序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇綠化面積計算規(guī)范范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

【關(guān)鍵詞】建筑面積；計算要點；細化條款；防止漏算；防止多算或重算

新規(guī)范在內(nèi)容上對舊規(guī)范進行了多項修訂，涉及架空層、永久性頂蓋、凸（飄）窗、陽臺、外墻保溫層、設(shè)備管道層、采光井等諸多內(nèi)容，修訂內(nèi)容基本可分為三類，第一類是對舊規(guī)范不夠明確的規(guī)定進行了細化，防止出現(xiàn)歧義或不合理內(nèi)容；第二類是對舊規(guī)范可能引起漏算的內(nèi)容進行修訂，防止被“鉆空子”；第三類是對舊規(guī)范可能引起重算或多算的內(nèi)容進行修訂，以使面積計算更科學(xué)合理。

一、新規(guī)范修訂中涉及細化條款的內(nèi)容

（一）建筑空間

新規(guī)范首次引進建筑空間這個術(shù)語，具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間，應(yīng)按規(guī)定計算建筑面積。容易引起歧義的建筑空間多在坡屋頂下或場館看臺下。依據(jù)新規(guī)范，是否確定為建筑空間要看這部分空間是否具有實際的可出入、可利用條件，而與設(shè)計無關(guān)。對于形成建筑空間的，要按規(guī)定計算建筑面積。舊規(guī)范沒有建筑空間這個術(shù)語，涉及這部分空間是否計算面積時，以設(shè)計是否加以利用為依據(jù)，設(shè)計加以利用則計算面積，設(shè)計不加以利用則不計算面積，而忽略了該部分空間是否具備可利用條件的實際。相比較而言，舊規(guī)范側(cè)重的是設(shè)計，新規(guī)范側(cè)重的是實際，更有現(xiàn)實意義。

（二）露臺

舊規(guī)范僅規(guī)定屋頂?shù)穆杜_不計算建筑面積，對其他位置的露臺未做規(guī)定。新規(guī)范對露臺的確定進行了詳細規(guī)定，露臺只有滿足位置、可出入、有維護設(shè)施及無蓋4條件才不應(yīng)計算建筑面積。對于設(shè)置在首層并有維護設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。

（三）架空層

新規(guī)范規(guī)定架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無護結(jié)構(gòu)的開敞空間，常見的有坡地吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，還有部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓以上某個或多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間。架空層沒有維護結(jié)構(gòu)，建筑面積按其頂板水平投影而不是支撐結(jié)構(gòu)（如立柱）范圍線計算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。有維護結(jié)構(gòu)的就不是架空層，按建筑空間要求計算建筑面積。

二、新規(guī)范修訂中涉及防止漏算的內(nèi)容

（一）陽臺

新規(guī)范對陽臺的面積計算標(biāo)準(zhǔn)進行了修訂，規(guī)定在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的陽臺應(yīng)計算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺才計算1/2面積。新舊規(guī)范相比，這條技術(shù)內(nèi)容的修訂，對項目建筑面積計算影響較大。由于舊規(guī)范對陽臺與建筑主體結(jié)構(gòu)的位置關(guān)系沒有進行界定，且同樣尺寸的陽臺比同樣尺寸的房屋建筑面積減少了一半，于是很多開發(fā)商在進行項目設(shè)計時，有意將房間靠近窗戶或陽臺的一部分劃為陽臺，以此達到減少計算建筑面積的目的，進而可降低容積率以及相關(guān)的費用。同時，在項目銷售時，又以陽臺部分送一半面積為噱頭，以引起購房者的興趣，實現(xiàn)利益最大化。新規(guī)范的實施，堵住了舊規(guī)范在陽臺面積計算上的漏洞，使計算標(biāo)準(zhǔn)更合理適用。

（二）飄窗

新規(guī)范對飄窗的面積計算進行了修訂，對面積計算結(jié)果影響較大。由于舊規(guī)范規(guī)定飄窗不計入建筑面積，所以有很多項目在設(shè)計飄窗時，直接將房間地板延伸出去，形成與縮小版陽臺一樣的飄窗，以規(guī)避面積計算，實現(xiàn)所謂“偷面積”的目的。針對這種情況，新規(guī)范規(guī)定了飄窗只有兩種情況可不計算面積：第一種情況是飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不低于0.45m；第二種情況是當(dāng)飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差低于0.45m時，飄窗的結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)在2.10m以下。如果不能滿足以上兩種情況的規(guī)定，則應(yīng)按規(guī)定計算建筑面積，尤其是把樓板延伸出去而形成的所謂飄窗，明確規(guī)定應(yīng)計算1/2面積，以避免漏算。同時，此規(guī)定與陽臺的面積計算有異曲同工之處，使凸陽臺和飄窗在面積計算上有可比性。

（三）夾層

依據(jù)舊規(guī)范規(guī)定，建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計算建筑面積，由于僅注重了使用功能，而沒有考慮到夾層的層高，容易導(dǎo)致漏算。新規(guī)范規(guī)定，對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，依據(jù)結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積，這里建筑物設(shè)備夾層也作為建筑空間的一種，按建筑空間進行面積計算，計算原則更加合理。

（四）采光井

包括建筑物中的采光井和地下室采光井。舊規(guī)范在計算地下室面積時，不包括采光井面積。新規(guī)范規(guī)定，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，按結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。需要注意的是，在實際建筑中不管是建筑物中的采光井還是地下室采光井，其層高可能跨越多個樓層，均按一層計算面積，這和規(guī)范中對層高超過2.20m但無結(jié)構(gòu)層的，只計算一層面積的原則是一致的。

三、新規(guī)范修訂中涉及防止多算或重算的內(nèi)容

（一）地下室出入口

地下室出入口屬于地下室的附屬結(jié)構(gòu)，在建筑面積計算上應(yīng)有區(qū)別，舊規(guī)范規(guī)定有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻外邊線所圍水平面積按層高2.20m原則計算，基本上等同于地下室主體。新規(guī)范對此部分內(nèi)容進行了改變，規(guī)定出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，視其為地下室主體結(jié)構(gòu)的附屬部分，按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積的1/2計算面積。對于沒有頂蓋或后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋，不計算建筑面積。

（二）保溫層

新規(guī)范和舊規(guī)范相比，在保溫層面積計算上做了兩個方面的改動，其一是去除了保溫層和墻體之間黏結(jié)膠漿層所占的面積，其二是保溫層的外邊線以主體結(jié)構(gòu)保溫層外邊線為準(zhǔn)，且不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。

四、結(jié)束語

新規(guī)范提出建筑空間概念，強調(diào)了實際的使用功能，不再以設(shè)計時是否加以利用作為面積計算的依據(jù)；新規(guī)范規(guī)定主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)基本計算全面積，而附屬結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定計算半面積或不計算面積；新規(guī)范對陽臺和飄窗的面積計算進行了有針對性的修訂，防止了漏算。以上內(nèi)容都使得在驗收測量工作中，進行建筑面積計算時有更加全面合理的依據(jù)，為面積計算提供了技術(shù)保障。

篇(2)

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量；房屋建筑面積；測量技術(shù)

Abstract: With the rapid development of the city, many city house price is rising, reach the land level, also let more and more people pay attention to the housing area, pay attention to real estate surveying, promulgated by the state and to continuously improve the property measurement norms and rules are formulated according to the real estate survey around their own characteristics makes property measurement market more normative, and plays an important role in promoting the rapid development of city.

Key words: real estate survey; housing area; measurement technology

中圖分類號: O329 文獻標(biāo)識碼A 文章編號

1 房產(chǎn)測量的目的

房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和依據(jù)。房屋是人民生產(chǎn)和生活的場所，房屋和房屋用地是人民生產(chǎn)和生活的基本物質(zhì)要素，這一要素信息的采集和表述，必須經(jīng)過房地產(chǎn)測量，所以房地產(chǎn)測量是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)，準(zhǔn)確而完整的房地產(chǎn)測繪成果是審查確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)，也是發(fā)展房地產(chǎn)

業(yè)，進行城市建設(shè)和管理的必不可少的基礎(chǔ)資料。

2 房產(chǎn)測量技術(shù)

房屋銷售面積計算比較復(fù)雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。

房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：

1）運用實地量距法進行面積測算。規(guī)則圖形，可根據(jù)實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

2）運用坐標(biāo)解析法進行房產(chǎn)測量的計算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此，一個科學(xué)明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標(biāo)解析法進行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進步意義。

3）GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用。GPS 技術(shù)是當(dāng)前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù)，GPS 技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測繪系統(tǒng)以GIS 的方式繪制、定義圖形及屬性，實現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準(zhǔn)確化。

3 房屋建筑面積的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上具備以下普遍性的條件：1）應(yīng)具有上蓋；2）應(yīng)有圍護物；3）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4）層高在2.20m 或2.20m 以上；5）可作為人民生產(chǎn)或生活場所。

