住宅建筑呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢態(tài),其研究和發(fā)展具有很大的空間和潛力,隨著建筑技術!工藝和材料的不斷進步,鋼結構住宅將成為住宅建筑的主要結構設計選擇類型。

參考文獻

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[5]童悅仲.中國鋼結構住宅的發(fā)展2002

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關鍵詞：精裝修，住宅產業(yè)化，必由之路

 

1.什么是精裝修住宅

精裝修房是隨著我國現(xiàn)代化住宅產業(yè)的發(fā)展應運而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產開發(fā)商將房屋交付消費者使用前，房屋的水、電、廚房、衛(wèi)生間等基本硬件配套設施已投稿完備。一般來講，精裝修房具備以下四個特征(參考萬科相關論談)：

1）業(yè)主與開發(fā)商簽訂裝修合同，如有任何質量或其它問題也只需與房地產開發(fā)商進行交涉；

2）建筑、裝修設計一體化。住宅裝修設計在住宅設計的前期就開始介入，專業(yè)的室內設計與建筑設計的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環(huán)境；

3）現(xiàn)場施工裝配化。。施工徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式，代之以專業(yè)的精裝修工程承包商提供的規(guī)?；⒓谢⒀b配化的住宅裝修施工方式，裝飾產品由專業(yè)生產商按工業(yè)化生產方式提供給工程承包商。精裝修的工程質量在先期就由工業(yè)化的產品生產作出了充分的保證；

4）精裝修引導科學的個性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區(qū)。精裝修完成的是由房產開發(fā)商按業(yè)主要求的、不同檔次的統(tǒng)一標準的硬裝修，而真正彰顯住宅個性化的軟裝飾由業(yè)主在精裝修完成后充分、自主的決定。

2.精裝修住宅的形勢與前景

早在1999年和2002年，中央就出臺了《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》（〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內房地產市場日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質[2008]133號），指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。隨著有關實施的操作細則陸續(xù)出臺，全面取消毛坯房、倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨,精裝住宅即將成為城市住宅的主流產品。

在政府相關政策的推動下，精裝修房比例逐漸增加，裝修品質日益提高，受到越來越多的購房者青睞。根據(jù)CRIC系統(tǒng)對上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的預售樓盤的統(tǒng)計，結果顯示，2009年前三季度四城市精裝修房屋的預售占比分別達到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在精裝修房中所占比例更高。優(yōu)秀房企普遍意識到精裝修不僅提高物業(yè)的附加值，而且在很大程度上提升了企業(yè)的品牌價值和市場美譽度。

隨著倍受矚目的哥本哈根氣候大會把“節(jié)能減排、發(fā)展低碳經(jīng)濟”再一次推到了風口浪尖上，這將是今后我國各行各業(yè)所要遵循的一個共同目標。著眼于房地產，發(fā)展低碳經(jīng)濟、倡導節(jié)能減排的綠色建筑將給房地產業(yè)界帶來一場產業(yè)化的全新革命！ 剛剛落下帷幕的2010中國地產新視角高峰論壇提出的主題—品質地產，更為今后房地產的發(fā)展指明了方向。而精裝修做為“綠色建筑”不可或缺的一部分，將在政府的大力倡導與扶持之下，取得越來越舉足輕重的作用，成為地產界一個顯著的發(fā)展趨勢！

3.精裝修住宅較毛坯房的優(yōu)勢所在

精裝修房是市場細分的必然結果，滿足了部分購房者的需要，由地產商負責裝修，節(jié)省了購房者的時間，人們不必在緊張忙碌的同時，再去考慮自己的裝修問題，這是精裝修最直接的好處。除此之外，精裝修房和毛坯房相比還具有六大優(yōu)勢:

1)精裝修房消費者可享受經(jīng)過專業(yè)設計之后的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現(xiàn)居住者個性的空間；

2)在建筑設計階段就考慮到住宅設備如戶式中央空調、熱水器、凈水器、散熱器等的安裝問題，使住宅整體性能更好；

3)由于精裝修住宅采用的是統(tǒng)一施工，這就避免了在毛坯房單獨裝修時發(fā)生的擾民現(xiàn)象和裝修過程中所帶來的鄰里糾紛，有利于和諧社會的建設。

4)由于存在進行集團采購的優(yōu)勢，可以在相同的預算情況下使用更好的材料設備，住宅的性能價格比提高；

5)從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴格的操作規(guī)范把關，質量能夠得到充分保證，精裝修房講究環(huán)保，能保證裝修后的空氣質量，避免有害物質過多損害人體健康；

6)購買精裝修住宅時，消費者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴對象，售后服務更加有保障。如果用按揭的方式購買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的費用，那么也就等于裝修費用采用的也是按揭方式，省去了自己裝修一次性付清費用的壓力。

4.小戶型漸成新寵、精裝修讓其“錦上添花”

4.1在目前的住宅供應中，90平方米以下中小戶型占據(jù)較大的市場份額。而現(xiàn)在具有“迷你小戶型”之稱的30-50平方米的房源，得到越來越多的購房者青睞，一房難求的現(xiàn)狀在很多地區(qū)出現(xiàn)，究其原因主要有以下幾個方面：

1)房源總價款較低。近幾年，房地產市場發(fā)展過熱，房價上升速度驚人,在房價一路攀升、巨大的價格壓力下，眾多年輕置業(yè)者將目光投向適用、節(jié)約型的小戶型房源。

2)房貸利息不斷累積上升，30-50平方米小戶型可以選擇不貸款或少貸款的方式購買。由于總房款低，因此還貸年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市區(qū)交通便利的地方買一套這樣的房子，不僅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果買到的是精裝修房，還省卻了裝修的煩惱。

