序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇小型住宅設(shè)計(jì)案例范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

Abstract： The design of small and medium-sized family homes should follow the principle of economy， suitable， compact， comfortable and diversity. Through optimizing design， the functional partition can be clearer. A variety of ways can be used to improve the utilization efficiency of the space. New technologies and new methods should be adopted to enrich the design of the small and

medium-sized family homes， thus creating more economic and high quality housing.

關(guān)鍵詞： 中小型住宅；設(shè)計(jì)方案；優(yōu)質(zhì)住宅

Key words： small and medium-sized family homes；design scheme；high quality housing

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2014）10-0139-02

0 引言

在剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)的報(bào)告指出：要緊緊圍繞建設(shè)美麗中國(guó)深化生態(tài)文明體制改革，加快建立生態(tài)文明制度，健全國(guó)土空間開發(fā)、資源節(jié)約利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)的體制機(jī)制，推動(dòng)形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設(shè)新格局。從中也可讀出國(guó)家對(duì)于住宅面積的限制信號(hào)，依然走節(jié)約型住宅標(biāo)準(zhǔn)。因此，中小型大型的住宅在我國(guó)的居住市場(chǎng)中仍然占主導(dǎo)地位[1]，而如何設(shè)計(jì)出更合理、舒適、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的中小型住宅也是現(xiàn)代設(shè)計(jì)師們重點(diǎn)考慮的問題。

1 中小戶型設(shè)計(jì)主體思路

1.1 功能空間合理布置，戶內(nèi)交通暢達(dá) 在中小套型住宅設(shè)計(jì)中正確處理各功能分區(qū)間的布置關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使住宅戶型形成動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計(jì)中小型優(yōu)秀住宅基本條件，這樣設(shè)計(jì)出的住宅戶型功能良好、舒適、安全，也會(huì)得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。設(shè)計(jì)者在充分考慮各功能分區(qū)的同時(shí)，還要做到室內(nèi)交通順暢，交通空間集中、緊湊，并盡可能減少對(duì)其它功能空間的干擾。在設(shè)計(jì)戶內(nèi)良好交通的同時(shí)，還需要打破交通空間的單純交通功能，使交通空間可以充分、重復(fù)利用，這樣能最大程度上提高室內(nèi)的有效使用面積。

1.2 將某些功能空間模糊處理，減少室內(nèi)固定墻體 設(shè)計(jì)時(shí)可以將某些功能空間進(jìn)行合理合并或連接，在功能使用上不進(jìn)行明確限定，如將起居室與餐廳合并，在餐廳和起居室間沒有明顯的界限，二者在功能使用上不會(huì)形成干擾，這種設(shè)計(jì)在小戶型中較常見。還可以把廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式，減少墻體在戶內(nèi)的建筑面積，有效的加大室內(nèi)使用空間。

在中小戶型設(shè)計(jì)中，可以用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料代替某些固定墻體，來分隔不同的功能區(qū)域，使得室內(nèi)空間開敞流動(dòng)而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。

1.3 廚衛(wèi)布局應(yīng)以實(shí)用、合理為原則 廚房、衛(wèi)生間的設(shè)置是否合理直接反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明的居住程度[3]。在中小戶型設(shè)計(jì)中廚房位置應(yīng)盡量接近入戶門，這樣便于餐飲中所用的食材及產(chǎn)生的垃圾的進(jìn)出，同時(shí)也應(yīng)與服務(wù)陽臺(tái)和餐廳盡可能聯(lián)系方便，減少對(duì)其它空間的干擾，設(shè)計(jì)成餐廚合一或餐廚鄰近型。在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間時(shí)，可將衛(wèi)生間的洗漱功能與洗浴功能分開，以減少干擾，同時(shí)也有利于衛(wèi)生間內(nèi)潔具、洗衣機(jī)及熱水器或浴室的

布置。

1.4 陽臺(tái)設(shè)計(jì)巧妙構(gòu)思，增加生活舒適度 陽臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間，是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則[4]。如果陽臺(tái)布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻ｋS著居住品質(zhì)的提高，傳統(tǒng)意義上的陽臺(tái)已經(jīng)變成了觀景臺(tái)、陽光室、健身房、儲(chǔ)藏室、陽光書房等功能多樣、空間變化豐富靈活的新一代陽臺(tái)，使陽臺(tái)設(shè)計(jì)無論從建筑立面、陽臺(tái)外形、還是使用功能上，令人耳目一新，有一種別樣的味道。

2 中小戶型設(shè)計(jì)案例分析

圖1、圖2及圖3為作者精選的有代表意義的小戶型設(shè)計(jì)圖。

圖1中的A戶型，屬于典型的狹長(zhǎng)型三進(jìn)深設(shè)計(jì)，南北通透，利于通風(fēng)。以起居室為中心，兩臥室分別設(shè)計(jì)在其南北兩側(cè)。起居室通過內(nèi)縮處理后，成為采光廳。入戶后，有一個(gè)獨(dú)立的小門廳，廚房與餐廳毗鄰，方便用餐。廚衛(wèi)鄰近設(shè)計(jì)，也有利于施工管線的布置。廚房外設(shè)有內(nèi)凹陽臺(tái)，便于貯存，并熱工性能較好；主臥室外設(shè)有凸陽臺(tái)，使主臥室在視覺上有很大程度上的延伸，并且住房可以根據(jù)需要將其設(shè)計(jì)成其它功能空間，如書房、花房、健身室等。室內(nèi)交通通暢，呈單線型，且沒有干擾現(xiàn)象。此設(shè)計(jì)的所有使用空間聯(lián)系緊密，都能夠得到充分利用。

圖2中的B戶型，屬于典型的全采光戶型，也是南北通透型。整個(gè)布局簡(jiǎn)潔、明快，功能分區(qū)合理、明顯。靠近入戶一側(cè)為公共活動(dòng)區(qū)，然后進(jìn)入私密區(qū)。餐廚鄰近設(shè)計(jì)，便于用餐。向陽面有兩室，分別是主臥室與起居室，且起居室外側(cè)設(shè)有服務(wù)陽臺(tái)，增加休閑娛樂的區(qū)域。在私密區(qū)，主、次臥室分別位于衛(wèi)生間南北兩側(cè)。且衛(wèi)生間采用明衛(wèi)分離式設(shè)計(jì)，使整個(gè)套型的所有功能空間均可采光，居住更加舒適，且節(jié)能、環(huán)保。但此設(shè)計(jì)無生活陽臺(tái)，不利于貯存。

圖3中的C戶型，屬于典型的全陽面戶型，這種戶型通常在梯間式住宅的一梯多戶或在點(diǎn)式住宅中常見。此戶型的缺點(diǎn)是通風(fēng)不利，采光受限。但在此戶型的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者使用簡(jiǎn)單的異形設(shè)計(jì)，使得臥室及陽臺(tái)均獲得兩個(gè)方向的采光，且能略改善通風(fēng)問題，同時(shí)極大的擴(kuò)大了視角，提高居室的舒適度。并且廚房與衛(wèi)生間均進(jìn)行采光設(shè)計(jì)，這也是以后的小戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)學(xué)習(xí)與采取的地方。入戶后，也有相對(duì)獨(dú)立的門廳及餐廳，各功能空間相互融合又不互相干擾。在起居室外設(shè)有內(nèi)凹陽臺(tái)，用戶可自行設(shè)計(jì)使用功能，極大提高此住宅的使用性與舒適性。

3 結(jié)語

中小戶型作為適合我國(guó)國(guó)情的主體住宅戶型，在未來發(fā)展方向上，必將充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念、以提高居住舒適度為前提、以倡導(dǎo)個(gè)性化生活為特點(diǎn)，在住宅套型的設(shè)計(jì)層面力求達(dá)到布局合理、緊湊實(shí)用、功能完善的要求，并堅(jiān)持科綠色環(huán)保、生態(tài)節(jié)能、健康文明的住宅理念。如何在有限的小空間內(nèi)，設(shè)計(jì)出功能齊全、舒適度較高的居住環(huán)境，是我們所有設(shè)計(jì)師努力的方向。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙鳳.城市小套型住宅設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)研究[J].城市建筑，2013（8）：29.

[2]付玉廣.中小型戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)淺談[J].科技世界，2012（5）：72.