3.1 計算全部建筑面積的范圍

3.1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3.1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m 以上部位計算建筑面積。

3.1.3 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。

3.1.4 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

3.1.5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)的屋頂高度在2.20m 以上的部位，按其水平投影面積計算。

3.1.6 挑樓、全封閉的陽臺按其水平投影面積計算。

3.1.7 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

3.1.8 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的水平投影面積計算。

3.1.9 房屋間永久性的封閉架空通廊，按水平投影面積計算。

3.1.10 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。

3.1.11 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算。

3.1.12 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其水平投影面積計算。

3.1.13 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的水平投影面積計算。

3.1.14 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m 以上部位的水平投影面積計算。

3.1.15 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

3.2 計算一般建筑面積的范圍

3.2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。

3.2.2 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.2.3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。

3.2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

3.2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按水平投影面積的一半計算。

3.3 不計算建筑面積的范圍

3.3.1 層高小于2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m 的地下室和半地下室。

3.3.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。

3.3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊。

3.3.4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

3.3.5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

3.3.6 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

3.3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

3.3.8 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

3.3.9 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

3.3.10 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

4 房產(chǎn)測量對于城市發(fā)展的重要性

房產(chǎn)測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當(dāng)前有著重要的意義。首先，房產(chǎn)測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)，同時也為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建筑和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，房產(chǎn)測量通過房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算來獲取房產(chǎn)位置、面積及用途等狀況，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所

有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。歸納起來有以下三個方面的作用：

4.1 法律方面的作用。房地產(chǎn)測量為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)，確認(rèn)以后的房地產(chǎn)成果資料具有法律效力。

4.2 財政經(jīng)濟方面的作用。房地產(chǎn)測量成果包括房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等資料，是為進行房地產(chǎn)評估、征收房地產(chǎn)稅費、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押以及保險服務(wù)等方面提供數(shù)據(jù)和成果。

4.3 社會服務(wù)方面的作用。GB/17986.1~17986.2-2000《房地產(chǎn)測量規(guī)范》系列標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)對象，著重點和主要目標(biāo)是滿足產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理的需求，以及房地產(chǎn)其他管理方面的需求，但是隨著社會主義市場經(jīng)濟的行程和發(fā)展，房地產(chǎn)測繪也會進入市場，房地產(chǎn)測繪的服務(wù)將面向全社會，它不僅為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)，而且也可為城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、市政工程、公共事業(yè)、環(huán)保、綠化、治安、消防、文教衛(wèi)生、水利、交通、財政稅收、金融、保險、工商管理、旅游、街道照明、上下水工程、通訊、燃氣供應(yīng)等城鎮(zhèn)事業(yè)提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。這是

保證信息共享、避免重復(fù)測繪，重復(fù)投入的重要措施。

參考文獻

[1] 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局．GB/17986-2000.房產(chǎn)測量規(guī)范[S]．北京：中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2000．

篇(3)

關(guān)鍵詞：規(guī)劃竣工；驗收測量；

中圖分類號：X799文獻標(biāo)識碼： A

隨著城市的發(fā)展，城市規(guī)劃在城市管理和建設(shè)中扮演著越來越重要的角色。城市規(guī)劃監(jiān)督測量貫穿于城市規(guī)劃管理的始終，是城市規(guī)劃管理實現(xiàn)的重要手段。規(guī)劃竣工驗收測量是規(guī)劃監(jiān)督測量的最后一個環(huán)節(jié)，建筑物竣工測量是規(guī)劃竣工測量的重要組成部分，主要是根據(jù)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖測量現(xiàn)狀地形管線圖、現(xiàn)狀地形建筑比較圖、樓層平面圖，制作建筑工程竣工驗線回單以及建筑面積明細表和匯總表。

一建筑物竣工測量的內(nèi)容

（一）一要詳細測繪出與竣工建筑物相關(guān)的地物，地貌；二要詳細測繪出竣工建筑物的相對位置關(guān)系和與周邊建筑物之間的關(guān)系；三要將建筑物層數(shù)、材質(zhì)，詳細測繪出竣工建筑物的陽臺、雨篷、挑檐、飄窗及地下車庫的準(zhǔn)確位置，一層地坪高和地下車庫的地坪高。

（二）建筑物退讓用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍線、電力規(guī)劃黑線、文物保護規(guī)劃紫線等規(guī)劃控制線距離測量。

（三）對小區(qū)的公建配套設(shè)施進行測量和面積測量、小區(qū)綠地面積測量。

（四）計算建筑容積率、建筑密度、綠地率等。

（五）檢查完成建筑物的平面位置，檢查平面尺寸，測量建筑物和紅線和道路建筑，地界，如相關(guān)的差異的大小附圖的距離和批準(zhǔn)的設(shè)計差異之間的間距。

（六）地上下管線探測及地下管并建庫。

（七）覆蓋建筑物的測量中，層的數(shù)量，室內(nèi)和室外標(biāo)高，高度，總高度；測量和相關(guān)的基底，高度和車位信息的區(qū)域的大小。

（八）核實建筑立面造型、外墻材料、色彩信息，主要以拍照為主。

（九）將測繪成果整理入庫，建立三維模型。

二建筑物規(guī)劃竣工測量的施測

（一）資料收集

規(guī)劃建筑紅線圖，用地紅線圖或國有土地使用證，建筑視劃總平面圖、建筑底層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（若有地下室，應(yīng)附有地下室平面圖），建筑驗線報告單、建筑立面圖、綜合管線工程規(guī)劃總平面圖。

（二）控制點的布設(shè)

采用全站儀、GPS-RTK 在測區(qū)范圍內(nèi)布設(shè)三級導(dǎo)線或圖根控制點。

（三）地形圖的測量

測量范圍除包含規(guī)劃用地以外。需要與相關(guān)的地形，地物四個位置測量每個。完成建設(shè)和周邊建筑物有間距的要求或讓步關(guān)系應(yīng)該映射到相關(guān)的周邊建筑物的結(jié)束為止。道路竣工已建成建筑物周圍的應(yīng)該是完整的映射。完成地形測繪，應(yīng)根據(jù)總平面圖，建筑紅線。

總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在竣工圖應(yīng)反映：整個建筑以增加或減少，總建筑平面圖，竣工圖的紅色線條出現(xiàn)。應(yīng)反映在所述測量報告。除要求1:500地形測量的測量，測量結(jié)果應(yīng)該是一個特別關(guān)注以下內(nèi)容：由測繪控制點的精度每塊建筑收購?fù)瓿芍辽僖粋€長軸坐標(biāo)的精度。通過收集在兩個相鄰的坐標(biāo)計算錯誤的間距應(yīng)±2.5厘米；運輸組織內(nèi)應(yīng)清楚標(biāo)明;地下結(jié)構(gòu)邊界線范圍內(nèi)進行測量和表示。

三竣工建筑物的層高和高度測量

建筑物的高度、屋面女兒墻、屋面樓（電）梯間、水箱（塔）等附屬設(shè)施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度應(yīng)測出，用分層電子全站儀測量建筑物高度的測量，每個測量其高度，然后計算每一層，該建筑物由主入口樓層為基數(shù)開始的每個建筑高度，給每個建筑物樓層高度映射，且體現(xiàn)含負(fù)層建筑的不同地坪高。

層高的建筑通常是由實際內(nèi)空高，樓板厚度的規(guī)定。建筑物測量層高測量方法常用的測量方法是鋼尺丈量法和全站儀；當(dāng)使用全站儀測量，一般測量每完成建設(shè)其標(biāo)高，然后計算每個層；用尺子測量實際層高的時候，測量時進行丈量。

建筑高度測量：建筑高度測量，可用于直接測量尺，手持測距儀直接測量，或總臺REM的方式來使用電子測量。有不同程度的同一棟大樓的應(yīng)分別測量，從主樓層的建筑物的每個建筑高度為起始基礎(chǔ)。計算建筑物的高度要發(fā)生到厘米。建筑高度不得大于測量誤差 ±10厘米。

建筑高度：±0位置必須標(biāo)注出來，并標(biāo)明絕對標(biāo)高±0層，如地板和屋頂標(biāo)高層絕對標(biāo)高±0位置，以建設(shè)比例，需要注意；一般從北立面繪制建筑物北側(cè)的角度看是高檐口每個位置，剖面圖的形式標(biāo)明層和每一層高，高樓層（包括地庫）。

同時使上述測量，每個測區(qū)，建筑調(diào)查的建筑物，與圖；道路，建筑物名稱，建筑，結(jié)構(gòu)，材料等信息，以備使用圖紙的樓層數(shù)。