3)30-50平方米的小戶型房源在市場中具有“好買好賣”的特性。據(jù)相關的市場數(shù)據(jù)顯示，目標小戶型針對的客戶群，主要由三類人組成：首次置業(yè)的年輕人、外地移民和投資者。這其中，自住需求占據(jù)絕大多數(shù)。而這些自住需求群體，也正是每年住宅市場新增需求中占比例最大、增值潛力最高的客戶群。。自住客戶受經(jīng)濟能力的限制，而不得不先選擇一套“低總價、小戶型”的房產來滿足初步的“安家”需求。而投資客戶一方面正是看中了這種戶型的需求量，另一方面也看中了小戶型房價低、投資額度小、交易相對靈活等優(yōu)勢。

需求決定一切。從房地產市場表現(xiàn)來看，小戶型可謂風頭正勁。不僅有政府的“90／70”政策保障房源數(shù)量，開發(fā)商也開始用心琢磨小戶型項目的優(yōu)化之道，而很多業(yè)內人士更一致認為：中國房地產市場在很長一段時間內，仍然會向著小戶型方向發(fā)展,小戶型開發(fā)在今后很長的一段時間內仍具極大潛力。

4.2 “精裝修”為小戶型“添彩”

縱觀小戶型房源的市場現(xiàn)狀，其存在價值已經(jīng)被充分肯定，拓展空間也非常可觀。為了彌補自身的不足，小戶型房源在發(fā)展中也不斷進行完善。。“精裝修”讓小戶型更加大放異彩！

首先“服務高于一切”的今天，精裝修已經(jīng)成為房地產商增值服務的一種重要手段。同時，精裝修作為彰顯開發(fā)商品位、實現(xiàn)項目整體風格的一種方式，也漸漸得到了開發(fā)商的青睞。

其次,精裝修讓小戶型的空間更趨合理化?？臻g對于功能的限制，可謂小戶型的最大劣勢。但是近年來，戶型設計專家們一直致力于小戶型房源的戶型合理化問題，并取得了不俗的成績?，F(xiàn)在，一間30余平方米的小戶型公寓式建筑，甚至也可以做到“廚衛(wèi)廳臥、四室全明”的居住效果。這在很大程度上彌補了小戶型房源的不足，提升了小戶型的建筑品質。

通過統(tǒng)一設計裝修后的精致空間，可以更好地實現(xiàn)室內的空間利用和環(huán)境裝飾，而且可以省去業(yè)主的操勞，因而精裝修的小戶型越來越受到了購房者的青睞。

5.精裝修時代的到來

萬科集團董事會主席王石表示:“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場，實現(xiàn)住宅精裝修化；2014年萬科完全實現(xiàn)住宅產業(yè)化；到2015年，萬科不會再用傳統(tǒng)的施工方法，預計那時候一年的開工量，將在1300萬平方米到1500萬平方米。”

“精裝修”做為住宅產業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在住宅產業(yè)化的領軍企業(yè)—萬科集團的倡議及帶領下，在全國范圍推進低碳經(jīng)濟的呼聲中，全面拉開了帷幕！

篇(4)

今年“兩會”的政府工作報告確立了GDP增長7.5%的目標，要實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策；以擴大內需作為經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針；固定投資比2012年增速提高兩個百分點，達18%。

“十”后，新型城鎮(zhèn)化建設成為未來發(fā)展的重要抓手之一，也是“兩會”期間各界矚目的重要議題。發(fā)改委在3月6日向“兩會”記者表示：城鎮(zhèn)化所需的投資是未來幾年我國經(jīng)濟增長的主要動力，2013年城鎮(zhèn)化率將提高到53.37%。據(jù)《全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2020）》初稿，城鎮(zhèn)化對經(jīng)濟增長的效應將在未來十年拉動40萬億投資。資本市場也認為，城鎮(zhèn)化將是未來10年中國建筑業(yè)的一項長期利好政策。

2013年中央預算內投資主要投向保障性住房和城市基礎設施、社會管理、節(jié)能減排及欠發(fā)達地區(qū)的基礎設施方面；《2012-2013年中國城市軌道交通發(fā)展投資報告》中，估計2013年軌道交通線路投資規(guī)模將超過2800億元；2013年全國鐵路投資6500億元，其中基本建設投資5200億元；在房地產業(yè)雖然上個月國家及各地公布了“國五條實施細則”，對地產市場有一定的影響，但今年國家安排新開工保障房630萬套，建成470萬套。另外，超高層項目推動區(qū)域發(fā)展在我國經(jīng)濟中占據(jù)了不可或缺的地位，《2012摩天城市報告》中指出，我國在建的摩天大樓總數(shù)已超過200座，5年后我國將擁有800座摩天大樓，其中80%將建在經(jīng)濟不發(fā)達的內陸地區(qū)。這其中的市場機遇、市場容量十分可觀。

今年1月1日，國發(fā)辦1號文件轉發(fā)了發(fā)改委、住建部《綠色建筑行動方案》中要求，“政府投資的國家機關、學校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館的建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，于2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標準；要求推動建筑工業(yè)化，推廣適合工業(yè)化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系?！边@也為行業(yè)企業(yè)推進技術革新、轉型升級、產業(yè)發(fā)展提供了巨大的市場空間。

但也要看到當前的經(jīng)濟環(huán)境仍錯綜復雜，通脹風險猶存，經(jīng)濟下行壓力增大，結構失衡問題仍嚴重。4月初公布的中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.09%，較二月份上漲0.8個百分點，但仍低于市場預期。在建筑業(yè)，近幾年我國建筑業(yè)總產值雖然保持了平均20%以上的年增長速度，盡管市場容量仍十分巨大，但增速已有所放緩。