篇(2)

關(guān)鍵詞：戶型；平面設(shè)計(jì)；生態(tài)策略

中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

高層住宅的生態(tài)設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作。從設(shè)計(jì)到建成使用，生態(tài)策略的思想應(yīng)該貫徹始終。在小區(qū)的規(guī)劃階段，就應(yīng)該根據(jù)本地區(qū)的氣候條件和地形采取適當(dāng)?shù)拇胧┎⒋_定較完善的設(shè)計(jì)理念。戶型的設(shè)計(jì)作為整個(gè)住宅設(shè)計(jì)的核心，需要進(jìn)行更詳細(xì)全面的分析，從外觀，功能直到建筑材料的選擇都要立足于生態(tài)策略的高度上來考慮。

1朝向的選擇

我國(guó)處于北半球，坐北朝南歷來被認(rèn)為是房屋的最佳朝向，主要原因是地球所遵循的公轉(zhuǎn)規(guī)律：朝南向的房間在冬季能夠接收到最大程度的日照，在夏季由于太陽高度角的變化，南向外墻與窗戶受到的陽光直射機(jī)會(huì)較少。住宅設(shè)計(jì)之所以多采用南北朝向，便是因?yàn)檫@樣有利于房間的夏季遮陽、冬季保溫。對(duì)于現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)，為了能夠精確地選擇不同氣候和不同地理環(huán)境下的最佳朝向，需要對(duì)住宅各個(gè)朝向的墻面與室內(nèi)獲得的日照時(shí)間、面積來進(jìn)行綜合細(xì)致的分析，同時(shí)要考慮到太陽輻射量，建筑朝向與風(fēng)向之間的關(guān)系等等因素，通過對(duì)資料的查閱和分析，才能得出當(dāng)?shù)刈≌ㄖ倪m宜朝向。

2平面布局設(shè)計(jì)

高層住宅戶型的平面布局，對(duì)于高層住宅室內(nèi)空間的合理利用、提高室內(nèi)舒適度、降低建筑能耗都有著極大的影響。在北方，由于夏冬兩季的溫差較大，平面布局就更要注重夏季通風(fēng)降溫，冬季取暖保溫。通過綜合考慮和權(quán)衡，在高層住宅平面布局的設(shè)計(jì)上，提出了以下意見：

（1）熱環(huán)境的合理分區(qū)

介于住戶在房間內(nèi)的活動(dòng)需求不同，以及對(duì)房間的使用要求不同，人們對(duì)住宅室內(nèi)熱環(huán)境的要求也不盡相同（表1）。不同的季節(jié)對(duì)室內(nèi)熱環(huán)境的要求各異，在設(shè)計(jì)時(shí)需按房間對(duì)熱環(huán)境的具體需要合理分區(qū)，把對(duì)熱環(huán)境質(zhì)量要求較低的房間，比如走廊、衛(wèi)生間、廚房?jī)?chǔ)藏室等就可設(shè)置到冬季溫度相對(duì)低的分區(qū)內(nèi)，而且可以適當(dāng)?shù)販p少窗口面積，減少其散熱；對(duì)臥室、起居室等對(duì)熱環(huán)境質(zhì)量要求高的房間，可以布置在朝向好的分區(qū)內(nèi)，使其能夠最大限度地接受太陽輻射，使居室具有良好的采光和適宜的溫度。

表1 不同房間室內(nèi)要求的適宜溫度

（2）有利通風(fēng)的平面布局

在一定的溫度下，適度對(duì)人體舒適感的影響也很重要。表2是室內(nèi)干濕程度的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。可以看到，隨著溫度的提高，室內(nèi)干濕程度的濕度值在降低。在濕度相同的情況下，溫度越高，人越會(huì)感覺到潮濕。通過資料的查閱，可以知道濕度對(duì)人體舒適感的影響會(huì)隨著溫度的變化而變化，當(dāng)溫度在10℃以下時(shí)，濕度最室內(nèi)的熱環(huán)境影響會(huì)逐漸明顯，當(dāng)濕度在25℃以上時(shí)，濕度的作用也開始明顯起來，只有在溫度適中，即在18℃~22℃時(shí)作用才不那么明顯。7、8月份正值夏季，氣溫較高，空氣濕度也較大，高溫的環(huán)境限制了人體汗液的蒸發(fā)。所以，在夏季，應(yīng)該加強(qiáng)室內(nèi)的通風(fēng)換氣，提高流過室內(nèi)的風(fēng)速，促進(jìn)人體的排汗散熱，才算是真正改善了室內(nèi)的熱環(huán)境，使人體感到舒適。

表2室內(nèi)干濕程度區(qū)分

住宅平面的設(shè)計(jì)，應(yīng)該注重室內(nèi)風(fēng)路是否通暢，南北房間的門口窗洞應(yīng)盡量對(duì)正，使穿越式風(fēng)直接順暢穿過。一般來說，一梯兩戶的戶型比較容易實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，而一梯多戶的住宅中部分戶型的所有房間的朝向是相同或相近的方向，這樣便不能達(dá)到理想的穿越式通風(fēng)，夏季室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量較差。

3體形系數(shù)的要求

建筑物體形系數(shù)（S）是指建筑物所接觸室外大氣的外表面積（F），與其所包圍的體積（V）的比值，即S=F/V。建筑體形系數(shù)與建筑物的節(jié)能有著直接關(guān)系；體形系數(shù)越大，說明同樣建筑體積的外表面積越大，散熱面積越大，能耗也就越多，對(duì)節(jié)能越不利。通常居住建筑的體形系數(shù)控制在0.3到0.4之間。（外表面積F，不包括不采暖樓梯間隔墻、地面以及戶門的面積）建筑的體量大小和規(guī)整度決定了建筑的體形系數(shù)。高層建筑的體形系數(shù)一般在0.1到0.15之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于通常0.3的系數(shù)界限。因此，高層住宅應(yīng)保證較小的體形系數(shù)，盡可能避免過多的凹凸變化，才能保證高層住宅的低能耗。

高層住宅的體形系數(shù)和外立面（包括維護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，陽臺(tái)與遮陽設(shè)施的設(shè)計(jì)）會(huì)對(duì)建筑的能耗指標(biāo)產(chǎn)生很大影響，下一節(jié)會(huì)提到外立面設(shè)計(jì)中所應(yīng)用到的生態(tài)設(shè)計(jì)與技術(shù)。體型系數(shù)越大建筑能耗指越高，所以在盡可能滿足建筑美觀和功能的基礎(chǔ)上要盡可能減少體型系數(shù)。而體型系數(shù)的選擇又受到諸多因素的制約，如建筑的朝向、當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)、日照輻射、維護(hù)結(jié)構(gòu)的材料特性等，將建筑構(gòu)件的得失熱情況與建筑體型相權(quán)衡，便能得到最優(yōu)的選擇。

4合理的平面設(shè)計(jì)

如今，限于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、人口密度等條件，我們的城市建筑標(biāo)準(zhǔn)還比較低，戶型的盲目擴(kuò)大不僅會(huì)對(duì)背負(fù)著沉重人口負(fù)擔(dān)的城市造成強(qiáng)大的壓力，還會(huì)造成資源浪費(fèi)，有悖于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的政策。如何合理的設(shè)計(jì)套型使用面積、布置不同行為空間，布局合理的單元住宅、平衡各居室面積，對(duì)是否能充分使用戶型內(nèi)面積有著積極的意義。

現(xiàn)階段，我國(guó)普遍的家庭結(jié)構(gòu)是以三口之家為主，這與過去整個(gè)家族式聚居的模式有著很大的區(qū)別，家庭規(guī)模逐漸向小型化靠攏。大規(guī)模的家族式聚居模式正在逐漸消失，現(xiàn)在住宅中的大居室和多居室的用途與過去相比也有所不同。現(xiàn)在住宅的戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)上更合理，使用率也更高。對(duì)于普通家庭，超大面積的住宅對(duì)于他們來說無疑是空間和資源上的浪費(fèi)。問題核心就在于套型密度、人口、容積率三者不相協(xié)調(diào)。我們應(yīng)該開發(fā)出一種既舒適實(shí)用又經(jīng)濟(jì)合理的戶型，它應(yīng)該具備住宅的基本功能，能滿足住戶正常的居住需求。因此設(shè)計(jì)符合中國(guó)國(guó)情的，能夠滿足節(jié)能節(jié)地目的的中小戶型便成為我們的最佳選擇。

日本在住宅的設(shè)計(jì)理念方面，一向是以小巧、經(jīng)濟(jì)、適用而聞名，在套型的調(diào)整和分隔上做的非常精細(xì)，對(duì)我國(guó)高層住宅的戶型設(shè)計(jì)有很好的借鑒意義。（見表3）：

表格3日本城市住宅引導(dǎo)性居住標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)語

本文從生態(tài)策略的角度分析了高層住宅戶型平面的設(shè)計(jì)手法，這些因素在很大程度上影響了高層住宅的戶型設(shè)計(jì)。基于生態(tài)策略的設(shè)計(jì)思想貫穿全文，能夠?qū)崿F(xiàn)其生態(tài)節(jié)能、降低成本的最終目的，成為生態(tài)可持續(xù)的高層住宅。

參考文獻(xiàn)：

[1] 侯智華. 生態(tài)設(shè)計(jì)在現(xiàn)代建筑中的重要作用[J]. 江西建材,2012(4)

篇(3)

關(guān)鍵詞：圍填海、規(guī)劃、空間形態(tài)

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一.圍填海簡(jiǎn)述

1.圍填海基本概念

圍海造陸是是人類利用海洋空間最古老的方式，也是人類拓展生存空間及生產(chǎn)空間的重要手段。圍海造陸工程主要是在擬建海域修建圍堤、圍埝等，并采用吹填淤泥、填筑建筑土石料等手段再經(jīng)過地基處理形成可用陸地。

2.圍填海的必要性

世界主要的城市大部分集中在沿海地區(qū)，隨著人口持續(xù)增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程加速，沿海地區(qū)的許多大城市對(duì)土地資源的需求猛增，向海洋要土地就成為了沿海地區(qū)獲取土地來源最為直接的途徑。

就圍海動(dòng)機(jī)而言主要有三方面,一方面海洋經(jīng)濟(jì)和臨海效應(yīng)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)中起著重要作用,圍填海造地可以建設(shè)臨海工業(yè)區(qū)、居住區(qū)以及休閑旅游區(qū),實(shí)現(xiàn)“臨海經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”;一方面由于國(guó)家對(duì)土地的緊縮政策,圍填海造地可以實(shí)現(xiàn)新增土地,從而彌補(bǔ)耕地占用,實(shí)現(xiàn)土地的占補(bǔ)平衡;還有一方面地方政府通過實(shí)施圍填海可以增加土地面積,通過土地轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入的增加。