四測量完成涉及基礎(chǔ)測繪和規(guī)劃信息收集兩個方面

為了便于規(guī)劃和管理，圖紙表達信息的視圖，必須遵循一定的規(guī)則，該建議的措施是比較高的專業(yè)要求。測量人員不僅要有基礎(chǔ)測繪的知識，以及規(guī)劃和管理要充分認(rèn)識的意圖，同時也對建筑設(shè)計有一定的了解。通過預(yù)審方提供的資料：總平圖，設(shè)計圖紙，以避免錯過隱秘的建筑物。由于外業(yè)工作條件的限制，所以檢查竣工圖都集中在最有可能的竣工圖和現(xiàn)場不一致應(yīng)注重核對。

五竣工建筑物面積測量與計算

竣工驗收測量需要規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)定按計劃進行，完成計算總建筑面積，各子區(qū)，公共設(shè)施區(qū)等建設(shè)工作，目前執(zhí)行面積計算的標(biāo)準(zhǔn)是《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005。

（一）分層層數(shù)計算

層數(shù)建筑是指自然層的施工。 2.20米上面的樓層高度計算自然層數(shù)：光窗的半室外地面以上的地下室層高，如果它在2.2米或多個內(nèi)部，應(yīng)計算自然層數(shù)：水的單層結(jié)構(gòu)很長一段時間的建設(shè)，不論其高度的計數(shù)層；根據(jù)坡地建筑，采用吊腳信封制作架空層，其高度高于220萬（不包括2.20米）應(yīng)計算自然層數(shù)：以上樓層的底部是指建筑物的位置，在該位置建筑物或建筑物層平臺上直接（商場或市場）：底層是按0.5層高2.5米以下（含2.5米）;假樓，層（夾層），插層，閣樓[暗樓），裝飾性塔樓，以及突出的尾翼樓梯間，不記得了坦克之間的層數(shù)；同一建筑物有不同程度應(yīng)該分開。并且被標(biāo)記層；傾斜的屋頂不計數(shù)的層數(shù)。

建筑物的總高度，但在“建筑高度計算表”屋頂高度，從斜坡的高度，從數(shù)據(jù)坡度量：每個庫的建設(shè)必須測量地面標(biāo)高。

（二）占地（基底）面積計算

每棟樓均應(yīng)計算建筑基底占地面積，建筑占地面積根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)區(qū)分是否計入建筑占地面積，如果沒有屋頂及其他建筑花件，亭，獨立煙囪，煙道，油罐，水塔，結(jié)構(gòu)，城市公共通道，商場等，不包括在建面積。經(jīng)外業(yè)檢核無誤后，建筑產(chǎn)業(yè)基地面積的計算。

（三）綠地面積計算

總綠化面積，包括綠化，水，草圖內(nèi)的綠地，綠色和地區(qū)的綠色艱苦的道路，對其中的水系統(tǒng)，綠色片，硬綠地面積分別解釋。

（四）規(guī)劃指標(biāo)計算

1建筑總面積：每個建筑墻體基線的總面積。

2總建筑面積：按《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求計算層，大樓的每一個領(lǐng)域，并計算總計。

3建筑密度：建筑/建筑總面積的總面積。

4容積率：建筑總面積/實用地面積。

5綠地率：綠化用地面積/實用地面積。

六竣工測量成果編制

除了地形圖，建筑規(guī)劃和驗證測量的圖紙資料應(yīng)包括：計劃的地形測量，以驗證全圖（建筑面積，公共設(shè)施等指標(biāo)），單體建筑地形圖（用單層建筑反映和表示單個建筑物的基底的坐標(biāo)信息，屬性等），俯視圖的長軸的交點的結(jié)構(gòu)的剖視圖，平面圖單體的單體圖的位置的檢查，檢查單體的大小，建筑完成后的照片、綠地面積統(tǒng)計、停車空間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)、其他補充資料。

結(jié)束語：

目前在國內(nèi)各大城市正在實施的計劃在城市建設(shè)規(guī)劃過程中完成測量，以提供可靠的數(shù)據(jù)為城市規(guī)劃和管理部門的竣工驗收。但沒有統(tǒng)一的國家技術(shù)法規(guī)來規(guī)范城市規(guī)劃的測量已經(jīng)完成，各種新事物，新技術(shù)層出不窮的社會發(fā)展，測繪工作者要結(jié)合我們的映射動態(tài)映射技術(shù)的創(chuàng)新和改進。

參考文獻：

篇(4)

關(guān)鍵詞房產(chǎn)；測量；面積；計算；測算；

Abstract: With the development and progress of society, the emphasis on property measurements in the area is estimated to have important significance for real life. This paper describes the estate surveying the area is estimated in the relevant content.

Keywords real estate; measurement; area; calculation; estimates;

中圖分類號：F293.33文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

引言

房產(chǎn)測繪是一項政策性相對較強、技術(shù)性相對簡單的法定測繪工作，其成果質(zhì)量關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益。準(zhǔn)確而完整的房產(chǎn)測繪成果是審查確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)人等合法權(quán)益的重要依據(jù)，也是進行城市建設(shè)和管理的必不可少的基礎(chǔ)資料。自 GB/T 17986《房產(chǎn)測量規(guī)范》頒布實施以來，由于《房產(chǎn)測量規(guī)范》還不夠很完善，個別條文解釋不明晰，尤其是現(xiàn)代建筑物已不是單純的火柴盒形式，而《房產(chǎn)測量規(guī)范》對特殊建筑等問題沒有觸及到，使得測量人員在實際測算中往往難以掌握，從而引起房產(chǎn)糾紛。目前，房屋面積測算中存在的難題較多，有些問題已經(jīng)成為消費者的投訴熱點。

1、關(guān)于有柱走廊與有柱陽臺

《房產(chǎn)測量規(guī)范》上規(guī)定：有柱走廊按柱的水平投影面積計算；而陽臺是按是否封閉來確定建筑面積，封閉陽臺按其的水平投影面積計算，未封閉陽臺按其的水平投影面積的一半計算，即使有柱陽臺不封閉也應(yīng)按其的水平投影面積一半計算。這就要求我們在實際操作中能準(zhǔn)確區(qū)分哪種情況是有柱走廊，哪種情況是有柱陽臺。可從以下三種方法加以判別。第一、有柱走廊一般是位入主入戶門口，是各戶從室外進入戶內(nèi)的必經(jīng)通道。有的屬共有部位，而陽臺是處于入戶門內(nèi)的套內(nèi)建筑面積，屬戶內(nèi)專用部位。例如，在某幢別墅中，先經(jīng)過入戶門進入戶內(nèi)，戶內(nèi)還有通往私家花園有柱有半圍護部位，往往較長，有的跨越好幾個房間，看起來與柱廊沒什么區(qū)別，但其性質(zhì)屬室內(nèi)專用部位，作為陽臺使用，應(yīng)該按不封閉陽臺按其的水平投影面積一半計算；第二、若有柱廊設(shè)計為某個戶室專用的，并且是入戶內(nèi)的必經(jīng)之地，此種情況按有柱廊門廊計算全投影面積，而不能按陽臺計算一半面積；第三、從柱廊的概念上理解，柱廊不僅要有柱，而且要有高出地面的廊臺或沿柱的一側(cè)有圍護；若與地面或架空處在同一平面上，既無高差又無圍護，應(yīng)視同騎樓或架空部位，不計算建筑面積。

2、關(guān)于斜坡屋面

隨著我國經(jīng)濟的繁榮和建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市建筑在滿足居住的同時也越來越講究獨特、美觀、新穎，一些開發(fā)商紛紛在屋頂作起了“文章”。于是，一批又一批的復(fù)式建筑斜屋頂應(yīng)運而生。對于斜屋面房屋怎么測算?《房產(chǎn)測鼉規(guī)范》規(guī)定e斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其水平投影面積計算。斜屋面頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰玫摹⒖晒┤藗兙幼∮玫幕騼Υ嫖锲酚玫男泵嫖蓓敺课荨Ｈ绻麊渭兪切蔽菝娴姆课荩苯印扒腥　?．20米的高度計算倒也方便、準(zhǔn)確，遇到帶有三角形“老虎窗”的斜屋面情況就不一樣了。這種斜屋面因其僅窗頂部分高于2．20米，兩側(cè)逐漸斜下又低于這個高度，可計算的面積并不大，且結(jié)構(gòu)錯綜復(fù)雜，測算起來十分麻煩，界定也不見得準(zhǔn)確。故筆者認(rèn)為：這種斜屋面房屋的窗頂超過2．20米的部分可以不予考慮。