在我們行業(yè)上游的鋼鐵企業(yè)，據(jù)2013年中國鋼鐵企業(yè)協(xié)會年會報告：中國鋼鐵企業(yè)已將進入平穩(wěn)增長的發(fā)展期，鋼材市場不可能再出現(xiàn)以前每年10%以上的增速，每年鋼產量的增長速度可能保持在2-3%左右，鋼年產量將較長時間維持在7-8億噸水平，較長時期處于“高產能、高成本、低價格”的狀態(tài)；中國物流與采購聯(lián)合會鋼鐵物流專業(yè)委員會4月1日的報告顯示，3月份鋼鐵行業(yè)PMI指數(shù)為44.6%，處于榮枯線下方，重回收縮區(qū)間。這也說明了宏觀市場環(huán)境積極因素和隱患并存。行業(yè)企業(yè)要認真研究分析，既要抓住機遇，又要重視發(fā)展質量與效益，在綠色建筑、鋼結構住宅產業(yè)化、建筑工業(yè)化方面有所突破。

二、鋼結構行業(yè)發(fā)展形勢分析

1.鋼結構行業(yè)的基本情況

目前工商登記從事鋼結構的企業(yè)超過10000家，其中擁有固定生產場所并具備一定生產規(guī)模的有5000家左右，年產能5萬噸以上的有40多家企業(yè)。這得益于我國的改革開發(fā)和建筑市場的超高速發(fā)展、鋼鐵產量的突飛猛進，行業(yè)的整體規(guī)模、裝備水平、技術創(chuàng)新處于國際領先水平。

（1）協(xié)會會員企業(yè)登記近千家，副會長單位4家，委員會副主任單位25家，名譽副會長單位4家，常務理事單位34家，理事單位101家。行業(yè)從業(yè)人才超過60萬人。

（2）行業(yè)產能情況：

從表中可見，鋼結構全行業(yè)的產能僅占全國鋼鐵產量的4%左右，行業(yè)前40家產能占全行業(yè)的22%左右，說明：①行業(yè)仍處于高度的不集中狀態(tài)，屬于粗放的發(fā)展階段（年產能超過5萬噸僅40家企業(yè)）；②對比世界發(fā)達國家鋼結構占年鋼鐵產量10%以上，美、日等國家甚至20-40%，我國行業(yè)仍處于成長期。

顯見，行業(yè)新涉足的住宅、橋梁仍處于發(fā)展的起步階段；輕鋼工業(yè)廠房平均三年的占比1/3左右，在鋼結構中仍有一定的份額。

從行業(yè)看，建筑鋼結構約占55%，工業(yè)廠房占比51%，超高層占20%。

2.行業(yè)的技術創(chuàng)新

鋼結構是建筑業(yè)中科技含量最高部分之一，其自身的特點更易于工廠化、機械化、信息化和產業(yè)化，鋼結構建筑在國民經(jīng)濟建設中得到了廣泛的使用，并取得了與世矚目的成就?，F(xiàn)在可以說我國鋼結構建筑綜合技術水平已躋身于國際先進水平，甚至有些關鍵技術達到了國際領先水平，也推動了我國建筑技術水平的提高。至2012年我們會員企業(yè)擁有省、部級以上的工法、專利、科技進步獎700多項，是我們行業(yè)的寶貴財富。

3.海外市場發(fā)展情況

盡管國際海外市場不容樂觀，但我們的行業(yè)企業(yè)積極開拓海外市場，他們以全球視野的產業(yè)遠見和振興民族產業(yè)、助力“中國制造”的崛起的擔當精神，2012年會員企業(yè)海外市場完成20多萬噸產能，60多個億的產值，海外市場的開拓正穩(wěn)步進行。

4.勞動力及人力資源情況

對會員部分企業(yè)進行抽樣調查。

企業(yè)勞務用工基本情況

可見，90后的勞務已成為企業(yè)用工的主力隊伍，初、高中教育程度占比80%以上，工廠車間的務工人員中大專以上文化程度已占比10%以上。

調查發(fā)現(xiàn)一級建造師數(shù)量相對較少，68%的行業(yè)企業(yè)一級建造師的數(shù)量少于6人；熟練技師占比焊工比例較少，平均不到5%。

三、鋼結構行業(yè)發(fā)展中的若干問題

鋼結構有一定的發(fā)展，從業(yè)的企業(yè)也達近萬家，但年產能超過5萬噸也僅有40多家。多年來鋼結構產能一直在占鋼鐵產量的4%左右徘徊，前40家企業(yè)產能占比行業(yè)的1/4不到；企業(yè)分布不均衡，華東、華南集中了88%的企業(yè)，而中西部地區(qū)屈指可數(shù)。行業(yè)集中度不高，仍處于一個粗放的成長期。

鋼結構住宅已研發(fā)了十數(shù)年，產業(yè)化仍未達成，市場仍未接納；行業(yè)市場仍不規(guī)范，特別是輕鋼市場無序競爭，影響了行業(yè)的健康發(fā)展；行業(yè)處于產業(yè)鏈的下游，工程款拖欠現(xiàn)象嚴重，調查顯示80%的企業(yè)不能按合約及時回收工程款；現(xiàn)行的工程總承包方式和行業(yè)資質準入門檻的設置缺陷，擠壓著企業(yè)的利益空間，限制了企業(yè)擴大再發(fā)展；盡管鋼結構行業(yè)有50萬從業(yè)人才，但建造師和熟練的專業(yè)技工的短缺已成為發(fā)展的瓶頸。

四、2012年鋼結構行業(yè)工作回顧

回顧2012年，在協(xié)會的領導下，鋼結構委員會認真落實了“加強能力建設，提升服務水平”的要求，圍繞年度工作的重點、關注行業(yè)的熱點、解決企業(yè)的難點，組織鋼結構行業(yè)開展了一系列活動。