二.圍填海發(fā)展概況

1.目前圍填海發(fā)展情況

從上個(gè)世紀(jì)開始世界范圍內(nèi)開始進(jìn)行著大面積的圍海造陸工程。荷蘭是圍海造陸大國(guó)，也是世界公認(rèn)的海洋管理和利用最成功的國(guó)家之一。荷蘭也是世界上最早實(shí)現(xiàn)圍海造陸的國(guó)家，自1200年以來，荷蘭人民從大海奪得的土地共6925平方千米，占目前全國(guó)土地面積的20.4%，其中13至15世紀(jì)，每個(gè)世紀(jì)圍海造陸350-425平方千米。荷蘭是聞名世界的風(fēng)車王國(guó)，而荷蘭早期的風(fēng)車主要是用于圍海造陸時(shí)的抽水功能。 

日本是世界上填海造陸最多的國(guó)家之一，日本戰(zhàn)后新造陸地在1600平方公里以上，相當(dāng)10個(gè)神戶市區(qū)或20個(gè)香港島。新地主要用于工業(yè)、交通、住宅三大方面。據(jù)史料記載，僅岡山縣一地，在16世紀(jì)末就將兒島灣填埋了90％，圍墾出了上萬公頃的良田。九州的佐賀縣，經(jīng)過上百年的不斷圍墾，增加了約1/3的耕地。瀨戶內(nèi)海，從1975年到2000年的25年間，填海造出的土地超過了136平方公里。 

中國(guó)香港一百多年來，為了獲取更多平地滿足城市發(fā)展需要，幾乎每隔10~20年就要進(jìn)行圍填海。香港陸地面積大約為1100平方，10％來自于圍填海。維多利亞港水域是圍填海的主要區(qū)域，隨著香港城市的發(fā)展及新機(jī)場(chǎng)的使用，更大規(guī)模地圍填海工程正在規(guī)劃中。

中國(guó)澳門土地面積狹小，以低矮山地為主，因而需要圍填海來補(bǔ)充發(fā)展商業(yè)和住宅用地。現(xiàn)在澳門的范圍（澳門半島、凼仔島和路環(huán)島）原先都是海中島嶼，后經(jīng)自然陸連和人工圍填海而成。經(jīng)過了多輪的圍填海工程，澳門半島從原有面積為2．7平方公里達(dá)到目前23．8平方公里。

中國(guó)大陸從20世紀(jì)60年代中期至70年代的開始大規(guī)模的圍填海熱潮,經(jīng)過了三次大規(guī)模的圍填海工程，填海增加的土地面積約有120 萬公頃,相當(dāng)于現(xiàn)有灘涂面積的一半多。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)增長(zhǎng),特別是在第二次工業(yè)化浪潮和土地緊缺的形勢(shì)下,我國(guó)正掀起新一輪的大規(guī)模的圍填海熱潮,目前天津?yàn)I海地區(qū)進(jìn)行著我國(guó)最大的圍海造陸工程。 

2.未來圍填海發(fā)展趨勢(shì)

圍填海對(duì)生態(tài)環(huán)境的負(fù)影響是明顯的，但同時(shí)為了生存與發(fā)展向海洋拓展空間也是一種必然趨勢(shì)。所以進(jìn)入21 世紀(jì)以來，圍海造陸用地類型逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，世界上一些國(guó)家的圍海造陸用地開始由農(nóng)業(yè)、工業(yè)用地逐漸向更側(cè)重于旅游渡假、生態(tài)保護(hù)的人工島嶼用地方向發(fā)展，馬爾代夫的斯拉夫士、南非金伯利市的卡姆菲斯大壩、佩博霍爾姆島、迪拜的世界島、東京灣海螢是就是由圍填海形成的世界五大著名的人工島嶼。

三.圍填海空間形態(tài)研究

根據(jù)目前圍填海的現(xiàn)實(shí)案例，空間形態(tài)大致可以分為填滿型、水道型、不規(guī)則半島型以及群島型四種類型。

類型一:填滿型

這類型是最傳統(tǒng)的填海方式，在原有陸地基礎(chǔ)上簡(jiǎn)單拓展，開發(fā)強(qiáng)度一般不低于0.95，目前多用于城市拓建及建設(shè)農(nóng)田、機(jī)場(chǎng)、濱海度假地等。這一填海模式陸面寬廣，內(nèi)部水系較少，利于二期開發(fā)；填海規(guī)劃較為簡(jiǎn)單明確，交通基本為陸上型。但是所耗費(fèi)造陸材料較多，親水景觀要素較少。

案例：香港西九文化區(qū)

西九文化區(qū)（原稱：西九龍文娛藝術(shù)區(qū)；英文：West Kowloon Cultural District）位于九龍半島西九龍?zhí)詈^(qū)的南端，臨近尖沙咀，是中央維多利亞港的門廊，位置顯著。是由時(shí)任香港行政長(zhǎng)官董建華于1998年的《施政報(bào)告》中宣布的大型發(fā)展計(jì)劃：包括于西九龍?zhí)詈^(qū)臨海地段興建一系列世界級(jí)的文化設(shè)施，包括集文化、藝術(shù)、潮流、消費(fèi)及大眾娛樂為一體的綜合文化娛樂場(chǎng)所，核心設(shè)施包括劇院綜合大樓、演藝場(chǎng)館、博物館群及廣場(chǎng)等。

最初設(shè)計(jì)概念——巨大流水天篷

最初設(shè)計(jì)選中建筑師諾曼·福斯特(Foster & Partners)的規(guī)劃方案，方案最大的亮點(diǎn)是一個(gè)流水般的巨大天篷，與蜿蜒曲折的土地輪廓交相輝映，構(gòu)成獨(dú)一無二的標(biāo)志性風(fēng)景；沿海岸線建有連綿不斷的長(zhǎng)廊，提供眾多規(guī)模不一的公眾空間，可提供多元化用途；設(shè)有一座文化中心，集演奏廳、博物館、展覽館和表演場(chǎng)地等用途于一體，與周圍的娛樂業(yè)、零售業(yè)等有機(jī)結(jié)合，使各種活動(dòng)的分布合理而富于想象力，兼顧公眾與個(gè)人的興趣；其設(shè)計(jì)理念便是吸引人們穿過發(fā)展區(qū)內(nèi)的商業(yè)及娛樂部分走向另一端的藝術(shù)文化中心，凸顯香港作為亞洲主要文娛藝術(shù)中心的地位。

圖3-1巨大天篷方案

新發(fā)展概念——城市中的公園

2010年西九管理局動(dòng)用1.5億元委托三間顧問公司研究的概念設(shè)計(jì)方案，三家建筑顧問的概念都強(qiáng)調(diào)綠化與節(jié)能，及自夸設(shè)計(jì)融入香港本土文化，都強(qiáng)調(diào)城市外部空間的整體性和連續(xù)性，要比獨(dú)立的地標(biāo)建筑更重要。

“普世主義”的福斯特方案名為 “城市中的公園”，由街區(qū)、公園、獨(dú)立地標(biāo)型建筑三項(xiàng)中心元素構(gòu)成，形成由小巷，街道，公共空間，公園，還有平凡的建筑群和好幾顆公眾的文化寶物所交織而成的理想城市。

圖3-2“城市中的公園”方案

“東方主義”的許李嚴(yán)案名為“文化經(jīng)脈”，通過以商業(yè)樓宇為主的城市帶、以文化設(shè)施為主的文化帶、以及濱海綠化帶三個(gè)空間帶，營(yíng)造一個(gè)綠色互動(dòng)的環(huán)境空間，產(chǎn)生一種‘能量’的文化區(qū)。

圖3-3“文化經(jīng)脈”方案

庫(kù)哈斯的“文化新尺度”案由村落、園林地貌、街道風(fēng)貌三種元素組成，先是“草木繁茂的公園、遼闊的公共空間”，然后是“三個(gè)以‘村’的概念演化而成的社區(qū)”，竭力想把高雅與草根文化、全球化與九龍本地社區(qū)、都市和鄉(xiāng)村等多重矛盾的因素并列或交織起來，但是方案最大的缺陷是三個(gè)村落各自的獨(dú)立性和步行交通所要求的連續(xù)性出現(xiàn)了很大的矛盾。 

圖3-4“文化新尺度”方案

落實(shí)及進(jìn)展

2011年3月，管理局最終挑選了福斯特（Foster+Partners）的“城市中的公園”設(shè)計(jì)概念作為基礎(chǔ)方案，計(jì)劃于2013年開始建造工程，小型展覽館及西九中央公園部分地方可于2014至2015年完成，稍后落成的包括一個(gè)名為“M+”的文化的博物館、及演藝劇場(chǎng)、中型劇場(chǎng) I、音樂中心、大型表演場(chǎng)地、展覽中心，以及音樂劇院等。其他創(chuàng)意教育設(shè)施及多個(gè)為視覺藝術(shù)展覽館，亦會(huì)相繼在此階段興建。第二期落成的場(chǎng)地包括大劇院、戲曲中心的小型劇場(chǎng)、中型劇院II及M+第二期。

案例小結(jié)

填滿型圍填海 “陸面寬廣、利于開發(fā)”的特點(diǎn)給這些土地帶來了巨大的商業(yè)價(jià)值，也給規(guī)劃管理帶來了很多難題。作為城市空間的拓展區(qū)，若果一味通過犧牲城市公共空間追求商業(yè)價(jià)值的最大化，到最后大部分為住宅、商業(yè)建筑物，是對(duì)城市空間形態(tài)的極大破壞。