3、關(guān)于躍層戶室中的內(nèi)樓梯

有些房屋竣工時，躍層戶室中的內(nèi)樓梯開發(fā)商往往未建造，留作用戶自理。此種情況，因為計算建筑面積的客體不存在，有的地方不計算建筑面積，有的地方計算建筑面積。分析其內(nèi)樓梯房產(chǎn)開發(fā)商未建造理由是為了滿足業(yè)主裝修自由設(shè)計風(fēng)格的需要，即使造了該樓梯，一是業(yè)主在裝修時也會拆除，避免裝修拆改時人力物力的浪費，二是防止拆除影響房屋結(jié)構(gòu)。內(nèi)樓梯是連結(jié)上下層的必須通道，開發(fā)商未建造，業(yè)土裝修時一定會造。若不計算面積，確權(quán)時房產(chǎn)證上也無此樓梯部位面積，顯然不合理。因此，躍層中內(nèi)樓梯是否建造均應(yīng)按自然層計算面積確權(quán)，開發(fā)商未建造節(jié)省的造價成本可在購房合同中協(xié)商，在房款中扣除。

4、陽臺面積的計算

陽臺是供人們活動、休憩及晾曬衣物或其他用途的房屋附屬設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過渡空間，一般有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面與房屋相連，根據(jù)其情況分為全封閉陽臺和半封閉陽臺。《規(guī)范》根據(jù)其圍護將陽臺分為全封閉和半封閉。上述陽臺的概念是標(biāo)準(zhǔn)陽臺的概念，近幾年，在實際測量中發(fā)現(xiàn)有陽臺的頂蓋與陽臺底板、圍護結(jié)構(gòu)的投影不完全一致的現(xiàn)象。陽臺的頂蓋形式多種多樣，當(dāng)陽臺的頂蓋與圍護結(jié)構(gòu)不完全覆蓋時，例如: 隔層有頂蓋、與陽臺底板和圍護結(jié)構(gòu)不在一個豎直面上、隔一層以上的有頂蓋、利用其它構(gòu)件作為頂蓋的，這些特殊情況下的陽臺如何計算建筑面積? 筆者認(rèn)為，對于部份覆蓋的頂蓋，可認(rèn)為:

( 1) 沒有完全覆蓋的那部分算為沒有頂蓋，不算面積;

( 2) 投影下來的面積的一半作為是否計算面積的標(biāo)準(zhǔn);

( 3) 投影下來的面積大于圍護結(jié)構(gòu)的 1/2，則計算面積; 不大于 1/2 的不算面積。對于隔層頂蓋的陽臺視為無頂蓋，不計算面積，理由有兩個:

( 1) 隔一層情況下，頂蓋的作用不明顯，起不到保護的作用。

( 2) 如果隔一層算有頂蓋而計算面積，那么隔 2、

3、4、5 層計算不計算? 標(biāo)準(zhǔn)難掌握，因此就認(rèn)為隔層不算是頂蓋。是否為隔層是依據(jù)所依附的主體結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)層為準(zhǔn)。

5、伸縮縫面積的計算

國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相通，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建筑面積。

一般的伸縮縫面積相對本棟樓來說并不大，若單獨計算其通行的部分也只是門口那一小部分。一種觀點認(rèn)為: 只要是通行的伸縮縫，均應(yīng)全部計算建筑面積，雖然沒有通行的部分沒有使用到，然而，作為伸縮縫具有的功能，此部分空間全樓均得到受益。另一種觀點認(rèn)為: 這種算法是不合理的，三縫( 伸縮縫、沉降縫、變形縫) 是結(jié)構(gòu)上的要求。用戶沒有利用上是不應(yīng)計算面積的，如果用戶利用上了是可以計算面積的，且利用多少計算多少，還是比較合理的。筆者同意后一種觀點。

6、關(guān)于消防連廊

隨城市化進程加快，城市用地日趨緊張，房屋建筑不得不向高層化發(fā)展。隨之而來增加了消防安全要求。為此，有些高層住宅十層以上設(shè)計一條消防連廊，連通不同單元消防樓梯，來增強消防疏散能力。常見的有兩種形式，一種是以挑廊與不同單元公用消防樓梯間直接相連；另一種是通過相鄰兩戶內(nèi)房間外設(shè)計一條類似陽臺的廊，再經(jīng)過相鄰兩戶內(nèi)房間與公用消防樓梯間間接相通。后一種情況的廊屬陽臺性質(zhì)，因它直接與相鄰戶內(nèi)的房間相通，平常都是作為陽臺使用的，只有在偶爾發(fā)生緊急疏散情況時，還要借助相鄰戶室內(nèi)的房間組成公共通道通往消防樓梯，此時，不僅廊是公共通道，房間也成了公共通道，故作為相鄰兩戶的公共陽臺分?jǐn)傒^為合理。在前一種情況，有的人認(rèn)為是由于十層以上高層住宅引起的，其消防連廊面積應(yīng)由十層以上住宅分?jǐn)偂＿@種做法有些不妥。消防連廊的布局是從一幢房屋的整體結(jié)構(gòu)設(shè)計要求所決定，再說該消防連廊直接與樓梯相連，所處樓層的戶室也不能使用，若消防連廊下部某個單元樓梯發(fā)生火災(zāi)，也可向上經(jīng)過消防連廊到達其它單元樓梯疏散。因此，此類消防連廊與各相連的消防樓梯作為一個整體，隨同樓梯一個級別分?jǐn)偺幚磔^為合理。

7、關(guān)于住宅小區(qū)架空層樓梯、電梯

隨著住宅建設(shè)發(fā)展，住宅小區(qū)向規(guī)模化、生態(tài)化發(fā)展。很多小區(qū)為了增加通風(fēng)、采光和綠化率，將某幾幢房屋的底層架空用來種植花草，美化小區(qū)環(huán)境。

那么架空層中的樓梯、電梯面積如何處理?《房產(chǎn)測量規(guī)范》也沒提到。各地處理各異。有的屬本幢公用部位，計算面積分?jǐn)偟皆摯狈课葜校挥械挠嬎憬ㄖ娣e單列，不分?jǐn)偅贿€有的認(rèn)為不計算建筑面積。本人認(rèn)為：此架空中的樓梯、電梯等公用部位是為了小區(qū)的通風(fēng)、采光、綠化而引起的，不計算建筑面積；若計算建筑面積分?jǐn)偅瑫剐^(qū)內(nèi)相同幢、相同套型的房屋僅因一幢底層架空、一幢底有住房，而測算建筑面積的結(jié)果是有架空層房屋套型面積大于無架空層的套型建筑面積，其誤差就是多分?jǐn)偟降募芸諏拥墓脴翘荨㈦娞菝娣e，結(jié)果導(dǎo)致購房者多負(fù)擔(dān)了增加公用面積房款，顯然不公平；若計算面積不分?jǐn)偅粌H導(dǎo)致總建筑面積的增加超規(guī)劃指標(biāo)，要罰款處理，而其面積因無明確的產(chǎn)權(quán)主體而無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。因此，作為不計算建筑面積較為合理。

結(jié)束語

總之，上述這些問題的探討是筆者在實際工作中經(jīng)常遇到的，考慮得不夠成熟，個人之見。不過，希望通過這樣的探討，最終能夠找到一種正確的、合理的測算標(biāo)準(zhǔn)。

參考文獻

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[2] 呂永江.房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)[M] .北京 :中國標(biāo)準(zhǔn)出版社,2011

[3] 呂永江.. 測繪標(biāo)準(zhǔn)化,2010,(1):12-16

[4] 呂永江.[.測繪標(biāo)準(zhǔn)化,2010,(4):11-18

篇(5)

關(guān)鍵詞綠色建筑自然通風(fēng)節(jié)能

中圖分類號： TE08 文獻標(biāo)識碼： A

一、建筑設(shè)計與綠色通風(fēng)：

綠色建筑的概念：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑評價體系包括以下6個方面：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理，其中，節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，是2項重要的評價指標(biāo)，與自然通風(fēng)有著密切的關(guān)系。

自然通風(fēng)系統(tǒng)又稱為綠色通風(fēng)系統(tǒng)，是指利用建筑物內(nèi)外空氣的密度差引起的熱壓或風(fēng)壓來促使空氣流動而進行的通風(fēng)換氣，具體表現(xiàn)為通過墻體的縫隙滲透和門窗的空氣流動。這種通風(fēng)方式特別適合于對空氣溫度、濕度等無嚴(yán)格要求的工業(yè)和民用建筑。與機械通風(fēng)不同，它受到氣候、建筑周圍的微環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)及建筑內(nèi)部熱源分布情況的影響。

現(xiàn)代建筑的自然通風(fēng)設(shè)計是利用其兩大主要功能：一是合理利用自然通風(fēng)可以取代傳統(tǒng)制冷空調(diào)系統(tǒng)以降低室內(nèi)溫度，帶走潮濕氣體，以改善室內(nèi)熱舒適狀態(tài)；二是通風(fēng)換氣，提供新鮮、清潔的自然空氣，帶走潮濕污濁的空氣，以改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，有利于人體的生理健康，同時，滿足人們心理上親近自然、回歸自然的需求。