1.充分調查研究，提出行業(yè)當前發(fā)展規(guī)劃及相關技術政策的意見，為政府決策提供建議

上報的“關于《綠色建筑行動方案（征求意見稿）》建議的報告”得到了相關部門的采納：在國發(fā)辦[2013]1號文件，轉發(fā)的發(fā)改委、住建部制定的《綠色建筑行動方案》中，要求推廣適合工業(yè)化生產的鋼結構等建筑體系。

向住建部報送的《關于在保障性住房推廣鋼結構體系的建議》，得到部領導的關注和批示；協(xié)助住建部相關部門召開保障性住宅采用鋼結構體系的專家、企業(yè)座談會。

圍繞《綠色建筑評價標準》的修編工作，主動積極向相關部門反映行業(yè)訴求，并組織召開“鋼結構建筑綠色評定標準專家、企業(yè)座談會”，行業(yè)專家學者與修編組就鋼結構建筑的綠色特性進行了充分的溝通和討論；相關部門已將協(xié)會列入?yún)⒕巻挝弧?/p>

配合“兩會”代表完成議案、提案的資料收集與整理：陳華元等八名人大代表提交了第7390號建議《關于大力發(fā)展鋼結構產業(yè)，促進城鎮(zhèn)化發(fā)展與建筑工業(yè)化的建議》；政協(xié)代表、行業(yè)專家郝際平提交了全國政協(xié)十二屆一次會議提案第2609號《關于發(fā)揮鋼結構建筑優(yōu)勢、加快我國綠色建筑發(fā)展》、第4641號《關于加大鋼結構產業(yè)扶持力度》的提案。

2.扎實開展了鋼結構住宅產業(yè)化課題的研究工作

2012年住建部將鋼結構住宅產業(yè)化推進研究的軟科學課題正式下達給協(xié)會，委員會根據(jù)協(xié)會的安排制定了課題推進的具體工作計劃，成立了課題研究專家組。

組團赴日對日本的鋼結構住宅發(fā)展經(jīng)驗和技術成果進行了學習考察，分別考察日本大和住宅株氏會社、日本鹿島建設研究所、日本鋼鐵生產企業(yè)資質評價中心，并參觀了建成房屋、實驗基地，與相關科技管理者進行了多次的交流會談；組織專家深入企業(yè)研討，使課題研究和產品載體相互促進，10月、11月分別在包頭、長沙參加了技術交流與總結會，組織專家、企業(yè)家對鋼結構住宅的技術、材料和施工工藝進行研討、交流。

3.夯實了行業(yè)基礎管理工作

組織召開了行業(yè)大會。2012年在浙江紹興召開的行業(yè)大會，主題突出，總結了行業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗和成績，提出了“十二五”期間行業(yè)發(fā)展的指導性意見；并進行了關乎行業(yè)發(fā)展的高峰論壇和年度技術交流；進行了配套企業(yè)及產品展示。

組織召開了主任工作會議。于2012年12月，召集了副主任單位，對行業(yè)面對的新形勢、提高行業(yè)發(fā)展質量、及對委員會的工作要求進行了研討。

開展了行業(yè)爭先創(chuàng)優(yōu)活動。開展了第十屆“中國鋼結構金獎”的申報和考評工作，經(jīng)審查評出金獎工程209個，評出優(yōu)秀建造師146名，推薦出行業(yè)前30強企業(yè)排名，開展了2012―2014年度“行業(yè)定點企業(yè)”的申報、評選工作；對16名個人和15個企業(yè)的行業(yè)科技創(chuàng)新事跡進行了收集、匯總和表彰；通過網(wǎng)絡投票和專家評選，選出2012年鋼結構十大優(yōu)秀企業(yè)家。

加強對會員企業(yè)的管理和服務。2012年新發(fā)展會員38家；評選101家新一屆金屬結構協(xié)會理事單位。

開展了行業(yè)培訓工作。2012年5月組織了“鋼結構工程質量通病預防和控制”培訓班，參加280人次；8月組織了國家標準“鋼結構工程施工規(guī)范”宣貫培訓班，培訓60余人次；11月組織了鋼結構行業(yè)培訓座談會，召集山東、河南、北京、內蒙、湖南等省市9家企業(yè)進行座談；開展了企業(yè)需求的針對性培訓工作，已對四家企業(yè)（北京東方誠、山東萬事達、河南天豐、山東華興鋼構等公司）330人次進行培訓。重視專家隊伍建設。2012年新增補44人為專家委員會專家。

在一些企業(yè)和工程現(xiàn)場召開專家研討會，組織200多人次專家深入工廠、現(xiàn)場進行技術指導和各類施工方案評審；經(jīng)委員會推薦共有16名專家入選住建部新調整的建設工程資質專家?guī)臁?/p>

4.加強了與地方、兄弟協(xié)會合作

參加了香港營造師協(xié)會成立15周年慶典活動、上海建筑鋼結構論壇、廣東東莞第三屆鋼結構產業(yè)高峰論壇；邀請了港、澳、臺協(xié)會同仁參加了年度行業(yè)大會。

5.加大了行業(yè)宣傳力度

一年來在“在中國建設報、中華建設報、建筑時報、中國建筑金屬結構雜志”等主流刊物雜志發(fā)表鋼結構文章報道36篇，在協(xié)會網(wǎng)站和鋼結構網(wǎng)站報道60多篇；重新對鋼結構官網(wǎng)進行改版，發(fā)表各種技術論文和技術資料129篇，為企業(yè)搭建了新產品推薦平臺和VIP黃頁，開辟了專家咨詢服務平臺。