通過城市公園、公共綠地來彌補(bǔ)內(nèi)部水系的不足，配合街區(qū)的人性化設(shè)計(jì)、濱水岸線公共空間的返還，強(qiáng)調(diào)城市外部空間的整體性和連續(xù)性，營(yíng)造松弛有度、松緊對(duì)比的濱江城市形態(tài)，或許才是這塊圍填海土地最好的城市價(jià)值。

類型二：水道型

這類型也是傳統(tǒng)填海方式，突出特點(diǎn)是內(nèi)部水系發(fā)達(dá)、景觀資源豐富、陸上交通與水系交通互為結(jié)合；開發(fā)強(qiáng)度在0.65~0.95之間，目前多用于建設(shè)綜合性工業(yè)新城、港口、新農(nóng)業(yè)基地、主題公園、親水居所與度假地等。這一填海模式陸面寬廣，水陸交織較為規(guī)則，利于二期開發(fā)，同時(shí)貫通水道可在一定程度上減弱自然災(zāi)害帶來的外部海水壓力。

案例：Prins Alexander Polder

Prins Alexander Polder位于鹿特丹東北部的Polderboard Schieland地區(qū)，面積約53平方公里，人口18000，平均海拔在海平面之下6米，是荷蘭海拔最低的一處填海地。

沿用荷蘭傳統(tǒng)的塊狀地塊開發(fā)模式，本地區(qū)以填海時(shí)所保留的縱橫交織的水道劃分為基礎(chǔ)，細(xì)分為小塊土地，以此為基礎(chǔ)單位進(jìn)行開發(fā)。自十九世紀(jì)末起，經(jīng)濟(jì)花卉的種植逐漸取代傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的主體。目前填海地75%以上的面積為種植區(qū)。

二十世紀(jì)六十年代，當(dāng)?shù)亟ㄆ鸬谝惶幀F(xiàn)代住宅區(qū)Het Lage Land，房地房業(yè)開發(fā)發(fā)展。

類型三：不規(guī)則半島型

這類型是比較現(xiàn)代的填海方式，以不規(guī)則的半島形態(tài)為特征，海岸線大大延長(zhǎng)，凸顯現(xiàn)代海洋都市概念，重視水系交通；開發(fā)強(qiáng)度在0.10~0.35之間，目前多用于建設(shè)高檔居所、度假村、主題公園及配套酒店等休閑娛樂設(shè)施。這一類型填海模式的填海規(guī)劃最為復(fù)雜，陸面狹小，須根據(jù)二期開發(fā)需要進(jìn)行具體工程設(shè)計(jì)，但是所耗費(fèi)造陸材料較少。

類型四：群島型

這類型目前少見，由多個(gè)人工島嶼組成，親水景觀豐富，以水系交通為主，一般用于建設(shè)居所、小新度假村及配套酒店、小型主題公園等，用來配合附近主題區(qū)域發(fā)展需要。這一類型填海模式的填海規(guī)劃需考慮二期開發(fā)需要，防波堤工程繁復(fù)；陸面狹小，容積率最低，開發(fā)力度及功能有限。

案例：朱美拉棕櫚島（The Palm Jumeirah）

朱美拉棕櫚島是世界第八奇跡迪拜“棕櫚島”工程的其中一個(gè)人工群島，位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸，占地面積31平方公里，是世界上最大的陸地改造項(xiàng)目之一，它由一個(gè)像棕櫚樹干形狀的人工島、17個(gè)棕櫚樹形狀的小島以及圍繞它們的環(huán)形防波島三部分組成。

人工島呈棕櫚形放射，長(zhǎng)約14公里，寬約8.5公里，周圍有新月形的環(huán)島，環(huán)島面海一側(cè)為防波堤。其中每一座島嶼群約可供建設(shè)1000棟獨(dú)特設(shè)計(jì)的臨水別苑、4000套高級(jí)公寓與5000套濱海居所供出售，此外還可建60座以上的豪華酒店，以及碼頭、主題公園、餐館、購(gòu)物中心、療養(yǎng)院、健身場(chǎng)所、影劇院等配套生活及旅游娛樂設(shè)施，保證業(yè)主日常生活所需及當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的需要。

圖3-7朱美拉棕櫚島

案例小結(jié)

群島型圍填海可以創(chuàng)造出很多驚嘆的空間形態(tài)，是高端旅游度假項(xiàng)目青睞的現(xiàn)代填海方式。這類型的空間形態(tài)可以天馬行空，有了想象力就有了規(guī)劃的資本；通過不同形態(tài)的人工島嶼，創(chuàng)造出別具一格的岸線景觀，沿海岸線布置低密度的別墅和高端酒店建筑，結(jié)合原有的海洋景觀，塑造出時(shí)代特色的濱海城市景觀。

但是曲折的空間輪廓加大了建設(shè)工程的施工難度，也增加了大量的投資成本，對(duì)于旨在謀求開發(fā)收益的政府或者開發(fā)商而言，并非最好的選擇。或許等到一個(gè)城市真正需要去創(chuàng)造一個(gè)濱海城市地標(biāo)、提升城市空間影響力的時(shí)候，群島型圍填海也許能為政府提供新的思路。

四.圍填海空間規(guī)劃影響要素解析

圍填海空間形態(tài)涉及到各式各樣的要素，其中填海成本、開發(fā)功能、城市格局、城市文化是幾個(gè)關(guān)鍵的要素。

1.填海成本

圍填海的成本主要集中在沿岸防護(hù)堤和填土量上。填海成本跟水深成正比，水越深，需要建設(shè)的防護(hù)堤和填土工程量越大；一般情況下圍填海區(qū)域水深控制在10m以內(nèi)，局部可有所突破，但是需要考慮其必要性。

圍填海的成本很大程度上決定了圍填海的輪廓形態(tài)，普通、規(guī)則的外部形態(tài)可以節(jié)省很多的開發(fā)成本，同時(shí)獲得最充足的土地資源，因此很多的圍填海項(xiàng)目更傾向于普通規(guī)則的填滿式外部形態(tài)。

2.開發(fā)功能

開發(fā)功能是影響圍填海輪廓形態(tài)的主要要素，也是圍填海土地能夠?qū)崿F(xiàn)最大價(jià)值的關(guān)鍵點(diǎn)。圍填海相比較于陸地的土地，前期開發(fā)成本更高，這也決定了這些土地大部分會(huì)用于住宅和商業(yè)建筑的開發(fā)，獲得更多的收益。雖然具有高的前期開發(fā)成本，但是有著更大的開發(fā)建設(shè)空間，沒有拆遷問題、權(quán)屬爭(zhēng)議問題、地質(zhì)環(huán)境問題等開發(fā)限制要素，未來的城市空間形態(tài)可以盡情的規(guī)劃設(shè)計(jì)，具有更大的創(chuàng)造性。

3.城市格局

圍填海土地是城市的拓展區(qū)，其空間形態(tài)的好壞離不開城市發(fā)展格局和城市總體形態(tài)，一個(gè)好的圍填海空間形態(tài)必須能夠延伸城市的發(fā)展脈絡(luò)。外輪廓形態(tài)與城市形態(tài)相協(xié)調(diào)，應(yīng)該起到錦上添花的作用；內(nèi)部空間形態(tài)要保持城市空間的自身特征，無論是可成為城市地標(biāo)的商務(wù)建筑，還是一般的住宅建設(shè)，都需要融入城市天際線，保持城市空間的連續(xù)性和整體性。

4.城市文化

篇(4)

2003年天津全市共有137個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入建設(shè)，投資總額69億元，比2002年分別提高20%和33%。2003年商業(yè)用房銷售量，是過去8年商業(yè)用房銷售量的總和。前不久閉幕的“2004商業(yè)房地產(chǎn)展”，五天協(xié)議成交商鋪面積13萬平方米，協(xié)議成交金額20億元。商業(yè)用房供需兩旺。

天津人均商業(yè)面積0.7平方米，商鋪每平方米售價(jià)平均1.5萬元，無論與發(fā)達(dá)國(guó)家還是國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市相比，都有一定距離，需求空間巨大。

一切跡象均在說明，在天津，商業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

大勢(shì)之趨

天津的商業(yè)地產(chǎn)在此形勢(shì)下，呈現(xiàn)出以下幾種態(tài)勢(shì)：

規(guī)模大、投資大。目前天津正在實(shí)施的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)400多萬平方米，超過5萬平方米的就有12個(gè)，如：萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，投資12個(gè)億，總建筑面積15.5萬平方米；南開銅鑼灣廣場(chǎng)26萬平方米。投資超億元的有18個(gè)：如紅橋區(qū)紅星美凱龍家具建材廣場(chǎng)、和平區(qū)伊都錦商廈、河西區(qū)寧發(fā)商城、河西區(qū)天津月星國(guó)際家具廣場(chǎng)、塘沽區(qū)巨川金海岸等。

城市邊緣化。以Mall為首的商業(yè)模式占據(jù)了城市中心，而以社區(qū)人群為主要消費(fèi)對(duì)象的社區(qū)商業(yè)模式則占據(jù)了城市邊緣。越來越多的開發(fā)商正把目光投向發(fā)展?jié)摿薮螅哂幸欢ㄊ袌?chǎng)空白，而且周邊擁有大批高消費(fèi)力的固定人群的城市邊緣地帶的大型社區(qū)。

投資多元化、業(yè)態(tài)多樣化。天津商業(yè)固定資產(chǎn)投資中，非國(guó)有企業(yè)投資已達(dá)到90%以上。業(yè)態(tài)規(guī)劃中，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公為一體的一站式消費(fèi)成為一大熱點(diǎn)。