自然通風(fēng)在最大限度節(jié)能的前提下，改善建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量，是綠色建筑首選和必須應(yīng)用的通風(fēng)方式。

左圖為某多層建筑在熱壓作用下自然通風(fēng)示意圖。冷空氣從建筑底部門窗進入，在室內(nèi)被加熱后形成上升氣流，屋面太陽的照射加速了熱氣流上升的速度，室內(nèi)熱濕空氣從建筑屋頂?shù)呐棚L(fēng)口自然排出。自然通風(fēng)方式很好地滿足了夏季室內(nèi)通風(fēng)降溫的要求，很大程度上節(jié)約了空調(diào)系統(tǒng)的能耗。

圖一熱壓作用下的自然通風(fēng)示意圖

二、自然通風(fēng)的基本要求：

以下為現(xiàn)行國家規(guī)范對自然通風(fēng)設(shè)計的一些基本要求：

1、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005：

1.1第6.1.3條根據(jù)使用功能，應(yīng)使大多數(shù)房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風(fēng)和景觀的部位。

1.2第7.1.2條，對各類建筑的有效采光面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 側(cè)窗采光口離地面高度在0.80m以下的部分不應(yīng)計入有效采光面積；

（2） 側(cè)窗采光口上部有效寬度超過1m以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物，其有效采光面積可按采光口面積的70％計算；

（3） 平天窗采光時，其有效采光面積可按側(cè)面采光口面積的2.50倍計算。

1.3第7.2.2條 采用直接自然通風(fēng)的空間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）生活、工作的房間的通風(fēng)開口有效面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／20；

（2） 廚房的通風(fēng)開口有效面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／10，并不得小于0．60m2。

1.4第7.2.5條 廚房、衛(wèi)生間的門的下方應(yīng)設(shè)進風(fēng)固定百葉，或留有進風(fēng)縫隙。

2、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012：

2.1 第6. 2. 1條 利用自然通風(fēng)的建筑在設(shè)計時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 利用穿堂風(fēng)進行自然通風(fēng)的建筑，其迎風(fēng)面與夏季最多風(fēng)向宜成60°～90°角，且不應(yīng)小于45°，同時應(yīng)考慮可利用的春秋季風(fēng)向以充分利用自然通風(fēng)；

（2） 建筑群平面布置應(yīng)重視有利自然通風(fēng)因素，如優(yōu)先考慮錯列式、斜列式等布置形式。

2.2第6.2.4條采用自然通風(fēng)的生活、工作的房間的通風(fēng)開口有效面積不應(yīng)小于該房間地板面積的5％；廚房的通風(fēng)開口有效面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10％，并不得小于0.60m2。

3、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011：

3.1第3.0.4條住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲的要求。

3.2第7.1.3條臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1／7。

3.3第7.2.1條臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。

3.4第7.2.3第每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5％。

3.5第7.2.4條采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／20；當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺地板面積總和的1／20；

（2） 廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／10，并不得小于0．60m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的1／10，并不得小于0．60m2。

衛(wèi)生通風(fēng)和熱舒適通風(fēng)關(guān)系到室內(nèi)環(huán)境的健康和舒適，是建筑節(jié)能的關(guān)鍵之一。室外涼爽、室內(nèi)悶熱的主要原因是通風(fēng)不暢，住宅建筑應(yīng)分戶設(shè)計通風(fēng)季節(jié)的自然通風(fēng)氣流路線，這已逐漸成為居民強烈要求的問題。

建筑設(shè)計中普遍提及的“迎向夏季主導(dǎo)風(fēng)向”設(shè)置外門窗的作法是不恰當(dāng)?shù)摹Ｑ谉岬貐^(qū)（如重慶）的夏季主導(dǎo)風(fēng)向往往是晴天午后的高溫濕熱風(fēng)向，迎向它設(shè)置外門窗，會增加熱風(fēng)侵入和滲入，造成室內(nèi)過熱。因此，應(yīng)盡可能讓建筑外門窗迎向春秋季涼爽時段的主導(dǎo)風(fēng)向。

實際情況中，建筑布局無法做到讓每戶住宅的建筑外門窗都迎向春秋季涼爽時段的主導(dǎo)風(fēng)向，自然通風(fēng)不能完全滿足室內(nèi)通風(fēng)降溫要求，應(yīng)輔以機械通風(fēng)。于是，一種新型的住宅通風(fēng)方式——機械穿堂式通風(fēng)得到應(yīng)用，即在住宅內(nèi)部適當(dāng)位置（衛(wèi)生間或廚房）安裝靜音型排風(fēng)機，提供動力，來組織房間內(nèi)部氣流，對住宅進行通風(fēng)換氣。氣流組織路線是：室外清潔低溫空氣先進入居室，再經(jīng)廚房或衛(wèi)生間排出。這是自然通風(fēng)與機械通風(fēng)相結(jié)合的通風(fēng)方式。

冬夏季有關(guān)閉門窗進行采暖和空調(diào)習(xí)慣的地區(qū)，每個采暖空調(diào)房間應(yīng)設(shè)置專用的衛(wèi)生通風(fēng)口，衛(wèi)生通風(fēng)口的應(yīng)有防雨、隔聲、防蟲的功能，凈面積應(yīng)不小于房間的地板軸線面積的1.6‰。

圖二住宅機械穿堂式通風(fēng)設(shè)計示例

4、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB50378-2006：

4.1第4.5.4條（住宅建筑）居住空間能自然通風(fēng)，通風(fēng)開口面積在夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)不小于該房間地板面積的8％，在其他地區(qū)不小于5％。

4.2第5.2.6條（公共建筑）建筑總平面設(shè)計有利于冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，夏季利于自然通風(fēng)。

4.3第5.2.7條（公共建筑）建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％，建筑幕墻具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。

《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005第4.2.8條也有相同規(guī)定。

三、自然通風(fēng)與消防排煙：

自然通風(fēng)系統(tǒng)在滿足綠色建筑節(jié)能通風(fēng)換氣的同時，也在消防排煙系統(tǒng)中起著舉足輕重的作用。自然通風(fēng)是現(xiàn)行國家消防規(guī)范中優(yōu)先推薦的防排煙方式，這與國家節(jié)能政策是一致的。

1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006：

1.1第9.2.1條除建筑高度超過50m的廠房（倉庫）外，建筑物內(nèi)應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施的部位宜設(shè)置自然排煙設(shè)施。

1.2第9.2.2條設(shè)置自然排煙設(shè)施的場所，其自然排煙口的凈面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室，不應(yīng)小于2.0m2；合用前室，不應(yīng)小于3.0m2；

（2） 靠外墻的防煙樓梯間，每5 層內(nèi)可開啟排煙窗的總面積不應(yīng)小于2.0m2；

注意：樓梯間最頂層的可開啟外窗面積不應(yīng)小于0.8m2。

（3） 中庭、劇場舞臺，不應(yīng)小于該中庭、劇場舞臺樓地面面積的5%；

（4） 其它場所，宜取該場所建筑面積的2%～5％。

需要注意的是，這里要求的自然排煙口的凈面積，是指可開啟部分的面積。

1.3第9.2.4條作為自然排煙的窗口宜設(shè)置在房間的外墻上方或屋頂上，并應(yīng)有方便開啟的裝置。

2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005）：

2.1第8.2.1條除建筑高度超過50m的一類公共建筑和建筑高度超過100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。

2.2 第8.2.2條采用自然排煙的開窗面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應(yīng)小于2.00m2，合用前室不應(yīng)小于3.00m2。

（2） 靠外墻的防煙樓梯間每5層內(nèi)可開啟外窗總面積之和不應(yīng)小于2.00m2。

（3） 長度不超過60m的內(nèi)走道可開啟外窗面積不應(yīng)小于走道面積的2%。

（4） 需要排煙的房間可開啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%。

（5） 凈空高度小于12m的中庭可開啟的天窗或高側(cè)窗的面積不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。

四、外窗可開啟面積的計算：

在自然通風(fēng)排煙的設(shè)計中，都提到了外窗可開啟面積的概念，下面介紹在即將頒布施行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》中對外窗可開啟面積計算的規(guī)定。

1、自然排煙窗的面積應(yīng)符合下列要求：

（1）上懸窗當(dāng)開窗角大于70°時，其面積應(yīng)按窗的面積計算；

（2）上懸窗當(dāng)開窗角小于70°時，其面積應(yīng)按窗的水平投影面積計算；

（3）當(dāng)采用側(cè)拉窗時，其面積應(yīng)按可開啟的最大窗口面積計算；

（4）當(dāng)采用百葉窗時，其面積應(yīng)按窗的有效開口面積計算：固定百葉窗的有效排煙面積可按其窗面積的85%計算。（一般鋁合金防雨百葉風(fēng)口的有效通風(fēng)面積系數(shù)在0.5-0.6左右。）