五、2013年鋼結構行業(yè)工作要點

2013年工作指導思想：認真貫徹“十”精神，以扎實的工作作風，在協(xié)會的領導下，積極引導行業(yè)走綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展之路，認真落實國家“綠色建筑行動方案”，進一步推進鋼結構住宅產業(yè)化、工業(yè)化、裝配化，為建設美麗中國、實現(xiàn)生態(tài)文明發(fā)揮力量。具體抓好以下七個方面主要工作：

1.繼續(xù)推進鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展，推動行業(yè)綠色建筑、工業(yè)化建筑的進程

繼續(xù)完善鋼結構住宅產業(yè)化軟課題的結題工作；聯(lián)合開展鋼結構住宅產業(yè)聯(lián)盟活動；持續(xù)跟進“綠色建筑評定標準”的修編工作，和“工業(yè)化建筑評定標準”的制定工作（協(xié)會已被選為這兩個標準的參編單位）。

2.完善、規(guī)范行業(yè)資質、標準

完成“金屬屋、墻面設計施工一體化資質”，開展金屬屋、墻面企業(yè)產業(yè)聯(lián)盟活動，開展鋼結構總承包資質的試點。

3.強化行業(yè)培訓工作

行業(yè)培訓按基、中、高三個層級進行；對基、中兩個層級，要先下企業(yè)調研，根據(jù)企業(yè)的需求開展訂單式的培訓，組織行業(yè)基礎管理培訓及技能培訓，改善行業(yè)基礎管理人才和技能工人短缺問題；高級培訓開展諸如EMBA的高端培訓、應企業(yè)和專家要求舉辦行業(yè)信息化管理論壇（BIM、物聯(lián)網(wǎng)、可視化虛擬技術等）。

4.發(fā)揮好專家隊伍作用

組織好專家委員會副主任擴大會議和專家會議，安排部署今年專家委員會工作計劃；組織專家服務重點企業(yè)的技術創(chuàng)新活動，開展咨詢服務；加強專家隊伍的建設，廣泛吸收中青年、中西部地域、科技研究應用前沿（如綠色建筑、鋼結構住宅體系、信息化應用等）的人才，加入專家團隊；根據(jù)專家對行業(yè)的服務、行業(yè)發(fā)展的貢獻情況，授予專家“資深”、“終身”等榮譽稱號。

5.加強協(xié)會的基礎管理工作

認真做好行業(yè)的統(tǒng)計工作，為會員企業(yè)的發(fā)展當好參謀；組織鋼結構配套企業(yè)和產品的展示活動；組織2014―2016年度的定點企業(yè)的申報工作；做好《中國建筑鋼結構金獎評選章程》的修訂工作，維護好“中國建筑鋼結構金獎”這個協(xié)會、行業(yè)的品牌，入選的工程必須是社會認可，并經(jīng)得起歷史的考驗；組織召開2013年度委員會主任工作會；吸納增加新會員企業(yè)50家以上，要吸納行業(yè)產業(yè)鏈的上下游企業(yè)。

6.加強協(xié)會間的工作合作與交流

積極參加各地方協(xié)會活動，要將我們委員會主要活動計劃發(fā)給各地方協(xié)會，同時收集各地方協(xié)會主要活動計劃，增進相互的交流；會同港、澳、臺協(xié)會與新加坡鋼結構協(xié)會進行交流，探討成立國際間鋼結構產業(yè)聯(lián)盟的可行性。

7.社會扶貧

認真按住建部的要求，發(fā)揮行業(yè)委員會帶領企業(yè)和行業(yè)專家作用，積極主動開展對湖北團鳳縣的鋼結構技術扶貧工作。

篇(5)

關鍵詞：建筑，給排水，設計

 

隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，對于住宅人們除了關注樓層、面積、平面布置等因素外，同時也將更多的注意力放在了住宅設備功能設計上。給排水系統(tǒng)作為住宅設備的重要組成部分，其系統(tǒng)設計是否合理，對今后住戶的裝修、日常使用與維護將產生重要影響。

1．給水系統(tǒng)

1.1給水支管的敷設

一般住宅給水支管外徑de≤40mm或dn≤32mm，分戶支管至用水點的管道如沿室內樓板下吊設，必然要求設室內吊頂，管外壁還應有防結露措施，給住戶裝修帶來不便，畢竟不是所有的用戶都想設吊頂。所以規(guī)范規(guī)定：給水支管宜敷設在找平層或管槽內且支管外徑不宜大于25mm。為了滿足規(guī)范的要求，給水支管入戶后即接入分水器，分水器暗設于廚房或衛(wèi)生間墻體內，通過分水器后接往各用水點支管管外徑均可控制在25mm以下。管槽可以在樓地面施工時預留，槽深大于等于支管外徑。管道嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內。墻體內埋水管，要做到合理布局，槽內抹灰圓滑。提倡在管槽內做防水，管道施工完畢，并經(jīng)水壓試驗合格后，由土建統(tǒng)一抹灰，并在樓地面上統(tǒng)一用紅漆標記出管道走向，并向住戶交待清楚以防裝修時破壞管道。

1.2水表的設計

長期以來，我國住宅水表均設于室內廚房或衛(wèi)生間等用水集中處，用水點較多且分散。近年來，水表設于戶內而引發(fā)的諸多問題日益引起人們的重視：入戶抄表擾亂人們的正常生活及可能導致的入戶搶劫；使住宅私密性及安全性得不到保障；管理人員抄表不易且抄表勞動強度大；個別用戶偷水而管理部門無法制止及處罰等。由于這些問題的產生，水表出戶已成為必然的選擇。自動抄表系統(tǒng)應運而生，自動抄水表系統(tǒng)屬于一種智能化建筑技術，經(jīng)過多年的實踐發(fā)展，該系統(tǒng)的技術日臻成熟，它代表著未來住宅產業(yè)發(fā)展的潮流，自動抄表系統(tǒng)是利用當代微機技術、數(shù)字通訊技術與水表計量技術的完滿結合。論文格式。集計量、數(shù)據(jù)采集與處理于一體，將城市居民用水信息加以綜合處理的系統(tǒng)。此系統(tǒng)計量準確、收費便捷，既可節(jié)省人工又可減少供水部門與客戶之間的糾紛，它不但能提高管理部門的工作效率，也適應用戶對用水計費的新需求。同時，由于水資源日益緊張，對于水費的分段收費(超出基準水量的部分收取較高的費用)已迫在眉睫。自動抄表系統(tǒng)對于這些問題可以迎刃而解。