天津經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)使商業(yè)環(huán)境不斷改善，商業(yè)氛圍漸趨濃郁。與居民購(gòu)買同步提升的是購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)。在好的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)要的是順應(yīng)形勢(shì)，要的是正確引導(dǎo)。

與住宅相同的是，市場(chǎng)定位都是成功的商業(yè)地產(chǎn)必不可少的核心因素，即項(xiàng)目需要符合市場(chǎng)需求的主題。尤其是對(duì)于小型商業(yè)地產(chǎn)而言，由于規(guī)模的限制無法形成自發(fā)的商圈效應(yīng)，從而保證穩(wěn)定的客源，所以如果沒有鮮明突出的特色化主題，項(xiàng)目無法生存。

與住宅不同的是，成功的商業(yè)地產(chǎn)對(duì)文化的依賴性更強(qiáng)，脫離了城市文脈的項(xiàng)目無法持久。商業(yè)地產(chǎn)與區(qū)域結(jié)合非常緊密，它跟整體的城市發(fā)展、城市化進(jìn)程密切結(jié)合。不同的城市人群由于受不同的文化熏陶，將形成不同的消費(fèi)心態(tài)和消費(fèi)模式，這將直接影響到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)。因此，項(xiàng)目的文化內(nèi)涵成為了對(duì)項(xiàng)目主題的一個(gè)有益的和必需的支撐，將項(xiàng)目的定位上升到城市文化層次，可以為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展和價(jià)值鏈循環(huán)提供內(nèi)在的動(dòng)因。

商業(yè)文化實(shí)質(zhì)上是一種消費(fèi)者的文化。只有打動(dòng)消費(fèi)者，才能帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)者、影響投資者。經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)，投資者的收益和開發(fā)商快速現(xiàn)金回流都要通過消費(fèi)者的購(gòu)買行為來實(shí)現(xiàn)的。

因此，如何有效尋找針對(duì)人群，如何更好滿足多方需求，如何使傳動(dòng)更為有效，如何在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候合理的測(cè)算和預(yù)留各個(gè)環(huán)節(jié)的利益，如何使各方達(dá)成共贏，是每個(gè)項(xiàng)目操作中都應(yīng)該深入思考的問題。

實(shí)操案例

大型商業(yè)地產(chǎn)，即使開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，也會(huì)受到國(guó)家政策、土地供應(yīng)等多方面因素的制約。而對(duì)于小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，這方面的壓力和制約就更為明顯，例如規(guī)模限制導(dǎo)致的缺乏商圈效應(yīng)，業(yè)態(tài)的劃分和配比無法做到均衡性等。

小型地產(chǎn)較之大型商業(yè)地產(chǎn)有著先天的不足，缺乏強(qiáng)大的聚集效應(yīng)，也不易產(chǎn)生輻射。它更多的依賴于整體推廣，需要通過搭建消費(fèi)者溝通平臺(tái)并把握消費(fèi)者市場(chǎng)，在一定程度上促動(dòng)并服務(wù)于經(jīng)營(yíng)者與投資者。因此，小型商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)在“專”和“精”上下足功夫，以“特色”取勝。天津融創(chuàng)地產(chǎn)在開發(fā)上谷項(xiàng)目中可謂頗有心得。

定位依托于深厚歷史文脈

天津本是水陸縱橫之地，多方雜處的碼頭，飲食文化歷史悠久。雖然天津餐飲業(yè)市場(chǎng)空間巨大，但是發(fā)展卻顯得無序、混亂，5年品牌壽命的餐飲企業(yè)僅占總量的10%，整體以3年為一個(gè)換代周期。上谷項(xiàng)目針對(duì)城市白領(lǐng)階層提出了“消費(fèi)＝娛樂＋美食＋休閑”的消費(fèi)觀念，不僅有效的依托了天津濃厚的飲食文化，也將傳統(tǒng)文化和時(shí)尚消費(fèi)有機(jī)的結(jié)合到了一起。

優(yōu)越的地理位置

上谷位于天津的標(biāo)志性建筑――天塔，和天津最大綜合風(fēng)景公園――水上公園之間，每年觀光瀏覽的人數(shù)以百萬計(jì)。地鐵二、三號(hào)線將會(huì)帶來每日248.77萬人次的出行客流（初期設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)，遠(yuǎn)期將達(dá)到每日270.16萬人次的出行客流）。同時(shí)周邊的幾大成熟社區(qū)，本身居住條件成熟、人文環(huán)境好，是公認(rèn)的居民消費(fèi)力水平與素質(zhì)水平均高的社區(qū)。穩(wěn)定的客流保證了上谷消費(fèi)平臺(tái)的高素質(zhì)與高穩(wěn)定性。

時(shí)尚與功能結(jié)合的建筑特色

上谷沿天塔和水上公園軸線東西向展開，南北兩段商業(yè)建筑，自然形成內(nèi)向的商業(yè)街。它的規(guī)劃設(shè)計(jì)師是北京現(xiàn)代城、建外SOHO的設(shè)計(jì)者――北京卅口建筑設(shè)計(jì)咨詢公司的日本著名設(shè)計(jì)師――迫慶一郎。

平面上，自東向西為中餐、西餐、特色餐飲；豎向上，自上而下謐雅致到動(dòng)感熱烈風(fēng)格逐步轉(zhuǎn)化，地下一層將是娛樂健身場(chǎng)所；局部空插上，非主流餐飲業(yè)態(tài)如茶藝館、咖啡廳、蛋糕房等，以及關(guān)聯(lián)性精品店如筷子坊、酒具煙具店、特色禮品店等，各綻異彩。

規(guī)劃布局最有特色的，最具時(shí)尚色彩、也最具功能性的，是它的中心街區(qū)。中心街通過連廊、凸窗、天井和樓梯將地上三層商業(yè)設(shè)施及地下空間連為一體，不僅極大的豐富了室內(nèi)、外景觀，而且由于各個(gè)樓層與建筑物之間的交通很方便，消費(fèi)者可以充分享受瀏覽樂趣，其立體化的交通更起到了擴(kuò)展商業(yè)空間的作用。同時(shí)，綠化與道路輔裝，通過一種能表現(xiàn)和加強(qiáng)既定場(chǎng)地特征的地面景觀，直接起到引導(dǎo)行人的作用。

以商業(yè)為核心的配套設(shè)施

商業(yè)地產(chǎn)的配套與住宅配套差異極大，諸多經(jīng)營(yíng)門類有著各自不同的需要。如果配套先天不足，就會(huì)將商家攔于大門外。因此上谷項(xiàng)目在前期準(zhǔn)備階段，通過對(duì)京津兩地300多家商家的實(shí)地訪談，結(jié)合深入調(diào)研和數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，對(duì)餐飲娛樂行業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行詳細(xì)的了解。上谷項(xiàng)目的配套設(shè)施，從電力負(fù)荷到空調(diào)、天然氣系統(tǒng)，從監(jiān)控系統(tǒng)到無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，無不是量身定做，充分貼合商家的需求。

專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理

消費(fèi)者是所有商業(yè)環(huán)節(jié)中最根本的動(dòng)因，所有服務(wù)都應(yīng)是為終端消費(fèi)者而服務(wù)。所以上谷項(xiàng)目針對(duì)消費(fèi)者提出了特色化運(yùn)營(yíng)管理的概念。

篇(5)

【關(guān)鍵詞】住宅建筑

【 abstract 】 the housing industry in China at present plays a huge role in promoting social and economic development, in the traditional housing industry developed on the basis of high and new technology support of the residential building structure system to speed up the construction industry in our country construction technology progress and service optimization, this paper, from the different residential building structure types of classification on the structural design of the discuss various advantages and development trend, discussion of China's residential building structure development direction.

【 key words 】 residential buildings

中圖分類號(hào)：[F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

自我國(guó)建國(guó)以來，我國(guó)居民住宅的項(xiàng)目開發(fā)始終本著“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”這幾項(xiàng)基本方針開展工作，尤其在城市住宅建筑的開發(fā)中。城市住宅建筑在改革開放以來我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)中占有著舉足輕重的經(jīng)濟(jì)地位和社會(huì)地位，國(guó)民的居住生活水平已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)家體統(tǒng)中評(píng)價(jià)國(guó)民生活水平和國(guó)民幸福度的一個(gè)主要標(biāo)準(zhǔn)之一。那么，在現(xiàn)今全球土地資源日漸緊缺以及全球能源緊缺的大環(huán)境下，我國(guó)住宅建筑結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)上運(yùn)用科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方針，節(jié)約土地、 提高空間開發(fā)效率以及建筑節(jié)能等方面則直接影響到國(guó)家城市的發(fā)展趨勢(shì)，因此，各種高效的住宅建筑結(jié)構(gòu)的研究及實(shí)施案例則應(yīng)運(yùn)而生。我國(guó)住宅建筑的結(jié)構(gòu)一般是磚混、底框和框架，這種結(jié)構(gòu)能在不改變建筑總體結(jié)構(gòu)類型和不增加單位面積造價(jià)的情況下，且能夠保證使用者生活環(huán)境質(zhì)量。