圖三建筑幕墻上設(shè)置上懸窗示意圖

2、采用自然排煙的廠房、倉庫的外窗設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

（1）側(cè)窗應(yīng)沿建筑物的二條對邊均勻設(shè)置；

（2）頂窗應(yīng)在屋面均勻設(shè)置，屋面斜度≤12°，每200 m2的建筑面積應(yīng)設(shè)置一組；屋面斜度>12°，每400m2的建筑面積應(yīng)設(shè)置一組；宜采用自動控制。

3、廠房、倉庫的可開啟外窗的面積確定應(yīng)符合下列要求：

（1） 采用自動開啟方式時，廠房的排煙面積應(yīng)為排煙區(qū)域建筑面積的2%，倉庫的排煙面積應(yīng)增加一倍；

（2） 采用手動開啟方式時，廠房的排煙面積應(yīng)為排煙區(qū)域建筑面積的3%，倉庫的排煙面積應(yīng)增加一倍。

4、自然排煙窗應(yīng)設(shè)置在排煙區(qū)域的頂部或外墻，并應(yīng)符合下列要求：

（1）當(dāng)設(shè)置在外墻上時，排煙窗應(yīng)在儲煙倉以內(nèi)或室內(nèi)凈高度的1/2以上，并應(yīng)沿火災(zāi)氣流方向開啟；（儲煙倉應(yīng)經(jīng)計算確定，一般距室內(nèi)地面2米以上。）

（2）宜分散布置，除帶型排煙窗外每組排煙窗的長度不宜大于2.5m；

（3）設(shè)置在防火墻兩側(cè)的排煙窗之間水平距離應(yīng)不小于2m；

（4）自動排煙窗附近應(yīng)同時設(shè)置便于操作的手動開啟裝置。

五、結(jié)語：

影響自然通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計及效果的因素復(fù)雜多變，遠不是簡單的設(shè)置大量可開啟的外窗這么容易。自然通風(fēng)系統(tǒng)其綠色、環(huán)保、健康的理念實現(xiàn)必須依賴具體建筑物，一套合理的自然通風(fēng)系統(tǒng)離不開建筑與暖通設(shè)計人員密切配合。本文僅從設(shè)計者的角度，以國家規(guī)范要求為前提，提出自然通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計要求及思路，意在提高建筑設(shè)計從業(yè)人員對綠色通風(fēng)系統(tǒng)的認(rèn)識和了解，并能在設(shè)計工作中自覺地運用，為建設(shè)節(jié)約型社會盡到自己的力量。

參考文獻

1、《民用建筑供暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》(GB50736-2012) 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國建筑工業(yè)出版社，2012。

篇(6)

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；雨水回用；水量計算；回用方案

中圖分類號：TU991.11+4文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

引言

21 世紀(jì)是生態(tài)城市建設(shè)世紀(jì)，中國改革開放三十幾年來經(jīng)濟發(fā)展取得了令人矚目的成就，但在發(fā)展的同時也伴隨著資源的浪費和環(huán)境的污染。在中國工程院開展的“中國可持續(xù)發(fā)展水資源戰(zhàn)略研究”中，提出了多渠道開源的城市水資源可持續(xù)發(fā)展利用戰(zhàn)略。雨水是城市重要的淡水資源之一，我國具有豐富的雨水資源，多年平均降水總量為 6.2×104億 m3，可開發(fā)利用的雨水資源量很大，但從總體上看雨水利用率還是偏低。隨著世界范圍內(nèi)干旱問題的加劇及水資源的日益緊缺，開發(fā)利用雨水資源已經(jīng)成為許多國家和地區(qū)解決水危機的新途徑，并受到廣泛關(guān)注。

一、工程實例

杭州某新建住宅小區(qū)，其中總用地面積約為39500m2，總建筑面積約為125539 m2，由 7 棟 24 層，2棟 18 層的高層住宅樓、1棟 6層多層住宅組成。其屋面匯水面積為14329m2，小區(qū)綠地面積8768㎡，總居住人數(shù)3519人。

為響應(yīng)國家“可持續(xù)發(fā)展水資源戰(zhàn)略研究”的政策，針對本項目就節(jié)水和水資源利用方便提出了如下要求：

1） 制定水系統(tǒng)規(guī)劃和非傳統(tǒng)水源的利用——雨水回收利用；

2） 綠化灌溉鼓勵采用噴灌、微灌、滴灌、滲灌、低壓管灌等節(jié)水灌溉方式；

3）合理設(shè)計雨水收集量、利用雨水作為綠化、景觀、洗車等的水源；

針對上述要求，結(jié)合該項目設(shè)計對雨水回收利用進行介紹。

二、雨水的收集處理及回收利用

杭州屬于多雨城市，根據(jù)全國主要城市降雨量資料統(tǒng)計，杭州市年平均降雨量1431.2mm，年平均降雨次數(shù)150次，4mm以上降雨占總降雨的比例高達93.3%以上，雨水量充沛，適合做雨水回收利用。

一般住宅小區(qū)內(nèi)的雨水收集主要有道路、綠地、屋面3種匯流介質(zhì)。在這3種匯流介質(zhì)中，地面徑流雨水水量較大，但水質(zhì)較差；綠地徑流雨水因經(jīng)過滲透而水質(zhì)較好，但可收集雨量有限；屋面雨水水質(zhì)較好、徑流量大且便于收集利用。

根據(jù)可收集雨水與需回用雨水的情況分析，確定采用屋面雨水，該住宅小區(qū)總建筑屋面面積約為14329m2一期示范工程僅選用1~4#樓建筑屋面收集雨水，屋面雨水集水總面積F＝4474㎡。雨水經(jīng)收集凈化處理回用于雜用水如小區(qū)綠化、道路澆灑沖洗等，綠地考慮自然入滲，超出綠地調(diào)蓄和滲透能力的雨水排入市政排水管，道路的雨水直接排入市政排水管。

1、水質(zhì)要求

該項目主要考慮收集屋面的雨水。屋面初期雨水水質(zhì)一般為CODcr600mg/L～800mg/L，SS700mg/L～10000mg/L，由于初期降雨水質(zhì)差，與回水水質(zhì)的要求差距較大，處理困難，處理成本很高，故初期考慮不收集雨水，該部分雨水進行棄流至市政雨水管網(wǎng)。初期雨水棄流后收集較干凈的中、后期雨水，雨水在經(jīng)過初期棄流后的水質(zhì)為CODcr70mg/L～100mg/L，SS20mg/L～40mg/L。雨水回收主要用于綠化澆灌、道路澆灑用，補水水質(zhì)根據(jù)城市綠化及道路澆灑用水水質(zhì)執(zhí)行《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》（GB/T 18920-2002），主要指標(biāo)具體詳見下表1：

表1 各類用水水質(zhì)的主要標(biāo)準(zhǔn)

2、雨水回用工藝流程

雨水收集回用的系統(tǒng)一般包括：收集、棄流、雨水處理和雨水回用。系統(tǒng)圖如下圖一：

圖1雨水回收利用工藝流程圖

屋面雨水經(jīng)屋頂雨水斗和管道系統(tǒng)收集后，每個雨水斗可收集200㎡左右的雨水，三個雨水立管為一組接入一個自控截流井，每組自控截流井內(nèi)設(shè)置一個WFF100型雨水過濾器，每個雨水過濾器約能接受500㎡左右的屋面雨水。棄流后的初期雨水進入市政管網(wǎng)，清潔雨水進入雨水回用系統(tǒng)。

3、水量計算

1）初期雨水棄流量計算

對于初期雨水，目前還沒有統(tǒng)一、明確的定義。初期雨水到底是多少，不同研究的初始條件結(jié)果不同，實際發(fā)生的角度、降雨發(fā)生的季節(jié)及兩場降雨之間的時間間隔等很多因素會影響初期雨水的水質(zhì)，進而影響初期降雨厚度或持續(xù)時間。

假定前5min的降雨為屋面雨水的降雨量初期雨水水量。根據(jù)杭州市新暴雨強度公式計算

q=167×（57.694+53.476lgP）/(t+31.546)1.008

q——暴雨強度，（L/S·ha）；

P——重現(xiàn)期（取2年）；

t——屋面集雨時間（取5min）；

計算的q=327L/S·ha

Q=ψ·F·q

Q——初期雨水流量（L/S）；

ψ——屋面徑流系數(shù)，取0.9；

F——匯水面積（ha）；

經(jīng)計算，1~4#號樓初期雨水流量約為39.5m³。該部分初期雨水經(jīng)自動過濾器分流后，排入市政雨水管網(wǎng)。

2）雨水回用量計算

本項目綠化面積約為8767㎡，道路面積約3945㎡，綠地和道路澆灑用水量根據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》考慮1.5L/(m2/d)。將雨水處理后用于綠化和道路澆灑用水。