2．同層排水系統(tǒng)

2.1廚房排水管道設計

廚房洗滌池排水支管可直接在樓板上接入排水立管，取消廚房地漏或設側墻式地漏．這樣做可以使下水管道每層水平分隔，如有漏水則不影響下層住戶，檢修時也可以獨戶進行。

2.2衛(wèi)生間排水管道設計

為了滿足現(xiàn)代住宅對衛(wèi)生間排水管敷設方式的基本要求，國內先后出現(xiàn)了墊高衛(wèi)生間地面敷設排水管的排水方式、后排水方式和下沉衛(wèi)生間樓面敷設排水管的排水方式，這三種排水方式目前在國內同時存在。

墊高衛(wèi)生間地面敷設排水管的排水方式適用于受建筑專業(yè)布置位置影響的衛(wèi)生間和舊房衛(wèi)生間改造以及加設衛(wèi)生間等：

后排水方式適用于小康以上住宅衛(wèi)生間；后排水方式，它的水力條件相對較差，坐便器沖洗不干凈，用水量較大，同時還存在著側式地漏容易排水不暢、污水返溢等問題急待解決。

下沉式排水方式使衛(wèi)生間的布置更加靈活和方便．滿足各種品牌和檔次衛(wèi)生器具布置的需要，增加的費用也不多，較適合商品化住宅衛(wèi)生問布置的需要，而下沉式排水方式的關鍵問題是下沉后結構層樓板積水的排除。

針對以上問題，可以考慮采取這些措施：嚴格做好衛(wèi)生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理；衛(wèi)生間內所有給排水管道應經(jīng)嚴格試壓注水試驗后方可暗封管道；建議在下沉室側面設置側排地漏，以排除可能出現(xiàn)的積水。這些問題都應在大規(guī)模將新技術應用到普通居民的住宅建設當中前加以充分考慮。

3．消火栓給水系統(tǒng)和噴淋給水系統(tǒng)

3.1《高層民用建筑設計防火規(guī)范》對于一類高層住宅的設置“盲區(qū)”

GB50045—95《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(2001年版)(后面簡稱《高規(guī)》)第2．0．11條對“高級住宅”的解釋為建筑裝修標準高和設有空氣調節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)此解釋，“普通住宅”可定義為建筑裝修標準一般或不設空氣調節(jié)系統(tǒng)的住宅?！陡咭?guī)》第2．0．11條條文說明給出了衡量住宅級別的四個原則，一是看裝修復雜程度，二是看是否有滿鋪地毯。三是看家具、陳設高檔與否。四是看設有空調系統(tǒng)。四者均具備，應視為高級住宅。

《高規(guī)》第2．0．8條對“商住樓”的定義為底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。商住樓由于有底部商業(yè)營業(yè)廳。火災時火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大、火災隱患多，因此，消防要求相應比普通住宅嚴格。

《高規(guī)》第7．6．2條規(guī)定，建筑高度不超過100m的普通住宅不設自動噴水滅火系統(tǒng)．一類商住樓的公共活動用房、走道應設自動噴水滅火系統(tǒng)。

按《高規(guī)》7．2．4條規(guī)定，不要求一類高層住宅和一類高層商住樓設置消防卷盤。綜合以上幾條《高規(guī)》中的規(guī)定，不難發(fā)現(xiàn)．各條規(guī)定均對一類高層普通住宅的消防等級設置比較低。但是。現(xiàn)代家庭住宅裝飾和家具陳設越來越五彩繽紛，室內存在大量可燃物．家家均存在火災隱患。而且樓層多。住戶集中，火災危險性也較大。一旦發(fā)生火災，火勢蔓延迅速，人員疏散困難，撲救復雜，損失巨大。

及時撲滅初期火災，控制火勢蔓延．保障住戶的生命、財產安全在住宅消防系統(tǒng)中就顯得尤為重要。在每個樓層增設消防卷盤就可以在居民發(fā)現(xiàn)初期火災后進行自救，以此來及時有效地撲滅戶內初期火災。

即便是在建筑高度超過100m的一類商住樓走道上設置了自動噴水滅火噴頭，但對于戶內火災也鞭長莫及，控制不了戶內初期火災。這種情況下，如果仍按《高規(guī)》的做法不設置消防卷盤，那么僅僅能保證居民逃生的安全，可以有一條安全逃離火災現(xiàn)場的通道．但是居民家中的財產安全就無從保障。論文格式。因此．為了更好地從“人”的角度來推廣新的住宅給水排水的技術，筆者認為應在一類高層住宅內設置消防卷盤，使居民在火災發(fā)生的初期，可立足于自救。論文格式。

3.2住宅噴淋滅火系統(tǒng)

住宅噴淋系統(tǒng)是一種在住宅建筑內安裝的自動快速反應的噴水滅火給水系統(tǒng)。它可不依賴于人，早期發(fā)現(xiàn)、及時控制家庭內的火災，是防止住宅內生命和財產遭受火災損失的有效裝置。