一、住宅建筑結(jié)構(gòu)建筑施工材料與工藝的發(fā)展方向

1.1多孔粘土磚和非粘土磚在住宅建筑結(jié)構(gòu)上的應(yīng)用及發(fā)展

建筑材料上，以多孔粘土磚或者非粘土磚代替?zhèn)鹘y(tǒng)的實(shí)心粘土磚的住宅建筑；這種類型的發(fā)展較為緩慢，數(shù)要是因?yàn)檎惩炼嗫状u的生產(chǎn)制造上仍需大量的粘土為原料；同時(shí)，可能涉及到建筑原材料和投資前景等成本問題， 生產(chǎn)廠家從經(jīng)營(yíng)的角度上制約了這種類型住宅建筑結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展；最后，灰砂磚的抗剪切和抗壓強(qiáng)度不佳，其與砂漿的粘和性能也沒有粘土的效果好，綜合以上原因，以多孔粘土磚或者非粘土磚代替?zhèn)鹘y(tǒng)的實(shí)心粘土磚的住宅建筑不能大規(guī)模的適用于建筑施工中。

1.2混凝土空心磚在住宅建筑結(jié)構(gòu)上的應(yīng)用及發(fā)展

混凝土空心砌塊結(jié)構(gòu)的住宅建筑體系；這種體系已形成相當(dāng)?shù)囊?guī)模化，在北京也有成功的實(shí)施案例，但是總體來說，這種類型的市場(chǎng)已經(jīng)是 “供大于求”的市場(chǎng)環(huán)境，其原因主要有：首先，混凝土空心砌塊材料本身的自重大， 給操作工人增大了不少勞動(dòng)強(qiáng)度，這樣的缺陷不符合現(xiàn)代建筑工業(yè)化的總體方向；其次，混凝土空心砌塊結(jié)構(gòu)的工藝也存在一定的不足之處，即材料間難以粘合密實(shí)牢固，建筑物整體抗擊強(qiáng)度受到影響；雨水容易滲入到混凝土空心砌塊結(jié)構(gòu)里面，如果采取雙面抹灰的方法又大大增加了抹灰量進(jìn)而增加了工程成本；混凝土空心砌塊結(jié)構(gòu)易發(fā)生空鼓和開裂的現(xiàn)象； 在混凝土空心砌塊結(jié)構(gòu)中放置鋼筋等工藝復(fù)雜，于施工質(zhì)量上無法準(zhǔn)確詳細(xì)得檢驗(yàn)。

1.3新的應(yīng)用及發(fā)展

以砌體作為住宅的承重材料有很大的局限性，更多情況下砌體只是作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)。在傳統(tǒng)砌體材料的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了很多新型的砌塊材料，如加氣混凝土砌塊，陶粒混凝土砌塊，夾心墻板材等等。新材料的發(fā)展體現(xiàn)了幾個(gè)建筑訴求，一個(gè)是輕質(zhì)，大大減輕了承重結(jié)構(gòu)的負(fù)擔(dān)，節(jié)省了工程造價(jià)；二是節(jié)能保溫，從宏觀層面相應(yīng)國(guó)家節(jié)能號(hào)召，節(jié)省社會(huì)資源，甚至出現(xiàn)了專用于外墻的砌體材料，結(jié)合保溫砂漿的使用，在窗墻比比較大，朝向不利的情況下，仍然能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的節(jié)能要求。

作為維護(hù)結(jié)構(gòu)，以現(xiàn)澆代替砌體也是一個(gè)新的方向。所有的隔墻，均采用泡沫或者加氣混凝土現(xiàn)場(chǎng)支模澆筑，比砌筑方式速度更快，節(jié)省人工和時(shí)間，質(zhì)量控制簡(jiǎn)單。建筑行業(yè)作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在人工成本快速提高的趨勢(shì)下，有效減少人工參與，可以規(guī)模化模板化施工，具有重大意義。

新材料在應(yīng)用中還存在一些缺陷，比如與外立面涂料、瓷磚結(jié)合質(zhì)量不高，砂漿容易開裂、與承重結(jié)構(gòu)結(jié)合處容易開裂等問題。但瑕不掩瑜，這些新型材料的發(fā)展，符合生產(chǎn)節(jié)約的方向，使住宅產(chǎn)品能更好的滿足人們對(duì)生活質(zhì)量的追求，在克服了生產(chǎn)工藝和施工質(zhì)量的問題后，將大有可為。

二、住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的發(fā)展方向

目前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展中起著巨大的作用。近年來，國(guó)內(nèi)一方面對(duì)傳統(tǒng)住宅進(jìn)行改造和創(chuàng)新，另一方面也致力發(fā)展新型的住宅建筑結(jié)構(gòu)。

2.1混凝土住宅建筑結(jié)構(gòu)體系

混凝土住宅體系是住宅結(jié)構(gòu)中運(yùn)用較為廣泛的體系，這種結(jié)構(gòu)突出了新的結(jié)構(gòu)形式和相應(yīng)的建筑材料的最佳優(yōu)化組合，在結(jié)構(gòu)形式上突破了傳統(tǒng)的單一形式，避免了對(duì)資源的浪費(fèi)、工業(yè)化水平無法提高以及受限制的建筑結(jié)構(gòu)布置等一系列的弊病。混凝土住宅體系可以向以下幾個(gè)方向發(fā)展：第一，預(yù)應(yīng)力混凝土大板結(jié)合大開間的住宅結(jié)構(gòu)模型，該結(jié)構(gòu)主要由抗側(cè)力構(gòu)件以及預(yù)應(yīng)力大跨樓蓋組成，重點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)抗側(cè)力構(gòu)件在設(shè)計(jì)中的合理運(yùn)用和大跨預(yù)應(yīng)力樓蓋的合理設(shè)計(jì)；第二，異形柱框輕結(jié)構(gòu)模型，這種結(jié)構(gòu)采用平面抗側(cè)力的結(jié)構(gòu)空間協(xié)同工作模型或這三維空間工作模型，目前于理論上已有粗略的算法建立模型，但是這種模型在使用起來的實(shí)際操作不是很方便，不能準(zhǔn)確地反映出異形柱空間的整體受力等特性；第三，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)模型，這種結(jié)構(gòu)模型是根據(jù)中高層住宅的平面特點(diǎn)設(shè)計(jì)的，在設(shè)計(jì)中利用豎向的交通中心區(qū)，如樓梯間或者電梯間，的分隔墻來設(shè)置相應(yīng)的鋼筋混凝土剪力墻作為承受住宅建筑結(jié)構(gòu)的豎向荷載以及抗側(cè)力，其整體分析適用于采用三維空間的工作模型，其中，桿單元為建筑物的梁和柱子結(jié)構(gòu)，殼單元采用剪力墻，目前，這種結(jié)構(gòu)體系在國(guó)內(nèi)的中小型住宅建筑中占有一定的比例，但是該結(jié)構(gòu)的不足之處在于其抗震性還沒有得到完善的研究；第四，壁板隱框結(jié)構(gòu)，這是是由復(fù)合墻板和隱形框架兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作的一種板柱承重體系，最具有代表性的分別是CL住宅建筑結(jié)構(gòu)體系和密肋壁板住宅建筑結(jié)構(gòu)體系。

2.2砌體住宅建筑結(jié)構(gòu)體系

砌體住宅建筑結(jié)構(gòu)體系是較早運(yùn)用在住宅建筑施工設(shè)計(jì)的類型之一，在這個(gè)體系中有均勻配筋砌體系以及約束配筋砌體系兩種。前者是配筋混凝土砌塊剪力墻結(jié)構(gòu)，這種住宅建筑結(jié)構(gòu)利用配筋砌塊剪力墻作為結(jié)構(gòu)的承重和抗側(cè)力構(gòu)件，具有強(qiáng)度高、延展性好的優(yōu)點(diǎn)，可用于大開間和高層建筑結(jié)構(gòu)。后者是在砌體結(jié)構(gòu)中加設(shè)弱框架（鋼筋混凝土構(gòu)造柱和圈梁共同組成）對(duì)砌體進(jìn)行約束以形成砌體住宅建筑的約束配筋砌體；在這一體系的基礎(chǔ)上又發(fā)展出了集中配筋砌體，這種體系在原有的約束配筋砌體系的基礎(chǔ)上又增加了墻中柱和配筋帶結(jié)構(gòu)，能夠進(jìn)一步提高了結(jié)構(gòu)延性和承載能力。

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2.3輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系

輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系與傳統(tǒng)的混凝土住宅體系相比具有強(qiáng)度高、建筑自重輕、抗震性好、施工快、節(jié)省建筑地基費(fèi)用、建筑占地面積小、施工過程工業(yè)化程度高、住宅建筑外形美觀等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)還具有環(huán)保的優(yōu)勢(shì)，可再次利用，并且易于產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，在發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅建筑業(yè)中已被廣泛的使用。輕鋼結(jié)構(gòu)體系在我國(guó)雖以用于建筑行業(yè)但用于住宅的建造還是空白的市場(chǎng)。

輕鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)的發(fā)展中要重視此類結(jié)構(gòu)住宅在施工中的要求，必須明確輕鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)和施工的指導(dǎo)性原則：第一，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系建筑的關(guān)鍵是標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化；第二，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅中的大空間結(jié)構(gòu)可增強(qiáng)建筑的可變能力的；第三，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅中的管道布局和埋設(shè)應(yīng)提高其有序化程度。與傳統(tǒng)的住宅建筑生產(chǎn)模式相比輕鋼結(jié)構(gòu)住宅具備典型的工業(yè)化生產(chǎn)方式，具體體現(xiàn)在：第一，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅生產(chǎn)工期明顯縮短；第二，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅成品質(zhì)量有保證；第三，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的性能有一定的法律保證措施。

三、結(jié)語

縱上所述我國(guó)住宅建筑結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向應(yīng)該把握以下幾點(diǎn)：第一，因地制宜，第二，可靠、經(jīng)濟(jì)且可持續(xù)發(fā)展，第三，工業(yè)化，最后，新型材料及工藝的開發(fā)與科技結(jié)合。

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篇(6)

關(guān)鍵詞：庭院空間；繼承與發(fā)展；空中庭院；親近自然；交流

Abstract:China is in a high-speed development stage of urbanization. Toward to high-density urban development is the trend. Courtyard Houses are ideal homes for Chinese people for thousands of years. However, in today's high-density cities, people have been very difficult to feel the courtyard space life. In this paper, I will summarize the types and characteristics of the modern high-rise residential building in order to provide a basis for the future development of the courtyard.