計算參數(shù)

（1）技術(shù)參數(shù)：

表2 雨水回用主要參數(shù)

（2）可收集雨水量：

根據(jù)《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB50400-2006），杭州市年均降雨量1431.2mm。

q為杭州每月平均降雨量；

Q1為每月降雨雨水量；

Q2為初期雨水量

Q3為可收集水量

表3 月均可收集雨水量表

（3）回用需水量Q3

綠化用水：綠化8767㎡，11月~次年4月按平均每四天澆灌一次，用水量按平均1.5L/m2.次，則每月用水量50.9 m3；5~10月按平均每天澆灌1次，用水量按平均1.5L/m2·次，則每月用水量203.6 m3。

道路澆灑用水：根據(jù)小區(qū)道路面積計算平均每月需用水量約為100 m3。

表4 月綠化和澆灑需水量表

按上表分析全年雨水回用需水量為4123m³。

根據(jù)理論分析，每月的降雨量均高于每月用水需求的總量，理論上可以滿足常年綠化和道路澆灑用水的需求，但是，由于降雨條件不規(guī)律，極有可能碰到長時間干旱或長時間處于陰雨季節(jié)的可能，為了避免長時間不下雨，蓄水池內(nèi)水量用完，需要增加補充水源。補充水源可通過小區(qū)生活水源備用供給。

4、雨水回用設(shè)施

1）截污井和棄流裝置

以三個雨水立管為一組接入截流井，截流井內(nèi)放置旋流過濾器。旋流過濾器是利用離心式原理過濾雨水，管道的內(nèi)部設(shè)有一圓周濾網(wǎng)，雨水進入管道之后，通過離心力的作用，清潔雨水透過濾網(wǎng)進入集水管道，樹葉等雜質(zhì)則阻隔在濾網(wǎng)之內(nèi)，通過另一個廢水出流管接出，實現(xiàn)雨水的過濾。如下圖 2：

圖2 WFF100型旋流過濾器 圖3 安全分流井

2）安全分流井

在安全分流井內(nèi)增設(shè)安全超越管，將多余的雨水排入市政雨水管網(wǎng)。安全分流井內(nèi)安裝有自控截流裝置，避免過量的雨水進入后續(xù)工藝。如圖 3

3）蓄水池：

蓄水池采用清潔雨水和市政供水管雙重供水。雨水進入蓄水池，蓄水池的蓄水量按照枯水期月用水量的50%考慮。負(fù)責(zé)小區(qū)綠化和道路澆灑用水存儲，同時，需要考慮備用水源（市政供水管）的接入，以滿足長時間不下雨時，綠化和道路的用水需求。

4）、消毒

收集處理后的雨水采用加氯消毒，設(shè)計在蓄水池前增加氯片投加器。

5、年節(jié)約用水量

本項目小區(qū)綠化面積約為8767㎡，道路面積約3945㎡，綠地和道路澆灑用水量根據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》考慮1.5L/(m2/d)。根據(jù)計算年總需水量為4123.2m³。本次設(shè)計綠化和道路澆灑用水量采用雨水回用直接供給，理論上，年節(jié)約自來水水量4123.2m³。

結(jié)束語

城市雨水是城市可利用水資源重要的一部分，我國雨水資源豐富，雜用水需求量較大，雨水利用的潛力巨大。就地充分利用雨水，采取各種有效措施提高雨水利用能力和效率，是傳統(tǒng)水力發(fā)展的不可缺少的補充和延伸，是解決水資源危機的重要途徑。因此，開展生態(tài)小區(qū)的雨水利用對構(gòu)建環(huán)保節(jié)約型社會具有重大意義。

參考文獻：

[1] 《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》(GB50400-2006).

[2] 《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》（GB/T 18920-2002）

[3] 中國建筑設(shè)計研究院. 建筑給水排水設(shè)計手冊[M]. 北京: 中國建筑工業(yè)出版社, 2008.

篇(7)

關(guān)鍵詞:城市規(guī)劃;規(guī)劃監(jiān)督測量;實測地形圖;質(zhì)量控制

1引言

隨著呼和浩特市城市化進程的不斷加快，城市建設(shè)中未批先建、違法亂建等現(xiàn)象時有發(fā)生，城市規(guī)劃主管部門很難做到實時動態(tài)管理。規(guī)劃監(jiān)督測量是為驗證建設(shè)工程平面位置、高度和建筑面積等指標(biāo)是否符合規(guī)劃審批要求而進行的測量工作，不同城市因規(guī)劃管理方式的不同，其涉及的測量內(nèi)容可能有所不同，其中實測地形圖是呼和浩特市規(guī)劃監(jiān)督測量的一種重要表現(xiàn)形式。呼和浩特市規(guī)劃局審批科室為了實時、翔盡、有效地掌握各個建設(shè)工地的在建情況，要求建設(shè)單位或開發(fā)單位在所提交的資料中，必須有一份實測地形圖，其一定意義上講是屬于服務(wù)規(guī)劃管理的專題報批地形圖，其成果生產(chǎn)部門由規(guī)劃局二級單位呼和浩特市勘察測繪研究院(以下簡稱勘測院)負(fù)責(zé)提供，本文就呼和浩特市勘測院測繪實測圖的過程與成果，對其質(zhì)量控制原則、措施和產(chǎn)品效果進行說明與分析。

2實測地形圖施測質(zhì)量控制原則

實測地形圖是對建設(shè)項目在建設(shè)過程中的狀態(tài)測量，其成圖是在大比例尺地形圖的基礎(chǔ)上，對建設(shè)用地范圍內(nèi)在建工程狀態(tài)的詳細實測，其要素包含規(guī)劃道路、條件點、建筑面積、在建建筑與四至關(guān)系、各項用地面積等，其施測質(zhì)量控制須堅持一個過程生產(chǎn)原則，遵守一套檢查程序制度，把握一份技術(shù)指標(biāo)及規(guī)范，具體如下:

2.1嚴(yán)格貫徹質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)原則

作為實施實測地形圖測量工作的呼和浩特市勘測院于2003就引入了ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)的貫標(biāo)認(rèn)證工作，建立了服務(wù)規(guī)劃的測繪生產(chǎn)質(zhì)量管理體系，對城市測繪產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量有嚴(yán)格的要求，一直堅持“科學(xué)管理，精心測繪，用戶至上，持續(xù)發(fā)展”的十六字質(zhì)量方針，建立了運行有效的質(zhì)量保證體系。采取了相應(yīng)的管理措施:第一，通過貫徹質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，引入全員參與概念，對全院各部門人員經(jīng)常開展質(zhì)量意識、職業(yè)道德、服務(wù)意識和敬業(yè)意識教育。引導(dǎo)作業(yè)人員充分認(rèn)識規(guī)劃測繪產(chǎn)品質(zhì)量的特殊性、重要性及利害性，強化行政行為意識，為強化質(zhì)量意識打下堅實的基礎(chǔ)。第二，大力宣傳樹立質(zhì)量與生存意識，加強對質(zhì)量管理的資源配置，積極探索新形勢下強化質(zhì)量管理的有效措施，不斷建立健全質(zhì)量管理制度體系。第三，全員樹立全過程質(zhì)量管理概念，以控制各個環(huán)節(jié)來保證整個生產(chǎn)過程，努力把問題消滅在生產(chǎn)過程的各個階段。在傳統(tǒng)的作業(yè)過程中，曾總結(jié)出“筆筆清、項項清、日日清”三清制度，這在傳統(tǒng)作業(yè)過程中對控制產(chǎn)品質(zhì)量起到重要作業(yè)，對于服務(wù)規(guī)劃實測圖的質(zhì)量控制仍具有重要的參考價值，在加強過程生產(chǎn)檢查力量方面，通過行政手段和經(jīng)濟手段雙管齊下，使得實測圖測量從準(zhǔn)備、設(shè)計到具體實施各個工序，各個環(huán)節(jié)做到層層把關(guān)，最大限度地控制一般問題的產(chǎn)生，杜絕原則問題的發(fā)生，把問題消滅在本環(huán)節(jié)，絕不讓隱患帶入下一工序。