《高規(guī)》第7.6.2.4條規(guī)定，高級住宅的居住用房應設自動噴淋滅火系統(tǒng)，而對普通多層及高層住宅均沒有涉及。隨著我國住宅數(shù)量的劇增以及住宅內火災隱患的增加。住宅火災數(shù)量也將相應上升，早日將住宅噴淋滅火系統(tǒng)引入國內并且制定相應的規(guī)范，對減少人員傷亡和財產損失就顯得至關重要了。因此，筆者建議，國家有關部門應著手研究將其納入規(guī)范。按地域和經(jīng)濟條件的不同及住宅的類別逐步實施．開始可以考慮在沿海一帶經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)積極宣傳住宅噴淋滅火系統(tǒng)，鼓勵有條件的個人安裝住宅噴淋滅火系統(tǒng)。

4．建筑節(jié)能（節(jié)水）

中國是個缺水的國家，水資源是重要的資源。我們應該從各個方面實施節(jié)水的措施。加快供水管網(wǎng)改造，降低管網(wǎng)漏失率；在建筑工程(小區(qū))中，廣泛應用各種節(jié)水型器具，推廣中水回用、污水再生利用、雨水集流利用技術；倡導節(jié)約用水，對超過用水定額指標的實行累進加價收費制度等。

5．結束語

自動抄水表系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、住宅消防及噴淋系統(tǒng)是眾多新技術、新理念中大家關注的熱點。這三種技術的應用對人們居住條件的舒適性、實用性、安全性和私密性提供了很好的保障。既保證住戶利益不受侵害，同時又保證不侵害別人的利益，能同時滿足這兩方面要求的技術才真正做到了以人為本。

篇(6)

關鍵詞：工廠化、優(yōu)勢、趨勢

Abstract: the construction of most of the construction process of the construction site to carried out in the factory. Compared with the traditional construction method has more advantage, this will be the future construction of a new model.

Key words: industrialization, advantage, trend

中圖分類號：S611 文獻標識碼： A 文章編號：

隨著人們對現(xiàn)代居住、辦公場所的剛性需求的不斷增加，建筑市場一度的以空前的速度快速發(fā)展。許多新材料、新工藝不斷的被應用于建筑當中。鋼結構住宅、太陽能住宅、綠色住宅等等建筑也是如雨后春筍一樣出現(xiàn)在現(xiàn)代人的生活中。今天我要向大家介紹的是一種新型的建筑理念“工廠化”建筑。

現(xiàn)在網(wǎng)上瘋傳的 “6天建15層大樓”的視頻被大家嘖嘖稱奇。央視也多次報道了這種快速建成的建筑。其實這就是一棟“工廠化”建筑的產物?！?天建設15層”說的就是主體安裝部分。但就是主體安裝也是令眾多的建造師們驚嘆不已的。如此驚人的建造速度是怎么實現(xiàn)的呢？就讓我為大家簡單的介紹一下這種“工廠化”建筑。

1、何謂“工廠化”建筑

所謂“工廠化“建筑指的是建筑的絕大部分工序都是在工廠里面完成的。據(jù)統(tǒng)計大約有93%的工序完全是在工廠里面完成的。工廠里將柱子、梁、支撐、樓板、墻板等加工制作成構件?，F(xiàn)場僅需要像擺積木一樣安裝就可以了。

“工廠化“建筑的核心就在于集成化的大板上，大板為空間桁架。由槽鋼和角鋼焊接而成。附屬的設施全部安裝到大板上，整體吊裝。大板的底部固定天花板。天花板不需要加設吊桿和龍骨，直接用自攻螺絲將天花板固定在大板上；大板中間配管。大板里面裝有消防、通風、給排水、空調、電氣和照明等管線；大板板面由壓型金屬板和50mm的鋼筋混凝土地面組成。板面同時安裝好了衛(wèi)生潔具等附屬材料。墻體材料也由工廠加工制作。墻體采用水泥纖維板面層和輕鋼龍骨組成。外墻可以做玻璃幕墻和干掛石材等。墻體和主體結構靠u型卡鍵連接，接縫處用密封水泥砂漿密封處理解決噪音問題。

2、“工廠化”建筑相比傳統(tǒng)建筑的優(yōu)勢

“工廠化”建筑相比傳統(tǒng)建筑具有許多的優(yōu)勢。a)安裝周期短。安裝全部采用螺栓連接，現(xiàn)場不需要焊接。提高了安裝速度和現(xiàn)場安全性。正常施工條件下一天可以安裝8層左右的構件。b)環(huán)保無污染。由于工廠里完成了絕大部分工序，安裝現(xiàn)場基本沒有建筑垃圾。安裝沒有粉塵、無噪聲，減少了對附近居民的干擾。C)用鋼量小、抗震性能高。鋼結構主體結構采用大量的斜撐不僅僅減少了用鋼量且提高了整個建筑的抗震性能。d)結構自重輕，基礎相對較小。整個大板的地面鋪裝層僅僅50mm,減輕了結構的自重增加了建筑室內凈空。整個建筑物自重大大降低，這樣對地基和基礎的施工費用就大大降低了。e)安裝無需腳手架，施工措施費少?，F(xiàn)場不需要搭設腳手架，不需要消耗施工用水。f)建造成本低。大部分工序在工廠完成，同時用鋼量小、安裝周期短等原因注定建筑成本相對傳統(tǒng)建筑較低。經(jīng)過測算每平米建筑面積建設成本為2000元左右。

3、“工廠化”建筑的發(fā)展前景

篇(7)

關鍵詞：住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理

住宅建筑在相當長的一段時期內具有廣闊的發(fā)展前景，特別是住宅小區(qū)的建設依舊是今后相當一段時期建筑市場中的一個重要部分。在進行住宅建筑的過程中，施工現(xiàn)場的安全管理是一件非常重要的問題。而目前所采用的安全管理的模式和方法，普遍缺乏針對性。因此非常有必要對住宅建筑施工現(xiàn)場的安全管理進行研究。