Keywords:Courtyard space; succession and development; air courtyard; close to nature; communication

中圖分類號(hào)：TU241.8

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1008-0422（2009）06-0090-02

1空中庭院的提出

在中國(guó)傳統(tǒng)住宅中，庭院是必不可少的，可謂“庭院深深深幾許，楊柳堆煙，簾幕無重?cái)?shù)”無論是北京的四合院、上海石庫(kù)門內(nèi)的天井、還是廣州西關(guān)大屋的內(nèi)庭院，庭院無疑是東方人綿延至今的居住情結(jié)。然而，在當(dāng)今高密度的城市中，人們已經(jīng)很難感受到“明月時(shí)至清風(fēng)自來,行無所牽止無所”的生活樂趣。現(xiàn)代人們既渴望生活在都會(huì)的中心地帶，享受著城市提供的便利，又為鬧市的喧囂煩雜所困擾。提及住宅庭院空間，人們想到的是傳統(tǒng)的在水平面上展開的庭院布局方式，若要在高層建筑上實(shí)現(xiàn)庭院生活，只能在豎向上布置庭院，“空中庭院”這一概念越來越得到人們的關(guān)注。這里所說的“空中庭院”既為具有庭院功能的高層住宅，我們稱其為“庭院高層住宅”。

對(duì)于“庭院高層住宅”的界定，我們先從其定義入手。首先，什么是庭院？《辭源》里對(duì)“院”的解釋為“周垣也”，“宮室有墻垣者曰院”四周圍墻以內(nèi)的空地可謂“院”。這里可以看出，庭院的產(chǎn)生首先要有實(shí)體對(duì)周邊進(jìn)行空間限定――“圍合”，實(shí)體可以是房屋，也可以是墻。庭院具有：空間的內(nèi)聚性、空間的復(fù)合性、職能的多樣性。其次，高層建筑的定義，在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。

可見“庭院高層住宅”即為將庭院空間引入現(xiàn)代高層住宅中的建筑，并具有傳統(tǒng)庭院內(nèi)向的空間品質(zhì)，過度空間復(fù)合性和使用功能的多樣性。在空間劃分上，庭院是內(nèi)與外的中介，它區(qū)別于無限制的院外空間和封閉的室內(nèi)空間，既封閉又開敞，給人以強(qiáng)烈的領(lǐng)域感。人們可以在庭院中感受細(xì)雨清風(fēng)、鶯歌燕舞，在“家”的氣氛中無拘無束地感受自然的無限愛意。它是家庭休閑、聚會(huì)、納涼、交流的場(chǎng)所，是家庭生活的幾何中心、功能中心以及景觀中心。在庭院空間里人們完成了人與自然、人與人的對(duì)話。

一般庭院又分為私有的獨(dú)院與半私有的合院，對(duì)于生活概念和價(jià)值觀念有所差異以及受經(jīng)濟(jì)條件約束的中國(guó)居民來說，人們目前給予更多關(guān)注的一般是私人庭院。如何在今天大量性建設(shè)的高層集居住宅中引入綠色，創(chuàng)造類似地面的庭院式居住環(huán)境，為居住者提供接近自然，屬于自己的一方天地，具有更加重要的意義。筆者就目前業(yè)內(nèi)常用的空中私有獨(dú)院設(shè)計(jì)手法進(jìn)行一些歸納總結(jié)。

2高層住宅庭院復(fù)興設(shè)計(jì)手法

現(xiàn)代高層庭院形式不同于傳統(tǒng)意義上的庭院空間，不是簡(jiǎn)單的臨摹與照搬。這種垂直空間的庭院，將傳統(tǒng)庭院的原型進(jìn)行了抽象的再現(xiàn)，使居民處于一種在想象中與傳統(tǒng)進(jìn)行對(duì)話的狀態(tài)，隱喻著一條垂直立體的傳統(tǒng)街道與單元庭院的組合與重構(gòu)。

2.1設(shè)置較大進(jìn)深和寬度的陽臺(tái)

陽臺(tái)空間作為室內(nèi)外聯(lián)系的過渡空間，在功能、形態(tài)、氣候條件等方面與傳統(tǒng)的庭院空間極為相似，因此可以從傳統(tǒng)的庭院式住宅形式中吸取經(jīng)驗(yàn)，適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大陽臺(tái)空間，將其作為廳、房共享的“庭院”概念來設(shè)計(jì)，使之成為住宅的“邊庭”、“側(cè)庭”，成為延續(xù)室內(nèi)家庭起居生活的場(chǎng)所。這種類型是現(xiàn)代高層住宅中最常見的庭院形式，各種樓盤宣傳語中標(biāo)榜的空中庭院大多是這種。在小戶型住宅中，這種手法同樣適用。小戶型住宅在功能合理的情況下，同樣可以設(shè)置較為寬敞、深度較大的凹陽臺(tái)以獲得庭院空間。原理是將其面積較大的臥室和客廳設(shè)置在內(nèi)部，而在設(shè)置體量較小的廚房、衛(wèi)生間，從而自然地在形成面積較大的“空中庭院”。重慶瑪雅上層的住宅則展示了這種布置（見圖1）

2.2將套型中某房間置換為“空中庭院”

這主要是在設(shè)計(jì)中，將靠近客廳、餐廳的功能房做開敞處理，設(shè)計(jì)為一個(gè)約15m2的內(nèi)部庭院，使之成為家庭生活的中心點(diǎn)。客廳、餐廳、臥室圍繞這個(gè)“庭院”呈U型布局，較之普通的凹陽臺(tái)，具有更強(qiáng)的圍合感，由此更接近于傳統(tǒng)的庭院空間。更有甚者合材料采用大面積的落地玻璃窗擴(kuò)大了客廳、餐廳、臥室的空間感和視野，居住者無論是安坐在客廳里，或是就餐，或是在臥室看書的時(shí)候均可以享受到庭院的景色。這樣的設(shè)計(jì)使三個(gè)功能區(qū)都能看到空中庭院景觀，形成景觀四面開放的視覺格局，客廳的空間無形增大，大大增強(qiáng)居室的采光通透感，身居高層卻得享別墅的居住體驗(yàn)。相當(dāng)于別墅的中庭的內(nèi)嵌式空中庭院在高層洋房中出現(xiàn)。市場(chǎng)上成功的案例由：中信凱旋城三期楓丹白露區(qū)、中山凱旋藍(lán)岸、金鴻凱旋城二期等（圖2）

2.3 “前庭院”設(shè)置

有的專家稱此類庭院空間為“觀景前室”或“入戶花園”。這種空間概念的主要特征表現(xiàn)在三要素的相互關(guān)系，也就是起居、餐廳和“前庭”的互動(dòng)關(guān)系，在這種“前庭院”住宅中，入戶必須經(jīng)過庭院，在南方人的生活方式中，很多功能在這個(gè)空中庭院中進(jìn)行，從而實(shí)現(xiàn)生活中有休閑，休閑中有生活。前庭院空間的活動(dòng)成為生活的前奏，大大增加了內(nèi)部空間的私密性和層次感。這種空中庭院可采取每層之間平行布置或錯(cuò)位布置。從市場(chǎng)反應(yīng)看，帶“入戶花園”的創(chuàng)新產(chǎn)品不僅備受開發(fā)商垂青，更獲得了購(gòu)房者的認(rèn)可，“入戶花園”走俏樓市已是不爭(zhēng)的事實(shí)。成功的案例不少，如：江南一品（圖3）、武漢金地格林小城等。

2.4通過體量的挖減，獲取“庭院”空間

早期的印度建筑師查爾斯.柯里亞設(shè)計(jì)的干城章嘉公寓大樓(見圖4a),通過對(duì)建筑體量的挖減，在建筑的四角，形成兩層通高的“庭院”空間，并且向兩個(gè)方向開敞，使庭院獲得了更好的日照通風(fēng)條件。我國(guó)也有建筑師進(jìn)行了這樣的嘗試，天津大學(xué)的何敏所設(shè)計(jì)的“三合院敞廳式住宅”（見圖4b）也是在此原理上結(jié)合中國(guó)三合院元素進(jìn)行的創(chuàng)新。但是，這種方式往往是利用下層套型的屋頂設(shè)置“庭院”空間，因此容易使陽光對(duì)下層屋頂進(jìn)行直接輻射，不利于套型的夏季隔熱; 而且，由于增加了建筑的外表面面積，也不利于其冬季保溫。因此，應(yīng)加強(qiáng)樓板及墻體的保溫隔熱處理。