2.2嚴(yán)格執(zhí)行測繪產(chǎn)品生產(chǎn)“二級檢查，一級驗收”程序制度

基于服務(wù)規(guī)劃實測圖生產(chǎn)的現(xiàn)狀分析，其特點是首先外業(yè)現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集，然后內(nèi)業(yè)編繪、計算，大體分兩步走。而目前本院的作業(yè)現(xiàn)狀是:單位作業(yè)組共3人，現(xiàn)場外業(yè)數(shù)據(jù)采集2人，內(nèi)業(yè)編繪、計算1人，內(nèi)業(yè)編繪人員基本不參與外業(yè)數(shù)據(jù)采集，針對此作業(yè)模式，質(zhì)量控制就從如下三個過程入手:首先，要求外業(yè)數(shù)據(jù)采集作業(yè)人員對作業(yè)項目的具體要求作詳細的了解，進而嚴(yán)格按照操作規(guī)程和城市測量規(guī)范、建筑面積計算規(guī)范以及院內(nèi)對實測圖制定的具體補充技術(shù)要求等實施作業(yè)。其次是內(nèi)業(yè)編繪、計算和自查環(huán)節(jié)，需由內(nèi)業(yè)作業(yè)人員根據(jù)外業(yè)采集人員收集回來的數(shù)據(jù)實事求是地導(dǎo)入編圖軟件進行編繪計算，有不清楚的地方及時與外業(yè)采集人員溝通。在編輯結(jié)束后，要從頭按照作業(yè)草圖核查一遍，確保無誤。在確保編繪和計算無誤的情況下，應(yīng)及時提交作業(yè)組長處，由作業(yè)組長根據(jù)實際情況組織外業(yè)采集人員實施自查，在自查過程中發(fā)現(xiàn)問題及時修改。在全面完成自查工作之后，方可交付一級檢查人員實施檢查。然后實施檢查環(huán)節(jié)。一級檢查人員應(yīng)根據(jù)項目策劃要求和相應(yīng)規(guī)范組織對產(chǎn)品實施全方位檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)返作業(yè)組及時處理，并根據(jù)問題優(yōu)劣嚴(yán)重程度，給予適當(dāng)獎懲。這樣，通過生產(chǎn)作業(yè)組的自查和部門的一級檢查，將發(fā)現(xiàn)的所有問題處理于萌芽之中，同時轉(zhuǎn)入院質(zhì)檢機構(gòu)實施二級檢查。“二級檢查，一級驗收”是多年來測繪生產(chǎn)實踐中總結(jié)出來的行之有效的質(zhì)保措施，在實測專題圖測繪中仍具有不可替代的作用。這就要求在堅持“二級檢查，一級驗收”制度的同時，結(jié)合實測圖生產(chǎn)的特點不斷對它加以發(fā)展和完善。一方面完善各級檢查制度，確保可追溯性，明確各級檢查的內(nèi)容、各級檢查達到的質(zhì)量指標(biāo)、各級檢查所采取的手段，規(guī)范檢查記錄，責(zé)任到人，實行作業(yè)—檢查—驗收一條線責(zé)任制，并做到獎懲分明;另一方面需完善各種檢查輔助手段，減少人為影響，進而保證實測圖產(chǎn)品的時效性與完整性。

2.3嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃監(jiān)督測量實測圖的特殊技術(shù)指標(biāo)及技術(shù)要求

規(guī)劃監(jiān)督測量之實測圖宜采用數(shù)字成圖的方法施測。在測繪過程中，要符合如下規(guī)定:第一，實測圖測量范圍宜包括建設(shè)區(qū)外第一棟建筑物或市政道路，或建設(shè)區(qū)外不小于30m;涉及規(guī)劃條件的地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于50mm，地物點之間的間距中誤差不應(yīng)大于70mm，其他地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于70mm，地物點之間的間距中誤差不應(yīng)大于100mm。地物點的高程中誤差不應(yīng)大于40mm;需測量建筑物各主要角點、車行道入口、各種管線進出口的位置和高程，并應(yīng)標(biāo)注建筑結(jié)構(gòu)層數(shù);測量內(nèi)部道路起終點、交叉點和轉(zhuǎn)折點的位置，彎道、路面、人行道、綠化帶等界線，構(gòu)筑物位置和高程;測量實測建筑物的長、寬及拐點間的尺寸、及實測建筑物的四角坐標(biāo)(出建筑物坐標(biāo)成果)和建筑層數(shù)(如所測建筑已封頂，則測量所建樓層數(shù)、散水高、房高、窗臺高);如特殊房屋加用途如“鍋爐房、車庫、水窖”等，并將實測的數(shù)據(jù)在實測圖上表示，并計算每個實測建筑物的建筑物幾何面積，建筑物幾何面積為:底層面積*樓層數(shù)(單位:m2)。具體參照執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353－2013。第二，實測圖如退界則標(biāo)注建設(shè)用地、道路用地、綠化用地，表示方法按圖示規(guī)定表示;圖上標(biāo)注地界內(nèi)實測建筑物與周圍建筑物之間、建筑物與地界、建筑物與道路中心線之間的最短距離，如有陽臺則標(biāo)明陽臺與各建筑物、地界線、道路中心線的最短距離，距離線用兩端帶有箭頭的線段表示，如距離太小可用斜線表示;地下建筑要標(biāo)明地下建筑和建筑物幾何面積，如“地下車庫”，在總建筑物幾何面積中要包含此面積，并加注說明。第三，作圖例，說明不同顏色線型的用途，及相關(guān)標(biāo)注的用途。對于1∶500比例尺實測圖，路中心線:4號線型1號線寬7號色隨原層;道路用地線:3號線型2號線寬0號色63層;綠地用地線:3號線型3號線寬2號色63層;退紅線后建設(shè)用地線:3號線型4號線寬3號色63層;實測建筑物:0號線型2號線寬5號色隨原層;同時注明:散水高;建筑物幾何面積為已開工面積;圖中面積、相關(guān)尺寸、高程、高差、距離注記均以米為單位;相關(guān)建筑測繪時間;總建筑物幾何面積和其他附加說明等。對于1∶1000比例尺實測圖，路中心線:4號線型1號線寬7號色隨原層;道路用地線:3號線型2號線寬1號色63層;綠地用地線:3號線型4號線寬2號色63層;退紅線后建設(shè)用地線:3號線型6號線寬3號色63層;實測建筑物:0號線型3號線寬5號色隨原層;同時注明:散水高;建筑物幾何面積為已開工面積;圖中面積、相關(guān)尺寸、高程、高差、距離注記均以米為單位;相關(guān)建筑測繪時間;總建筑物幾何面積和其他附加說明等。第四，最終交付成果包括:圖紙及數(shù)據(jù)光盤;建筑坐標(biāo)成果表等。

3實測地形圖質(zhì)量效果分析

基于上述三方面從生產(chǎn)原則、堅持程序及技術(shù)指標(biāo)把握，實測圖的質(zhì)量從流程到成果基本做到了有效控制，其產(chǎn)品成果更好地為規(guī)劃審批提供了實時、準(zhǔn)確的依據(jù)。如2015年施測的內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)金川校區(qū)新建教學(xué)樓實測圖，其成果數(shù)據(jù)如圖1、圖2展示，圖中切片截圖顯示的是其新建教學(xué)樓及基礎(chǔ)設(shè)施樓的實測全部數(shù)據(jù)及平面圖，圖1通過左上角的區(qū)位圖示意工程具置，右下角圖例部分將圖中所涉及的線型及實測內(nèi)容作簡要說明，圖中紫色線型標(biāo)注的為校區(qū)內(nèi)新建建筑的實測位置及相關(guān)數(shù)據(jù)，紅色標(biāo)注為道路紅線位置，藍色標(biāo)注為規(guī)劃道路中心線位置，其余黑色線型標(biāo)注為參考地物或其他;圖2給出了新建教學(xué)樓等的全部實測建筑坐標(biāo)。通過圖中展示數(shù)據(jù)及建筑坐標(biāo)，詳細且明確地為規(guī)劃審批科室提供了參考數(shù)據(jù)依據(jù)，使其更加直觀地了解到在建工地的實際建設(shè)狀態(tài)，達到了有效的規(guī)劃行政監(jiān)督。

4結(jié)語

本文根據(jù)呼和浩特城市建設(shè)的實際情況，主要介紹了呼和浩特市規(guī)劃監(jiān)督測量中實測圖質(zhì)量控制把握的一些原則與產(chǎn)品質(zhì)量效果，通過有效的質(zhì)量控制進而生成準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)產(chǎn)品成果，從而能為規(guī)劃審批部門作出科學(xué)合理的行政決策提供實時有效的數(shù)據(jù)依據(jù)。實測地形圖作為規(guī)劃監(jiān)督測量的有效抓手，對地方城市建設(shè)、規(guī)劃管理與規(guī)劃實施具有重要的意義，希望參與此項測繪工作的人員要從思想上高度重視，堅持實事求是的工作原則，求真務(wù)實的工作作風(fēng)，合理利用新技術(shù)、新方法和新手段，逐步采取有效的質(zhì)量控制措施和控制方法確保規(guī)劃監(jiān)督測繪產(chǎn)品的控制精度、成果成圖精度以及各種生產(chǎn)過程誤差及技術(shù)指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求，更好地服務(wù)社會。

參考文獻

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