一、加強住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理的意義

（一）促進住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理的發(fā)展

我國正在進行著規(guī)模巨大的基本建設，建筑業(yè)本身的特點決定了建筑安全管理的重要性和必要性。雖然建筑安全管理在我國己經(jīng)有了長足的進步，但是客觀地講，我國建筑業(yè)的安全管理水平一直比較低，每年都有幾千人在安全事故中喪生，這無疑在很大的程度上限制了國家的基本建設和影響社會的發(fā)展。特別是住宅產業(yè)，這些年，雖然發(fā)展的十分迅猛，但我們也應該看到在施工現(xiàn)場安全管理的不足和缺少有效的控制手段。通過本論文的研究，可以十分有效地促進住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理的發(fā)展。

（二）可以加強施工現(xiàn)場管理人員的安全管理意識

目前，很多的施工企業(yè)存在著“重質量，輕安全”的觀念，還沒有意識到較高水平的安全管理會在很大程度上提高施工企業(yè)的生產效率，而是武斷地認為加強安全管理的前提是犧牲企業(yè)效益的錯誤觀點。另外，還有相當部分施工項目經(jīng)理，對施工現(xiàn)場的安全管理存在著僥幸心理，認為現(xiàn)場出不出安全事故是不能控制的，只能聽天由命。經(jīng)過本論文的研究，可以使施工企業(yè)認識到加強施工現(xiàn)場安全管理實際上是提高了企業(yè)的效益，使施工項目經(jīng)理認識到安全事故是可以控制的，很多事故也是可以避免的。這樣就可以提高施工企業(yè)和施工項目經(jīng)理的安全管理意識。

（三）有利于提高施工現(xiàn)場作業(yè)人員的安全狀況與綜合素質

從目前的現(xiàn)實來看，住宅建筑中安全事故的發(fā)生率始終是比較高的，作業(yè)人員的安全狀況十分的嚴峻。很多源于安全管理失誤的建筑安全事故往往給受害人帶來巨大的損失。通過對住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理進行研究，通過有效地方法可以在很大的程度上減少安全事故的發(fā)生率，改善作業(yè)人員的安全狀況。而且這樣還可以吸引更多有能力的人員加入到住宅建設中，而這些人員反過來又會提高安全狀況，最終達到一個良性的循環(huán)。

二、施工現(xiàn)場安全管理必須堅持的原則

(一)管生產同時管安全。安全寓于生產之中，并對生產有發(fā)揮促進與保證作用。因此，安全與生產雖然有時會出現(xiàn)矛盾，但從安全、生產管理的目標、目的，表現(xiàn)出高度的一致和完全的統(tǒng)一。安全管理是生產管理的重要組成部分，安全與生產的實施過程，兩者存在著密切的聯(lián)系，存在著進行共同管理的基礎。

（二）科學的安全管理目的。安全管理的內容是對生產中的人、物、環(huán)境因素狀態(tài)的管理，有效地控制人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)，消除或避免事故。達到保護勞動者的安全與健康的目的。沒有明確目的的安全管理是一種盲目行為。盲目的安全管理，充其量只能算作花架子，勞民傷財，危險因素依然存在。在一定意義上，盲目的安全管理，只能縱容威脅人的安全與健康的狀態(tài)，向更為嚴重的方向發(fā)展或轉化。

（三）必須貫徹預防為主的方針。安全生產的方針是“安全第一，預防為主”。安全第一是從保護生產力的角度和高度，表明在生產范圍內，安全與生產的關系，肯定安全在生產活動中的位置和重要性。

（四）安全管理重在控制。進行安全管理的目的是預防、消滅事故，防止或消除事故傷害，保護勞動者的安全與健康。在安全管理的四項主要內容中，雖然都是為了達到安全管理的目的，但是對生產因素狀態(tài)的控制，與安全管理目的的關系更直接，顯得更為突出。事故發(fā)生的原理，說明了對生產因素狀態(tài)的控制，應該當作安全管理重點，而不能把約束當作安全管理的重點，是因為約束缺乏帶有強制性的手段。

三、引導施工企業(yè)推行OHSMS(Oeeupational Healthand Safety Management System)的措施

（一）加強安全法規(guī)的宣傳和貫徹

要實現(xiàn)安全生產的制度化、法律化，必須嚴格按照己有的法律、法規(guī)、條例、辦法等規(guī)定辦事，使企業(yè)和有關部門明確并落實各自的法律責任，以此達到依法規(guī)范企業(yè)、依法保護職工的目的。同時，要利用一切途徑和方法，大力加強法律、法規(guī)的宣傳工作，不僅要讓施工企業(yè)的管理者了解，更要讓參與工程建設的廣大勞動者也能了解，以便他們能夠利用法律的武器保護自己的合法權利，從而促進安全管理制度化、法律化的進程。

（二）加大監(jiān)督檢查力度

必須通過各級政府依法對企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生工作實施更直接、更嚴格的指導與監(jiān)督，乃至強制企業(yè)執(zhí)行安全法律、法規(guī)及標準。此外，還應加強群眾監(jiān)督，要依法組建工會或整頓工會組織，建立、健全工會勞動保護監(jiān)督檢查隊伍，切實加強群眾監(jiān)督的力度。

（三）實行安全監(jiān)察與安全管理相分離

把安全監(jiān)察與安全管理分開，這是世界安全管理共同的、有效的經(jīng)驗。其主要特點是：①實行安全管理與安全監(jiān)察分開；②側重安全衛(wèi)生法規(guī)、標準的擬定和管理，不負責管理企業(yè)具體的安全工作；③通過監(jiān)察的途徑和手段，保障企業(yè)的安全；④堅持垂直管理，獨立監(jiān)察，以利于公正執(zhí)法。