摘要：改革開(kāi)放四十年以來(lái)我國(guó)城市住房制度體系及其演變主要是基于幾個(gè)層面的內(nèi)在需要:(1)中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要探索公有制下的土地資源配置方式;(2)快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、城鄉(xiāng)融合和人口結(jié)構(gòu)的變化需要快速、有序且有效地將非城市土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘杏玫夭⑶矣糜诔鞘凶≌ㄔO(shè);(3)我國(guó)財(cái)稅體系下相關(guān)融資方式的特點(diǎn)決定了城市建設(shè)中需要將土地作為融資的主要來(lái)源;(4)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和不同區(qū)域城市的發(fā)展需要通過(guò)住宅市場(chǎng)這一關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多、區(qū)域特征明顯的渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)。中國(guó)城市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展取得了巨大成就,在未來(lái)的城市住房市場(chǎng)與相應(yīng)的制度變革中需進(jìn)一步深化相關(guān)財(cái)稅和社會(huì)保障體系改革,優(yōu)化土地使用機(jī)制,提高住房融資的效率等。