2.5設(shè)置錯(cuò)層陽臺(tái)，獲得“庭院”空間

通常是將每戶的起居室與其相鄰的臥室共同設(shè)置一個(gè)大露臺(tái)，并每隔一層露臺(tái)把位置左右錯(cuò)開，使每戶形成一個(gè)兩層高的內(nèi)院式空中庭院。這樣使空中庭院既滿足基本尺度的要求，又能使空間不至過于低矮、壓抑。根據(jù)此戶型，也可以變形出小型的躍層住宅使每個(gè)兩層高的庭院上下層均有自家的窗戶，可完全消除住宅的私密性干擾。當(dāng)然這樣的內(nèi)庭院住宅在結(jié)構(gòu)處理上會(huì)比較復(fù)雜，造價(jià)相對(duì)也會(huì)高于普通住宅。成功的實(shí)例有：萬科第五園、杭州錢江時(shí)代公寓（圖5）等

3結(jié)語

庭院住宅是中國(guó)人千百年來的理想住居，現(xiàn)代庭院式住宅體現(xiàn)了現(xiàn)代人對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的向往。無論是哪一種形式的高層庭院住宅，都是當(dāng)代追求新生活方式的體現(xiàn)。現(xiàn)代高層建筑庭院關(guān)注的是人們精神上對(duì)自然的回歸與依戀，并同時(shí)力求符合新時(shí)代的特征，滿足社會(huì)發(fā)展的要求。庭院空間的當(dāng)代傳承的實(shí)踐，抵制了居住環(huán)境“均質(zhì)化”、缺乏人文關(guān)懷的趨勢(shì)，對(duì)創(chuàng)造根植于風(fēng)上地域和歷史文脈的、具有多樣性、更加人性化的居住環(huán)境具有積極的意義。

當(dāng)然，傳統(tǒng)庭院在現(xiàn)代建筑中的應(yīng)用和發(fā)展仍有空間可以發(fā)掘，為了使我們的住宅回歸中國(guó)文化的本源，為了使我們的環(huán)境更以人為本，我們還需要做更多的努力。

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篇(7)

此前，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)過不少超小戶型的案例，但推行結(jié)果都是“現(xiàn)實(shí)比理想骨感”。如萬科在廣州的極小戶型租金收益低，北京的“榮豐2008”也因居住人群、物業(yè)管理等問題難獲市場(chǎng)青睞。

“袖珍房”只租不售

對(duì)于項(xiàng)目的進(jìn)展情況，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“最終方案尚未確定，仍在報(bào)批階段”。據(jù)了解，公寓產(chǎn)品擬打造成20平米和約30平米兩種超小戶型。

據(jù)了解，北京萬科金域華府項(xiàng)目提出開發(fā)的建筑面積約20平方米和30平方米的兩種超小戶型，共確定了10棟樓的規(guī)劃，高5層，所有樓棟的首層和二層都是為鄰里服務(wù)的商鋪；7棟樓的3-5層是居住空間，約400套，只租不售，由萬科物業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理；還有3棟樓的3-5層是小型辦公空間，可以出售。

北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶表示，萬科希望營(yíng)造一個(gè)屬于年輕人的，既適合居住又能辦公、社交的多功能社區(qū)。最終的小戶型，會(huì)像個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的四星級(jí)酒店標(biāo)間，樓下有生活所需的配套服務(wù)和公共空間。

對(duì)于此前傳言的項(xiàng)目類型由超小戶型住宅轉(zhuǎn)為公寓，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示項(xiàng)目并非傳言的住宅。據(jù)了解，北京萬科小戶型產(chǎn)品規(guī)劃在昌平區(qū)回龍觀北京萬科金域華府C1818-009地塊，獲取土地時(shí)該地塊用地屬性即為C2商業(yè)金融用地，因此該產(chǎn)品并不受住宅政策的影響。

2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》指出，“由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米”，由于萬科的小戶型產(chǎn)品使用面積僅有15平方米，與該政策相違。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬科以公寓式酒店推廣的原因之一，很可能是受到政策制約。

記者了解到，萬科以前推廣的超小戶型項(xiàng)目也并未觸犯這一政策，其此前在廣州推出的超小戶型項(xiàng)目“萬匯樓”為廉租項(xiàng)目，目前在西安推出的另一超小戶型項(xiàng)目――西安萬科城也為商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目。

據(jù)該項(xiàng)目一名銷售人員介紹，項(xiàng)目超小戶型為40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品，面積從18到58平米，全部采用精裝修交房，價(jià)格為8500-9000元/平米，最小戶型售價(jià)為15.3萬元。項(xiàng)目正在洽談?wù)麑踊蚨嗵踪?gòu)買的大客戶，大客戶洽談完后就會(huì)面向個(gè)人出售。

如今開發(fā)商開始重新審視小戶型，說明在房?jī)r(jià)壓力之下，“低總價(jià)，小戶型”受到越來越多年輕人的青睞。陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，超小戶型有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，尤其對(duì)于無法負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)但又申請(qǐng)不到保障房的年輕人來說，適量的超小戶型能夠解決部分臨時(shí)居住，對(duì)萬科等企業(yè)來說，也不失為一種好的嘗試，但是供應(yīng)量不宜過大。

2月底，記者以“是否愿意居住超小戶型房子”為題采訪了部分年輕單身族，不少人都表示可以暫時(shí)作為過渡的產(chǎn)品，一名受訪對(duì)象表示：“15平米有點(diǎn)太小，如果有二三十平米的超小戶型，那肯定比合租好。”記者也從萬科內(nèi)部了解到，有不少上地周邊區(qū)域客戶前來咨詢，對(duì)超小戶型產(chǎn)品表示關(guān)注。

記者此前曾在廣東東莞松山湖的萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地，實(shí)地探訪只有15平方米的超小戶型。據(jù)當(dāng)時(shí)萬科東莞建筑研究中心負(fù)責(zé)人介紹，基地一共設(shè)計(jì)了三種風(fēng)格不同的戶型，已有兩種戶型裝修完畢。

在實(shí)地探訪中記者看到，在室內(nèi)面積僅有15平方米的房間里，床、衛(wèi)生間、櫥柜、書桌、衣柜一應(yīng)俱全。其中，床和書桌采取學(xué)生宿舍的設(shè)計(jì)方法，床在上鋪，書桌在下。該負(fù)責(zé)人稱，設(shè)計(jì)這種戶型主要是建在學(xué)校附近，針對(duì)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生和博士生。

萬科2008年也曾在廣州推出過針對(duì)低收入人群的小戶型廉租項(xiàng)目――萬匯樓，房間面積在30-50平米，租金明顯低于周邊價(jià)格，但卻無法長(zhǎng)期盈利。

在此番萬科宣布開發(fā)超小戶型之前很多年，位于西二環(huán)的“榮豐2008”曾被封為超小戶型項(xiàng)目的代表，2002年前后在北京市場(chǎng)風(fēng)靡一時(shí)，但隨后在項(xiàng)目質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理上問題重重，甚至一度遭遇退房風(fēng)波。記者2月底走訪該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，“臟、亂、差”隨處可見。

鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問許先生向記者介紹，小區(qū)普遍為二十幾層的塔樓，三梯二十多戶，最小戶型二十多平開間，最大的四十多平米，也有三十多平米的躍層。

在其中20平米左右的屋內(nèi)放置有床和衣柜，僅用玻璃將衛(wèi)生間作了簡(jiǎn)單分隔，此外并無多余的空間，兩三個(gè)人站著便會(huì)覺得“無立足之地”。

在小區(qū)租住的徐小姐說，小區(qū)人多環(huán)境差，樓道走進(jìn)去都是密密麻麻的門，電梯根本沒法滿足需求。房屋質(zhì)量太差，隔音不好，周圍樓道的聲音都能聽得很清楚，有的房子內(nèi)部還有嚴(yán)重的滲漏水現(xiàn)象。

推廣難

在業(yè)內(nèi)人士看來，在萬科等品牌開發(fā)商的推動(dòng)之下，相對(duì)之前的超小戶型，如今的中小戶型產(chǎn)品已經(jīng)取得較大進(jìn)步。如萬科推行住宅產(chǎn)業(yè)化，推廣智能家居系統(tǒng)集成使用項(xiàng)目，不但極大降低成本，而且為標(biāo)準(zhǔn)化推廣打開了道路。

據(jù)了解，國(guó)外市場(chǎng)也存在部分超小戶型住宅產(chǎn)品。如美國(guó)將房屋的需求人群分成11種類型，其中就包括微型住宅，日本也開發(fā)了小面積盒子結(jié)構(gòu)的房子，如抽屜旅館等，東京和巴黎存在此類戶型的青年公寓。

但多數(shù)受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，中小戶型產(chǎn)品適合小范圍推出，難以大面積推廣。從開發(fā)商角度來說，小戶型墻多、管線多，建造成本相對(duì)較高。與此同時(shí)，小戶型難以賣出好價(jià)錢，出租也很難獲得滿意的租金。事實(shí)上，出于種種考慮，萬科等企業(yè)也只是稱在小范圍嘗試。

從住戶的角度上來說，超小戶型其弊端體現(xiàn)在戶數(shù)多、管理難，過于密集的住戶可能出現(xiàn)安全和居住品質(zhì)問題。

范小沖表示，超小戶型面臨的一系列問題尚不容易解決，比如純廚房和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)、密度太大導(dǎo)致物業(yè)管理難等問題。在其看來，超小戶型一般只能用商業(yè)或工業(yè)的土地改建為公寓類項(xiàng)目。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅認(rèn)為，超小戶型產(chǎn)品相對(duì)于目前的高房?jī)r(jià)來說是過渡產(chǎn)品，盡管有存在價(jià)值，但不是真正意義上的住宅產(chǎn)品，難以大規(guī)模推廣。

在業(yè)內(nèi)人士看來，相對(duì)于二三十平米的超小戶型產(chǎn)品，五六十平米的小戶型更加適宜推廣。